1、國內(nèi)（地區(qū)）生產(chǎn)總值（GDP）,是一個國家或地區(qū)的所有常住單位在一定時期 內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)值總和。正確解讀GDP的含義，要準(zhǔn)確把握以下幾個方面的概念和內(nèi)容：GDP核算遵循“在地原則”，是指不論生產(chǎn)者隸屬哪個國家（地區(qū)），只要在本 國（地區(qū)）從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，生產(chǎn)成果都計(jì)入本國（地區(qū)）生產(chǎn)總值。例如， 美國公司駐中國子公司的生產(chǎn)成果計(jì)入中國生產(chǎn)總值， 而中國公司駐美國子公司 的生產(chǎn)成果則計(jì)入美國生產(chǎn)總值。GDP的生產(chǎn)者是“常住單位”，指在一國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)土范圍內(nèi)具有經(jīng)濟(jì)利益中心的經(jīng) 濟(jì)單位，既包括具有法人資格的企業(yè)和行政事業(yè)單位， 也包括居民個人。需要滿 足的條件：在一國的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)土范圍

2、內(nèi)具有一定的活動場所， 從事一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì) 活動，經(jīng)濟(jì)活動超過一定時期（一般以一年為標(biāo)準(zhǔn)）。在中國的外企屬于中國的 常住單位，但各國的駐華使館，不在中國的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)土范圍內(nèi)，所以不屬于中國的 常住單位。GDP以價(jià)值形式表示，各種產(chǎn)品與服務(wù)千差萬別，無法直接相加，只有使用貨 幣價(jià)值形式才能統(tǒng)一量化。GDP使用貨幣價(jià)值形式量化的原則：經(jīng)由貨幣交易 的貨物和服務(wù)按照市場價(jià)格估價(jià)，未經(jīng)市場交易的貨物和服務(wù)可以參考相同貨物 和服務(wù)的市場價(jià)格或者按照所發(fā)生的實(shí)際成本來估價(jià)。GDP核算的是“最終的”產(chǎn)品和服務(wù)，生產(chǎn)活動的成果分為中間產(chǎn)品（指為了 再加工或者轉(zhuǎn)賣用于供別種產(chǎn)品生產(chǎn)使用的物品和勞資，如原材料、燃料等

3、）和最終產(chǎn)品（指一定時期內(nèi)生產(chǎn)的而在同期內(nèi)不再加工、 可供最終消費(fèi)和使用的產(chǎn) 品）GDP核算方法的積極作用GDP 概念的產(chǎn)生，是二十世紀(jì)西方經(jīng)濟(jì)大蕭條時期對信息巨大需求的結(jié)果。面 對當(dāng)時的困境，美國總統(tǒng)及其顧問們由于缺乏對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行全貌的認(rèn)識而不知所 措，只知道鐵路運(yùn)輸量下降，鋼鐵產(chǎn)量下降，幾百萬人失業(yè)，但對經(jīng)濟(jì)的整體情 況卻是“只見樹木，不見森林” ，各部門對經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的描述也是“盲人摸象” 。 為此，美國商務(wù)部委托哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)學(xué)家?guī)炱澞慕M建小組， 就有關(guān)問題進(jìn) 行研究，其最早成果是于 1937 年提出的一套賬戶體系，即經(jīng)過不斷發(fā)展完善， 目前已成為大多數(shù)國家制定本國國民經(jīng)濟(jì)核算體系的主要

4、標(biāo)準(zhǔn)的 SNA 賬戶體 系，而 GDP 則是 SNA 中的核心指標(biāo)。有了 GDP 這個指標(biāo)，人們對整體社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的認(rèn)識上升到了一個新的高度。 像人們經(jīng)常贊美的那樣： “正如太空中的人造衛(wèi)星能夠探測地球各大洲的天氣一 樣，GDP能夠給你一副關(guān)于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)的整體圖畫。”因此， GDP 成為目前世界范圍內(nèi)應(yīng)用最為廣泛、 各國政府最為關(guān)注的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)， 也是聯(lián)合國、世界銀行、國際貨幣基金組織等一些重要國際機(jī)構(gòu)， 確定有關(guān)義務(wù)、 權(quán)利及利益分配的重要依據(jù)。我國將 GDP 作為衡量國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)活動最終成果的指標(biāo)，是社會主義市場經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的內(nèi)在要求和必然選擇。與為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)服務(wù)的 MPS 體系中的社會總產(chǎn)值

5、指 標(biāo)相比， GDP 的積極作用是其它指標(biāo)無法代替的，概括起來主要有以下幾點(diǎn)： 在指標(biāo)范圍上， GDP 包括物質(zhì)生產(chǎn)部門和非物質(zhì)生產(chǎn)部門全部三次產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn) 活動，克服了社會總產(chǎn)值僅計(jì)算物質(zhì)生產(chǎn)部門的生產(chǎn)活動， 無法反映社會經(jīng)濟(jì)運(yùn) 行全貌的缺陷。在計(jì)算方法上， GDP 把轉(zhuǎn)移價(jià)值和新創(chuàng)造的價(jià)值區(qū)分開來，克服了社會總產(chǎn)值等于物質(zhì)消耗加上凈產(chǎn)值） 把轉(zhuǎn)移價(jià)值和新增價(jià)值混為一談， 看不出效益、 成本和技術(shù)進(jìn)步狀況的缺陷GDP 及其分類數(shù)據(jù)，能夠提供各產(chǎn)業(yè)部門經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的系統(tǒng)而詳細(xì)的數(shù)據(jù)， 從而為各級政府制定中長期規(guī)劃和年度計(jì)劃，制定財(cái)政、金融、產(chǎn)業(yè)、收入分配 及對外經(jīng)濟(jì)政策等提供重要依據(jù)。以 GDP

6、 為核心所建立起來的生產(chǎn)核算，更注重于各部門之間的銜接和總體平衡 狀況，能夠比較完整、系統(tǒng)地描述社會再生產(chǎn)和國民經(jīng)濟(jì)的邏輯結(jié)構(gòu)和運(yùn)行軌跡， 從而更有效地保證了國家宏觀決策和宏觀管理的科學(xué)性。通過引入和普及以 GDP 為核心指標(biāo)的核算體系，使我國政府統(tǒng)計(jì)工作與在國際 統(tǒng)計(jì)接軌的道路上邁出了一大步， 從而能更好地服務(wù)于與國際經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益密切 的我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。初步核算， 2011 年全國國內(nèi)生產(chǎn)總值為 471564 億元，比上年增長 9.2% 。其 中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 47712 億元，增長 4.5% ；第二產(chǎn)業(yè)增加值 220592 億元， 增長 10.6% ；第三產(chǎn)業(yè)增加值 2032

7、60 億元，增長 8.9% 。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國 內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為 10.1% ，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 46.8% ，第三產(chǎn)業(yè)增加值 比重為 43.1% 。GDP 指標(biāo)的局限性：GDP 不能反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會成本GDP 實(shí)際上反映的是一定時期內(nèi)投入所創(chuàng)造的價(jià)值總量，而不論這種投入的新 增效益。因此，一些被動的、恢復(fù)性投入都作為正值算進(jìn)了 GDP。 比如，面對日益增多的社會犯罪問題， 國家和政府就要不斷加大對司法、 監(jiān)獄等 系統(tǒng)的投入， GDP 會隨之增加；某些產(chǎn)品的生產(chǎn)會排放有害物質(zhì)， GDP 不僅會 隨著產(chǎn)品產(chǎn)量的增加而增加， 而且對環(huán)境污染進(jìn)行的一些補(bǔ)救性治理投入也被計(jì) 算了進(jìn)去；對地震

8、、洪水、風(fēng)暴等自然災(zāi)害造成的破壞和損失，進(jìn)行的恢復(fù)性建 設(shè)投入，也同樣推動了 GDP的增長，等等。顯然，這樣的GDP增長并沒有真正使經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平得到提高，有的 甚至還會產(chǎn)生負(fù)面影響，但卻造成增長和繁榮的假象，并掩蓋了付出的代價(jià)。GDP不能準(zhǔn)確地反映一個國家財(cái)富的變化從使用的角度講，GDP是最終消費(fèi)支出與資本形成總額的總和，而資本形成總 額與財(cái)富緊密相關(guān)。GDP =消費(fèi)支出+ 資本形成總額財(cái)富一個國家財(cái)富能否有效的增長，不僅取決于GDP中固定資本形成總額的大小，還取決于其品質(zhì)。如果固定資本的質(zhì)量不好，就可能出現(xiàn)GDP增長而凈財(cái)富下降的現(xiàn)象。比如，某地在2007年建造了一座橋梁，2008

9、年由于工程質(zhì)量問題拆除了這座 橋梁，2009年又重新建造一座同樣的橋梁。2007、2009兩年建造橋梁，都增 加了當(dāng)年的GDP，但2009年年底的國民財(cái)富中只包括該年建造的那座橋梁， 2007年建造的那座橋梁因被拆除，在 2008年年底的國民財(cái)富統(tǒng)計(jì)中就已經(jīng)被 提出了。同時，2009年在建造這座橋梁時又消耗了一次自然資源，所以， 2009 年與2007年相比，雖然GDP數(shù)值一直在增長，但國民財(cái)富卻可能不增反減。 GDP不能反映某些重要的非市場經(jīng)濟(jì)活動有些非市場經(jīng)濟(jì)活動在人們的日常生活中占有很重要的位置，比如做飯、照顧老人、養(yǎng)育兒童等，但按照國際標(biāo)準(zhǔn)，如果這些活動由非付酬的家庭成員承擔(dān)，就 不計(jì)

10、入GDP；如果由雇傭的保姆承擔(dān)，相應(yīng)的支出就必須反映在 GDP中。由于 各國的市場化程度不同，導(dǎo)致這樣計(jì)算的 GDP 在某種程度上缺乏可比性。例如，在結(jié)婚之前，先生需向保姆支付工資，保姆從事的做飯、清掃房間、照顧 老人等活動被計(jì)算到 GDP 中。當(dāng)保姆變成妻子，她仍然從事同樣的勞動，甚至 在家務(wù)上付出更多，但丈夫不再向她支付報(bào)酬，從而這些活動不再增加GDP。保姆變成妻子之后， 這個國家的經(jīng)濟(jì)活動并沒有因此而減少， 但 GDP 卻減少了。 GDP 不能全面地反映人們的福利狀況 從理論上說，當(dāng)一個國家的人均 GDP 增加時，人們的收入狀況會得到改善。人 均 GDP 無法反映由于收入差距而產(chǎn)生的福利

11、的差異狀況。GDP 指標(biāo)的產(chǎn)生是適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的結(jié)果，其在分析社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中發(fā) 揮著重要的不可替代的作用，但 GDP 只是浩瀚統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系中的一個指標(biāo)，我 們不能要求 GDP 滿足所有的分析需要，世界上沒有一個統(tǒng)計(jì)指標(biāo)能夠做到這一 點(diǎn)。GDP本身沒有錯誤，任何對 GDP的神化或妖魔化都是片面的、不正確的。 因?yàn)槭挛锟偸且环譃槎模澜缟蠜]有十全十美的東西，只有真正掌握 GDP 的 內(nèi)涵，辯證看待GDP，才能正確使用GDP數(shù)據(jù)，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。房價(jià)房屋銷售價(jià)格指數(shù)的基本定義， 指綜合反映一定時期房地產(chǎn)商品價(jià)格水平總體變 化趨勢和變化幅度的相對數(shù)， 它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價(jià)在不同時期

12、的漲 跌幅度。2011 年以前，我國編制和發(fā)布全國 70 個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，統(tǒng)計(jì)范 圍包括城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用房屋。農(nóng)村用房不屬于城市房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)的范圍。 國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時， 只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后， 才納入城市房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)范圍 房屋銷售價(jià)格指數(shù)的編制國家統(tǒng)計(jì)局對房屋銷售價(jià)格指數(shù)的統(tǒng)計(jì)范圍、 統(tǒng)計(jì)方法、計(jì)算方法、統(tǒng)計(jì)口徑和 填報(bào)目錄等做出統(tǒng)一規(guī)定。國家統(tǒng)計(jì)局組織國家統(tǒng)計(jì)局直屬調(diào)查隊(duì)開展基礎(chǔ)資料收集工作，編制和發(fā)布全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)。國家統(tǒng)計(jì)局直屬調(diào)查隊(duì)每月對本區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)開展調(diào)查，調(diào)查單位近8000家，調(diào)查的內(nèi)容主要 包

13、括新建房銷售價(jià)格、二手房銷售價(jià)格兩部分 房屋銷售價(jià)格指數(shù)的編制，主要包括確定調(diào)查分類、代表規(guī)格品、調(diào)查單位、權(quán) 數(shù)，收集基礎(chǔ)資料及計(jì)算各類房屋銷售價(jià)格指數(shù)等主要工作流程。房屋銷售價(jià)格調(diào)查分類的確定昭.同二1宜|S多羅住宅is高縣住宅宴檔住宅房屋銷售價(jià)格調(diào)查代表規(guī)格品的確定選擇代表規(guī)格品的基本原則：選取正常銷售的房屋作為調(diào)查代表規(guī)格品同一房屋類型里，從銷售量較大（樓層、套型、朝向等）的房屋中抽選樣品 若報(bào)告期沒有發(fā)生房屋銷售交易時，則從上月銷售的同類房屋中選擇代表規(guī)格 品，推斷其本月價(jià)格 本期新開盤或本期有交易但上期無交易的， 補(bǔ)選為代表規(guī)格品， 不進(jìn)入當(dāng)期報(bào)表 統(tǒng)計(jì)房屋銷售價(jià)格調(diào)查單位的確定房

14、地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查， 采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。 所選調(diào) 查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的 75% 以上，選中的調(diào)查單位 對全部交易項(xiàng)目按房地產(chǎn)類型 （編碼）填報(bào)調(diào)查表。 調(diào)查方式采用報(bào)表與調(diào)查員 實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式。為保證房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，通常按照以下原則選擇調(diào)查單位： 調(diào)查單位要有很強(qiáng)的代表性： 為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性， 選擇的調(diào)查單 位要規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，營業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I業(yè)額比重較大，經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。選 擇調(diào)查單位時， 要統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目因素。 一般來說， 大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目具有 較強(qiáng)的代表性。兼顧不同企業(yè)注冊登記類型： 調(diào)查對象不僅要

15、選擇國有企業(yè)， 也要選擇集體、 合 資、外資等企業(yè)。兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目：新建房的調(diào)查項(xiàng)目要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、 高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。在選擇土 地調(diào)查項(xiàng)目時，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。堅(jiān)固不同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目： 由于存在著級差地租， 不同地理位置的房地產(chǎn) 單位面積價(jià)格差異較大，所以在選擇調(diào)查單位時，要兼顧不同地理位置（地段） 的房地產(chǎn)項(xiàng)目。房屋銷售價(jià)格指數(shù)權(quán)數(shù)的確定房屋銷售價(jià)格指數(shù)的權(quán)數(shù)，是指某商品銷售面積占全體商品銷售面積的比重。 在編制房屋銷售價(jià)格指數(shù)時， 確定權(quán)數(shù)的依據(jù)是： 經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)、 房地產(chǎn)投資統(tǒng) 計(jì)資料，并用典型調(diào)

16、查資料和專項(xiàng)調(diào)查資料作為補(bǔ)充。 保持權(quán)數(shù)在一定時期內(nèi)的相對穩(wěn)定， 有利于消除因權(quán)數(shù)頻繁調(diào)整的結(jié)構(gòu)性因素對 指數(shù)的影響，使房屋銷售價(jià)格指數(shù)能更好地反映一定時期內(nèi)的“純價(jià)格”變動。 在目前房地產(chǎn)市場變化較快的情況下， 我國根據(jù)實(shí)際情況每一至二年對權(quán)數(shù)進(jìn)行 一次相應(yīng)的調(diào)整。全國 70 個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)的權(quán)數(shù)實(shí)行千分制，即大類權(quán)數(shù)之和、大 類中各中肋權(quán)數(shù)之和、 中類中各小類權(quán)數(shù)之和、 小類中各基本分類權(quán)數(shù)之和均為 1000 。分類中的細(xì)項(xiàng)不賦予固定權(quán)數(shù)。如，在房屋銷售總計(jì)中，新建房和二手 房銷售面積分別占房屋銷售總面積的 600 %。和400 %。，那么新建房和二手房的 權(quán)數(shù)就分別為 600

17、 和 400 。房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)的收集 國家統(tǒng)計(jì)局直屬調(diào)查隊(duì)具體承擔(dān)房屋銷售價(jià)格指數(shù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集工作。 其流程 為：市級國家調(diào)查隊(duì)向選中房屋銷售價(jià)格調(diào)查的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu) 進(jìn)行任務(wù)布置選中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)按照同質(zhì)可比原則， 綜合考慮房地產(chǎn)類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，每月填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào) 表。在確認(rèn)數(shù)據(jù)無誤后，通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)送市級國家調(diào)查隊(duì)。市級國家調(diào)查隊(duì) 審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)報(bào)送的原始數(shù)據(jù)后， 通過網(wǎng)絡(luò)上報(bào)給國家 統(tǒng)計(jì)局各省級調(diào)查總隊(duì)。各省級調(diào)查總隊(duì)審核后，在規(guī)定的時間內(nèi)將資料 上報(bào)國家統(tǒng)計(jì)局 案例： 上月樣本房屋為 11 號樓 1 單元 5 層

18、 502 （套型為 2），銷售單價(jià)為 9700 元/平 方米；本月選擇對應(yīng)樣本為 11 號樓 1 單元 3 層 301 （套型為 1 ），銷售單價(jià)為 9800 元/ 平方米，兩者之間存在層差、套型差。那么，企業(yè)一般按照層數(shù)加高一 層，每平方米單價(jià)高 30 元；套型 1 比套型 2 每平方米高 10 元的標(biāo)準(zhǔn)填報(bào)。其 中，上月樣本房屋 11 號樓 1 單元 5 層 502 （套型 2）銷售單價(jià)填為 9700 元/ 平方米，本月樣本房屋地址為 11 號樓 1 單元 301 的報(bào)表銷售價(jià)格經(jīng)調(diào)整 （同質(zhì) 可比處理）后應(yīng)填為每平方米 9800+30*2 （層差） -10 （套型差）元，即 9850 元

19、。房屋銷售價(jià)格指數(shù)的計(jì)算房屋銷售價(jià)格指數(shù)采用鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算。要計(jì)算房屋銷售價(jià)格指數(shù)， 應(yīng)先計(jì)算各基本分類價(jià)格指數(shù)， 然后采用加權(quán)算術(shù)平 均法由下而上逐級求出上一類別價(jià)格指數(shù)及房屋銷售價(jià)格總指數(shù)。月度環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算：計(jì)算基本分類及以下類別 （細(xì)項(xiàng)） 環(huán)比價(jià)格指數(shù)： 以上期每個樓盤銷售額占上期 全部樓盤銷售額的比重為權(quán)數(shù)，采用加權(quán)算術(shù)平均法計(jì)算。計(jì)算基本分類以上個類別環(huán)比價(jià)格指數(shù)： 用所含下一級各類別價(jià)格指數(shù)的加權(quán)平 均數(shù)再除以 1000 。固定參照期各類別價(jià)格指數(shù)的計(jì)算：將報(bào)告期至參照期各月環(huán)比價(jià)格指數(shù)相乘。 例如： 2009 年 4 月至 7 月的房屋銷售月度環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為 100.

20、4% 、 100.6% 、100.8% 和 100.9% ，以 2009 年 3 月為參照期， 2009 年 7 月的房屋 銷售價(jià)格指數(shù)為： 100.4%*100.6%*100.8%*100.9%=102.7% 月度同比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算： 有了各類月度環(huán)比價(jià)格指數(shù)， 就可以計(jì)算月度同比價(jià) 格指數(shù)。月度同比價(jià)格指數(shù)等于報(bào)告期至上年同期各月度環(huán)比價(jià)格指數(shù)的連乘 積。如 2010 年 3 月份的同比價(jià)格指數(shù)等于 2009 年 4 月份至 2010 年 3 月份共 12 個月的環(huán)比指數(shù)連乘積。“十一五” 時期，山東房價(jià)波動性特征明顯， 總體漲勢比 “十五”減緩。五年間， 山東房屋銷售價(jià)格累計(jì)上漲 27.

21、8% ，年均上漲 5.0% ，比“十五”年均上漲速度 低 2.2 個百分點(diǎn)。從房價(jià)年度變動軌跡看， “十一五”時期房價(jià)波動性特征 ，前 三年承接和延續(xù) “十五”后兩年快速上漲之勢， 持續(xù)保持 5%及以上的上漲幅度， 后兩年房價(jià)則是在快速會落后，再度反彈上漲，房價(jià)波動性明顯加大。 人們直觀感受與房價(jià)數(shù)據(jù)不符的原因1、統(tǒng)計(jì)方法的技術(shù)性原因以國家統(tǒng)計(jì)局公布的 2009 年全國 70 個大中城市房屋銷售價(jià)格平均上漲 1.5% 為例。首先， 1.5%是2009 年全年的平均數(shù)， 與2008 年相比的結(jié)果。 2009 年， 我國房地產(chǎn)價(jià)格及房屋銷售呈現(xiàn)前低后高、 前慢后快走勢，前5 個月各月的同比 指數(shù)受

22、前一年房價(jià)持續(xù)下降影響一直為負(fù)增長， 從 6 月份起，受房價(jià)上漲的影響， 同比指數(shù)由降轉(zhuǎn)升，到 12 月份同比漲幅至 7.8% 。但平均下來，全年的房價(jià)指 數(shù)就被拉低了。其次，還有地區(qū)差異的因素。 2009 年，北京上海杭州等幾個大 城市放假的漲幅很高， 但其他城市房價(jià)漲得不多， 平均之后房價(jià)也被拉低了。 第 三，現(xiàn)行房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查制度對編制的各類房屋價(jià)格指數(shù)均賦予權(quán)重， 通過 加權(quán)計(jì)算得出。 即：根據(jù)上年各類房屋銷售的不同比重， 確定其在整個房屋銷售 中的權(quán)重。如此，即使某一類型房屋價(jià)格上漲較高，但如果所占權(quán)數(shù)較小，對所 在類別整體指數(shù)上漲的影響并不是很大。2、對指標(biāo)內(nèi)涵的不甚了解房屋銷

23、售價(jià)格指數(shù)是綜合反映房地產(chǎn)商品價(jià)格水平總體變化趨勢和變化幅度的 相對數(shù)，它不是單一的價(jià)格指針， 二是一個指標(biāo)體系， 其數(shù)據(jù)采集及計(jì)算過程是 比較復(fù)雜的。房屋銷售價(jià)格調(diào)查包括： 住宅類房屋銷售價(jià)格變動情況， 辦公樓、 商業(yè)營業(yè)用房 等非住宅類房屋的銷售價(jià)格變動情況。僅新建住宅就有經(jīng)濟(jì)適用房、商品住宅、 普通住宅、高檔住宅等多種分類。而人們關(guān)注的重點(diǎn)一般是住宅中的普通住宅。 另外，統(tǒng)計(jì)部門在編制房屋銷售價(jià)格指數(shù)時， 遵循的事“同質(zhì)可比” 的根本原則， 需要剔除注入結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、朝向、樓層、裝飾等非價(jià)格因素的影響，力求價(jià)格指 數(shù)反映“純價(jià)格”變動的趨勢和幅度。例如：一個項(xiàng)目 10 月份新開盤 12 、

24、13 號樓，選擇發(fā)生銷售的 12 號樓 802 室 作為本月樣本房屋，實(shí)際銷售單價(jià)為每平方米 17000 元，選擇上月成交的 11 號樓 802 室作為上月樣本房屋，實(shí)際售價(jià)為每平方畝 12000 元， 12 號樓的位 置明顯好于 11 號樓。在統(tǒng)計(jì)調(diào)查中， 需剔除由于地理位置差別造成的價(jià)格影響， 但對于購房者而言，一個月的漲價(jià)幅度就是 5000 元。在諸如此類的例子中，肯 定低于人們的直觀感受。2011 年房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)制度改革情況自 2011 年 1 月起，國家統(tǒng)計(jì)局執(zhí)行新的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度 （以下簡 稱新制度），與之前的調(diào)查方案相比，主要進(jìn)行了以下幾方面的調(diào)整和改進(jìn)： 數(shù)據(jù)采集：自

25、2011 年1 月起，新建住宅銷售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另作調(diào)查。新建住宅采集的是本月 / 上月的均價(jià)，二手住宅仍 采集本月 / 上月的樣本房屋單價(jià) 調(diào)查指標(biāo)體系： 取消了非住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)。 房屋銷售價(jià)格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售 價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個 類別。商品住宅和二手住宅類均設(shè) 90 平方米及以下、 90-144 平方米、 144 平 方米以上三個基本分類。指數(shù)計(jì)算方法： 采用國際通行的鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算以 2010 年為基期的定基價(jià)格 指數(shù)序列。包括各類住宅的定基指數(shù)、同比指數(shù)與環(huán)比指數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時間： 新制度

26、實(shí)施后，國家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)發(fā)布 70 個大中城市 不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計(jì)算和發(fā)布全國 70 個大中城市房價(jià)漲 幅的平均數(shù)。國家數(shù)據(jù)發(fā)布時間為月后 18 日。總體來說，調(diào)整改進(jìn)后的新制度具有五大優(yōu)勢： 一是數(shù)據(jù)齊全，數(shù)據(jù)量大，獲取的是當(dāng)月房屋交易的所有分戶數(shù)據(jù)。 二是包含了每套交易房屋所在的項(xiàng)目名稱、地址、總層數(shù)、所在樓層、交易面積 和合同金額等詳細(xì)房屋屬性信息，數(shù)據(jù)比較完整。三是經(jīng)協(xié)商溝通， 根據(jù)統(tǒng)一的資料格式要求， 建設(shè)部門可直接提供資料， 政府統(tǒng) 計(jì)可及時方便獲取相關(guān)資料。四是采集合同金額等信息具有法律效力，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性有一定的保障。 五是部門之間實(shí)現(xiàn)資源共享，直接從建委一家拿資

27、料，減少調(diào)查成本。 總之按照新方案計(jì)算得到的結(jié)果將更接近人們對房價(jià)的直觀感受。 為保證新的調(diào)查制度平穩(wěn)過度， 2011 年“住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案”與“新 建住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案”并行一年。結(jié)語 普通市民對房價(jià)的直觀感受與統(tǒng)計(jì)部門公布的房價(jià)指數(shù)不相符， 其中的主要原因 固然在于市民對統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的內(nèi)涵不清楚， 把房屋銷售價(jià)格指數(shù)誤解為商品房銷售 價(jià)格，但另一方面， 也源于政府統(tǒng)計(jì)工作的一些缺陷。 比如指標(biāo)設(shè)計(jì)上主要考慮 政府的宏觀決策需要，忽視社會公眾的微觀信息需求；數(shù)據(jù)發(fā)布方式過于簡單、 粗略等。一些發(fā)達(dá)國家發(fā)布統(tǒng)計(jì)資料時， 都要同時公布資料調(diào)查機(jī)構(gòu)、 調(diào)查方法、 生產(chǎn)過 程等比較詳細(xì)的相

28、關(guān)信息， 以便用戶了解數(shù)據(jù)來源及可靠程度。 顯然，在這些方 面我們的政府統(tǒng)計(jì)工作做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠， 飽受質(zhì)疑自然不可避免。 所幸，在“1.5% ” 的質(zhì)疑風(fēng)波之后， 國家統(tǒng)計(jì)局即就房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)展開調(diào)研， 并很快出臺了相關(guān) 改革措施。 相信隨著房價(jià)統(tǒng)計(jì)方法的不斷完善， 關(guān)于房價(jià)的統(tǒng)計(jì)資料會越來越貼 近市民的感受，最終打破普通市民關(guān)于房價(jià)的統(tǒng)計(jì)資料迷局。社會消費(fèi)品零售總額 在被熱議的統(tǒng)計(jì)指針資料中，我們很難看到或聽到“社會消費(fèi)品零售總額” ，然 而這卻不能表明它不是被關(guān)注的熱點(diǎn)。事實(shí)上，在拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”中，消費(fèi)是推動經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定增長 的根本動力， 是投資和生產(chǎn)的最終目的， 而作為大體

29、反映消費(fèi)需求狀況的常用指 標(biāo)“社會消費(fèi)品零售總額” ，一直就沒有離開人們關(guān)注的視線。在分析研究一定時期內(nèi)社會商品購買力的實(shí)現(xiàn)程度、居民生活水平、社會生產(chǎn)、 貨幣流通及物價(jià)趨勢等問題時， “社會消費(fèi)品零售總額”從來都是不可或缺的。 學(xué)完本章，你應(yīng)該能夠： 了解社會消費(fèi)品零售總額的概念及內(nèi)涵， 知道社會消費(fèi) 品零售總額的基本用途， 掌握社會消費(fèi)品零售總額的局限性， 知道影響社會消費(fèi) 品零售總額的因素有哪些 概念及內(nèi)涵 社會消費(fèi)品零售總額是指企業(yè)（單位、個體戶）通過交易直接售給個人、社會集 團(tuán)非生產(chǎn)、 非經(jīng)營用的實(shí)物商品金額， 以及提供餐飲服務(wù)所取得的收入金額。 個 人包括城鄉(xiāng)居民和入境人員；社會集

30、團(tuán)包括機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校、企事 業(yè)單位、居委會或村委會。社會消費(fèi)品零售總額由社會商品供給和有支付能力的商品需求的規(guī)模所決定。 主 要包括兩部分： 一是售給城鄉(xiāng)居民用于生活消費(fèi)的商品， 二是售給社會集團(tuán)用于 公共消費(fèi)的商品。但，社會消費(fèi)品零售總額不包括服務(wù)性消費(fèi)，只包括商品性消費(fèi)。具體包括： 1、售給城鄉(xiāng)居民作為生活費(fèi)用的物品和修建房屋用的建筑材料和金 額， 2、售給來華外國人、華僑、港澳臺同胞的消費(fèi)品金額，3、售給社會集團(tuán)用作非生產(chǎn)、非經(jīng)營使用與公共消費(fèi)的商品金額。不包括： 1、售給城鄉(xiāng)居民已確定知是用于生產(chǎn)、經(jīng)營的商品，以及各類農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料類商品，如農(nóng)機(jī)、農(nóng)藥化肥、農(nóng)膜、種子飼料等

31、； 2 、城市居民間或居民 委托信托商店賣出的商品； 3、售給企業(yè)單位的生產(chǎn)用具及生產(chǎn)上專用的勞動保 護(hù)用品。基本用途 社會消費(fèi)品零售總額指標(biāo)主要用于反映全社會實(shí)物商品的非生產(chǎn)方面消費(fèi)情況， 即從商品流通環(huán)節(jié)入手， 觀察進(jìn)入城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)和社會集團(tuán)公共消費(fèi)的商品 變化情況，是反映宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的重要經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。其基本用途主要有以下幾個方面： 一是為國家調(diào)控市場提供參考。 反映國內(nèi)消費(fèi) 品市場的總規(guī)模和地域分布情況， 為分析判斷國內(nèi)消費(fèi)品市場運(yùn)行總體狀況、 地 域特點(diǎn)、商品類別供給及未來市場走勢提供依據(jù)，為國家調(diào)控市場提供參考 二是反映社會最終消費(fèi)需求的變化。 反映居民和社會集團(tuán)對實(shí)物商品

32、消費(fèi)需求的 總量和變化趨勢， 分析判斷消費(fèi)需求對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響程度。 居民對實(shí)物商品的 消費(fèi)需求占居民全部消費(fèi)需求的 60% 左右，是社會消費(fèi)品零售總額的重要組成 部分，在一定程度上反映社會最終消費(fèi)需求的變化。三是反映經(jīng)濟(jì)景氣狀況。 零售是商品流通的最終環(huán)節(jié)， 是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一個重要方 面，零售市場的變化最直接、 最靈敏地反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的變化。 社會消費(fèi)品零售總 額上升，意味著消費(fèi)需求增加，就會刺激投資、增加產(chǎn)出、改善企業(yè)效益、提高 居民收入； 社會消費(fèi)品零售總額下降， 意味著消費(fèi)需求疲軟， 對經(jīng)濟(jì)增長有明顯 的拖累作用。同時，他也在一定程度上反映國家擴(kuò)大內(nèi)需、 拉動消費(fèi)的政策效應(yīng)。 2011 年

33、全年社會消費(fèi)品零售總額 183919 億元，比上年增長 17.1% ，扣除價(jià)格 因素，實(shí)際增長 11.6% 。按經(jīng)營地統(tǒng)計(jì)，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 159552 億元，增 長 17.2% ；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額 24367 億元，增長 16.7% 。按消費(fèi)形態(tài)統(tǒng)計(jì)，商 品零售額 163284 億元，增長 17.2% ，餐飲收入額 20635 億元，增長 16.9% 。 局限性 社會消費(fèi)品零售總額指標(biāo)的局限性在于不能很好的反映商品消費(fèi)的結(jié)構(gòu)性變化。 消費(fèi)品包括耐用消費(fèi)品和非耐用消費(fèi)品。 耐用消費(fèi)品包括家用電器、 汽車等在一 段較長時間內(nèi)使用的消費(fèi)品， 其收入彈性比較大。 非耐用消費(fèi)品包括食品、 燃料、 服

34、裝等一次性或使用時間較短的消費(fèi)品，其收入彈性較小。 由于社會消費(fèi)品零售總額是一個總量指標(biāo)，主要反映消費(fèi)品市場的總體變化情 況，因此單純應(yīng)用這一指標(biāo)不能很好反映消費(fèi)品的這些結(jié)構(gòu)特征和變化情況。影響因素： 居民收入：如果不考慮消費(fèi)信貸，收入是居民消費(fèi)的硬約束。收入增加，消費(fèi)相 應(yīng)有所增加； 收入減少消費(fèi)也會相應(yīng)減少。 但消費(fèi)的增長不僅與當(dāng)期收入， 也與 前期收入、未來預(yù)期收入密切相關(guān)。人口變動： 社會消費(fèi)品零售總額是一個總量概念， 受人口數(shù)量增加和人口結(jié)構(gòu)變 化的影響。經(jīng)測算，最近幾年，我國每年因人口規(guī)模擴(kuò)大及部分人口向城市遷移， 拉動社會消費(fèi)品零售總額增長至少在一個百分點(diǎn)以上。物價(jià)水平： 由于人

35、們在一定時間內(nèi)的收入變化不大， 而可供消費(fèi)的商品又總是以 一定的價(jià)格形式表現(xiàn)出來。 物價(jià)上漲，會助推現(xiàn)價(jià)計(jì)算的社會消費(fèi)品零售總額的 增速。利率變化：利率變化會產(chǎn)生兩種不同的效果： 一是替代效果， 即利率的提高會使 儲蓄更加劃算， 人們可能會因此適當(dāng)減少當(dāng)前的消費(fèi)， 增加儲蓄；二是收入效果， 及利率提高了， 儲蓄收入也會相應(yīng)增加， 人們可以利用增加的收入來適當(dāng)增加消 費(fèi)。一般而言， 對于低收入者來說， 替代效果大于收入效果； 對于高收入者來說， 收入效果大于替代效果。 對全社會來說， 多數(shù)情況下，利率降低有利于增加消費(fèi)， 利率提高則會抑制消費(fèi)。此外，消費(fèi)環(huán)境、財(cái)稅政策、分配狀況、社會集團(tuán)購買力等

36、也都不同程度的影響 社會消費(fèi)品零售總額。解讀提示 在使用社會消費(fèi)品零售總額指標(biāo)分析和觀察國內(nèi)消費(fèi)品市場和消費(fèi)需求變化時， 以下幾個方面需要加以注意把握：1、社會消費(fèi)品零售總額只大體反映實(shí)物商品消費(fèi)，不反映全部消費(fèi)在解讀和實(shí)際使用時， 人們往往把社會消費(fèi)品零售總額反映的消費(fèi)當(dāng)作全部消費(fèi) 來看待，實(shí)際上，該指標(biāo)反映的只是報(bào)告期個人和社會集團(tuán)通過各種流通渠道和 環(huán)節(jié)購買的主要用于消費(fèi)的實(shí)物商品總量，而不反映未經(jīng)交易取得商品的行為， 不反映居民和社會集團(tuán)用于教育、醫(yī)療、文化、藝術(shù)、娛樂等方面的服務(wù)性消費(fèi) 支出，也不反映與生產(chǎn)、建設(shè)緊密相連的生產(chǎn)資料市場的變化情況。2、社會消費(fèi)品零售總額既包括個人對實(shí)物

37、商品的購買，還包括社會集團(tuán)對實(shí)物 商品的購買 雖然居民實(shí)物型商品消費(fèi)支出增長變化對社會消費(fèi)品零售總額影響較大， 但社會 集團(tuán)由于公務(wù)活動、 商務(wù)活動帶來的實(shí)物商品消費(fèi)需求對社會消費(fèi)品零售總額影 響也不可忽視。另外，入境人員（含旅游、探親、公商務(wù)活動等）對實(shí)物商品的 購買也體現(xiàn)在這一指標(biāo)中。3、社會消費(fèi)品零售總額增長變動存在著個體感受和總體變化不完全一致的情況 中國城鄉(xiāng) 13 億消費(fèi)者中既有農(nóng)村居民，也有城鎮(zhèn)居民；既有高收入家庭，也有 低收入家庭； 既有生活在較發(fā)達(dá)地區(qū)的沿海居民， 也有生活在相對欠發(fā)達(dá)地區(qū)的 內(nèi)地居民，不同地區(qū)不同居民或同一地區(qū)不同階層收入者的購買力或潛在消費(fèi)能 力千差萬別，消

38、費(fèi)習(xí)俗、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)行為等也存在很大差距。社會消費(fèi)品零 售總額是一個總量的概念， 其增長速度反映的是全國各零售環(huán)節(jié)實(shí)物商品消費(fèi)的 平均水平。 個體與總體之間差異的存在， 決定了個人對社會消費(fèi)品零售總額增減 變化的感受不可能是相同的， 個體感受往往會與平均水平的實(shí)物消費(fèi)增長水平有 差異。4、社會消費(fèi)品零售總額與居民收入長期看變動一致，短期看不一定完全吻合 收入決定支出， 沒有收入就沒有支出， 收入是支出的基礎(chǔ)。 由于居民對于實(shí)物商 品的購買構(gòu)成了社會消費(fèi)品零售總額的絕大部分， 因此，長期來看， 社會消費(fèi)品 零售總額與居民收入變動趨勢是一致的； 但另一方面， 由于居民收入與支出之間 存在著時間上

39、和數(shù)量上的間隔， 即當(dāng)期收入不一定完全用于當(dāng)期支出， 當(dāng)期支出 也不一定完全源于當(dāng)期收入， 加之還有集團(tuán)消費(fèi)因素的影響， 因此， 在短期內(nèi)社 會消費(fèi)品零售總額與居民收入變動方向和幅度往往存在著差異。 社會消費(fèi)品零售總額的增長具有一定的剛性和滯后性 由于社會消費(fèi)品零售總額收人口增長、 個人基本生活消費(fèi)和社會集團(tuán)基本公共消 費(fèi)等基礎(chǔ)性（剛性）因素制約較多， 因此，其增長變化具有相對的穩(wěn)定性； 同時， 由于經(jīng)濟(jì)的波動性往往先從生產(chǎn)、 建設(shè)領(lǐng)域開始， 進(jìn)而才能影響到消費(fèi)領(lǐng)域， 所 以，社會消費(fèi)品零售總額指標(biāo)的變動往往也滯后于生產(chǎn)、建設(shè)等統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。農(nóng)民人均純收入2004 年-2011 年，中共中央連續(xù)出

40、臺了 8 個指導(dǎo)“三農(nóng)”工作的一號文件，體 現(xiàn)了國家多年來始終將“三農(nóng)”問題擺在“重中之重”的地位。 “三農(nóng)”問題的 關(guān)鍵之一是農(nóng)民增收問題。作為反映農(nóng)民收入狀況核心指標(biāo)的“農(nóng)民人均純收 入”，理所當(dāng)然地受到了各級黨政領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注和廣大農(nóng)民的普遍關(guān)心。而正 因?yàn)楸魂P(guān)注， 就難免被議論， 其中質(zhì)疑最多的就是統(tǒng)計(jì)上的農(nóng)民純收入與人們印 象中的純收入不一致， 認(rèn)為統(tǒng)計(jì)數(shù)字高于實(shí)際水平。 其實(shí)， 這主要是由于大家理 解的純收入與統(tǒng)計(jì)上的指標(biāo)口徑不一致，存在著認(rèn)識上的誤區(qū)。學(xué)完本章， 你應(yīng)該能夠： 了解農(nóng)民人均收入的定義和概念， 了解農(nóng)民人均純收入 的統(tǒng)計(jì)方法， 了解農(nóng)民人均純收入的主要作用和局限性，

41、 知道在解讀農(nóng)民人均純 收入時的誤區(qū) 定義及概念 農(nóng)民人均純收入：農(nóng)村住戶當(dāng)年從各個來源得到的家庭總收入扣除有關(guān)費(fèi)用性支 出后，最終歸農(nóng)村居民所有的收入總和。按照農(nóng)村住戶人口平均的純收入水平， 反映的是全國或一個地區(qū)農(nóng)村居民的平均收入水平。 要計(jì)算農(nóng)民人均純收， 需要 首先了解總收入、純收入等相關(guān)指標(biāo)和內(nèi)容。農(nóng)村住戶家庭總收入包括： 工資性收入指農(nóng)村住戶成員受雇于單位或個人而獲得的全部收入。 家庭經(jīng)營收入指農(nóng)村住戶以家庭為生產(chǎn)經(jīng)營單位進(jìn)行生產(chǎn)籌劃和管理而獲 得的收入，既包括現(xiàn)金收入，也包括自用或者結(jié)存的經(jīng)營產(chǎn)品實(shí)物折價(jià)收入。 財(cái)產(chǎn)性收入指家庭向其他機(jī)構(gòu)單位提供資金或有形非生產(chǎn)性資產(chǎn)而獲得的 收

42、入，如利息、股息和紅利、轉(zhuǎn)讓承包土地經(jīng)營權(quán)收入及財(cái)產(chǎn)增值收益等。 轉(zhuǎn)移性收入指農(nóng)村住戶及其成員無需付出任何對應(yīng)物而獲得的貨物、服務(wù)、 資金或資產(chǎn)所有權(quán)等收入， 如家庭非常住人口寄回和帶回的收入， 親友贈送收入、 糧食直接補(bǔ)貼收入等。農(nóng)村住戶家庭總收入 =工資性收入 +家庭經(jīng)營收入 +財(cái)產(chǎn)性收入 +轉(zhuǎn)移性收入 農(nóng)村居民純收入是農(nóng)村住戶的總收入，扣除家庭經(jīng)營費(fèi)用支出、繳納各種稅費(fèi)、 生產(chǎn)性固定資產(chǎn)折舊以及農(nóng)村內(nèi)部親友間贈送支出后的收入總和。農(nóng)村居民純收入 =總收入 -家庭經(jīng)營費(fèi)用支出 -稅費(fèi)支出 -生產(chǎn)性固定資產(chǎn)折舊 -贈 送農(nóng)村內(nèi)部親友 家庭經(jīng)營費(fèi)用支出是指農(nóng)村住戶以家庭為基本生產(chǎn)經(jīng)營單位從事生

43、產(chǎn)經(jīng)營活動 而消費(fèi)的商品和服務(wù)、自產(chǎn)自用產(chǎn)品。稅費(fèi)支出是指農(nóng)村住戶以現(xiàn)金和實(shí)物形式繳納的從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的各種稅費(fèi)、 附加費(fèi)、各種集資攤派費(fèi)用和一事一議費(fèi) 生產(chǎn)性固定資產(chǎn)折舊是指農(nóng)村住戶在家庭生產(chǎn)經(jīng)營活動中， 因使用固定資產(chǎn)而轉(zhuǎn) 移到新產(chǎn)品中的那部分固定資產(chǎn)價(jià)值。 贈送農(nóng)村內(nèi)部親友支出是指農(nóng)村住戶和住戶成員內(nèi)部互相贈送的現(xiàn)金和實(shí)物。 農(nóng)村人均純收入 =調(diào)查戶純收入總和 / 調(diào)查戶常住人口總和 統(tǒng)計(jì)方法 -調(diào)查對象和填報(bào)對象 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)方法制度規(guī)定，國際統(tǒng)計(jì)年鑒目前對外公布的農(nóng)民人均純收入資 料，是通過抽樣調(diào)查方法統(tǒng)計(jì)來的。 農(nóng)村住戶調(diào)查的調(diào)查對象是農(nóng)村常住戶，填報(bào)對象是農(nóng)村常住戶中的常住人口

44、。 農(nóng)村常住戶是指長期（一年以上）居住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（不包括城關(guān)鎮(zhèn)）行政管理區(qū)域內(nèi) 的住戶，以及長期居住在城關(guān)鎮(zhèn)所轄行政村范圍內(nèi)的住戶。常住人口是指全年經(jīng)常在家或在家居住 6 個月以上，而且經(jīng)濟(jì)和生活與本戶連成 一體的人口。統(tǒng)計(jì)方法 -抽樣方法 農(nóng)村住戶調(diào)查抽樣設(shè)計(jì)以省為總體， 原則上采用三階段自加權(quán)抽樣方案： 即省抽 縣，縣抽普查小區(qū)，普查小區(qū)抽戶，每個調(diào)查縣的調(diào)查戶數(shù)相同。統(tǒng)計(jì)方法 -資料收集 農(nóng)村住戶調(diào)查采用日記賬和訪問調(diào)查相結(jié)合的資料收集方式。 日記賬：農(nóng)村住戶成員在家期間的現(xiàn)金收支和實(shí)物收支的情況主要通過調(diào)查戶記 賬取得資料， 調(diào)查戶記賬按照國際統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)一編制的賬本和要求記賬， 現(xiàn)金收支 賬

45、每日一記， 實(shí)物收支賬發(fā)生一筆記一筆。 縣級調(diào)查隊(duì)每月入戶收取調(diào)查戶的賬 本，檢查指導(dǎo)記賬戶記賬情況， 并將分戶調(diào)查的原始數(shù)據(jù)逐項(xiàng)編碼、 錄入到計(jì)算 機(jī)中，經(jīng)逐級審核后上報(bào)國家統(tǒng)計(jì)局 訪問調(diào)查： 住戶成員外出從業(yè)期間的收支以及家庭基本情況、 住戶成員與勞動力 從業(yè)情況采用訪問調(diào)查的方式采集， 在季末或年底由縣級調(diào)查隊(duì)的調(diào)查員對被調(diào) 查戶進(jìn)行一次性訪問調(diào)查取得。 國家統(tǒng)計(jì)局對通過審核的原始資料進(jìn)行超級匯總 后，計(jì)算出全國和分省農(nóng)村居民人均純收入。例如 2011 年全年全國農(nóng)村居民人均純收入 6977 元，比上年增長 17.9% ，扣除 價(jià)格因素，實(shí)際增長 11.4% ；農(nóng)村居民人均純收入中位數(shù)【

46、 25】為 6194 元， 增長 19.1% 。農(nóng)村居民食品消費(fèi)支出占消費(fèi)總支出的比重為 40.4% 。 主要用途及局限性在我國農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)中， 農(nóng)民人均純收入是一個非常重要的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。 主要 作用有：一是反映農(nóng)村居民生活。 農(nóng)民人均純收入與居民消費(fèi)水平、 財(cái)產(chǎn)水平、 投資能力 直接相關(guān)，是反映農(nóng)村居民生活水平的最重要指標(biāo)。二是用于國民經(jīng)濟(jì)核算。 標(biāo)致國民經(jīng)濟(jì)核算中住戶部門的資金流量表和資產(chǎn)負(fù)債 表時，需要使用農(nóng)民人均純收入數(shù)據(jù)進(jìn)行測算。三是用于研究制定農(nóng)村政策。 農(nóng)民人均純收入是反映城鄉(xiāng)居民收入差異、 農(nóng)民收 入水平和結(jié)構(gòu)、 農(nóng)村貧困規(guī)模和程度、 農(nóng)村小康實(shí)現(xiàn)情況等必不可少的指標(biāo)， 是

47、各級黨政研究制定農(nóng)村政策的重要參考依據(jù)。農(nóng)民人均純收入表示的是農(nóng)民的平均收入水平，與全部調(diào)查戶的純收入資料有 關(guān)，任何調(diào)查戶資料發(fā)生變動，都可能相應(yīng)引起人均純收入的變動，因此，該數(shù) 據(jù)容易受奇異值的影響。 若農(nóng)村住戶某個個體數(shù)據(jù)出現(xiàn)了偏大或偏小數(shù)， 平均數(shù) 將會被抬高或降低。認(rèn)識誤區(qū) 相當(dāng)一部分人在解讀農(nóng)民人均純收入指標(biāo)時， 往往存在以下兩個方面誤區(qū)， 導(dǎo)致 感覺偏差。一是直接將自家收入水平與平均收入水平掛鉤。 如上所述， 農(nóng)民人均純收入是按 照農(nóng)村抽中調(diào)查戶人口平均的純收入水平， 反映的是一個地區(qū)或農(nóng)村居民群體的 平均收入水平。 而每個農(nóng)戶的實(shí)際收入水平則參差不齊， 與平均水平總存在著或 多

48、或少的差距。二是將純收入等同于現(xiàn)金收入。 農(nóng)民家庭現(xiàn)金收入是指調(diào)查期內(nèi)農(nóng)民家庭所有成 員從各種管道得到的貨幣收入總和； 而純收入是一個代表年度情況的綜合數(shù)據(jù)指 針，不僅包括貨幣收入，還包括住戶得到的各種實(shí)物的折價(jià)收入。結(jié)語農(nóng)民收入是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的集中表現(xiàn)， 是事關(guān)全面建設(shè)小康社會和整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 大局的重要政治問題， 千方百計(jì)解決好農(nóng)民增收問題， 始終是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的 一項(xiàng)重要任務(wù)。 準(zhǔn)確把握和理解該指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑及方法， 有利于深入分析農(nóng)民 收入的構(gòu)成及影響因素等，更好的探索存進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長的有效途徑。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)( Consumer Price Index )CPI 是反映與居

49、民生活有關(guān)的商品及勞務(wù)價(jià)格的物價(jià)變動指針， 通常作為觀察通 貨膨脹水平的重要指征之一。學(xué)習(xí)目標(biāo)：描述 CPI 的基本概念和作用，解釋 CPI 與通貨膨脹的關(guān)系；說明 CPI 編制的基本流程和方法，并列舉出我國 CPI 調(diào)查的內(nèi)容；了解并闡述 CPI 與民 眾感受不一致的原因CPI 的概念 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（下稱 CPI）,是度量一籃子消費(fèi)品及服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格隨時間變動的相對數(shù)，是在居民消費(fèi)價(jià)格統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)上編制計(jì)算出來的一個平均綜合指針， 是價(jià)格數(shù)據(jù)中常見的一種,反映居民家庭購買消費(fèi)品和服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格變動情 況。CPI與百姓生活最為密切，是觀察通脹水平的最重要指標(biāo)，但卻并不能完全 反映通脹水平。判斷通

50、脹情況,還要綜合考慮生產(chǎn)價(jià)格指數(shù),資產(chǎn)價(jià)格,貨幣供 應(yīng)量等指標(biāo)。通貨膨脹：從理論上來說，通貨膨脹（ Inflation ）是在紙幣流通的條件下，流通 的貨幣超過實(shí)際需要量而引起的貨幣貶值、 物價(jià)持續(xù)而普遍上漲的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象， 其 實(shí)質(zhì)是社會總需求大于社會總供給的現(xiàn)象。 從經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)來看， 通貨膨脹是指一般 商品和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格水平全面、 持續(xù)、大幅度上漲的一種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。 通脹具有以 下特點(diǎn)：一是一般商品和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格的上漲， 而不是指股票、 債券和其他金融 資產(chǎn)價(jià)格的上漲； 二是價(jià)格水平全面的上漲， 即商品和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格水平全面上 漲，而非具體上平河服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格或部分地區(qū)價(jià)格水平的上漲； 三是價(jià)格水平

51、的 持續(xù)性上漲，而非偶然、短期的價(jià)格上漲；四是看貨幣供應(yīng)量是否過大。通脹表 現(xiàn)物價(jià)上漲， 但起因是貨幣供給過多， 沒有貨幣供給過多的物價(jià)上漲也不應(yīng)屬于 通脹。CPI 的編制方法我國的 CPI 由國家統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)編制，全國按統(tǒng)一的調(diào)查方案開展消費(fèi)價(jià)格調(diào)查。 國家統(tǒng)計(jì)局各省（區(qū)、市）調(diào)查總隊(duì)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)各市縣的價(jià)格調(diào)查，同時編制本 省的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。調(diào)近網(wǎng)點(diǎn) 采曲點(diǎn)）CPI為殊制卡誄確定一攬子居民消費(fèi)商品及服務(wù)項(xiàng)目迄今為止，世界各國都采用抽樣方法進(jìn)行消費(fèi)價(jià)格的調(diào)查。 具體做法是，抽選一 組一定時期內(nèi)居民經(jīng)常消費(fèi)的，對居民生活影響相對較大的，有代表性的商品和 服務(wù)項(xiàng)目，調(diào)查其價(jià)格進(jìn)而計(jì)算價(jià)格指數(shù)。按照國

52、際通行做法，我國CPI的調(diào)查內(nèi)容包括食品、煙酒及用品、衣著、 家庭設(shè) 備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務(wù)、 居住八大類，涵蓋了城鄉(xiāng)居民的全部消費(fèi)內(nèi)容。根據(jù)全國城鄉(xiāng)13萬戶居民家庭消費(fèi)支出調(diào)查資料中的項(xiàng)目以及居民消費(fèi)習(xí)慣， 又具體確定了 262個基本分類、月700個規(guī)格品種的上平河服務(wù)項(xiàng)目。美國的CPI指標(biāo)商品，共分七大類：其中包括：視屏、酒和飲品、住宅、衣著、 佳通、醫(yī)藥健康、娛樂、其他商品及服務(wù)。在美國，消費(fèi)物價(jià)指數(shù)由勞工統(tǒng)計(jì)局 每月公布，有兩種不同的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)。一是工人和職員的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)，簡稱 CPI-W。二是城市消費(fèi)者的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)，簡稱 CPI-U

53、。按照國家統(tǒng)計(jì)調(diào)查制度規(guī)定，全國各省（自治區(qū)、直轄市）CPI調(diào)查的大中小類和基本分類是統(tǒng)一的，但由于我國地域遼闊，考慮到各地居民消費(fèi)的傳統(tǒng)習(xí)慣和 消費(fèi)水平存在一定的差異等因素，各個省（自治區(qū)、直轄市）結(jié)合自身實(shí)際，選 擇上平河服務(wù)項(xiàng)目的代表規(guī)格品不盡相同， 有所差異。比如糧食制品是國家統(tǒng) 確定的一個基本分類，各地以代表性為原則，北京選擇的是饅頭、火燒和大餅等 規(guī)格品，貴陽選擇的是米粉、卷粉和寬粉等規(guī)格品。確定各類商品及服務(wù)的權(quán)數(shù)由于價(jià)格指數(shù)是用一定數(shù)量的調(diào)查商品來反映市場價(jià)格總水平的變化，因此計(jì)算價(jià)格指數(shù)要具備兩個條件：一是商品的價(jià)格，二是各類商品的權(quán)數(shù)。我國CPI中的權(quán)數(shù)，主要是根據(jù)每一類別

54、商品或服務(wù)項(xiàng)目的消費(fèi)支出在居民全部 商品和服務(wù)項(xiàng)目總消費(fèi)支出中所占的比重確定的。資料來源于全國65000戶城鎮(zhèn)住戶和68000戶農(nóng)村住戶家庭收支抽樣調(diào)查資料，并輔之以典型調(diào)查資料作 為補(bǔ)充。隨著人民生活水平的提高，我國居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在不斷變化。因此，我國的CPI權(quán)重每年都做一些小的調(diào)整，每五年做一次大的調(diào)整。確定調(diào)查市縣和調(diào)查網(wǎng)點(diǎn)目前，參加全國資料匯總的調(diào)查市縣約 500個，調(diào)查網(wǎng)點(diǎn)包括超市、農(nóng)貿(mào)市場、 百貨商場、億元、旅行社等。國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查隊(duì)系統(tǒng)負(fù)責(zé) CPI 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集工作。分布在各調(diào)查市縣的 4000 多名現(xiàn)場調(diào)查員，按照“定人、定時、定點(diǎn)”原則到調(diào)查點(diǎn)直接收集 CPI 基礎(chǔ)資 料。對

55、于與居民生活密切相關(guān)， 價(jià)格變動比較頻繁的鮮活商品， 至少每 5 天采集一次 價(jià)格，一般性商品和服務(wù)項(xiàng)目每月采集 2-3 次價(jià)格，價(jià)格變動不頻繁的規(guī)格品每 月調(diào)查 1 次。指數(shù)編制與發(fā)布我國的CPI編制方法與美國、加拿大等國家基本一致，用鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算，編 制月環(huán)比、月同比以及定基價(jià)格指數(shù)。定基價(jià)格指數(shù)是指在一定時期內(nèi)對比基期固定不變的價(jià)格指數(shù)。 以固定期價(jià)格水 平為 100 ，如果計(jì)算期的價(jià)格指數(shù)高于 100 ，表示這一時期的價(jià)格水平上升， 低 于 100 ，則表明這一時期的價(jià)格水平下降。 編制定基價(jià)格指數(shù)的目的在于觀察五 家變動長期趨勢及其規(guī)律。 國家統(tǒng)計(jì)局從 2001 年 1月份開始，

56、 按照固定基期編 制居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，首輪基期固定在 2000 年，即以 2000 年平均價(jià)格水平為 固定對比基期，以后每 5 年更換一次，下一個固定對比基期定為 2010 年。 根據(jù)收集到的價(jià)格數(shù)據(jù)，首先計(jì)算出單個商品或服務(wù)項(xiàng)目以及 262 個基本分類 的價(jià)格指數(shù)，進(jìn)而再結(jié)合權(quán)數(shù)數(shù)據(jù)，計(jì)算類別價(jià)格指數(shù)以及CPI，經(jīng)過市縣省國家三家審核并按照人口、消費(fèi)水平加權(quán)匯總后，最終形成全國的CPI，并于統(tǒng)計(jì)月份后的十一至十三日公布，季度、年度則延至月后 20 號左右。CPI 的作用CPI 是進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)分析、價(jià)格總水平監(jiān)控的重要指標(biāo)，歸納起來，其在社會經(jīng)濟(jì)生活中有四個主要用途: 一是反映通用貨膨脹或通貨

57、緊縮。通貨膨脹（或緊縮）的特征表現(xiàn)之一就是物價(jià) 水平的持續(xù)、普遍上漲（或下降），這個物價(jià)水平的變動一般是通過 CPI來描述 因此，CPI是度量通貨膨脹（或緊縮）的一個主要指標(biāo)，是國家制定貨幣政策、 價(jià)格政策，進(jìn)行宏觀調(diào)控管理的重要參考依據(jù)。二是用于國民經(jīng)濟(jì)核算。在 GDP核算中，為剔除價(jià)格因素的影響，真實(shí)反映國 民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，需要用CPI對現(xiàn)價(jià)指數(shù)進(jìn)行縮減。三是用于指數(shù)化的調(diào)整。CPI通常用于對工資、租金、利息或稅收之類的貨幣流 量進(jìn)行調(diào)整，也可用于對某些貨幣資產(chǎn)及負(fù)債的資本價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。四是用于實(shí)際消費(fèi)和收入的計(jì)算。CPI可用來縮減按現(xiàn)價(jià)計(jì)算的支出或收入，以2曲5年一2010年全國居民消莊

58、價(jià)格指救園衡量實(shí)際消費(fèi)和實(shí)際收入情況，還用于計(jì)算住戶消費(fèi)支出的購買力評價(jià)108 0106.0104.0L02.01000Q8.C9 6.0_200洱 2006年2007U 対站年2009年2U0年一五”時舉f全國總豎濟(jì)翅毎般展的同時，市場物恰保烯了溫社t旅的運(yùn)廳態(tài)勲 五年間，居民輙旳犒總水 平累計(jì)上那詳幣開f年均上旅2 9% ,比”十五"時鹿空93年均i&長高丄幣平曰分優(yōu) 其中城市攫計(jì)上張H 6% *年 爾上蛇占% ;農(nóng)村累計(jì)上滋".7% .年覽上幕日利 耳訶諭梅總水平的運(yùn)行軌越可分為較快上跌.捲申有藩和砂反 彈三個胡尿*CPI與民眾感受不一致的原因總體來說，CPI反映的是價(jià)格變動的平均水平。因此，不同地區(qū)、不同消費(fèi)結(jié)構(gòu) 的群體對感受的感受是不一樣的。具體原因有: 調(diào)查對象選擇不同;普通居民通常關(guān)注的是與日常生活緊密相關(guān)的上平河服務(wù)， 而居民消費(fèi)價(jià)格調(diào)查 的范圍更加廣泛，涵蓋的商品及服務(wù)更加全面，一般來說， rem 們對于日常生 活中不經(jīng)常消費(fèi)的商品價(jià)格下降較不敏感， 而對于日常生活中經(jīng)常消費(fèi)的商品或 服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格的三張則感受較為強(qiáng)烈。另外， CPI 是