1、精品文檔寧遠縣易地扶貧搬遷空置房實施方案根據縣委、縣政府安排, 縣易地扶貧搬遷空置房處置領導小組辦公室按照工作要求，提出了易地扶貧搬遷空置房處置方案，具體方案如下：一、處置步驟按照分批處置的方案處置易地扶貧搬遷空置房。首期對富民小區已經有用地手續的合規空置房進行處置，處置試點成功后，再對縣城其余6 個手續齊全的小區空置房進行全面推廣處置，領導小組辦公室要抓住時間節點確保年底前完成鄉鎮手續齊全的安置點空置房處置。后期手續不全的空置房陸續依據手續辦理情況，按照先辦好的先處置的方案，由領導小組辦公室依次對剩余的空置房進行處置。二、處置方式1、易地扶貧搬遷空置房是政府資產，不是房地產開發項目，采用拍賣

2、方式進行處置。通過市交易中心進行公開拍賣，確保符合政府資產處置的相關政策規定。2、由于時間緊，政策允許，本次拍賣直接委托湖南政旭拍賣有限公司實施。3、根據收費標準拍賣費（傭金）可按照標的價5%收取由。1歡迎下載精品文檔買受方繳納， 為不增加買受方負擔，經協調拍賣公司按照800元 / 套收取傭金，政府不承擔費用。為提高拍賣效益，超出處置價格的溢價部分， 按照溢價成交房屋總值 2%給予拍賣公司獎勵，費用從處置費中列支。三、拍賣價格1、本次處置富民小區手續合規空置房共98 套房屋，總建筑面積 12659.39 m 2。其中 124.74m2 共 6 套， 124.76m2 共 8 套，124.9m2

3、 共 28 套 ，124.92m2 共 39 套，149.46m2 共 2 套 ， 149.93m2 共 3 套 ，149.59m2 共 12 套。根據領導小組辦公室會議討論，該房屋處置價格依據財評提供的建設成本價約2000 元 / m 2, 土地評估價樓面價約800 元/ m 2, 房屋增值稅約22300 元 / m,建議處置價按照一層、 六層按照 3600 元/ m 拍賣 ,二層、三層按照23680 元 / m 拍賣，四層、五層按照 3650 元 /2m 拍賣。2、后期處置其它小區空置房時，處置價格繼續采用領導小組辦公室會議討論后報請政府批準的方式進行定價。四、手續辦理1、已審批的土地以保

4、障房項目名義先行無償劃撥給城投公司，處置的空置房，由城投公司按土地評估的樓面地價*建筑面積補繳土地出讓價款后，統一辦理劃撥轉出讓手續。2、已經進行了初步裝修的及水、電已經入戶的易地扶貧搬遷空置房， 拍賣時均一同過戶給買受人，不再另收取費用。2歡迎下載精品文檔3、買受人繳納全部成交價款后，由不動產登記中心統一按規定時間辦理不動產房屋登記手續，拍賣人和買受人雙方稅費等按照有關規定各自承擔相關費用。五、其它事項1、工作經費安排。拍賣空置房需要聘請部分工作人員為買受人看房及辦理手續等相關服務，為提高拍賣效果，需要廣告宣傳等費用，擬參照縣重點項目指揮部的工作經費計取方式，從空置房處置所拍得價款中按照1%提取工作經費， 其中 50%用于聘請人員、辦公、宣傳等費用，50%用于獎勵有功人員。2、銀行按揭。空置房需要辦理銀行按揭的，由長沙銀行寧遠支行為買受人辦理按揭。為方便辦理相關業務，縣城投公司在其開設專戶，拍賣款全額繳入專戶。3、保證金繳納。意向買受人參與竟拍需繳納5 萬元 / 套保證金，繳入拍賣要求規定的賬戶，竟拍成功后再劃入城投公司專戶，未竟拍成功的一星期內退還。寧遠縣易地扶貧搬遷空置房處置領導小組辦公室2019