1、物業區域給排水設施設備維護保養規程物業區域給排水設施設備維護保養規程1、目的規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。2、范圍適用于本物業物業區域內給排水設備設施(含消防供水機組)的修理保養。3、職責3.1 給排水技工詳細負責實施給排水設備設施的修理保養。3.2 工程修理部負責制定給排水設備設施修理保養方案并組織實施。3.3 主任負責審核設備設施修理保養方案。3.4分公司運營技術部負責年度修理保養、大中修方案的審定，主管領導審批。3.5 分公司運營技術部負責對給排水設備設施的修理保養工作供應技術指導、支持。3.6 管理處負責對修理保養方案的實施狀況進行檢查、監督。4、工作內容

2、4.1 給排水設備設施修理保養方案的制定。4.1.1 在每年的12月26日前，由工程修理部組織相關技術人員一起討論制定給排水設備設施修理保養年度方案并上報管理處主任審核。4.1.2 工程修理部依據審批的年度保養方案在每月26日前制定 月份設備修理保養方案表報主任審核后實施。4.1.3 制定給排水設備設施修理保養方案的依據:a.給排水設備設施使用頻度;b.給排水設備設施運行狀況(故障隱患);c.相關設備技術資料、標準;d.合理的時間(避開節假日、特別活動日等)。4.1.4 給排水設備設施修理保養年度方案應包括如下內容:a.修理保養項目及內容;b.備品、備件方案;c.詳細實施修理保養的時間;d.估

3、計費用。4.2 給排水技工對給排水設備設施進行修理保養時，應按方案進行。4.3 對部門無法解決的問題，可向分公司運營技術部申請技術支援或對外托付。4.4 給排水技工每半年對全部水泵機組進行一次清潔、保養。4.4.1 電動機修理保養:a.用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干處理或修復;b.檢查電動機軸承有無阻滯或特別聲響，如有則應更換同型號規格軸承;c.檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理;d.清潔電動機外殼;e.檢查電動機是否脫漆嚴峻，如脫漆嚴峻則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2 水泵修理保養:a.檢查水泵軸承是否敏捷，如有阻滯現象，則應加注潤滑

4、油;如有特別摩擦聲響，則應更換同型號規格軸承;b.轉動水泵軸，假如有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪;假如軸鍵槽損壞嚴峻，則應更換同規格水泵軸;c.檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓或更換盤根;d.清潔水泵外表;e.如水泵脫漆或銹蝕嚴峻，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。4.5 掌握柜修理保養：給排水技術人員在每年的5月、11月應對水泵房的掌握柜進行一次清潔、保養。4.5.1 用壓縮空氣、潔凈干抹布清潔柜內全部元器件，清潔掌握柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物;4.

5、5.2 檢查、緊固全部接線頭，對于燒蝕嚴峻的接線頭應更換;4.5.3 檢查柜內全部線頭的號碼管是否清楚，是否有脫落現象，如是則應整改;4.5.4 溝通接觸器修理保養;a.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴峻不能正常工作的觸頭應更換;c.清潔鐵芯上的油污及臟物;d.檢查復位調簧狀況;e.擰緊全部緊固件。4.5.5 自耦減壓啟動器修理保養:a.用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5M，否則應進行干燥處理;b.外殼應牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。4.5.6 熱繼電器修理保養:a.檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞

6、則應更換;b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。4.5.7 自動空氣開關修理保養:a.用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100M，否則應烘干處理;b.清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，假如滅弧罩裂開則應更換;c.自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。4.5.8 中間繼電器、信號繼電器修理保養:對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否牢靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。4.5.9 信

7、號燈、指示儀表修理保養:a.檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;b.檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格 同型號的儀表。 4.5.10 遠傳壓力表修理保養:a.檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理;b.檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴峻則應重新焊接;c.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位掌握器修理保養。4.6.1 閘閥修理保養:a.檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊;b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩。c.對閘閥閥桿加黃油潤滑;d.對銹蝕嚴峻的閘閥(

8、明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2 止回閥修理保養:a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換;b.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧;c.檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴峻則應處理后重新油漆。4.6.3 浮球閥修理保養:a.檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換;b.檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直;c.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴峻，如磨損嚴峻則應更換。4.6.4 液位掌握器修理保養:a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換;b.清除壓力室內污物，疏通掌握水道;c.檢查掌握桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊;d.緊固全部螺母。4.7 潛水泵

9、或排污泵修理保養。4.7.1 用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5M以上，否則拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理;4.7.2 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。4.7.3 檢查軸承的磨損狀況，如轉動時有明顯的特別聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格軸承。4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴峻則應在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的全部螺母。4.8 明裝給排水修理保養。4.8.1 檢查支持托架是否堅固，否則應加強。4.8.2 檢查流向標示是否鮮亮醒目，否則應整改。4.8.3 檢查愛護漆是否完好，如脫漆較嚴峻則應重新油漆一遍。4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理(更換膠墊)。4.9對于方案中未列出的修理保養工作，應由工程修理部盡快補充至方案中;對于突發性的設備設施故障，經主任負責人口頭批準后，可先組織解決而后上報。4.10給排水技工應將上述修理保養工作清楚、完整、規范地記錄在水泵保養記錄表、水泵檢修記錄表內，工程修理部在每月3日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存