1、精選優質文檔-傾情為你奉上北京2016年上半年房地產經紀人：維護相鄰不動產安全考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、新設立的房地產估價分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托 2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據。 A：成交價格 B：市場價格 C：評估價格 D：交換的價格差額

2、 E：權利型房地產投資信托3、不屬于企業風險類型的是。 A：總體風險 B：意外風險 C：個別風險 D：社會風險 E：客戶資金代收代付風險 4、房源的初始價格是由決定的。 A：業主 B：購買方 C：房地產經紀公司 D：代理人 E：工廠的生產設備5、房地產經紀機構作為現代服務業的企業，具體而言，須從方面著手。 A：辦公地址交通便利程度、區域分布、辦公室內部布局 B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內部布局 C：辦公地址選擇、區域分布、辦公室內部布局 D：辦公地址選擇、區域分布、交通便利程度 E：客戶資金代收代付風險 6、在房地產經紀誠信體系建設中，誠信管理的主體不包括。 A：房地產經紀行業組織

3、B：房地產經紀企業 C：房地產主管部門 D：房地產經紀人員 E：客戶資金代收代付風險 7、磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數通常是。 A：二層以下 B：三層以下 C：四層以下 D：六層以下 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 8、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。 A：內部條件調查 B：目標規模設定 C：外部條件調查 D：方案構想 E：工廠的生產設備 9、關于承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押，下列說法錯誤的是。 A：承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承

4、租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利 C：承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效 D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權利型房地產投資信托 10、在房地產產品生命周期的四個階段中階段的策略應是保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋作某些改良。 A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠的生產設備11、下列選項中，是指債務人沒有

5、完全按合同內容所為的履行，也稱瑕疵履行。 A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當 D：履行拒絕 E：客戶資金代收代付風險 12、在買方獨家代理中，房地產經紀人的服務目標是。 A：取得最大收益 B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產 C：買到的房地產質量與價格成反比 D：為委托人買到最低價格的房地產 E：工廠的生產設備 13、消費者的職業、收入、教育、財富構成了不同社會階層的消費者群體，與社會階層相關的消費心理主要種類不包括。 A：基于希望被同一階層成員接受的認同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理” E：房地產經紀服務的外部社會

6、環境不誠信14、簽訂正式買賣合同時賣方可能要求支付首期房款或稱之大訂，約萬元左右。 A：3 B：5 C：10 D：30 E：工廠的生產設備 15、房地產經紀機構經營管理的首要任務是。 A：建立品牌戰略 B：進行集約性管理 C：選擇恰當的經營模式 D：完成業務額 E：客戶資金代收代付風險 16、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。 A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：施工單位 E：權利型房地產投資信托 17、房地產經紀人對商品房的具體信息進行詳細介紹的主要目的是。 A：讓客戶明確位置概念 B：提起客戶購房興趣 C：讓客戶對商品房產生深刻的印象 D：增加

7、客戶信心 E：工廠的生產設備 18、在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理。 A：建設用地規劃許可證 B：建設項目選址意見書 C：建設工程規劃許可證 D：鄉村建設規劃許可證 E：權利型房地產投資信托 19、商機是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。 A：目標市場 B：市場機會 C：消費需求 D：購買行為 E：工廠的生產設備 20、房地產經紀執業不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業務，違反原則和房地產經紀執業行為規范，違反房地產經紀服務市

8、場及房地產經紀行業公認的行業準則，采用不正當手段與同行進行業務競爭，損害其他房地產經紀機構及人員合法權益的行為。 A：保密、平等、誠信 B：自愿、平等、誠信 C：自愿、保密、誠信 D：自愿、平等、保密 E：客戶資金代收代付風險 21、承租人應當按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權收取。 A：賠償金 B：2倍租金 C：滯納金 D：3倍租金 E：權利型房地產投資信托 22、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本 D：輔助決策(置業顧問) E：客戶資金代收代付風險23、住房公積金月繳存額為。 A：住房公積金月繳存額=(

9、職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例) B：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例) C：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例) D：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例) E：權

10、利型房地產投資信托 24、區域寫字樓市場供應狀況分析項目不包括。 A：供應量 B：競爭項目分析 C：客戶主要特征 D：產品類型 E：工廠的生產設備25、關于拆遷實施的表述中，錯誤的是。 A：大多數拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷 B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 C：拆遷入委托拆遷的，應當同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書 D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、由兩個性質不同

11、的總體但具有一定聯系的總量指標對比所形成的是。 A：動態相對指標 B：比較相對指標 C：比例相對指標 D：強度相對指標 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 2、依據注冊房地產估價師管理辦法規定，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門給予警告，責令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。 A：注冊房地產估價師不履行注冊房地產估價師義務 B：以房地產估價師名義未經注冊擅自從事估價業務 C：注冊房地產估價師在執業過程中實施商業賄賂 D：注冊房地產估價師簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告 E：在估價報告中隱瞞

12、或者歪曲事實3、房地產經紀企業介入到房地產開發過程的前期，為開發商提供。 A：交易服務 B：營銷策劃服務 C：產品定位 D：投資咨詢 E：市場調查 4、購房者有目的到銷售樓盤現場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于。 A：感覺 B：想象 C：觀察 D：知覺 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、信用風險是房地產經紀業務中的主要風險之一，其表現形式有。 A：銀行抵押貸款風險 B：同行合作風險 C：交易資金保管風險 D：資金流向監控風險 E：客戶資金代收代付風險 6、存量房經紀業務為主的房地產經紀機構主要從事存量房，特別是存量住宅的經紀業務。 A：買賣 B

13、：居間 C：租賃 D：代理 E：認證 7、房源的特征包括。 A：獨家性 B：長期性 C：動態性 D：經濟性 E：可替代性 8、以下符合房地產經紀人執業資格考試報名條件的有。 A：取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年 B：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年 C：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年 E：取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年 9、一般把滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地稱為綠地。 A：宅旁 B：公共

14、服務設施 C：道路 D：公共 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10、房地產業與國民經濟有著密切的聯系，下列關于房地產業的作用，說法正確的是。 A：房地產業可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件 B：房地產業可以促進國民經濟持續快速健康增長 C：房地產業可以改善人民的住房條件和生活環境 D：房地產業有利于優化土地布局，改善投資軟環境 E：房地產業可以增加個人企業的財政收入11、關于房屋建筑工程的質量保修責任，說法正確的有。 A：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，監理單位應向施工單位發出保修通知 B：發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位應立即向當地建設行政主管部門報告 C：保修完后，應

15、由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收 D：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，監理單位可以另行委托其他單位保修 E：保修費用由質量缺陷的責任方承擔 12、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。 A：發現需求內涵 B：了解受益人 C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷 13、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。 A：PVC板 B：石膏板 C：鋁合金板 D：鋼板 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其來源包括。 A：銷售貨物收入 B：不征稅收入 C：提供勞務收入 D：特許權使用費收入 E：

16、轉讓財產收入 15、我國物權法、擔保法均規定，抵押合同的一般條款包括。 A：被擔保債權的種類和數額 B：債務人履行債務的期限 C：違約責任、解決爭議的辦法 D：擔保的范圍 E：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬 16、房屋權屬登記信息查詢中，對查詢機構的要求有。 A：更新查詢信息 B：指定專人負責查詢工作 C：不得毀壞查詢設備 D：保守國家機密、個人隱私和商業秘密 E：建立房屋權屬登記信息查詢制度 17、根據思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規則，可分為。 A：直覺思維 B：邏輯思維 C：動作思維 D：形象思維 E：抽象思維 18、在推薦投資方案時，房地產經紀人可以考慮委托公司的發展戰略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有。 A：針對性 B：說服性 C：準確性 D：真實性 E：客戶資金代收代付風險 19、在房地產拍賣活動中出現的一組價格包括。 A：評估價 B：保留價 C：起拍價 D：成交價 E：標價 20、由于房地產經紀人操作不規范引起的風險包括等。 A：房源保管風險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費 E：服務協議風險 21、房地產法的調整對象包括。 A：房地產開發關系 B：物業管理關系 C：房地產交易關系 D：房地產行政管理關系 E：房地產轉讓關系 22、在房地產經紀業務