1、冷庫項目分析報告項目地址：大連瓦房店行業前景：屬于農業，屬于可持續發展行業，有國家政策扶持。項目介紹：土地屬于農村集體所有，非政府規劃用地，但所處位置屬于大連市政府打造亞洲第一大港項目規劃土地范圍之內。土地面積6000平米，其中有證土地4000平米，無證（走關系圈的地）土地2000平米,已建好冷庫地基1300平米，有四間房的空房照。土地擁有者現對外轉讓該片土地，土地轉讓費50萬元，動力電引進費用30萬元。擬建設冷庫面積1500平方米（高度米合計4800立方米），其中建設果蔬冷藏庫5間合計1000平方米，3200立方米；建設冷凍庫（魚、肉和冷凍食品）5間合計500平方米，1600立方米。整個冷庫

2、建設費用大約1500元/平方米，該費用包括庫體建設費用、保溫隔熱材料、制冷設備、配電及照明。合計建設費用1500*1500=2250000元。再加上購置土地和三相電費用，總計人民幣305萬元。（根據實際情況可適當增加或減少冷庫面積）冷庫建設周期為6個月。附件：冷庫電量消耗計算見表冷庫造價測算見表另附冷庫建造費用分析案例資金回收：一、冷庫建設完成后即可向政府申請補貼資金，當地補貼標準為萬元/120平方米，從申請到下款時間為60天之內。該補貼可回籠資金126萬元。（12*萬=126萬元）二、長期持有則可以：1、對外出租，目前租金水平大約2元/平方米/天，按照60%勺出租使用率，資金每年可回收萬（未

3、扣除電費、人工等）；2、向銀行抵押貸款，目前在當地銀行對冷庫的貸款標準為4000元/平方米，可貸資金600萬元，每年向銀行繳納利息大約36萬元。3、政府規劃建設亞洲第一大港項目征地補償款（時間不定3-7年，標準未定）。三、建成之后對外出讓，最少回籠資金855萬元。（按照銀行放貸標準不超過資產評估值的70%+算得來）冷庫耗電估算冷庫耗電量與多個因素有關，如冷凍冷藏的是什么物品，一天冷庫開關門的次數，冷庫制冷設備的制冷效率等。以下數據僅供參考。冷庫造價概算1.冷庫的用途不同的食品適宜貯藏的溫度范圍不一樣，當然在冷庫造價方面也會有很大的區別，適宜貯藏的溫度越低冷庫所需的成本會越大，冷庫造價也會越高。

4、下表是一些食品適宜貯藏的溫度表項目分類溫度范圍儲藏產品超低溫冷庫-45-65C金槍魚冷凍庫-25-38C冰激凌，大馬哈魚等經濟貨品-18-25C凍結魚，肉，冷凍食品等大宗產品冷藏庫-2-10C熏制品，奶油，奶酪，火腿，咸魚子局溫冷藏庫-25C新鮮水果，蔬菜，米，茶，酒類，奶制品1015C2,冷庫造價模板卜面是一個100平方米冷庫造價模板:冷庫工程報價單報價單位：建設單位：聯系人：聯系電話：n聯系電話：報價日期：一口工程類型：冷庫報價單編號：一冷庫尺寸：長10m*寬10m*高3m冷庫溫度：-18一.制冷部分pF-號設備或材料名稱型號規格品牌產地數量用|電縣星單位單價（元）合計（元）備注1風冷冷凝

5、機組ZB76KQE愛默生18KW套11,27011,270美國艾默生谷倫渦旋壓縮機2DD系列蒸發風機DD-14/80上海享寧11KW套4,7404,740噴塑烤漆外殼，外轉子電機3熱力膨脹閥TEX2丹弗斯1只680680丹弗斯外平衡膨脹閥4制冷劑R22巨化30Kg451,350一次性鋼瓶封裝5電磁閥EVR20丹弗斯1套650650線圈220或380電壓，防水6管路（回,）銅管28青島宏泰201米1162,320青島宏泰銅管標配壁厚7J管路（供液）銅管16青島宏泰20631,260青島宏泰銅管標配壁厚8管路保溫橡塑保溫龍20廠10200世霸龍保溫管壁厚20mm小計1122,470二.庫體保溫部分

6、1聚氨酯雙面彩鋼板（彩鋼板厚度發泡密度40KG總體厚度150mm廠制品320m215549,600庫班整體厚度S=100mm含B2級阻燃劑密度38士2kg/m3鋼板2地面擠塑板保溫100mms廠制品0m200整體厚度100mm雙面塑料薄膜防潮層，鋼筋混凝土客戶自理卜庫體安裝輔料硅月里,角鋁n廠制j品3201rf92,880道康寧中性硅膠4平移門1500*2000廠制品1套3,5003,500鋁合金五金件，門板厚100mm小計1155,980三.配電及冷庫照明部分1智能配電箱組裝1套1,2801,280西門子交流接觸器，德力西電機綜合保護器I2數顯控制精創11只170170精創微電腦控制大型冷庫

7、建造安裝造價成本計算，冷庫工程造價案例上海赫勢制冷2015-05-30大型冷庫工程造價案例：我們按建造3000噸/15000立方米冷庫一座（非氣調庫），用于儲藏果蔬及禽肉類農產品及食品。根據貨物的特性，按果蔬冷藏占（010c）2000噸/11000立方米，禽肉冷凍（-18-25C）占1000噸/4000立方米規劃設計建造。果蔬冷藏庫分成7間庫體：1000立方二間，2000立方二間，3000立方三間共15000立方米1、冷藏庫建筑結構采用一層鋼結構式建筑，占地尺寸28米寬67米長，冷庫高度8米，鋼結構頂部高度10米。鋼結構外沿下置5米，自頂以下5米是鋼結構加EPS呆溫板圍護。即建筑結構尺寸長67

8、米，庫寬28米+單邊月臺寬7米，鋼結構標高10米，冷庫凈高8米。冷庫占1876平方，月臺67X7=402平方。高度10米。冷藏車及周邊平地面積未計算。此處只規劃冷庫部分。2、鋼結構造價，初略估價依據上海地區，估約（450-500）元左右一平方，67X（28+7）=117萬左右（含月臺）大約110萬冷庫造價：67X28X8=15000立方15000立方*220/立方=330萬（含冷庫保溫、制冷系統、管路電控、施工費用、其它費用全部）建筑部份120萬+冷庫部份330萬=450萬元。（實際價格有高有低）冷藏庫峰值耗電量根據測算及實際經驗，大型冷庫1噸果蔬日耗電量約為噸.日，低溫冷藏庫約為時.噸.日（數據來源上海市冷藏庫協會統計上海