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文檔簡介
1、物業設備綜合管理作業規程 設備綜合管理標準作業規程 一、目的 從總體上確立物業管理處各類設備的管理要求,確保各類設備管理工作的統一、完整和完善。 二、適用范圍 適用于物業管理處管理的各類設備的綜合管理工作。 三、職責 1、機電修理部負責所轄小區的各類設備的日常管理工作。 2、辦公室負責各類設備檔案的管理工作。 四、程序要點 1、設備檔案的建立要求 (1)機電修理部應將管轄范圍內的全部設備建立臺賬(見附表),并在建檔后的3個工作日內將臺賬移交辦公室存檔。 (2)機電修理應將所轄物業內的全部設備進行設備標識及設備編號: a、全部設備應單機單臺或按功能系統進行設備標識; b、設備標識用標牌形式予以實
2、施,標牌應有下列內容: -設備名稱; -設備編號。 c、設備編號按下列規章編制: 留意事項: 1、設備流水號按物業點的設備總數流水編制。 2、同類型同系統設備的流水號碼應保持相對的集中和連續性。 d、標識的制作規范: -標識材質用金屬薄板制作,表面拋光呈本色; -設備編號用凹形字體,涂黑色磁漆; -尺寸長*寬*厚為70MM*20MM*1MM。 (3)全部設備應按單機單臺或功能系統建立設備卡 (4)設備臺賬應保持與設備現行狀態全都,為此,設備管理人員應將諸如設備封存、停用、限制使用范圍、調遷、報廢和更換零部件及檢修狀況準時分別在設備臺賬或設備卡片上予以登錄。 (5)設備臺賬和設備出廠和原件(合格證、說明書、保修協議等)統一由辦公室保存。 2、設備日常操作、運行、修理保養管理 詳見機電修理部各類設備操作、運行、修理保養管理標準作業規程。 3、設備的購置管理 (1)設備的購置包括原有設備的更新和新添購置。 (2)設備購置應遵循滿意服務供應需要的原則。 (3)設備購置的資金來源按相關法規或規定執行。 (4)設備更新需在原設備辦理了報廢手續后進行。 (5)新添設備由機電修理部提出服務用途或配套功能以及主要技術指標的需求。 (6)選購設備應遵循相關規定進行選購。 (7)選購設備到達公司后,由機電修理部進行清點核對,接收相關資料,并組織安裝調試或試運行
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