1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。深圳市二手房買賣合同補充協議深圳市二手房買賣合同補充協議深圳市二手房買賣合同補充協議賣方（以下簡稱“賣方”）：【深圳招商商置投資有限公司】買方（以下簡稱“買方”）：鑒于：1 賣方就標的資產（定義詳見下文）委托深圳聯合產權交易所股份有限公司（以下簡稱“深圳聯合產權交易所”及其下屬深圳產權拍賣有限責任公司（以下簡稱“拍賣公司”）依法進行了公開掛牌及拍賣。拍賣公司于【 】年【 】月【 】日舉行拍賣會，買方參加拍賣會并競買成功，與拍賣公司簽訂了拍賣成交確認書（見附件2）；2 賣方與買方已于2015年【 】月【

2、】日就轉讓標的資產的買賣簽訂了深圳市二手房買賣合同。根據中華人民共和國合同法等相關法律、法規、規章的規定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就賣方向買方轉讓其擁有的標的資產相關事宜達成一致，簽訂本深圳市二手房買賣合同之補充協議，作為深圳市二手房買賣合同的補充（以下簡稱“本補充協議”，深圳市二手房買賣合同與深圳市二手房買賣合同之補充協議以下合稱“產權交易合同”），具體條款如下：第一條 定義與釋義除非本補充協議中另有約定，本補充協議中的有關詞語含義如下：1.1 賣方，是指深圳招商商置投資有限公司，即賣方；1.2 買方，是指拍賣成交確認書上所列買受人，即買方；1.3深圳聯合產權交易

3、所，是指承擔實物資產交易的場所及其主體深圳聯合產權交易所股份有限公司；1.4實物資產轉讓：是指賣方將其持有的標的資產（也稱“轉讓標的”）轉讓給買方；1.5轉讓價款: 指本補充協議項下賣方向買方轉讓標的資產的對價，具體詳見本補充協議第五條約定；1.6保證金，指在本補充協議簽訂前，買方在參加現場競買前，按照賣方和深圳聯合產權交易所的要求，支付至深圳聯合產權交易所指定賬戶的、作為買方提出受讓意向的擔保，并表明其資信狀況及履約能力的拍賣成交確認書項下的交易保證金；1.7 租賃合同：系指標的資產上附著的租賃合同（如有）及對該等合同的任何修改及補充。1.8登記機關：指深圳市規劃和國土資源委員會和深圳市住房

4、和建設局及其他依法具有登記權限的主管部門；1.9交易費用：指買方和/或賣方就標的資產或談判、準備、簽署本補充協議和/或本補充協議下的任何文件、或履行、完成本補充協議下交易而發生的，包括取得必要或適當的任何政府部門或第三方的豁免、同意或批準而發生的費用及支出；以及產權交易機構、經紀人或中間人費用等所有現款支出和費用的總額。1.10產權交易憑證：指深圳聯合產權交易所就實物資產轉讓事項出具的用于表明交易完成的交易憑證。除非另有明確規定，在本補充協議中，應適用如下解釋規則：1.11貨幣：在本補充協議中，凡提及貨幣或RMB或人民幣時均指中國法定貨幣。1.12 包括：指包括但不限于。第二條 標的資產2.1

5、本補充協議標的資產為賣方所持有的,且在拍賣成交確認書項下列明之拍賣標的（具體見本補充協議附件1房地產證所示）之房產。依照本補充協議約定的條款和條件，賣方同意將標的資產按現狀轉讓給買方，買方同意按現狀受讓標的資產。2.2標的資產經有資質的國有資產評估機構評估，資產評估結果經產權管理單位核準備案。2.3 標的資產的租賃合同（如有），承租人如有優先購買權，賣方已書面通知承租人行使優先購買權。承租人如放棄優先購買權，賣方將就本補充協議轉讓行為及時書面通知承租人。如承租人未向賣方出具放棄優先購買權書面證明的，不視為賣方違約。2.4 標的資產轉讓后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方在買方領取轉讓標

6、的新房地產證并書面告知賣方后【30】個工作日內，督促承租人簽署<租賃合同>轉讓協議，辦理租賃合同收款賬戶變更、開具發票/收據主體變更、押金轉交等手續。除租賃合同主體、收款賬戶、開具發票/收據主體變更外，不對租賃合同條款作其它變更，同時賣方須將承租人已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（如有且提交原租賃押金/保證金收據原件）轉交予買方，買方應就此簽署相關文件，具體辦理時限按<租賃合同>轉讓協議約定辦理。2.5 買方自標的資產房地產證過戶登記至買方名下之月的次月1日零時起享有和承擔賣方在租賃合同項下的權利義務。 第三條 轉讓的前提條件3.1 賣方依法就本補充協議所涉及的標的

7、資產已履行了內部決策、資產評估等相關程序。3.2賣方依據有關法律、法規、政策的規定，就本補充協議項下標的資產交易已在深圳聯合產權交易所完成公開信息披露和拍賣程序。3.3 買方已詳細了解標的資產的轉讓信息，確認其擁有符合相關法律、法規、規章及政府政策的購買標的資產之資格，及/或貸款資格（如適用），并同意按照賣方提出的受讓條件及本補充協議約定受讓標的資產，且已依法履行了相應批準或授權程序（如需）。第四條 轉讓方式4.1本補充協議項下標的資產交易通過公開掛牌和拍賣轉讓，已經深圳聯合產權交易所公開掛牌轉讓標的資產，【 】年【 】月【 】深圳產權拍賣有限責任公司發布標的資產拍賣公告，并于【 】年【 】月

8、【 】組織拍賣，由買方參與標的資產的競拍，依法取得標的資產的受讓資格。第五條 轉讓價款及支付5.1轉讓價格根據公開競價結果，賣方將本補充協議項下標的資產以人民幣（大寫）【 】 萬元【即：拍賣成交確認書項下成交價】（以下簡稱轉讓價款）轉讓給買方。該轉讓價款不含稅費。5.2轉讓價款支付方式5.2.1買方按照賣方和深圳聯合產權交易所的要求支付的保證金，將從深圳聯合產權交易所保證金專用賬戶轉讓交易價款結算賬戶，自本補充協議簽訂日自動轉為轉讓價款的一部分。若有貸款需求，則還應按賣方、貸款銀行要求的時間及金額支付完畢首期款。5.2.2 買方同意深圳聯合產權交易所在收到全部轉讓價款后三個工作日內將已收的轉讓

9、價款一次性轉付至賣方指定的賬戶，并為辦理前述劃款手續提供必要配合（如需要）。5.2.3無論是一次性付款，還是采取（銀行）貸款方式，買方均應在產權交易合同簽署之日起30個工作日內將轉讓價款余額匯入深圳聯合產權交易所指定的結算賬戶。5.2.4 買方向銀行抵押付款（1）買方須按賣方及其辦理抵押貸款的銀行要求，在指定的日期前支付除保證金之外的剩余首期款至抵押銀行第三方監管賬戶；（2）買方須按其辦理抵押貸款的銀行要求，在銀行指定的日期前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準；（3）買方的銀行貸款未獲批準或銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，

10、買方仍應當按照本條第5.2.3款約定的支付期限內足額支付轉讓標的的轉讓價款，否則視為逾期付款。5.3買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之【四 】計算。逾期付款超過【10】日，賣方有權單方解除產權交易合同，并要求買方按照轉讓價款總額的【20】%支付違約金，前述違約金不足以彌補賣方損失的，賣方還有權向買方追償。因買方逾期付款導致賣方單方解除產權交易合同的，賣方可另行處置轉讓標的而無需因此承擔責任。第六條 標的資產產權轉移登記6.1 在賣方收到全部轉讓價款總額及雙方履行完深圳聯合產權交易所規定的其他事項后【5】個工作日內，雙方應

11、就轉讓標的簽訂登記機關要求的轉移過戶所需的相關文件和資料。過戶時所提交的文件如與本補充協議有沖突的，以本補充協議約定為準；6.2在以下條件全部滿足后，雙方共同向登記機關申請辦理轉讓標的的所有權轉移登記手續：（1）轉移過戶所需的相關文件和資料均簽署完畢；（2）如轉讓標的帶租約，買方所購標的資產附有一份獨立的租賃合同；或者買方所購標的資產與買方從賣方處同時購買的其它資產，共同附有一份或若干份租賃合同，則雙方需已經簽署完畢租賃合同轉讓協議。（3）賣方收到全部轉讓價款。6.3在產權交易中心出具的收文回執/或業務受理通知書載明的辦文日期屆滿，且稅務局出具了土地增值稅等所有稅種的繳款通知書之后的二十個工作

12、日內，雙方須按本補充協議約定繳納相關稅費，如由買方自身原因導致任何一方繳稅遲延或過戶遲延，需由買方自行承擔相關責任，賣方不承擔任何責任。轉讓標的新房地產證由買方領取。如買方采取貸款方式購買轉讓標的，則新房地產證不能由買方領取。6.4如買方因購轉讓標的而發生銀行貸款的，在轉讓標的新房地產證辦出后需按抵押銀行要求的時限內辦理抵押登記手續。6.5買方應當在本條約定或賣方指定的期限內，辦理轉讓標的所有權轉移登記手續（包括但不限于與賣方共同前往房屋產權登記機構辦理相關手續，簽訂相關文件，提交相關材料等），如買方逾期辦理的視為買方違約，買方應向賣方支付違約金，違約金按照逾期期間轉讓標的轉讓總價款的每日萬分

13、之【四 】計算，如買方逾期辦理超過10個自然日的，賣方有權單方解除交易合同，無論賣方是否行使協議解除權，賣方均有權要求買方向賣方支付轉讓標的總價款百分之二十的違約金，并應賠償賣方因此遭受的全部損失。6.6買方應在簽署產權交易合同同時，最遲不超過簽署拍賣成交確認書后的三個工作日，買方需與賣方簽署<租賃合同>轉讓協議(如適用）。如果由于買方所購之標的資產與賣方所掛牌及拍賣的其它標的資產是整體出售，買方從賣方處所購之整體資產，包括本協議項下之標的資產在內，與各租賃合同之間不是一一對應關系，即：一份產權證對應的不是一份獨立的租賃合同，則買方需在簽署所購整體資產之所有產權證對應的產權交易合同

14、時，一次性簽署該整體資產對應的全部租賃合同的轉讓協議。買方遲延簽署租賃合同轉讓協議，導致租賃合同之出租主體無法變更的，視為買方違約，賣方有權遲延辦理產權過戶手續。如在賣方通知簽署租賃合同轉讓協議之日起達15日或以上，買方仍未簽署該轉讓協議的，視為買方放棄過戶權利，賣方有權將標的資產收回，且不予返還買方支付的任何費用。第七條 標的資產交付 7.1賣方應當按下述約定將轉讓標的交付買方，并履行下列手續：在轉讓標的新房地產證辦出且買方書面告知賣方后【30】個工作日內，賣方將轉讓標的按現狀交付給買方，雙方按以下約定辦理轉讓標的的交接手續：1 轉讓標的未存在租約的情況下，在賣方將轉讓標的鑰匙交予買方后視為

15、完成交付；轉讓標的存在租約的情況下，<租賃合同>轉讓協議簽署完畢或者按本條第7.5款約定賣方向承租人履行通知義務后視為完成交付。2 因使用轉讓標的所發生的所有費用包括水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用（如需要）由承租人（如有）承擔，賣方按本條約定與買方辦理交接手續。3 如轉讓標的交付之日，轉讓標的為空置，無承租人，則交付之日起，因使用轉讓標的所發生的所有費用將由買方承擔。7.2在辦理上述各款約定事項時，雙方應盡力予以配合，任何一方均不得無故拖延/拒絕辦理、繳納稅費或提供相關必要的所有權轉移登記資料。7.3無論交易合同有任何相反約定，自轉讓標的過

16、戶至買方名下（以辦出以買方為權利人的新房地產證為標準）之日起，轉讓標的自身以及發生在轉讓標的內的所有風險,包括但不限于轉讓標的物業管理費用、承租方的風險、房屋毀損等責任和風險均將由買方自行承擔，與賣方無關。由于買方自身原因導致交付遲延的情形，由買方自行承擔責任與前述風險，賣方不予承擔。7.4如買方逾期辦理本條約定的交付手續的視為買方違約，買方應向賣方支付違約金，違約金按照逾期期間轉讓標的轉讓總價款的每日萬分之【四 】計算。7.5若因承租人原因導致<租賃合同>轉讓協議未簽訂的，由賣方書面告知承租人本次房屋產權轉讓事宜，買方承諾不以<租賃合同>轉讓協議未簽訂為由拒絕接收房屋

17、或作為房屋未交付的理由。7.6延遲交房的違約責任除本補充協議另有約定外，賣方未按協議約定的期限將轉讓標的交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以轉讓標的轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，協議繼續履行，但違約金總額不超過轉讓標的轉讓總價款的10%。第八條 賣方的聲明與保證8.1賣方依法就產權交易合同所涉及的轉讓標的已履行了內部決策、資產評估等相關程序。8.2賣方依據有關法律、法規、政策的規定，就產權交易合同項下轉讓標的交易已在深圳聯合產權交易所完成公開信息披露和拍賣程序。8.3賣方對產權交易合同下的轉讓標的擁有合法、有效和完整的處分權；8.4賣方為簽訂產權交易合同之

18、目的向買方及深圳聯合產權交易所提交的各項證明文件及資料均為真實、準確、完整的，賣方對所提供材料與轉讓標的真實情況的一致性負責，并承擔因隱瞞、虛報所引起的法律責任；8.5賣方簽訂產權交易合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切手續均已合法有效取得，轉讓的前提條件均已滿足；8.6轉讓標的未設置任何可能影響產權轉讓的擔保或限制，或就轉讓標的上設置的可能影響轉讓標的轉讓的任何擔保或限制，賣方已取得有關權利人的同意或認可。8.7轉讓標的之內部維修保養情況，賣方只作概述性描述，而并未對房間及/或內部結構/或附屬設施進行詳細性說明/描述。除了房地產證之外，賣方將不另行出具轉讓標的的平面圖、

19、裝修圖、竣工圖紙等其它房屋圖紙。第九條 買方的聲明與保證9.1買方已詳細了解轉讓標的的轉讓信息，并同意按照賣方提出的受讓條件受讓轉讓標的，且已依法履行了相應批準或授權程序。9.2買方依產權交易合同的約定受讓賣方所擁有的轉讓標的。9.3買方受讓轉讓標的符合相關法律法規政策的規定和購房條件及/或貸款資格（如買方選擇貸款情況下），如因買方不符合前述約定導致轉讓標的產權不能過戶或賣方協議目的不能實現的，賣方可單方解除產權交易合同，買方應當向賣方支付轉讓標的總價款百分之二十的違約金，并應賠償賣方因此遭受的全部損失；9.4買方用于受讓轉讓標的的資金來源合法，符合國家法律和政策規定的資金用途；9.5買方為簽

20、訂產權交易合同之目的向賣方及深圳聯合產權交易所提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；9.6買方簽訂產權交易合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得，產權交易合同成立和受讓轉讓標的的前提條件均已滿足。9.7買方確認并同意，賣方已經通過掛牌公告、拍賣公告、競買須知等深圳聯合產權交易所股份有限公司在其官方網站上發布的文件，向買方明確說明和揭示了轉讓標的的瑕疵、缺陷和風險，并且買方已通過查閱文件、現場查看轉讓標的，知悉上述瑕疵、缺陷和風險，對轉讓標的現狀、相關租賃合同（如有）之內容已充分了解并予以接受，買方不得以重大誤解、顯失公平、賣方欺詐、租賃合同與產權

21、證不符等原因向賣方主張權利。對于轉讓標的出現該等瑕疵、缺陷或風險，或者與租賃合同相關的各類問題，賣方不承擔任何責任，買方不得因轉讓標的，或租賃合同的約定要求解除本合同或認定本合同無效，且無權要求賣方對此采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任（包括侵權、違約責任），也無權要求減少、降低轉讓標的轉讓價款的金額或拒絕支付轉讓價款。并且，如有第三方要求賣方就轉讓標的采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任（包括侵權、違約責任），與賣方無關，由買方予以承擔和處理，賣方由此遭受的損失均由買方承擔。9.8買方不得以轉讓標的，包括但不限于本體結構、內部設施、保養狀

22、況、租賃合同約定、租戶情況等現有的缺陷/瑕疵/事實狀況、土地使用年限、產權證上房屋用途與房屋實際用途不符、房屋面積與產權證不符等作為理由，而拒絕接收轉讓標的、辦理交接手續、拒付余款、或以其它任何形式拒絕履行產權交易合同，否則視為買方違約，并需按照本補充協議之約定承擔違約責任。第十條 違約責任10.1除本補充協議另有約定外，如任何一方違反其在本補充協議項下的聲明、陳述和保證，違反或不履行、遲延履行產權交易合同項下的任何義務，且在守約方要求的期限內仍未糾正或履行完畢的，視為該違約方根本違約，守約方有權單方解除產權交易合同，無論守約方是否行使協議解除權，守約方均有權要求違約方向守約方支付轉讓標的總價

23、款百分之二十的違約金，并應賠償守約方因此遭受的直接損失。任何情況下，一方均不對另一方的可得利益或間接損失承擔賠償責任。10.2由于買方購房資格等買方原因造成轉讓標的無法辦理產權轉移登記的，賣方為此向按揭銀行支付的如按揭利息等所發生的款項（若有），將由買方向賣方進行賠償。買方應在相關政府部門提供產權轉移辦理正式回復之日起3個自然日內向賣方支付該筆費用，如買方遲延支付，則按照延遲期間轉讓標的轉讓總價款的每日萬分之【四 】計算違約金。第十一條 本補充協議的變更和解除11.1買賣雙方在本補充協議簽訂之前的承諾及協議，如有與本補充協議不相符的，以本補充協議為準。11.2當事人雙方協商一致，可以變更或解除深圳市二手房買賣合同及本補充協議。