1、企業租賃經營協議書第一章總則第一條訂立協議雙方甲方：（以下稱出租方）：_地址： _郵碼： _電話： _法定代表人： _職務： _乙方：（以下稱承租方）：_地址： _郵碼： _電話： _法定代表人： _職務： _第二條根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯， 經過評標 委員會的最后評標， _及其合伙人被確定為中標承租人。 出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本協議。第三條租賃雙方表示， 租賃經營是一種新型的社會主義經營方式， 愿意在搞活企業、 提高經濟效益的前提下， 創出企業租賃經營的新經 驗。第四條租賃經營后，仍然是國有企業性質。第五條租賃經營后， 必須堅持社會主義方向， 貫

2、徹執行黨和國家 的各項方針、政策、法律、法規和法令，依法經營。第六條經營范圍和產品方向， 原則上應符合本行業的特點和發展 規劃。第七條租賃經營后，應具有獨立核算、照章納稅、自主經營、自 負盈虧、具有自我改造和自我發展能力。第二章租賃期限、財產和租金第八條租賃經營期限為 _年，即 _ 年_ 月_ 日起，至_ 年_ 月_ 日止。第九條本廠共有財產元，其中;國家資產 _ 元，流動資金_元。 第十條租金定為 _ 元，為 _年繳納。其 中 ： _年 度 _ 元;_年 度 _元;_年度_ 元;第十一條租金于應交年度的年后30日內，由銀行劃撥，一次付 清。第十二條出租人為了本廠發展需要， 將租金收入返回承租

3、人， 作 為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。第十三條承租人對租賃的固定資產，應提取不低于%的折舊 基金和_%的大修理基金，必須做到專款專用。第十四條本廠租賃經營前的債務，由出租人清償。第十五條承租人用個人所得對本廠投資， 產權歸承租人所有， 租 賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。第三章承租人的權利和義務 第十六條承租人的權利1.承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和廠長。 合伙租賃的 承租代表人為法人代表和副廠長。2.承租人對租賃的財產有完全的使用權。3.承租人對本廠的經營有完全的自主權。4.承租人對本廠經營管理有機構設置權;人事任免權;專業技術 人員的聘任

4、權;獎懲、招用和辭退職工權。5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承 租人可以和職工商量決定。7.承租人從租賃之月開始， 停發工資、獎金，但保留原工資級別， 并享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。8.承租人在租賃期間， 享受國家規定的全民所有制企業職工的勞 保福利待遇和公費醫療待遇。9.承租人對租賃的設備中閑置無用、 技術性能落后的舊設備， 可 以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續，進行更新改造。 第十七條承租人的義務1.承租人必須按照有關規定繳納各種稅、 費和統籌基金， 其中包 括國家能源交通重點建設基金。2.承租人必須

5、近期如數繳納租金。3.承租人必須保證租賃的廠房、 設備的完好， 按照設備管理的有 關規定，對設備進行定期維護保養。不經出租人的同意不得轉租、轉 包他人經營。協議終止時， 承租人應當保證租賃的固定資產凈值不減 少。承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。4.承租人要自覺 接受黨組織的監督，尊重職工的民主權利，向 職工報告工作， 聽取職工的意見和合理化建議。 承租人要支持基層黨 組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經費 和活動場所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的 前提下，不斷提高職工的平均收入， 不斷改善職工的勞動條件和福利 待遇。6.承租人應當有

6、價值 _ 元的財產作抵押， 抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。 抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交 出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章出租人的權利和義務第十八條出租人的權利1.有權按時如數向承租人收取租金。2.有權監督租賃財產不受損害。3.有權監督本廠的產品方向。4.對本廠財務有監督、審計權。5.對本廠的產品質量有檢查權。6.有權維護本廠職工的合法權益第十九條出租人的義務1.根據承租人的請求，積極協助解決經營活動中的困難和問題。2.不得違反協議規定， 干涉承租人的經營自主權， 干擾承租人的 經營管理活動。3.不得平調本廠的設備和特資4.應當按照協議規定保障承租人的合法權益。第五

7、章協議的變更、解除和終止第二十條協議生效后， 即具有法律約束力， 任何一方不得隨意變 更或解除，需要變更或解除協議時， 應雙方協商一致， 達成書面協議。第二十一條協議履行期間，如果國家政策與協議簽訂時發生較大 變化時，受影響的一方可以提出變更或解除協議。合同范本第二十二條因承租人經營管理不善， 或者重大決策失誤， 給工廠 造成連續一年以上虧損或重大損失時， 出租人可以解除協議， 不負違 約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利。第二十三條由于出租人違反協議規定， 干擾承租人的經營管理活 動，使承租人無法繼續經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除協議，并要求出租人承擔違約責任。第二

8、十四條由于不可抗力的原因， 使協議無法完全履行或者無法 履行的時候，經過雙方協商，可以變更或解除協議。第二十五條租賃期滿，協議自行終止。租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產和流動資金評估表 和債權、債務平衡表交出租人審核， 出租人會同財政、 稅務、銀行、 審計等有關部門代表進行審核， 審核無誤后，經租賃雙方代表簽字后， 承租人可以離職。第二十六條租賃期滿后， 本廠仍要租賃經營時， 承租人在同等條 件下，有優先承租的權利。第六章違約責任 第二十七條租賃雙方應全面、 實際履行協議， 不履行或不完全履 行協議的應負違約責任，按照中華人民共和國合同法有關條款處 理。第二十八條承租人不能按期繳納租金

9、的， 應承擔違約責任， 支付 當年租金%的違約金，并按每日萬分之 _ 支付滯納金。第二十九條承租人無力支付租金的， 應當用風險保證金支付， 風 險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金（保證人的保 證金）折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。第三十條承租期滿， 承租人不能按質量交還租賃的財產， 承租人 應賠償損失并支付缺少數量價值 _%的違約金。第三十一條出租人違反協議規定， 應承擔違約責任， 給承租人造 成經濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金%的違約金。第三十二條租賃雙方發生糾紛以后， 應當協商或調解解決， 協商 或調解不成的，可到人民法院起訴。第七章附則第三十三條承租代表人發生意外事故， 由合伙人根據合伙協議另 行推選承租代表人。文章僅作為參考使用， 請依據實情需要另行修改編輯 （2020年2月22日星期六）第三十四條