1、精選文檔2015年下半年河南省土地估價師管理法規：有限合伙企業考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、_是世界上第一部關于區位理論的古典名著。 A賦稅論 B“孤立國”對農業和國民經濟之關系 C政治經濟學與賦稅原理 D關于地租之性質及其進步的爭辯 2、依據農用地定級規程，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平_的一類土地中選取。 A最差 B最低 C居中 D最高3、在以下稅種中，屬于從量稅【2007年考試真題】 A：營業稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地 4、市場比較法中正確的估價程序是：。 A：確定

2、修正項目；評估比較案例價格；比較期日修正；評估待估宗地價格 B：確定比較案例；收集資料；評估待估宗地價格；價格修正 C：評估比較案例價格；收集資料；確定修正項目；評估待估宗地價格 D：搜集交易案例；選擇交易案例；比較期日修正；計算比準價格 E：時間因素5、土地估價就是估價人員評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。 A：客觀 B：實際 C：正確 D：綜合 E：合法性 6、某城市工業區內部的一條道路紅線寬度為28m，依據我國城市道路等級和性質的劃分要求，結合其所在區域的特點，該條道路最適合的等級和性質應為。 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干

3、道 E：土地 7、定性爭辯的優點不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D說服力強 8、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】 A：當接受市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當接受成本靠近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應精確區分宗地紅線內外的開發程度 C：收益還原法中估價對象的凈收益應依據估價對象實際經營的財務報表分析獲得 D：剩余法中將來開發完成的房地產價值可以接受市場比較法、收益還原法進行測算 E：時間因素 9、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，均可報名參與土地估價師考試，條件包括_。 A取得大專學歷且從事相關工作滿2年

4、 B取得本科學歷且從事相關工作滿1年 C取得博士學位、碩士學位或其次學士學位，爭辯生班畢業 D不具備上述規定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關專業技術職稱 E不具備上述規定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關專業技術職稱 10、土地統計的含義不包括（）。 A土地統計資料 B土地統計方法 C土地統計工作 D土地統計科學11、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后接受國有土地租賃方式進行有償使用，合同商定年租金為3萬元畝，租期15年據調查，當地同類工業用地市場租賃年租金為5萬元畝假設土地還原率為7，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元畝。【2009年考試

5、真題】 A：276 B：414 C：690 D：714 E：時間因素 12、申請境外上市的公司凈資產應不少于_元人民幣。 A1億 B2億 C4億 D10億 13、定量爭辯方法有_等。 A經濟數學法 B數理統計法 C相關性分析 D聚類分析 E政策爭辯14、_不屬于期間費用。 A管理費用 B制造費用 C財務費用 D銷售費用 15、由于地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有。【2007年考試真題】 A：優先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優先性和特殊性 E：時間因素 16、王某10年前以65萬元的價格購買了一套新建住宅，目前重置價為80萬元。已知該類建筑經濟耐用

6、年限為60年，為更新老化的線路需要花費3000元。則該建筑物的實體貶值為萬元。 A：133 B：136 C：108 D：111 E：土地 17、我國土地全部制是_。 A國家和集體二級全部的制度 B國家和個人二級全部的制度 C集體和個人二級全部的制度 D國家、集體、個人三級全部制度 18、_是總體中部分數值占總體全部數值的比重或比率，用于反映總體的內部組織狀況，一般用百分數或成數表示。 A比例相對指數 B強度相對指數 C結構相對指數 D比較相對指數 19、申報地價是由。 A：土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價 B：土地全部人向有關機關申報的地價 C：下級向上級申報的地價 D：用地單位或個人向

7、政府申報的地價 E：時間因素 20、我國會計實務中，房地產開發的期間費用不包括_。 A建安費用 B管理費用 C財務費用 D銷售費用 21、下列關于國有土地租賃的表述，不正確的是_。 A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同商定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后連續有效 C租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同 D國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取

8、得土地的他項權利 22、某評估人員對A市B街的一個商鋪進行了評估，由收益還原法求得的試算價格為8000元平方米，而用市場比較法所求得的試算價格為12000元平方米，而B街所在區域由于規劃所限，估計將來人流量將越來越少，則最終的估價額可能較接近于元平方米。 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：時間因素23、因素屬于影響土地質量的面狀因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化設施 D：環境質量 E：時間因素 24、是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節省運費，同時又要有四通八達的交通網絡，把出行的時間減到最低程度。 A：交通地理區位 B：基礎設施完備

9、程度 C：繁華程度 D：通達程度 E：時間因素25、我國現階段為了保證耕地供求平衡，就要。 A：盡力解決耕地不斷削減問題，提高土地生產率 B：為愛護農產品價格，適當削減耕地數量以維護農夫的利益 C：大力開展退耕還林，占用好耕田以進展生態林 D：加強用地管理，盡可能多地設立工業開發區以促進國民經濟的進展 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列相關概念描述正確的有_。 A類似土地是指其所在地區的區域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地 B估價期日是指打算待估

10、土地價額的基準日期 C容積率是指肯定區域范圍內，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D交易狀況修正是指排解交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差 E比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊 2、依據土地登記方法，土地他項權利登記包括。 A：土地使用權抵押登記 B：地役權登記 C：變更登記 D：土地總登記 E：初始登記3、關于區域因素對地價的影響中，以下說法正確的有。 A：同一區域因素對不同用途土地價格影響程度相同 B：同一區域因素對不同用途土地價格影響程度不同 C：區域因素都是直接對地價產生影響 D：區域因素有的對地價產生直接影響，有的則是間接影響 E：對商業

11、用地土地價格有利的區域因素對居住用地也有類似的影響 4、下列屬于褐土特點的有_。 A淋溶程度很猛烈 B有少量碳酸鈣淀積 C土壤呈中性、微堿性反 D細土少 E礦物質、有機質積累較少5、依據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水 D：全部地下水 E：市政代征用地比例 6、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。 A：勞動定額 B：材料定額 C：機械臺班定額 D：概算定額 E：稅金 7、下列哪項不能列入土地取得費_。 A征地費 B拆遷費 C勞動力安置費 D土地平整費 8、我國建立了等地價體系。 A：基準地價 B：標定地價 C：

12、宗地地價 D：城市地價動態監測系統 E：征地區片價 9、依據制造過程中的實際支出計價的存貨是_。 A外購的存貨 B托付外單位加工的存貨 C投資者投入的存貨 D自制的存貨 10、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是。 A：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使用權的轉移 B：土地使用權租賃合同是有償合同 C：假如民事主體無合法緣由擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于合法行為 D：當出租的土地使用權發生轉移時，新的土地使用權人也必需敬重承租人的合法權利 E：355011、某上市公司發行一般股2000萬股，每股面值4元，每股發行價格8元，支付手續費40萬元

13、，支付詢問費120萬元。該公司發行一般股計入股本的金額為_萬元。 A8000 B15840 C15960 D16000 12、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是。 A：突出強調愛護耕地 B：是進行宏觀調控的手段之一 C：正在從重經濟手段向重行政手段過渡 D：留意資源管理與資產管理 E：3550 13、房地產開發項目成本分析中的建安工程費主要包括_。 A建筑工程費 B設備及安裝工程費 C室內裝飾費 D建安工程設計費 E建安工程補貼費14、下列有關標準差系數的敘述，正確的有【2002年考試真題】 A：是方差與平均值的比值 B：是標準差與平均值的比值 C：是總體各單位標志值的算術平均

14、數離差平方的平均數 D：可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性 E：加權平均數 15、農用地是指直接用于農用生產的土地，耕地是指種植農作物的土地，下列分類中，不屬于農用地的是_。 A農田水利用地和養殖水面 B園地、林地、牧草地 C澆灌水田、菜地、農村宅基地 D新開發復墾整理地 16、建筑的墻(柱)按承重作用分為。 A：外墻 B：承重墻 C：自承重墻 D：圍護墻 E：內墻 17、下列各選項中_是設計概算的作用。 A國家批準設計任務書的重要依據 B實行建設項目投資大包干的依據 C國家確定和把握基本建設投資額的依據 D選擇最優設計方案的重要依據 E選擇一般設計方案的重要依據 18、房產平面把

15、握測量可選用等測量方法。 A：三角測量 B：高程測量 C：導線測量 D：GPS定位測量 E：航空測量 19、土地管理法規定，農用地是指直接用于農業生產的土地，不包括下列的。 A：耕地、林地、草地 B：養殖水面 C：交通水利設施用地 D：農田水利用地 E：3550 20、依據國土資源部頒布的全國土地分類(試行)，下列屬于農用地。 A：坑塘水面 B：農村宅基地 C：果園 D：耕地 E：土地功能具有永久性 21、土地級別劃分可以依據總分頻率曲線統計推斷，它一般應當劃在。 A：頻率分布空白區 B：頻率分布的低值區 C：頻率分布的密集區 D：頻率分布的最高點 E：頻率分布的平緩變化區 22、股票的基本特征可概括為。 A：不行償還性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性 E：價格的波動性23、在城鎮土地定級中，假如依據各因素在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素下面因素中屬于面狀因素的是。 A：文體設施 B：城鎮基礎設施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地 24、下列對農用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。 A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元 B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有