1、建設工程項目竣工驗收及移交、保修工作管理辦法第一章總則第一條為規范學校基建工程項目竣工驗收及移交、保修工作，完善基建工程項目竣工驗收及移交、保修監督機制，確保基建工程項目驗收質量、交付時限，根據國家及建設部的相關規定，結合學校實際，制定本辦法。第二條校內新建、改建、擴建等基本建設工程項目的竣工驗收及移交、保修工作均適用本辦法。第三條本辦法所稱竣工驗收，是指由工程管理部門代表學校協調、組織、參與的對單項工程和全部工程竣工的驗收；所稱移交是指已經竣工驗收的工程項目由工程管理部門向學校國有資產管理部門或使用部門的移交；所稱保修是指工程管理部門監督、協調基建工程保修單位履行保修責任的工作。第四條工程管

2、理部門在組織基建項目竣工驗收及移交、保修工作中必須嚴格標準，規范程序，完整檔案，接受監督。第二章工程項目的竣工驗收第五條施工單位完成設計圖紙及施工合同內全部工程內容，竣工資料經審查通過后，向監理單位提交工程竣工報告并報工程管理部門審批同意。第六條由工程管理部門協調監理單位組織工程初驗，使工程項目具備竣工驗收條件。第七條工程項目的竣工驗收應具備下列條件:（一）完成基建工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的質檢證明和進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工和工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程

3、保修書。第八條工程項目專項驗收包括工程竣工檔案驗收、工程消防驗收、工程人防驗收、工程節能驗收、工程室內環境檢測、工程項目竣工驗收。第九條施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應依照中華人民共和國檔案法和上海市關于加強城市建設工程竣工檔案管理工作的規定，一式兩套交工程管理部門，由工程管理部門負責向城建檔案館及學校檔案館歸檔。未在城市規劃建設部門備案的校內自籌基建項目，施工單位應通過工程管理部門向學校檔案館提交工程竣工檔案。第十條施工中，工程管理部門應根據上海市消防部門有關規定，及時會同監理單位、施工單位對消防單項工程進行全面自檢。竣工后,應及時委托消防檢測機構進行檢測。檢測合格后，報上海市消防

4、部門驗收。驗收合格后，全部資料均應備案歸檔。第十一條人防工程驗收。人防工程竣工后，應向濟南市人防工程質量監督站申報驗收，工程管理部門、監理單位、施工單位共同參與，并將驗收結果及相關資料及時備案歸檔。第十二條工程竣工后，工程管理部門應及時向有關部門提出節能驗收申請。工程節能驗收由基建處組織，監理單位、施工單位共同參與。第十三條工程竣工后，工程管理部門應及時向上海市建筑工程質量檢測部門提出工程質量檢測申請并簽訂相關協議，根據協議對工程室內環境進行檢測。檢測結果將作為工程室內環境檢測驗收依據。第十四條在工程項目達到竣工驗收條件時，已委托工程質量監督的建筑工程，由施工單位向工程質量監督部門申報工程驗收

5、，工程管理部門、監理單位、施工單位、勘察單位、設計單位、沉降觀測單位及相關分包單位共同參與，并將驗收結果備案。沒有委托工程質量監督的建筑工程，由工程管理部門組織，監理單位、施工單位、勘察單位、設計單位、沉降觀測單位及相關分包單位共同參與，驗收結果及相關資料將作為工程項目竣工驗收的依據；第十五條竣工驗收報告按照國家對建設工程竣工驗收條件的規定，工程竣工驗收報告應包括以下主要內容：1 、工程概況：工程名稱、工程地址、建筑面積、結構層數、設備臺件、開工日期、竣工驗收日期；建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、質量監督單位名稱;完成設計文件和合同約定工程內容的情況，包括工程量、設備試運行等

6、內容。2、竣工驗收組織形式：竣工驗收委員會；竣工驗收小組；驗收組織單位和代表。3、質量驗收情況：建筑工程質量；給排水與采暖工程質量；建筑電氣安裝工程質量；通風與空調工程質量；電梯安裝工程質量；建筑智能化工程質量；工程竣工資料審查結論；其他專業工程質量等。4、竣工驗收意見：建設單位執行基本建設程序的情況；對勘察、設計、施工、監理等各方面的評價；對整個建設工程竣工驗收的綜合評估。5、簽名蓋章確認；參加竣工驗收各單位代表簽名；加蓋竣工驗收各單位公章。6、竣工驗收報告附件：施工許可證。施工圖設計文件審查意見；勘察、設計單位的質量檢查報告；施工單位的竣工資料分類目錄及匯總表；監理單位對工程質量的評估報告

7、；中間交工工程驗收報告；竣工驗收遺留問題處理結果報告；建設行政主管部門、質量監督機構責令整改的結果報告；法律、法規、規章規定應交的其他文件資料。竣工驗收階段管理應按下列程序依次進行：1、竣工驗收準備。2、編制竣工驗收計劃3、組織現場驗收。4、進行竣工結算。5、移交竣工資料。6、辦理交工手續。項目經理應全面負責工程交付竣工驗收前的各項準備工作，建立竣工收尾小組，編制項目竣工收尾計劃并限期完成。項目經理和技術負責人應對竣工收尾計劃執行情況進行檢查，重要部位要做好檢查記錄。項目經理部應在完成施工項目竣工收尾計劃后，向企業報告，提交有關部門進行驗收。實行分包的項目，分包人應按質量驗收標準的規定檢驗工程

8、質量，并將驗收結論及資料交承包人匯總。承包人應在驗收合格的基礎上，向發包人發出預約竣工驗收的通知書，說明擬交工項目的情況，商定有關竣工驗收事宜。竣工資料：承包人應按竣工驗收條件的規定，認真整理工程竣工資料企業應建立健全竣工資料管理制度，實行科學收集，定向移交，統一歸口，便于存取和檢索。竣工資料的內容應包括：工程施工技術資料、工程質料、工程檢驗評定資料、竣工圖，規定的其他應交資料竣工資料的整理應符合下列要求：1 、工程施工技術資料的整理應始于工程開工，終于工程竣工，真實記錄施工全過程，可按形成規律收集，采用表格方式分類組卷。2 、工程質量保證資料的整理應按專業特點，根據工程的內在要求，進行分類組

9、卷3、工程檢驗評定資料的整理應按單位工程、分部工程、分項工程劃分的順序，進行分類組卷。4、竣工圖的整理應區別情況按竣工驗收的要求組卷。交付竣工驗收的施工項目必須有與竣工資料目錄相符的分類組卷檔案。承包人向發包人移交由分包人提供的竣工資料時，檢查驗證手續必須完備。竣工驗收管理：單獨簽訂施工合同的單位工程，竣工后可單獨進行竣工驗收。在一個單位工程中滿足規定交工要求的專業工程，可征得發包人同意，分階段進行竣工驗收。單項工程竣工驗收應符合設計文件和施工圖紙要求，滿足生產需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗收條件要求。整個建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規定的建設項目竣工驗收標準，可由發包人組織設

10、計、施工、監理等單位進行建設項目竣工驗收，中間竣工并已辦理移交手續的單項工程，不再重復進行竣工驗收。竣工驗收應依據下列文件：1 、批準的設計文件、施工圖紙及說明書。2 、雙方簽訂的施工合同。3 、設備技術說明書。4 、設計變更通知書。5 、施工驗收規范及質量驗收標準。6 、外資工程應依據我國有關規定提交竣工驗收文件。竣工驗收應符合下列要求：1 、設計文件和合同約定的各項施工內容已經施工完畢。2 、有完整并經核定的工程竣工資料，符合驗收規定。3、有勘察、設計、施工、監理等單位簽署確認的工程質量合格文件。4 、有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備進場的證明及試驗報告。竣工驗收的工程必須符合下列規

11、定：1 、合同約定的工程質量標準。2 、單位工程質量竣工驗收的合格標準。3 、單項工程達到使用條件或滿足生產要求。4、建設項目能滿足建成投入使用或生產的各項要求。承包人確認工程竣工、具備竣工驗收各項要求，并經監理單位認可簽署意見后，向發包人提交“工程驗收報告”。發包人收到"工程驗收報告"后，應在約定的時間和地點，組織有關單位進行竣工驗收。發包人組織勘察、設計、施工、監理等單位按照竣工驗收程序，對工程進行核查后，應做出驗收結論，并形成"工程竣工驗收報告:參與竣工驗收的各方負責人應在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。通過竣工驗收程序，辦完竣工結算后，承包人應在規定期限內

12、向發包人辦理工程移交手續。“工程竣工驗收報告”完成后，承包人應在規定的時間內向發包人遞交工程竣工結算報告及完整的結算資料。第三章工程項目的移交第十六條工程項目竣工驗收合格后，方可進行工程項目的移交。第十七條工程項目的移交指工程管理部門將驗收合格后的基建工程項目向校國有資產管理部門移交，包括總資產移交（含消防系統、人防工程及大型設備等）、工程竣工現狀移交、房門鑰匙移交、工程竣工圖紙移交等。第十八條工程項目移交工程交接單經工程管理部門、國有資產管理部門簽字蓋章后，做為工程項目移交的依據。第十九條工程項目的移交一般按以下程序進行：1 、達到移交條件的工程項目由基建處提出移交申請；2 、分管副校長召集

13、相關部門制定移交方案；3 、由基建處負責在約定時限內完成。第四章工程項目的保修第二十條按照國務院建設工程質量管理條例，我校基建工程項目均實行質量保修制度。施工單位在向工程管理部門提交工程竣工驗收報告時，應出具質量保修書、使用說明書。質量保修書應當明確基建工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。第二十一條工程的保修期按國家規定的質保期執行。具體為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。（三）供熱、供冷系統，保修期為兩個采暖期、供冷期。（四）電器管線、給排水管道、設備安裝

14、和裝修工程保修期為2年。（五）其他項目的保修期限由學校基建處與施工單位約定。基建工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第二十二條工程質保期內屬施工質量問題的，由工程管理部門督促施工單位維修。低值易耗品、人為損壞及使用不當造成的使用障礙由使用單位負責維修。保修期內的正常維護及質保期滿后的正常維修由學校維修主管部門負責。工程保修期滿后發生的問題，工程管理部門應協助使用單位妥善處理，但施工單位不負保修和經濟責任。第二十三條在保修期間，工程管理部門現場代表應積極主動對所負責的工程項目進行回訪檢查，督促監理單位、施工單位認真執行工程合同所約定的保修條款，并按照國務院建筑工程質量管理條例所規定的保修期限及內容，切實做好保修工作。第二十四條工程項目在保修范圍和保修期內發生質量問題時，工程管理部門將責成施工單位履行保修義務。如施工單位不履行保修義務，工程管理部門可另行安排其他有資質的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的保修款。第二十五條保修按以下程序進行1 、使用單位（用戶）發現質量問題后及時通知基