1、房開企業成本計費基數一、土地獲得價款按照政府文件執行就是：1.1有票地價款（招拍掛）：按照取地文件執行1.2有票土地相關稅費（契稅、印花稅等）：契稅 3%-4%，整體稅費可按照4.05% 計算；1.3無票土地款或溢價等：注意填寫位置，否則影 響稅費計算；1.4拍賣服務費，一般來講0.1% 。1.5指標費,各地收費標準不一，以成都為例，主城 區30萬/畝二、開發前期準備費（合計200-250 元/ m2 ）2.1勘察丈量費：含項目勘察測繪、工程放線費等 用于項目初始勘測丈量的費用；單方標準：3元/ 平米，山地項目為6元/平米計費基數：報規面積（地 上+地下）2.2規劃設計費：含項目總體規劃設計費

2、、規劃概 念設計費、方案設計費、施工圖設計費、市政配套 設計（景觀、小市政）、審圖及專業設計顧問等費 用（不含樣板間設計費）單方標準：高層/低層20-60 元/平米（地區不同差異很大），山地項目100元/ 平米；計費基數：報規面積（地上+地下）2.3報批報建費：包含常規報建費如城市建設配套 費、根據實際再繳納費用、可返回費用及特殊收費 等，各區域成本差異較大；單方標準：地區差異較 大，北京東部約200元/平方米，北京北部可達350 元/平米；計費基數：報規面積（地上+地下）2.4三通一平費：包含臨水、臨電、臨路和場地平 整費單方標準：10元/平方米，山地項目增加 150-300 元土石方平整及

3、擋墻砌筑等費用；計費基 數：報規面積（地上+地下）2.5臨時設施費：臨時場地和辦公費單方標準：10 元/平米計費基數：報規面積（地上+地下）三、主 體建筑及安裝工程費（合計2400-3000 元/m2 ）一般按照業態進行歸集，而單類業態構成由多個指 標疊加而成，在計算方式上，地上成本+地下成本+ 級配成本=合計成本；3.1 高層（12F-28F）（1 ）單體地下成本（不包含車庫面積，投影地下 室）單方標準：3700元/平米（參考北京某項目， 具體視項目情況而定）計費基數：單體地下面積（2 ）單體地上成本單方標準：1800 元/平米（參 考北京某項目，具體視項目情況而定）計費基數： 單體地上面積

4、為計算簡便，（1） （ 2 ）綜合計算可得 出結構成本：約1900元/平米計費基數：采用報規 面積（地上+地下）（3）級配成本：根據產品線檔次，不同級別因用 材不同，成本差異較大，主要差異體現在外窗和外 立面；單方標準：300元/平米、400元/平米不等 計費基數：報規面積（地上+地下）3.2 小高層（7F-11F）（1）單體地下成本（不包含車庫面積，一般不超 過地上面積的10%） 單方標準：3500 元/平米（參 考北京某項目）計費基數：單體地下面積（2 ）單體地上成本 單方標準：1800 元/平米（參 考北京某項目）計費基數：單體地上面積為計算簡 便，（1） （ 2）綜合計算可得出結構成本

5、：約1900 元/平米計費基數：采用報規面積（地上+地下）（3） 級配成本：小高層級配產品與高層接近，略 高于高層；單方標準：300元/平米、500元/平米 不等計費基數：報規面積（地上+地下）3.3 洋房（5F-6F ）（1 ）單體地下成本（投影地下室）單方標準：2600 元/平米（參考北京某項目）計費基數：單體地下面 積（2 ）單體地上成本單方標準：1800 元/平米（參 考北京某項目）計費基數：單體地上面積為計算簡 便，（1） （ 2）綜合計算可得出結構成本：約1800 元/平米計費基數：采用報規面積（地上+地下）（3） 級配成本：洋房產品因產品檔次略高，級配 成本高于高層 單方標準：5

6、00 元/平米、600 元/ 平米不等計費基數：報規面積（地上+地下）3.4疊拼/聯排（6F以下，多為4F）（1 ）單體地下成本（一般不超過地上面積的30%） 單方標準：2500元/平米（參考北京某項目）計費 基數：單體地下面積（2 ）單體地上成本 單方標準：1700 元/平米（參 考北京某項目）計費基數：單體地上面積為計算簡 便，（1） （ 2）綜合計算可得出結構成本：1900 元/ 平米計費基數：采用報規面積（地上+地下）（3） 級配成本：疊拼產品因產品檔次略高，級配 成本高于高層單方標準：根據建筑風格550元/平 米、600元/平米、700元/平米計費基數：報規面 積（地上+地下）3.5

7、雙拼、獨棟產品（1 ）單體地下成本（一般不超過地上面積的40% ） 單標準：3000元/平米（參考北京某項目）計費基 數：單體地下面積（2 ）單體地上成本 單方標準：1900 元/平米（參 考北京某項目）計費基數：單體地上面積為計算簡 便，（1） （ 2）綜合計算可得出結構成本：2200 元/ 平米計費基數：采用報規面積（地上+地下）（3） 級配成本：獨棟產品因產品檔次最高，級配 成本也是最咼的單方標準：普通風格1200元/平米，法式風格成本 最高1600 元/平米；計費基數：報規面積（地上+地下）PS :影響建安成本的因素很多，比如巖土狀況，裝 配率比例，綠建要求等。具體情況要視土地本身規

8、劃條件而定。3.7 特殊科目有些費用可能有一些特殊配置，需要 單獨進行計算，標準參考如下：（1 ）精裝修單方標準：按檔次差異較大，600元、1000元、1600元、3000元不計費基數：（地上 面積+附贈面積）*0.85(2 ) 太陽能屋頂集熱式費用標準：4500-6000/戶(分業態計算戶數)陽臺分戶式費用標準：3000-4000/戶(3) 充電樁：一體式一機一槍，4萬/套；(4) 裝配式增加費：300元/平米；四、社區管網工程費(合計220-450 元/ m2 )包含給排水系統，采暖系統，燃氣系統，供電系統 及高低壓設備，智能化系統工程建設費用，區域差 異較大，分為220-450 不等，北

9、京東部綜合成本 240元/平米；(1)給排水系：普通區域一般40元/ m ,某些新 區 100 元 / m2 ；(2 )采暖系統：普通區域不收取費用，某些開發新區 100-150元 / m ；(3 )燃氣系統：一般區域按照30-40 元/ m ；(4 )供電系統及高低壓設備：電力系統屬于額度 最高的科目，120-140 元/ m ；(5) 智能化系統：高層產品10元/ m ,低層產品 20元/ m ；以上5項計費基數：報規面積(地上+ 地下)五、景觀費用(折合120-300元/ m )首先需要對景觀用地的概念做一個界定，建筑用地 范圍紅線范圍內，除去20%-30% 建筑基底占地面 積和市政道路

10、外部分統稱景觀用地，景觀用地的硬 景軟景搭配考慮按照7: 3開；單方標準：景觀工 程造價會根據風格的同而差異很大，分為250、350、 500元/川不等；計費基數：紅線用地面積-建筑投 影面積-市政道路面積-（約為總占地70% ）六、配套設施費用（300-500元/ m2 ）配套主要是以地庫、商業、會所為主，尤其是車庫 部分，體量最大；（1 ）車庫：按照車庫類型分為普通車庫和人防車 庫，人防車庫需要設置人防設備、人防門等，成本 稍高；單方標準：普通車庫2800元/ m ，人防車 庫3100 元/ m ；計費基數：地下車庫面積（以某 項目為例，地下/地上約30% ）（2 ）配套商業：主要是以毛坯交房的低層商業為 準，根據風格的不同成本存在一定差異；單方標準： 普通風格3000 元/ m左右，法式風格3500 元/ m計 費基數：根據商業實際建筑面積為主，一般為地上 面積；（若商業屬于高層1F，注意總面積不要重復 計算）(3)會所：根據項目定位，會所高端項目中出現， 一般來說會所多為精裝修，所以成本標準比較高； 單方標準：考慮3000元/川的裝修成本，普通風格 成本6700 元/ m2 ,法式風格7000 元/川計費基數： 根據商業實際建筑面積計算(4 )配建小學、幼兒園：一般為低層產品，產品 多為簡裝單