1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上土地估價師估價實務：需求曲線一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A：城市中心的商業(yè)用地B：公益設施用地C：城市中心的綜合用地D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地E：時間因素 2、關于土地自然供給與經濟供給，下列說法正確的是。A：土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給談不上土地的自然供給B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的范圍內變動C：土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化E：時間因素3、地

2、價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的。A：一般因素B：個別因素C：區(qū)域因素D：特殊因素E：時間因素 4、在國有企業(yè)改制中，不存在“繼續(xù)保留原劃撥建設用地使用權5年以上”情形的是_。A城市基礎設施用地B國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C在國有企業(yè)兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產的企業(yè)D國有企業(yè)改組為國有獨資公司5、關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知(國土資發(fā)200144號)規(guī)定，各級土地行政主管部門要切實轉變對土地估價行業(yè)的管理方式，建立_制度，進一步加強對土地估價機構的監(jiān)管。A初審B審批C抽查D備案 6、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務，需評估一風井用地的價格。經實地

3、調查，該風井所處區(qū)域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應設定為。A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整E：合法性 7、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權。在進行土地估價時，經調查獲知以下數據：一年期國債利率420、一年期銀行定期貸款利率523、一年期銀

4、行活期存款利率456、五年期銀行定期貸款利率612。若該地區(qū)風險調整值為1，則估價師對該宗地評估時應確定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標準為4萬元年，市場租金標準為6萬元年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結論正確的是。A：土地使用權出讓，宗地地價92萬元B：土地使用權作價入股，宗地地價92萬元C：標定地價評估，宗地地價106萬元D：土地使用權轉讓，宗地地價101萬元E：合法性 8、標準差與平均值的比值指的是_。A標準差系數B方差的正平方根C方差D全距 9、房地產開發(fā)資金按所有權歸屬不同，可分為。A：自有資金和企業(yè)負債B：短期資金

5、和長期資金C：固定資金和流動資金D：在建資金和成品資金E：土地 10、根據統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為_等類型。A動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表B調查表、整理表、分析表C簡單表、簡單分組表、復合分組表D時間數列表、空間數列表、時空數列結合表11、下列關于賠償義務機關，說法正確的是_。A對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關B對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關C再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關D二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關E再審改判無罪的，再審的人民

6、法院為賠償義務機關 12、規(guī)范國有土地租賃若干意見中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓”A：市場租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金與市場租金的差值及租期D：合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率E：時間因素 13、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數值為【2006年考試真題】A：65B：75C：130D：150E：土地14、根據法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農田應當占本行政

7、區(qū)內耕地的_。A50%B60%C70%D80% 15、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是_價格。A土地所有權B抵押權C土地使用權D收益 16、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核辦法，補充耕地的責任單位是（）。A占地企業(yè)B甲縣政府C乙縣政府D市國土資源部門 17、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為_萬元。A50.5B67.5C70.5D72.5 18、下列估價法中，_更適用于土地附著物的估價。A殘余

8、法B剩余法C成本法D收益還原法 19、某待估宗地所處區(qū)域基準地價為500元平方米，根據待估宗地條件和基準地價修正系數表，經分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數之和為-013，年期、期日、容積率修正系數分別為097、106、1.51，則采用基準地價系數修正法評估該宗地地價為元平方米?！?004年考試真題】A：500B：503C：675D：877E：時間因素 20、依據我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市B：省會城市C：計劃單列市D.人口100萬以上城市D：1：250001：50000E：時間因素 21、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是。A：該宗土地規(guī)劃許可的用途B：該宗土地規(guī)劃的容

9、積率和建筑密度C：該宗土地開發(fā)周期D：該宗土地開發(fā)完成后房地產可能的售價E：時間因素 22、在路線價估價法中，標準深度是指_。A標準宗地的深度B道路對土地利用價值影響為零的深度C各宗地臨街深度平均值D城市規(guī)劃確定的道路紅線深度23、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為60,4，則該宗地50年使用權價格為萬元。A：28603B：30187C：35188D：35533E：時間因素 24、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元，設定的土地開發(fā)狀況為四通一平(上水、下水、通電、通訊和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元、30元，若該四級地上某工業(yè)區(qū)

10、達到上水、下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到 元(2002年真題)A：300B：340C：370D：330E：合法性25、下列對土地估價的描述不正確的是。A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素，它對地價產生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2

11、個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列資產中，屬于流動資產的有【2008年考試真題】A：貨幣資金B(yǎng)：應收賬款C：遞延資產D：短期投資E：機器設備 2、護坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設內容，其費用一般占到土石方費用的（）。A10%15%B15%20%C10%20%D20%25%3、西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的_。A60.1%B76.5%C80.6%D86.7% 4、按照國土資源部印發(fā)的土地分類，教育用地屬于。A：公共建筑用地B：公用設施用地C：文體用地D：機關團體用地E：35505、下列固定資產中，應計提折舊的

12、是的設備。A：當月交付使用B：當月以經營租賃方式租出C：季節(jié)性停用D：已提足折舊繼續(xù)使用E：取得開工許可證 6、居住小區(qū)的規(guī)模主要取決于_。A公共建筑成套配置的合理性B居住建筑密度C住宅建筑的組合方式D居住區(qū)的規(guī)模 7、是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期目的土地使用權價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。A：級別基準地價B：區(qū)片基準地價C：路線價D：標定地價E：3550 8、基準地價評估所用數據以現(xiàn)實土地的_為主。A收益B租金C潛力D地價E取得費 9、房地產開發(fā)項目風險辨識的過程可分的步驟包括_。A確認不確定事物的存在性B建立風險清單C進行風險分類D排除主觀因

13、素存在E確認不確定性額的存在 10、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素B：社會因素C：經濟因素D：交通條件E：土地11、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查B：部門的二級審核C：機構負責人的審批D：委托方負責人的審批E：國土資源部門審查 12、建設項目用地預審應當遵循的原則包括_。A符合土地利用總體規(guī)劃B保護耕地，特別是基本農田C合理和集約節(jié)約利用土地D符合國家供地政策E符合集體土地政策 13、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是_。A表示方式不同B地價主要由地產需求決定C土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不由生產成本決定D地價具有

14、明顯的地區(qū)性和個別性E地理位置的特殊要求14、保留劃撥土地使用權的情形包括_。A基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地B國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C改造或改組后的國有企業(yè)用地D關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地E國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 15、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，_可以獲準采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權。A汽車銷售中心用地B商品房開發(fā)用地C公共建筑用地D工業(yè)用地E現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù) 16、國土資發(fā)2006307號發(fā)布的全國工業(yè)用地出讓最低價標準是_。A省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地

15、使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準B市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出止價格時必須執(zhí)行的最高控制標準C市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執(zhí)行的最低控制標準D市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準 17、計算農用地利用等指數的方法有_。A按指定作物土地利用系數計算B按綜合土地利用系數計算C按指定作物土地經濟系數計算D按綜合土地經濟系數計算E按樣點土地利用系數計算 18、經營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租B：礦山地租C：級差地租D：壟斷地租E：絕對地租 19、我國征收土地的特征包括_性。A公共目的B專有C轉移D無償E唯一 20、_，是依法經審批由農村集體經濟組織或者其依法設立的公益性組織，對用于本集體經濟組織內部公益事業(yè)的非農用地所享有的集體建設用地使用權。A農地使用權B宅基地使用權C鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權D鄉(xiāng)村公益用地使用權 21、建設用地中的特殊用地包括_用地。A軍事設施B使領館C宗教D機場E監(jiān)教場所 22、統(tǒng)計分組的關鍵在于_。A明確統(tǒng)計總體B明確總體單位C選擇分組標志D選擇統(tǒng)計指標23、應