1、關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理工作的實(shí)施方案為加強(qiáng)我市物業(yè)管理工作，發(fā)揮物業(yè)管理在社會管理和城市管理中的重要作用，推進(jìn)城市文明創(chuàng)建工作，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，城市管理規(guī)范化，居民生活品質(zhì)化，根據(jù)x物業(yè)管理?xiàng)l例和x人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理工作的的實(shí)施方案（X辦X44號）等法規(guī)、政策，結(jié)合我市實(shí)際，提出以下的實(shí)施方案。一、指導(dǎo)思想和基本原則（一）指導(dǎo)思想認(rèn)真貫徹黨的X提出的“在改善民生和創(chuàng)新管理中，加強(qiáng)社會建設(shè)”的戰(zhàn)略部署，解決當(dāng)前我市物業(yè)管理工作的重點(diǎn)、熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題，規(guī)范物業(yè)管理，提高管理和服務(wù)水平，健全物業(yè)管理長效機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展，積極推進(jìn)文明創(chuàng)建工作，提升社會和市民對物業(yè)管

2、理的滿意度。樹立“大物業(yè)”理念。小區(qū)物業(yè)管理是城市管理的重要組成部分，構(gòu)建市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、社區(qū)三級管理格局。（二）基本原則1、明確分級管理原則。市房產(chǎn)局等職能部門是監(jiān)管主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道是小區(qū)物業(yè)管理的責(zé)任主體，社區(qū)是落實(shí)主體，綜合協(xié)調(diào)解決小區(qū)物業(yè)管理中遇到的問題。2、明確因地制宜分類管理原則。商品房小區(qū)實(shí)行市場化物業(yè)服務(wù)；暫不具備市場化服務(wù)條件的，由社區(qū)托管，提供基礎(chǔ)服務(wù)，即有清掃保潔、有治安防范、有綠化養(yǎng)護(hù)等；通過老舊小區(qū)整治改造，創(chuàng)造條件向市場化物業(yè)服務(wù)過渡。3、堅(jiān)持有償服務(wù)原則。加大物業(yè)管理工作宣傳力度，分區(qū)域、分層次推進(jìn)物業(yè)管理全覆蓋，逐步轉(zhuǎn)變居民消費(fèi)觀念，實(shí)現(xiàn)契約化管理。二、組織機(jī)構(gòu)成立

3、物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市長任組長，分管副市長任副組長，市直相關(guān)部門、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道為成員單位。領(lǐng)導(dǎo)組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市房產(chǎn)局，市房產(chǎn)局局長兼任辦公室主任，負(fù)責(zé)日常工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道成立物業(yè)管理辦公室；社區(qū)成立物業(yè)管理工作站和社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心（一個(gè)機(jī)構(gòu)兩塊牌子），社區(qū)負(fù)責(zé)人兼任主任（站長）.三、工作機(jī)制（一）建立聯(lián)席會議和聯(lián)合執(zhí)法進(jìn)小區(qū)機(jī)制建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，由市房產(chǎn)局牽頭召開，每季度定期召開一次聯(lián)席會議，遇到突發(fā)情況可隨時(shí)召開，研究執(zhí)法過程中的相關(guān)事項(xiàng)。建立聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，按照屬地管理，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭，市物價(jià)局、住建局、規(guī)劃局、國土資源局、公安局、城管局、房產(chǎn)局、市場監(jiān)管局、環(huán)保局、消

4、防大隊(duì)等部門組成聯(lián)合執(zhí)法工作小組，根據(jù)物業(yè)管理聯(lián)席會議安排，處理小區(qū)中物業(yè)管理中違規(guī)、違法行為和矛盾、難點(diǎn)問題。（二）建立質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制市物價(jià)部門會同市房產(chǎn)部門，根據(jù)x物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法和X住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定，對實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)（前期物業(yè)管理）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級、分類定價(jià)，并根據(jù)我市物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動等情況，建立普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的動態(tài)調(diào)整機(jī)制，每二年對物業(yè)服務(wù)等級的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果適時(shí)調(diào)整公布。（三）建立提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率的保障機(jī)制積極教育引導(dǎo)廣大業(yè)主增強(qiáng)主動繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的意識，履行物業(yè)服

5、務(wù)合同，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等合理費(fèi)用。對不按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或使用人，采取教育、行政、法律等手段進(jìn)行催繳。對長期拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或使用人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法向人民法院起訴或向X仲裁委員會申請仲裁。市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)與人民法院溝通，建立欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)立案、審判的綠色通道，依法快速判決。二手房交易時(shí)，原房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定憑物業(yè)服務(wù)收費(fèi)交清證明辦理過戶手續(xù)。（四）建立對物業(yè)管理工作監(jiān)督考核機(jī)制由市物業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭，制定考核辦法，分別對市直單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、社區(qū)和物業(yè)公司物業(yè)管理工作實(shí)施考核；建立全市物業(yè)管理信息平臺，發(fā)揮物業(yè)管理信息系統(tǒng)的作用；開展物業(yè)服務(wù)信用等級評定，將信用等級評

6、定結(jié)果運(yùn)用到物業(yè)管理項(xiàng)目評優(yōu)、資質(zhì)管理和招投標(biāo)等活動。（五）建立物業(yè)管理三級投訴受理機(jī)制構(gòu)建市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、社區(qū)三級管理局面，建立綜合協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理和矛盾調(diào)解制度，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)一步提高服務(wù)水平：1、市政府辦負(fù)責(zé)對物業(yè)管理投訴受理處置的督查督辦，并依據(jù)屬地和單位職責(zé)分工，指定相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道和單位負(fù)責(zé)投訴事宜的及時(shí)協(xié)調(diào)、處置和督辦，提高物業(yè)管理工作效率和群眾滿意度。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道負(fù)責(zé)牽頭對轄區(qū)小區(qū)內(nèi)違法違規(guī)行為的投訴受理，并移送市直相關(guān)部門，依據(jù)各自的職責(zé)范圍依法處理。3、社區(qū)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會規(guī)范運(yùn)作，受理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛處理。（六）建立物業(yè)服務(wù)履約保證金制度物業(yè)企

7、業(yè)實(shí)施服務(wù)活動時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納履約保證金，市房產(chǎn)部門加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)履約保證金的繳納、管理、使用、退還等環(huán)節(jié)的管理工作。四、分類管理不同類型的小區(qū)，實(shí)行不同類型的物業(yè)管理。（一）新建（在建）商品房小區(qū)。要求開發(fā)企業(yè)在小區(qū)建設(shè)前期規(guī)劃階段落實(shí)物業(yè)管理方案，進(jìn)駐后規(guī)范物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理，分步實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化管理。指導(dǎo)、引導(dǎo)建設(shè)一批精品小區(qū)，特色小區(qū)，爭創(chuàng)省級、市級示范小區(qū)，帶動我市物業(yè)管理整體水平。（二）已實(shí)施物業(yè)管理小區(qū)。物業(yè)公司要按照x普通住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)管理辦法核定的服務(wù)內(nèi)容，加強(qiáng)日常工作管理，提升服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范運(yùn)作。積極開展業(yè)主大會和業(yè)委會工作。（三）老舊住宅小區(qū)和零散小區(qū)。在調(diào)查摸底、分門別類的基

8、礎(chǔ)上，根據(jù)市政府的改造計(jì)劃，采取“改造一個(gè)、管理一個(gè)、成熟一個(gè)、實(shí)行市場化運(yùn)作一個(gè)”方式，建立老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理長效機(jī)制。制定具有實(shí)際操作性的改造后老舊小區(qū)物業(yè)管理辦法。（四）保障性住房和政府投資安置房小區(qū)。按照物業(yè)屬地管理的原則，保障性住房在建交付前（含部分交付），由管理單位負(fù)責(zé)組織管理，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、社區(qū)監(jiān)督；拆遷安置房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、社區(qū)組織指導(dǎo)成立業(yè)主委員會，按照有關(guān)程序選聘物業(yè)公司管理。不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的小區(qū)，建立“社區(qū)指導(dǎo)、居民自治”的物業(yè)管理模式，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道指導(dǎo)，社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心提供基礎(chǔ)服務(wù)。制定關(guān)于政府投資建設(shè)安置小區(qū)物業(yè)管理辦法。五、明確職責(zé)。按照“條塊結(jié)合、屬地管理、行業(yè)監(jiān)管”

9、的管理原則，進(jìn)一步明確相關(guān)部門和屬地職責(zé)分工。（一）屬地管理工作職責(zé)。1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道充分發(fā)揮鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道在物業(yè)管理中的主導(dǎo)作用，作為所轄區(qū)域物業(yè)管理工作的責(zé)任主體，在市房產(chǎn)局的指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)的物業(yè)管理工作，其主要工作職責(zé)：（1）組織協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主大會的召開、業(yè)主委員會的成立和換屆工作，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作，督促業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展維修資金使用和續(xù)籌工作。(2)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)公司的考核和評先評優(yōu)推薦工作，參與物業(yè)承接查驗(yàn)管理工作。(3)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)之間關(guān)系，明確專人受理物業(yè)管理日常投訴，調(diào)解處理物業(yè)管理中的矛盾糾紛。(4)負(fù)責(zé)協(xié)助相關(guān)職

10、能部門對小區(qū)內(nèi)違法行為的依法查處和處置等工作。(5)按照市有關(guān)部門要求，做好物業(yè)管理小區(qū)打擊傳銷、文明創(chuàng)建和安全生產(chǎn)等工作。2、社居委(村委會)(1)協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督業(yè)主大會的召開、業(yè)主委員會的成立和換屆工作。(2)指定專人作為小區(qū)物業(yè)管理工作協(xié)調(diào)員，并在小區(qū)內(nèi)公布,協(xié)助處理小區(qū)內(nèi)的矛盾糾紛。(3)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道建立物業(yè)管理聯(lián)動機(jī)制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出和交接過程中出現(xiàn)的問題。(4)發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)有違法建設(shè)、安全隱患等違反物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)立即制止，并及時(shí)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道和有關(guān)部門報(bào)告。(5)協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、有關(guān)部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的考核。3、業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決

11、議。(1)召集業(yè)主大會，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況。(2)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的方案和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。(4)監(jiān)督業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。(5)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用。(6)調(diào)解業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。4、物業(yè)公司(1)應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，以服務(wù)業(yè)主為宗旨，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。(2)按照物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公用部位及設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)等服務(wù)。(3)按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況。(4)接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，協(xié)助

12、有關(guān)部門提供社區(qū)服務(wù)，開展社區(qū)文化活動。(5)對業(yè)主違法建筑、毀綠種菜、占道經(jīng)營、亂堆亂放、違章停車、安全隱患等違規(guī)行為，要第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)制止，并及時(shí)書面向社區(qū)、街道和相關(guān)部門報(bào)告，對未及時(shí)制止并報(bào)告的物業(yè)公司，將按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。(6)積極配合街道、社區(qū)做好城市文明創(chuàng)建等工作。(二)市直相關(guān)部門管理職責(zé)市房產(chǎn)地產(chǎn)管理部門：(1)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道組織協(xié)調(diào)本轄區(qū)業(yè)主大會召開和業(yè)主委員會的成立和換屆工作；(2)負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國家、省、x物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，研究制定行業(yè)管理制度和行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。(3)負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)督，負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)續(xù)延、升級的考核監(jiān)管。(4)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招投標(biāo)活

13、動的監(jiān)督管理工作。(5)負(fù)責(zé)外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入我市開展物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的備案工作。(6)負(fù)責(zé)市級物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目考評驗(yàn)收，參與國家級、省級、x級物業(yè)管理示范項(xiàng)目的考評驗(yàn)收。(7)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理和從業(yè)人員的資格管理，負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案的建立和管理。(8)負(fù)責(zé)會同有關(guān)部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處物業(yè)管理活動中的重大違規(guī)違法行為。(9)指導(dǎo)、監(jiān)督市物業(yè)管理協(xié)會開展行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律。(10)配合相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域打擊傳銷、文明創(chuàng)建和安全生產(chǎn)工作。市物價(jià)部門：(1)會同市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定、調(diào)整以及監(jiān)督管理工作。(2)

14、負(fù)責(zé)查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)行為。市財(cái)政部門：負(fù)責(zé)研究提出物業(yè)管理工作資金保障渠道，納入年度預(yù)算，并會同市房地產(chǎn)管理部門，制定相應(yīng)的資金管理辦法。市住建部門：負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理，優(yōu)化工程質(zhì)量保證金返還辦法，處理由于工程質(zhì)量問題引發(fā)的投訴和矛盾。市規(guī)劃部門：(1)負(fù)責(zé)審查物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)用房的規(guī)劃情況，在規(guī)劃方案中明確公共配套設(shè)施的建筑面積和使用功能；(2)在現(xiàn)行體制下，負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法建設(shè)。市城管部門：在物業(yè)公司勸阻無效的情況下，負(fù)責(zé)小區(qū)亂堆亂放、毀綠種菜、占道經(jīng)營、牛皮癬小廣告等行政職責(zé)范圍內(nèi)的違規(guī)行為的查處工作，督促各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道做好城管進(jìn)小區(qū)工作。市市場監(jiān)督管理部門

15、：(1)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托依法取得許可的單位進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全合法使用、管理電梯，依法查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)使用電梯行為。(2)對于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事經(jīng)營活動等違法違規(guī)行為依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。市公安部門：(1)負(fù)責(zé)規(guī)范居民養(yǎng)犬行為、小區(qū)及周邊道路停車秩序。(2)加大安全防范和管理力度，依法查處違法行為，以及在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)燃放煙花炮竹等行為。市環(huán)保部門：負(fù)責(zé)依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及周邊屬于環(huán)保行政職責(zé)范圍的噪聲、油煙、廢氣超標(biāo)等擾民行為。市消防部門：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的安全檢查、消防知識培訓(xùn)等工作，依法查處違反消防規(guī)定等違法違規(guī)行

16、為。市發(fā)展改革部門：負(fù)責(zé)將物業(yè)管理納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，對經(jīng)法院判決確認(rèn)屬物業(yè)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費(fèi)的行為要納入社會誠信系統(tǒng)。市司法行政部門：負(fù)責(zé)加強(qiáng)對各級物業(yè)管理矛盾糾紛的行政調(diào)解、司法調(diào)解和人民調(diào)解的指導(dǎo)，建立物業(yè)矛盾糾紛調(diào)處律師庫。市國土部門：負(fù)責(zé)在土地出讓合同中明確公共配套設(shè)施的土地權(quán)屬，從源頭上解決公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)糾紛的問題。供水、供電、供氣、通信等相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已移交相關(guān)設(shè)施的管理和維護(hù)。六、保障措施。（一）提高思想認(rèn)識。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、市直相關(guān)部門要高度重視，統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，完善組織機(jī)構(gòu)，把小區(qū)物業(yè)管理工作作為完善基層管理機(jī)制、維護(hù)社會穩(wěn)定

17、、建設(shè)和諧社會的重要舉措抓好落實(shí)。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道要把物業(yè)管理、業(yè)主委員會的組建及管理納入社區(qū)管理的范疇，充分發(fā)揮業(yè)主自治作用，加大指導(dǎo)、監(jiān)督和管理力度。（二）加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管。鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道會同市物業(yè)主管部門加強(qiáng)對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量的檢查考評，建立健全企業(yè)誠信檔案體系、落實(shí)獎(jiǎng)懲措施。完善物業(yè)準(zhǔn)入退出機(jī)制，市房產(chǎn)部門會同市公共資源交易監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺，新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺公開招標(biāo)，為選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供指導(dǎo)、監(jiān)管和服務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)單位要在辦理商品房預(yù)售許可證前，完成前期物業(yè)管理招標(biāo)并向房產(chǎn)部門備案工作；對采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目，須經(jīng)市房產(chǎn)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。退出時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)提前三個(gè)月，將退出原因、退出時(shí)間以書面形式告知業(yè)主委員會、社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，并在市物業(yè)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的監(jiān)管下，依法將物管用房、剩余經(jīng)費(fèi)和相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會或社區(qū)。（三）強(qiáng)化資金保障。市政府設(shè)立物業(yè)管理專項(xiàng)資金，一是專項(xiàng)用于老舊小區(qū)改造和改造后的管養(yǎng)、安置小區(qū)物