1、武漢大學測繪學院2012年注冊測繪師資格考試考前培訓 房產測繪房產測繪 (案例分析)背景材料背景材料任務：任務：承接承接A A區區 3131棟約棟約11.711.7萬平方米的房產測繪任務。萬平方米的房產測繪任務。房屋建筑形式為獨棟、雙拼、聯排、住宅、多功房屋建筑形式為獨棟、雙拼、聯排、住宅、多功能綜合樓等多種形式。測繪工作包括房產平面控能綜合樓等多種形式。測繪工作包括房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖、房制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖、房產面積測算、房產分戶測量以及成果資料的檢查產面積測算、房產分戶測量以及成果資料的檢查與驗收。與驗收。背景材料背景材料測區自然地理概況：測

2、區自然地理概況：該測區為城區周邊新建小區，四周均為市政道該測區為城區周邊新建小區，四周均為市政道路，周邊權屬關系簡單清晰，地勢平坦，交通路，周邊權屬關系簡單清晰，地勢平坦，交通方便，控制點分布均勻，密度適中。方便，控制點分布均勻，密度適中。已有資料：已有資料：本測區已有控制成果資料、本項目的房屋本測區已有控制成果資料、本項目的房屋用地文件、各建筑的規劃審批及驗收文件、各用地文件、各建筑的規劃審批及驗收文件、各建筑的設計文件、各建筑的房屋預售文件、建建筑的設計文件、各建筑的房屋預售文件、建設工程竣工測量成果報告及其控制導線測量資設工程竣工測量成果報告及其控制導線測量資料等。料等。背景材料背景材料

3、引用文件：引用文件：房產測量規范房產測量規范（GB/T 17986.12000GB/T 17986.12000）市工程測量技術規程市工程測量技術規程測繪成果質量檢查與驗收測繪成果質量檢查與驗收（ GB/T 24356 GB/T 2435620092009） 市地籍測繪規則市地籍測繪規則、市地籍圖圖式市地籍圖圖式國家和市相關管理部門發布的相關政策文件等。國家和市相關管理部門發布的相關政策文件等。背景材料背景材料成果內容及規格：成果內容及規格：內內 容（按市規定）容（按市規定）規規 格格房屋土地測繪技術報告書房屋土地測繪技術報告書A4A4分層平面示意圖分層平面示意圖A4A4、A3A3房屋登記表房屋

4、登記表A4A4房地平面圖房地平面圖A4A4、A3A3，1 1：200200、1 1：500500分戶房屋登記表分戶房屋登記表A4A4分戶房地平面圖分戶房地平面圖A4A4，1 1：200200上交數據庫文件上交數據庫文件符合市房產管理相關要求符合市房產管理相關要求背景材料背景材料設計方案：設計方案：房屋面積的測算精度按房屋面積的測算精度按房產測量規范房產測量規范的二級的二級要求，界址點點位中誤差要求，界址點點位中誤差0.05m0.05m，房屋面積中，房屋面積中誤差誤差(0.02(0.02S + 0.001S)S + 0.001S)。房產平面控制測量利用竣工測量的平面控制測量房產平面控制測量利用竣

5、工測量的平面控制測量成果。成果。房產調查由于本項目的房屋用地文件齊全，周邊房產調查由于本項目的房屋用地文件齊全，周邊權屬關系簡單，因此重點放在房屋調查。權屬關系簡單，因此重點放在房屋調查。進行外業實測、建筑物實景拍攝、房產圖繪制與進行外業實測、建筑物實景拍攝、房產圖繪制與房產面積測算、分戶房表等。房產面積測算、分戶房表等。樣樣 題題分析題分析題某新建住宅小區竣工后，需進行房產測繪，并某新建住宅小區竣工后，需進行房產測繪，并在測繪完成后進行房屋登記。該小區共有獨立在測繪完成后進行房屋登記。該小區共有獨立樓房樓房1818棟，其中棟，其中5 5棟為臨街商住樓，其余為單一棟為臨街商住樓，其余為單一功能

6、住宅樓。各樓樓型簡單，均無地下室，也功能住宅樓。各樓樓型簡單，均無地下室，也無為多棟樓服務的共有用房。房產測繪單位入無為多棟樓服務的共有用房。房產測繪單位入場前，已獲得該小區竣工測量成果資料及全部場前，已獲得該小區竣工測量成果資料及全部設計圖紙。設計圖紙。樣樣 題題分析題分析題（1 1）簡述該房產測繪項目的具體工作內容。）簡述該房產測繪項目的具體工作內容。對竣工測量成果進行檢核；房產信息數據采集對竣工測量成果進行檢核；房產信息數據采集（房產調查）；房產要素測量；房產圖繪制；（房產調查）；房產要素測量；房產圖繪制；房產面積測算；房產面積測算；成果資料的檢查與驗收。成果資料的檢查與驗收。樣樣 題題

7、分析題分析題（2 2）簡述其中一棟商住樓房的分攤步驟。）簡述其中一棟商住樓房的分攤步驟。先計算住宅和商業的建筑面積，按住宅和商業的先計算住宅和商業的建筑面積，按住宅和商業的建筑面積比例，將全幢共有建筑面積分攤成住宅建筑面積比例，將全幢共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分，再各自進行分攤。和商業兩部分，再各自進行分攤。對于住宅部分，計算住宅部分各套的套內面積，對于住宅部分，計算住宅部分各套的套內面積，住宅部分的總面積扣除各套的套內面積之和，加住宅部分的總面積扣除各套的套內面積之和，加上分攤的共有面積，得到住宅部分的共有建筑面上分攤的共有面積，得到住宅部分的共有建筑面積，按各套的套內面積比例進行分攤

8、計算。積，按各套的套內面積比例進行分攤計算。樣樣 題題分析題（分析題（2 2 續）續）商業部分將分攤得到的共有建筑面積加上商業本商業部分將分攤得到的共有建筑面積加上商業本身的共有建筑面積，按各層的套內面積依比例分身的共有建筑面積，按各層的套內面積依比例分攤至各層，加到各層共有面積中，得到各層總的攤至各層，加到各層共有面積中，得到各層總的共有面積。再按層內各套內面積依比例進行分攤共有面積。再按層內各套內面積依比例進行分攤計算。計算。樣樣 題題分析題分析題（3 3）檢查人員在檢查工作中發現，作業人員將）檢查人員在檢查工作中發現，作業人員將一個層高為一個層高為 2.20 m 2.20 m 的設備層、

9、臨街用作人行的設備層、臨街用作人行道路通行的有柱通廊計算了全部建筑面積，該道路通行的有柱通廊計算了全部建筑面積，該作業人員做法是否正確，并簡述原因。作業人員做法是否正確，并簡述原因。房屋建筑面積指房屋外墻勒腳以上各層的外圍房屋建筑面積指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高在外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高在 2.22.2米以上的永久性建筑物。因此，層高米以上的永久性建筑物。因此，層高2.20m2.20m的設備層計算全部建筑面積正確。的設備層計算全部建筑面積正確。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通臨街樓房、挑廊