1、201X年武漢房地產市場情況分析報告201X年武漢房地產市場情況分析報告 前言201X年武漢房地產在諸多政策的實施中悄然而過，從年初的停止別墅類用地到央行121號文件和國務院18號文件，從獲取土地質優者得的原那么到預售門檻提高；諸多政策的出臺保障了全市房地產業的健康、有序地開展。從投資情況看，全市房地產投資保持2 7.92%的增長速度，施工面積增長1 5.7%，竣工面積增長 7.8%，實際預銷售面積增長 %，房地產市場根本實現了總量平衡、結構合理；在價格情況看，商品房價格上漲 7.25，存量房價格上漲8%，根本上顯示了房價穩步、合理上升的開展勢態。本報告將通過對201X年房地產市場發展根本情況

2、的描述和分析，展望和預測未來一年房地產開展的趨勢和前景。報告由房地產市場運行情況、武房指數回憶、市場現狀特征、市場影響因素和前景展望五個局部組成。第一局部房地產市場運行情況 一、房地產經濟指標 一開發投資再創新高201X年房地產總投資為16億元，同比增長2 7.92，其中： 住宅投資12 4.83億元，同比增長2，占總投資的7 3.65；經濟房開發投資1 ，占住宅投資的1 1.56%；寫字樓投資 45億元，同比增長4%；商鋪投資 9.91億元，同比增長7%。 二施工面積穩步增長201X年施工總面積195 萬平方米，同比增長1 5.7%。其中： 住宅16平方米，占總施工面積的8 87%，同比增長

3、1 8%;經濟適用住房14 平方米，占住宅施工面積的 8.89%;寫字樓9 方米,同比增長2 5%;商鋪13 8.34萬平方米,同比增長 5.1%。201X年施工面積中的新開工面積為75 55萬平方米，同比增長 3%。其中： 住宅新開工6 平方米，同比增長 3.8%;經濟房新開工7 8.79萬平方米，占總新開工面積的 %;寫字樓新開工2 68萬平方米,同比增長10 3.8%;商鋪新開工45萬平方米,同比增長2%。 三竣工面積略有上升201X年房地產竣工總面積68 62萬平方米，同比增長%。其中： 住宅6平方米，同比增長1 4.8%，占總竣工面積的8 7.9%;經濟適用住房8 8.61萬平方米，

4、占住宅竣工面積的1 %;營業用房5 19萬平方米，占總竣工面積的 8.23%；寫1萬平方米，占總竣工面積的 95%。 四商品房消費需求旺盛201X年全市商品房銷預售面積838萬平方米，同比增長 7%,其中： 住宅銷預售面積約占80%,中低檔商品住宅約占住宅銷預售面積的50%；總銷售額為13 51億元，同比增長15%。購房自住約占9 9.2%,投資型購房占0.8%;本地居民購房%,外地居民購房占 9.5%。 五存量房交易量增加較快存量房成交70244套，面積為63 52萬平方米，分別同比上漲2 29%、交易額為5 億元。存量住房成交達30013套，同比增長1 %，成交面積25 方米不含房改出售公

5、房,同比增長1 3.22%。 六房屋租賃市場逐步攀升房屋租賃21177戶，同比增長2 7.63%；租賃面積130.35萬平方米，同比增長 10.45%；租賃金額 ，同比增長 24%。 七土地供給量增長較快201X年全市土地有形市場投入資金5 元，儲藏土地16954畝；供給房地產開發土地35宗，面積2618畝，同比增長107；交易實現金額4 ，同比增長137。 八人均居住面積逐步增加截止201X年底，全市實有住房建筑面積904 87萬平方米不含空置住房，同比增加41 8.31萬平方米;人均建筑面積已達22平方米，比201X年增長 1.76平方米。 九商品房空置面積逐年下降截止201X年底，全市空

6、置一年以上的商品房為15 8.46萬平方米，其中： 商品房住宅7 米，營業用房4 4.93萬平方米，寫字樓3 3.73萬平方米，大局部均屬1998年以前建成的商品房。 十舊城改造及拆遷力度加大 1、全年舊城改造29片，8276畝，同比增長29 7%。 2、全年拆遷260萬平方米，同比增長3 4.72%;拆遷戶數為24433戶，較上一年增加11413戶，拆遷購置存量房占六成。 二、房地產相關經濟指標 一房地產與國民經濟比例協調201X年,全市固定資產投資為64億元，同比增長1 3.1%；地區生產總值為166 4億元，同比增長1 1%;人均可支配收入為852 ，同比增長9%。201X年,我全房地產

7、總投資額為16 9.5億元,占全社會固定資產總投資的2 3%。 二住房公積金歸集逐年增加截至201X年全市住房公積金累計歸集總額4 億元，其中： 201X年歸集1 1.7億元，同比增長3 1.74%；發放1 億元個人公積金住房貸款，同比增長3 14%。 三房地產商業開發貸款增長較快截至201X年，全市房地產開發商業貸款余額為11 元，同比增加5 2億元。 四個人住房貸款保持穩定增長幅度截至201X年，全市個人住房貸款余額16 7.65億元，同比增長6 52億元。第二局部武房指數回憶 一、商品房價格穩步上漲 一綜合物業指數： 號文件的出臺和商品房預售門檻的提高影響樓市價格上漲，直至10月1日的房

8、交會后，樓市價格指數出現較強的攀升勢頭。全年綜合物業價格為331 1.2元平方米，指數為115 1.70點，各季度指數列表如下： 季度 住宅價格指數 寫字樓價格指數 綜合物業價格指數201X年第四季度 63 1050.07 1X年第一季度 75 1064 1121201X年第二季度 115 9.61 1 4.68201X年第三季度 117 77 108 9.65 115 85201X年第四季度16 1091 1175 二分類物業價格 1、由于加大舊城改造力度，城市中心土地供應量明顯多于去年，中高檔商品房工程層出不窮，加之原有的工程，在全市商品房開發總量中的比重逐漸加大，達65%，由此帶動了全市

9、商品房價格的上漲，市區中心地段的中檔商品房均價已達2800元平方米，漲幅為 3.7。 2、普通住宅全年各區均價入下列圖： 均價最高的江漢區為268 元平方米，其次是武昌區253 6元平方米，這兩個區域均屬于老城區，土地價格過高；價格最低的區域為青山區186 方米。全市住宅均價235 3.4元平方米，同比增長 ；全年價格指數為128 4.51點，同比增長8 43點。 3、由于201X年市政府適度供給經濟適用房，政府指導價格已達181 83元平方米，漲幅為 64%。 4、寫字樓銷售市場保持平穩的開展趨勢。全年均價為433 平方米，漲幅為 4.3%；指數為108 85點，同比增長 。全年寫字樓價格情

10、況見下列圖： 季度 寫字樓指數 寫字樓均價元201X年第四季度 1 420 201X年第一季度 106 5.54 4201X年第二季度 1080.50 4201X年第三季度 108 9.65 436 7.21201X年第四季度 109 439 三區域綜合指數由于全市房地產市場在整頓中保持開展，各個區域的價格指數有漲有跌，但總體上呈現出平穩上漲的趨勢。 1、江岸區： 區域全年住宅平均價格為2元平方米，同比增長 3.25；指數為104 63點，全年上漲了6 。各季度分別上漲 1、2 9 9點。該區域屬于開發熱點區域，全年推出了不少新樓盤，小戶型和節能住宅的出現促進了該區房產市場的活躍。 2、江漢區

11、： 區域全年住宅平均價格為2683元平方米，同比增長 58；指數為121 35點，全年上漲點。各季度分別為上漲1 5、1 9.0 1、2 3.28。該區域以高中檔樓盤為主，品質、價位都引領武漢樓市，地段根本覆蓋城市中心區。 3、硚口區： 區域全年住宅平均價格為2元平方米，同2；指數為95 5.73點，全年上漲了1點。各季度上漲分別為-1 4.9 5、- 3、3 。本區域價格波動較大，由于受非典影響，第 二、三季度的市場以天順園為主的中低檔房，導致指數出現一定幅度的下滑。目前，樓盤走向已開始由低端向中高檔樓盤靠近，區域熱點集中在漢正街版塊。 4、漢陽區： 區域全年住宅平均價格為214 方米，同比

12、增長 3.06；指數為1160點，全年上漲了3 。各季度分別上漲 6、 1 1、3 9.56點。由于在市政建設及拆遷重建工程方面取得新的進展，促使該區價格持續上升。 5、武昌區： 區域全年住宅平均價格為253 60元平方米，同比增長 7.75；指數為116 7.38點，全年上漲了8 點。各季度分別上漲3 5、4 9、5 點。相對201X年同期整體價格雖有所下降，但銷售態勢良好。尤其是徐東及中北路區片區樓盤的小戶型銷售火爆，解放橋片區新樓盤的涌現也對該區域整體樓市有一定影響。 6、 洪山區： 區域全年住宅平均價格為2454元平方米，同比增長 ；指數為140 7.52點。各季度分別上漲4 2、1

13、4、6 點。受樓盤“盤整影響，該區價格指數增長幅度不大，但身處光谷的地理優勢，為該區域的房產均價和指數的上升提供了有利保障。 7、青山區： 區域全年住宅平均價格為186 平方米，同比增長 1.98；指數為154 7.53點，全年上漲了30.03點。各季度分別上漲 7、 1、82點。本區域在 二、三季度各季度上漲呈較大波動，主要是在新盤、舊盤的交替過程出現的，而整體開展態勢根本平穩，區域熱點主要集中在五青三干道周邊地區。 8、東西湖區： 區域全年住宅平均價格為2029元平方米，同比增長 ；指數為177 3.33點，全年上漲了8 23點。各季度分別上漲 6、 4 8.8 5、3 64點。改區域在拆

14、遷改造實施和建設用地逐步減少后，市場一直比擬穩定，目前處于消化以前土地的階段，因此價格指數隨著交通和市政配套逐步成熟而節節攀升。 二、存量房價格漲幅較大 一價格及交易總量201X年全市存量房年均價為1331元平方米，同比上漲12 1.23元平方米，漲幅為 。住宅類年均價為115 4.46元平方米，交易68460套，50 79萬平方米；商鋪類年均價為270 平方米；交易1155套，2 7.1萬平方米；寫字樓類年均價為154方米；交易256套，22萬平方米。 二區域存量房市場 1、成交價格因地理、交通、片區房地產開展水平以及存量房本身新舊程度的不同，各片區之間、各地段之間的存量房住宅價格均存在一定

15、差異，但總體價格情況趨于穩定，以交易案例評估數據統計分析，各區存量房住宅當前均價如下表： 2、成交量分布存量房供給區域主要集中在武漢市的老城區,從具體分布上看，主要是江岸區、江漢區、武昌區和硚口區,各區域全年交易情況如下表:區域 交易套數交易面積交易金額江岸區 7633 7 8.4 7.53江漢區 5132 5 93 22硚口區 6363 6 7.14漢陽區 5372 5 1.96 14武昌區 8138 61 20洪山區 5072 5 8.29 山區 24840 161 湖區 1581 2 6 04武漢經濟開發區 524 9.05 高新技術開發區 335 1 1.84 0.74武漢市交易互換中

16、心 5254 5 8.43 三、房屋租賃市場波動較小201X年我市全年房屋租賃價格為38元平方米，其中： 住宅租賃4803戶,1 13萬平方米,租賃價格為6 03元平方米；辦公用房租賃310戶, 方米，租賃價格為408元平方米；商業用房租賃16064戶,11 43萬平方米，租賃價格為41 8.1元平方米。第三局部市場特征 一、政策層面 一停止別墅用地的通知。 201X年2月18日，國土資源部就清理各類園區用地、加強土地供給調控有關問題發出緊急通知，并于9月14日再次發布?關于加強土地供給管理促進房地產市場持續健康開展的通知?。嚴格實行土地供給的集中統一管理，嚴格控制土地供給總量，優先滿足普通商

17、品住房建設合理開展的用地需求，嚴格控制高檔商品房的土地供給，停止別墅類用地的土地供給。這兩個政策使得全市土地供給布局和結構發生了很大的轉變，加強了土地使用的標準性，提高了土地的利用率。 二新信貸政策的出現。 201X年6月5日，中國人民銀行發布了?關于進一步加強房地產信貸的通知?，對房地產開發貸款、土地儲藏貸款、建筑施工流動資金貸款、個人住房貸款和公積金貸款等方面做出了嚴格的規定。新政策的出現對防范金融風險、房地產金融健康開展起到了極大的促進作用。 三18號文件的出臺。 201X年8月12日，國務院正式向各省、自治區、直轄市人民政府、國務院各部委、各直屬機構下發了?國務院關于促進房地產市場持續

18、健康發展的通知?，首次明確表態房地產業成為國民經濟的支柱產業。該文件標準了我市房地產市場，并指明了今后房地產業持續、健康開展的方向。 四物業服務收費管理辦法。 201X年11月13日，國家發改委、建設部聯合發布了?物業效勞收費管理方法?，標準了物業服務收費行為，并明確指出今后物業效勞收費將通過市場競爭形成，極大保障了業主和物業管理企業的合法權益。 五預售門檻提高。 我市房地產銷預售新規定，辦理商品房預售許可證時，施工形象進度必須達到一定要求： 即低層含四層主體結構封頂，多層含六躍七主體結構到達層數的三分之 二，中高層及高層主體結構到達層數的二分之一，未到達上述條件一律不得進行商品房預售，此項政

19、策的出臺加大開發商前期資金壓力，相對減少市場房屋供給量，促進了我市房地產價格的上漲。 六獲取土地規那么的改變。 201X年7月全市實施土地掛牌交易制度，土地獲取規那么實行價高者得。為了優化土地資源的利用，促進我市的城市經營，201X年我市土地獲取實行質優者得和價高者得并存的規那么。 七舊城改造力度加大。全市實施舊城改造以來取得良好的效果，繼201X年改造180萬平方米，拆遷 戶，201X年再次加大力度，改造260萬平方米，拆遷 2萬戶，為房地產市場提供了巨大的需求群體，也為全市的房地產開發、消費市場提供了良好的區域大環境。 二、市場供給層面 一外來房企紛涌圈地。 武漢作為東西部綜合地，在西部大

20、開發的前提下，其房地產市場所蘊含著的巨大潛力日益彰顯。截至目前,已登記的外地來漢房地產開發企業已達102家。據業內人士分析，外來開發商進入武漢，起到“催化劑的作用，帶動了武漢樓市逐漸由低端價格競爭向高端產品品質、環境乃至人居文化競爭轉變。 二危房改造工程漸入市場軌道。作為一直受到政府和市民廣泛關注的危房改造工程，在政府新的鼓勵政策的推動下，本年度漸入市場軌道。表明了我市土地有形市場的最后一個漏洞被徹底堵死，危改工程正式納入“公開、公平、公正的標準里。 三新地產理念頻出。相對以往只專注做房地產工程不同，開發商開始以更多的精力投入到對新地產深入探討中。并提出了一系列新地產標準，以此作為樓盤銷售的制

21、高點。從細節層面，產品逐漸精細，品質提高，品牌樓盤越來越多，對市場沖擊力越來越大。 四樓盤定位差異化明顯。在地產營銷中，地產商不再重復使用雷同概念，而是根據地段、環境、規劃等要素，重新考慮樓盤的核心價值，并提煉出獨特的賣點，市場更加細分，以防止同質化競爭。 五品牌形象鑄造再受重視。房地產開發企業在對商品房的價格、環境、規劃設計、建筑質量、物業管理等各方面重視的同時。品牌形象效應正益受開發公司青睞。主要由于開發企業需要利用其前期開發的樓盤創造良好口碑以促進新開工程的銷售，加之住宅產業化的深入實施，開發企業的開發水平和消費者意識會逐步提高，使得開發企業重新重視企業品牌形象。 六親水樓盤檔次趨高。

22、隨著江灘改造的進一步實施，在“水“上做文章的樓盤在享受城市美化帶來益處的同時，其自身樓盤品質也不斷提升。出現怡景花園這樣的江景豪宅那么順理成章，東湖林語更是打破多層住宅價格的極限。隨著政府對濱江濱湖周邊地塊的控制和保護，開發用地進一步控制，市場競爭的加劇，其樓盤在綜合品質上定會有更大的提升。 七高層物業初露端倪。 幾年之前武漢市的高層住宅市場幾乎是一個空白，然而近兩年隨著整個市場的升溫，高層市場也開始復蘇，從而喚起了"回歸城市"的呼聲。本年度，武漢市開盤的高層工程就有數十個，此外還有一批高層住宅也已在醞釀之中。"山雨欲來風滿樓"，隨著高層住宅市場的崛起，

23、江城樓市必會再添生機。 八寫字樓再度升溫。 作為以商務辦公為主要用途的寫字樓物業，其興旺與冷清和其所在區域同期經濟開展情況密切相關。本年度寫字樓市場比擬活潑，租售價格不斷攀升。不管是作為寫字樓聚集地的漢口，還是出現項目新亮點的武昌，銷售業績皆不俗。表達了我市寫字樓市場的熱度和日漸成熟。 三、市場需求層面 一戶型面積的理性回歸。 本年度武漢市戶型設置日趨理性。需要說明的是，這里所提出的“理性回歸并不等同于戶型面積的絕對“減少，而是通過更合理的戶型設計，體現不同消費群體的需要，精減掉原來的“超大戶型的累贅局部，以得到適應市場需要的“新產品。 二小戶型全面熱銷。 201X年小戶型的市場表現熱鬧非凡。

24、業內人士表示，小戶型最大的魅力就是總價低，由于這個極具競爭力的優勢，加上商家宣傳力度的加大，使眾多消費者將小戶型作為住房投資的首選。而且，小戶型所表現出的兩個新動向也值得關注： 一是競爭使得品質大為提升。二是在整體規劃上新意頻出。 三節能住宅興起。 北京地產巨鱷泰躍進駐武漢的首個投資開發工程同溫層即引起江城對節能住宅的注目。近年來，也有開發商在集中式供暖、墻體保溫等方面做出了嘗試。但直接以“節能為開發主題的還沒有。而據武漢節能辦的規劃，武漢將在 二、三年內，全面推廣節能化住宅。可預見的是，在將來一段時間，節能住宅有望成為武漢房地產市場新的投資熱點。 四文化樓宇相得益彰。 “樓宇未建，文化先行，

25、將文化賦予樓盤之中已成為房產市場的尋常調子。對于樓宇來說，文化是附著于樓盤形式的標題、概念，是樓盤內韻的表達。和以前浮燥的單純概念炒作不同，本年度武漢市房地產市場出現了異彩紛呈的文化景觀，音樂會、香檳晚會、嘉年華、名表展、西域采風不勝枚舉，不難想象，文化所營造的優雅氣氛將使江城樓市更為精彩。 五以溫州為代表的外地購房團進軍武漢。 雖然，在以溫州為代表的外地人的購房選擇中，武漢被列為三級市場。但對以溫州為代表的購房團，武漢樓市表現出相當的關注。從總體看，溫州等外地人在漢購房所占比例還不大，而且主要定位高端市場，故目前不會對武漢房產造成多大影響。 六黃金周市場需求旺盛。 由于受非典影響，在第一次黃

26、金周所積累的市場需求在第二個黃金周得到了集中釋放。不少開發商動作頻頻，一擲千金，消費者假日看房成新潮流，而很多工程在黃金周的房展會上都大有斬獲。第四局部市場影響因素 一、房地產市場價格偏低一是由于武漢市經濟開展水平不高，人均收入與同類城市相比顯得較低，使得武漢市房地產價格的上漲從根本上受到了抑制。二是由于前幾年我市土地獲取方式主要是協議轉讓或劃撥，使得土地價格比擬便宜，影響了房價的上漲。三是開發企業的不正當競爭折扣行為較多，直接影響了購房者的心理，對整體房價的上漲有所不利。四是開發企業的營銷效勞質量不高，影響樓盤工程在消費者中的印象，對房價的上漲也有所抑制。五是新舊房價差不大。由于存量房價格逐

27、漸升高、新建商品房價格和存量房價格差距不明顯，抑制了存量房的需求，同時也抑制了商品房價格上漲的空間。 二、存量房市場政策不完善目前我市住宅消費市場開展程度不高，和全國其他同類城市相比處于中下水平，主要因素如下： 一是相關政策尚未放開，如市外人口購置存量房入戶政策還未開放；購公房承租權還不能支取住房貨幣化補貼資金和公積金；公房承租權轉讓尚未對市外人口開放等。二是歷史遺留問題尚未得到妥善解決，上世紀一些自建、聯建的住房建成后還建或出售給了住戶，由于操作不標準導致不能交易，此類房屋的問題較為普遍。三是購房稅費較重，我市存量房買賣中，共需交納7項稅費，總負擔 3.5%左右，其中較突出的是契稅負擔較重，

28、稅率為2。四是交易手續繁瑣，一套住房買賣辦房產、土地兩個證要跑房產、土地兩個部門，提交兩套資料，交兩次稅費，給市民買賣住房帶來了極大不便。 三、房地產市場主體實力不強目前，我市房地產大中型開發企業不僅數量少，優質企業更少，抗風險能力弱。全市861家注冊房地產開發企業中，開發投資和銷售超過億元的只有13家，年投資到達5000萬元的企業也只有81家，僅占企業總數的11%；有工程的企業489家，不到總數的60%，阻礙了其迅速開展壯大的步伐，與武漢房地產市場的進一步開展的要求極不相稱，更重要的是影響了房地產行業在市場效率方面的提升。中介企業僅有368家，但由中介機構代理的樓盤占全市房地產開發工程銷售分

29、額較少；部分連鎖機構還處在“萌芽狀態，尚未形成較大的規模，少數中介機構人員素質不高，存在一些“亂收費和欺詐行為，給房地產市場的開展帶來一定的負面影響。物業企業有470家，但管理覆蓋面不廣，城區中有較多的小區尚未實施管理，市民尚未樹立正確的物業管理消費觀，收費難已成為物業管理工作的“老大難。第五局部展望201X201X年，是貫徹實施國務院18號文件和“十六大提出的“全面建設小康社會宏偉目標重要的一年，在未來一年中，我市房地產業將迅速開展，在改善居民住房條件、提升城市功能、帶動相關產業開展、拉動經濟增長、促進社會進步等方面發揮更重要的作用。新的一年我市房地產業在政府和各方市場主體的共同努力下，預計

30、將呈現以下發展趨勢： 一、政策引導房地產業健康開展201X年我市政府將認真貫徹?國務院關于促進房地產市場持續健康開展的通知?國發18號精神，并將制定有關城市規劃、根底配套設施建設、政府聯合辦公、“一條龍效勞機制、土地資產經營、住房結構調整、經濟適用房建設管理、廉租房住房保障等一系列促進房地產業開展的政策措施，將充分發揮規劃和土地的調控作用，提供良好的市場開展政策環境，實現住房 一、二級市場的協調開展。 二、房地產預警預報制度正式實施建立房地產市場預警預報制度將是201X年政府加強房地產市場宏觀調控的重手段和措施，并于第一季度開始正式實施。建立全市房地產業指標體系，整合房地產市場綜合信息，對于正

31、確判斷市場運行情況，有效調節市場供求，建立和完善住房政策體系，引導房地產開發企業理性投資具有重要的意義，同時，運用信息平臺，及時發布行業動態信息資料，為政府決策、行業開展、公眾需求提供方便快捷的效勞，將促進我市房地產業的健康、持續開展。 三、住房二級市場進一步標準未來一年中，我市在堅持以大力開展普通商品房為重點的住房一級市場的同時，努力培育和搞活住房二級市場。為此，市政府相關部門正在積極研究搞活二級市場的重要政策，擬準備重點推出如下措施： 一全力排除各類住房上市交易的障礙,制定和完善住房上市交易的各類政策,落實上市交易的簡化程序。 二制定外地居民購買存量房、使用權房入戶政策。全面降低住房買賣各

32、類稅費的稅率。 三切實解決1998年前自建和聯建住房的上市交易的歷史遺留問題。 四簡化住房交易手續,認真落實一門制效勞制度,做到房屋所有權和土地使用權證同步發放。 四、土地資產經營力度加大201X年我市的土地資產經營工作在相關部門的共同努力下，取得了突破性進展，實現土地儲藏16954畝，全年全市供給土地2618畝，并以漢江兩岸土地儲藏為重點，推進舊城成片開發改造，同時積極推進土地征用工作，推動新區開發建設，實現新老城區穩步協調開展，不僅如此，政府部門還創新經營思路和手段，實行危房改造用地公開出讓、試行土地與出讓、嘗試土地綜合招標供給土地，并扶持以漢正街都是工業區為起點的現代制造業開展新思路。2

33、01X年我市土地經營主要以二環線為紐帶，以漢江兩岸和漢陽新區為重點，做好四新地區、中北路延長線和南湖新城紅線范圍內的根底設施配套建設，并預計投入45億元進行土地儲備，全年供給土地8000畝。 五、熱點區域逐步轉移201X年我市房地產開發投資依然集中在“三區五片，在開發投資，開、竣工面積和銷售量上仍居主導地位。熱點區域主要是金銀湖片、后湖、漢口中心城區、南湖機場片區和光谷地區。但隨著城市的協調、全面開展，城市化進程的推進，政策的引導，土地供給方向的調整，我市房地產的開發熱點將逐步發生轉移，預計明年熱點區域將主要是擁有強勁購置力的東湖高新技術開發區、環境優雅的江夏廟山新區、規劃中的漢陽四新地區、新

34、的交通要道座擁天興洲大橋和新火車站的青山區、城市化進程的首站黃陂的盤龍城、以及包含建材工業園的硚口區。估計明年在江夏區的廟山、黃陂的盤龍城、開發區的沌口等地區將會有一些超大規模社區出現。 六、房地產開發、銷售市場將更加規范201X年我市的房地產業將向著更加標準化的方向開展，主要體現在以下三個方面： 一國務院18號文件和央行121號文件，對房地產業的深遠影響將在201X年進一步凸顯，專業化將是武漢房地產業的又一新趨勢。 二隨著土地拍賣制度的強化，政府對土地市場的控制加強，房產開發的“外來面孔日益增多，將對武漢房地產市場造成一定的沖擊，資源將向著更具實力的房地產企業流動，優勝劣汰將不可避免。 三為了加強商