1、小城市CB嵯設規模CBDE位決策商務機構選址在何地，關鍵是看當地的綜合條件與其它地區比較，能否使其商務功能的發揮最大化，在CBDW區位決策時，總體考慮三個基本方面：商務經濟環境：商務功能的市場需求規模和挑剔程度(1) 區域腹地條件優越(廣闊、經濟基礎好、貿易增長塊、產業聯系密切)(2) 城市經濟基礎雄厚商務集聚程度：已有商務產業的產業集群和專業化程度(商務體系規模、健全性和發達程度)(1) 高強度的經濟聚集(2) 高級化產業結構商務基礎支撐：為商務機構運行所必需的條件(1) 優越便捷的地理區位(2) 現代的基礎設施林碑It*蒲簟3T蟲盧血*4«-sEBu!q>Jt*直明

2、1;:兄鼻，”K"產宣1匕G：一三戶上111止匚晴一國斤CHJ內«CW冏改詢T叼一X.中國城市CBD適建度指標體系研究中國CBD發展量化研究之一楊俊宴CBDfc設強度大城市CBD建設強度口區名棒電用地.由枳而口建設用地(hrn)一迎規模萬陽”有建設強度府外海aM8209上海浦東媚丸3一妞)書&03.01GO1.u£浜明1尊湖5口2G3®7132502日4府隔回1%1133S?59F134廣州秫南親翦1933儂+圖乳了2J4廣州天河163.7"IJI1?9331S1嬴一1618M451FfT上M600.5371-p-Mf加胃210?5gs

3、i號2?7南意214.T-16726.1.1G207疥出7?.777&行S7,S2,05之漢解聶路M9加52T4.4'，£,w4亙工浮口酒/Qy1儂6m1TAi*v天津I4SJ-1CiTQ由2L0CI8S成就152612?，用jin122?前325G.OIftr3棉用：g%RS17h”二力lift廈門.皿日Hd6£；乂8j1B7*1&1661H,：，!工蓑2全竦中心朝務眩疲遏開發強度統計Il|1.2SWlhlr、：CBI，”匚I*；%單中吃67用地面積3丁1'耽0例萬容職率卜爨哈例£1歲生不7擔約中城區tm的|兇6S3新稽A60啃海

4、引H量心i1B'hl3601Ajj"張_；。弓1+。64佗敦IFC十胃&3LfiDd)-109道直至堪第瑞口.“4<1341>C,5巴鼾C*南霆K#I1500¥r德方鬻滴爵區K?504亡Qob芝加量中心600.3；834202.ft)多ffr參中心£口口)420愚卮金融區1250*>，新樹咬CflD350n八n7.JJ*M醇裊f是明%.乩牛愴，的觸.成肅中心布E劃一生出婦竽北牖讓，102a城市CBD空間形態量化研究中國CBD發展量化研究之二楊俊宴liiiCBDt設規模與各類經濟指標關系國內生產總值指標攆字-03。期橫指標并再上海三

5、國深圳廣州直慶大連率京杭州武漢天津成都青密溫用及口寧波fflLCBD與城市GDP規模排序對比FigRankofthescaIeot-CRDandGDP上海：酬浣和廣州皿夫選廨京班州的或天津旗燃fife嵋曲夏門寧以62CBB空城巾第三產業規模H標討比Fig.2RankofthescaJpfCBDan<drTitianindustry上鑫北京浜川廣州第慶大連南泰忖武漢天崖成邨善島福弁畫寧波圖4CED與城市商務產業規模打序對比FigRankofthescaleofCBDandbn5inessindustry以GDR第三產業規模以及商務產業排名論，CBDS模大小與商務產業1發展規模大小基本呈現線

6、性一致，因此凌源的CBD規模不宜過大，以表格中排名最后的寧波為例，寧波商務規模為87萬itf,其城市商務產業產值為402.6億元，而凌源2015年商務產業產值僅為120億元（金融業+房地產+營利性服務業），其CBM模應在2040萬itf（建筑面積）。1城市商務產業分類及在CBD分布空間相互對應表見附件哀2CBD內叁內及饃MIRq6市商務產業中金融戶1HMl皖hT&bJSiotistk；6jn通向fkor呼offinandalbuildmanCBDtadfiiancialndiuiryofthecityCBD樂在蟆巾務觀榛（萬m金收煲西取（初科金岫類3E枳占CBC商務面積比鼻.%）城市能

7、多聲丸億元），億元）金It產業占總商務產業比，：%，上誨83J252236儂89676423.4北京必出R2864W94224洋如切蕓U61X044改2130r州354L441?5117131730148竄灰20JblVCbBlU/B3140玨29542U35442歷6121南克289，5820054»,61220225法州15919.05337；14C211就現二1612bM3Q41«2天漆13319135528573.113.0就1RH)52,第，toIX.fr18.3，冬12312944943427861271914.64378一552125*二1115131|儂34

8、E61。*d/H12232S4001。2我3CBD內貿舄咨詢英軟1HR4男市盲務產殳中貿易咨慎產業熟搦視計723#ati成色oftotalfloatareaoftndeawoiutiorbdl±i®inCBDu>d.心andcmukatijnindtrtryoft>edry8所&1*%磯橫兔IJ咨詢1萬向陛舞心為魂而里占ca商科函我比今N城南育務產£1<L5£戔星產亞（億元）%/省詢占總商務Mitta（%）城市;萬田上海&OS165852拗9-18M.6654北仁E刈515皿7918深翻697乂5170CS產：?53廣州

9、交42”70211713B2«2，。4直女31RSH65二掘b2£61£7367M4.23WC'_南京2591§7584XL6他7一_!L?-被州23913351583973：C9.-_216i;e8215970g4a：3天3763V2成哪13093rb田/S3MS696吉G12Sm798454.34024、H'4丁冰Vif67也C437e32b4744廈門VI*68443c.3字超87719402.631637aa*CED內旅惜酉店費型航班號才/n為產業中物X產皿就拼酶計:'atV學囿：:。Kq做1旬(

10、loor*gWhoediinCBT”4travelinitLStrjofIbeeky由所立甯務觀K,麗埒MH硒款/清店占亡朋商界面積K重1%)坦市商勞產金心】加港產上但】旗誨產業當思孑資產巾比*t剔1上我耽.114130m12391127se券124?0E64gT14fi一順iH13t-IE5。廣州革山3M煙61481&511713湖01*4斷7149154人是連我建電34曠6鵬4劭方密33一F55T33E11122酰一抬北?|44i!Fti/3武任12TC11E3bK0花5電±云球1302415B2B9現1t5C成都L13016!23MJ自B7ID育島112814巾a494

11、.31432ID0甩削VE1570130理11130,日5吟二3柑5M5下常-ISB廠1嗝Hi城市CBD與產業規模結構量化比較中國CBD發展量化研究之三楊俊宴微型CBD(1)微型CBD(現代服務業集聚區)的功能空間特征突出主導功能微型CBD定位必須準確，以發展某一項功能為主，其它功能只能作為主要功能的輔助，這樣保證了現代服務業集聚區能夠達到預先設定的目標，形成單一功能的規模效益和集聚效益。合理的建設規模由于它是以某一項服務功能為主，規模不宜太大，建筑面積按照相關案例的經驗統計，控制在20-30萬itf比較合理。安徽省微型CBD服務業集聚模式創新明娟功能齊全必定要配有互補性和特色微型CBD勺概念

12、決定其構建不可能單純的以商務寫字樓為主,性的部件。單身公寓的配合為部分年輕的商業精英提供了一個集聚的場合，使微型CBC融合了商業氣息和文化氣息。同時，適當的住宅區的配合，有利于保持微型CBDA氣的晝夜平衡性。此外，如果再加上有針對性的商業配套、新穎的業態規劃，則更有助于CBD乍為一個獨立的群落在社會生物圈中生存和發展。獨立空間微型CBD乍為一個獨立實體，除了商務活動的必要性與外界進行人、物、車、聲的交流外，盡量能在社會生物圈中保持相對的獨立性。過分的融合，以至于微型CBDW界限完全消失，那么項目也就不復存在，而被雜亂無序的時空給同化。因此，微型CBM要與外界保持適當的明晰界限，從而保持一個典雅

13、、個性化的微型CBD并以清晰的輪廓和主題色彩顯立于雜亂無序的環境中。中央商務區CBD的分類及微型CBD的打造王利剛生態導向注重公共開放空間塑造和地下空間的利用。同時，微型CBD的生態美與國際CBDI求的重點是不一樣的。前者側重的是微觀環境的改造，注重的是色彩的搭配、植物的季節安排、動靜的結合，而后者更多是注重CBD的熱效應、空氣清潔度和流動性等。與當地特色現狀相結合如文化創意產業等，合理發展樓宇經濟論生態CBD規劃劉徐方(2)微型CBDt傳統CBD勺區別面積在國際性經濟與金融中心城市，如芝加哥、休斯頓、多倫多、新加坡、悉尼等，CBCW務辦公建筑在1000萬m2左右；在許多地區性貿易與經濟中心城

14、市，如費城、鹽湖城等，CBD商務辦公建筑面積在600萬m2以上。國內城市的CBD商務規模較小，北京300萬m2,上海陸家嘴418萬m2,武漢380萬m2深圳寶安1000萬m2相對來說，微型CBD商務規模要“遜色”很多，如豐德微型CBD勺商務規模只有100萬m2左右。功能構成現代意義上的CBD以商務功能為主導，它不僅集中了大量商務辦公樓宇，周邊還有與其功能配套的高檔公寓、酒店、休閑娛樂文化設施，如圖書館、博物館、劇院、廣場等。其建筑層次也呈多樣性，如在深圳羅湖CBD就集聚了發展銀行大廈、地王大廈、華潤大廈、中信大廈、國際商會中心、江蘇大廈、招商大廈、新時代廣場、漢唐大廈等數十棟甲級辦公寫字樓，上

15、海陸家嘴CBD®蓋了近百棟高層建筑，而豐德微型CBDW是獨棟建筑，形成一個相對封閉的空間。建筑構成的不同，也反映了CBD與微型CBM能上的大小。功能配套微型CBD由于其建筑面積的限制，決定了其在有限的空間內行業分區的匱乏，少量的酒店、公寓、文化娛樂設施等即能滿足其需求，因此達不到大型CBDlg整的功能配套規模。我國城市CBD的局限與微型CBD的獨特優勢趙斌(3)實踐案例日本一一品川車站區結合新交通站點建立，六幢互通式商業大樓構成建筑面積：90萬itf容積率：5.0日本一一福岡博多運河城占地面積：3.47萬itf建筑面積：23.45萬itf功能：購物、娛樂、文化、教育、住宿、辦公方式：

16、城市更新微型CBD城市服務業集聚區的新模式魯曉軍日本一一六本木新城占地面積：11.6公頃功能：居住、辦公、娛樂、學習、賓館等辦公人數：2萬人充滿魅力的文化都市設施介貂六$木鼻*汽。，*含*。大奉落SSIOMG比盤NT-M1H1/4y73卜入口處,呈現一個被巖石瘠蓬的空間，仿舞一個狹小的峽谷.辦公大樓批鄰雕波公園.自2003年開業，其特點優美的形式已罐流行作為一種難波區的地標©1-3層為雪值和商曲店鋪.BF是家醫科門沙*品重色列捕黃色逐漸過渡的條蚊造型,配合小灣.巖局、河谷等空間增添了更多的新奇色彩.花園的“園花園”.日本一一大阪難波花園現代商務集聚區建筑面積：24萬itf功能：辦公樓8萬itf,商業4萬itf,酒店7.6萬itf28層為商業購物中心，/差品牌-Z*服裝飾一不具家法.至物用月、兒童用品.運動商品.各類科飲、電玩第院等多元比業態.臨街商業商務酒店及公寓微型CBD城市服務業集聚區的新模式魯曉軍成都一一豐德國際廣場商務綜合體占地面積：62.1畝建筑面積：18萬itf功