1、TopS大家網11 / 11聲明：本資料由 大家論壇經濟師考試專區 收集整理，轉載請注明出自 更多經濟師考試信息，考試真題，模擬題： 大家論壇，全免費公益性經濟師考試論壇，等待您的光臨！2009年經濟中級房地產專業知識與實務練習題03章建設用地使用制度一、單項選擇題1.建設用地使用權的出讓主體是（www.TopS）。A.集體B.自然人C.企業D.國家2.集體所有的土地（www.TopS）。A.經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地使用權方可有償出讓B.絕對不可以出讓C.可以直接有償出讓D.其使用權可以永久性出讓給土地使用者3.下列用地中，使用權出讓年限最高為50年的是（www.TopS）。A.

2、體育場B.大型超市C.高爾夫球場D.居住用地4.居住用地出讓的最高年限為（www.TopS）年。A.30B.40C.50D.705.按現行規定，土地使用者應當在簽訂建設用地使用權出讓合同（www.TopS）內支付全部出讓金。A.10日B.20日C.30日D.60日6.下列關于土地使用權招標出讓的說法中，正確的是（www.TopS）。A.招標出讓無須設定底價B.若投標者不足3人，應當終止招標活動C.出讓人至少應當在投標開始日前30日發布招標公告D.成立評標小組，按價高者得的原則確定中標人7.以下關于掛牌出讓的說法中，錯誤的是（www.TopS）。A. 出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌

3、時間不少于10個工作日B.只有一個競買人，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交C.掛牌期內無應價者或所有報價均低于底價，掛牌不成交D.競買人不得少于3人8.下列關于建設用地使用權受讓的說法中，正確的是（www.TopS）。A.招標、拍賣、掛牌活動結束后，出讓人應在10個工作日內公布結果B.出讓人公布結果需要向受讓人收取一定的費用C.所有投標人、競買人支付的投標、競買保證金均無需退還D.出讓人有權自主改變競得結果，不必承擔責任9.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（www.TopS）。A.50%B.60%C.70%D.80%10.國有土地使用權協議出讓底價由

4、（www.TopS）確定。A.省、自治區、直轄市人民政府土地管理部門B.市、縣人民政府土地管理部門C.省、自治區、直轄市人民政府D.市、縣人民政府11.省、自治區、直轄市人民政府土地管理部門會同有關部門擬定 協議出讓最低價，報（www.TopS）人民政府批準后下達市、縣人民政府土地管理部門執行。A.同級B.下級C.上一級D.國務院12.建設用地土地使用權出讓合同的出讓方（www.TopS）。A.是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門B.不是特定的，可根據需要確定C.是特定的，必須是市、縣人民政府D.是特定的，必須是市、縣以上人民政府13.成片出讓合同中的受讓人必須是（www.TopS）。A

5、.國有企業B.在中國注冊的外商投資企業C.中外合資企業D.本國的企業14.法律規定，國家機關用地和軍事用地的土地使用權，確屬必需的，報（www.TopS）批準劃撥。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.縣級以上人民政府土地管理部門和規劃管理部門C.縣級以上人民政府D.市級以上人民政府15.國有建設用地使用權轉讓的一般程序是（www.TopS）。A.申請審批簽訂轉讓合同登記公證B.申請審批登記簽訂轉讓合同公證C.申請審批公證簽訂轉讓合同登記D.申請審批簽訂轉讓合同公證登記16.建設用地使用權出租的一般程序是（www.TopS）。A.申請 審批登記 簽訂合同B.申請 審批簽訂合同登記C.簽訂合同申請

6、審批 登記D.申請 登記簽訂合同審批17.以建設用地使用權抵押的，（www.TopS）。A.其使用范圍內的土地使用權不隨之抵押B.該土地上的建筑物一并抵押C.其使用范圍內的土地使用權是否隨之抵押由雙方協商D.上述表述均不對18.土地使用權抵押時（www.TopS）。A.所擔保的債權可以超出抵押物的價值B.所擔保的債權不能超出抵押物的價值C.所擔保的債權是否能超出抵押物的價值由雙方協商議定D.上述表述均不對19.以兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權的（www.TopS）。A.視為同一抵押標的物B.視為不同抵押標的物C.是否視為同一抵押標的物，由雙方協商議定D.上述表述均不對20.處分抵押的土地

7、使用權所得金額，應首先支付的費用是（www.TopS）。A.償還抵押權人的債權本息及支付違約金B.抵押的土地使用權應繳納的稅費C.處分抵押的建設用地使用權的費用D.該宗土地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金21.下列不屬于承租方義務的是（www.TopS）。A.保管義務B.支付租金義務C.租賃標的物返還義務D.修繕義務二、多項選擇題1.下列表達錯誤的是（www.TopS）。A.建設用地使用權出讓，屬于非國家行為B.建設用地使用權出讓是有償的C.建設用地使用權出讓沒有期限D.建設用地使用者的權利范圍不包括地下之物E.建設用地使用者支付全部出讓金后，方可取得受讓的土地使用權2.土地使用權的出讓

8、方式有（www.TopS）。A.抵押B.招標C.拍賣D.掛牌E.以上選項都對3.下列表達正確的是（www.TopS）。A.公布協議出讓結果的時間不得少于16日B.協議出讓底價不得低于協議出讓最低價C.建設用地使用權的出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施D.協議出讓底價確定后應當保密，任何單位和個人不得泄露E.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價70%4.土地使用權出讓的最高年限為40年的是（www.TopS）。A.居住用地B.商業用地C.教育科技用地D.綜合用地E.旅游用地5.下列說法正確的是（www.TopS）。A.建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為B.在出讓合

9、同的有效期內，受讓人可以將土地使用權轉讓C.居住用地出讓的最高年限為70年D.工業用地出讓的最高年限為40年E.出讓金要在簽訂出讓合同后60日內支付6.土地使用權出讓金主要包括（www.TopS）。A.一定年限內的地租B.國有建設用地使用權出讓前國家對土地的開發成本C.有關的土地補償安置費用D.土地的預期收益的一部分E.以上選項都對7.下列說法正確的是（www.TopS）。A.出讓合同簽訂后，如果受讓方未按期支付全部出讓金，出讓方有權無償收回土地使用權B.在出讓合同簽訂后，如果出讓方未按期提供建設用地使用權，受讓方有權解除合同C.新設立的建設用地使用權，不得損害已經設立的用益物權D.出讓合同是

10、訂立轉讓合同的前提E.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期8.招標出讓的程序包括（www.TopS）。A.投標B.開標C.評標D.落標E.以上選項都對9.下列表述錯誤的是（www.TopS）。A.建設用地使用權轉讓，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓B.土地使用者未按照出讓合同約定進行投資開發的，無權轉讓建設用地使用權C.對于房屋建設工程，土地使用者在完成開發投資總額25%（包括土地使用權出讓金）以上時，有權出讓土地使用權D.以劃撥方式取得土地使用權的，報經有批準權的土地管理部門審批后方可轉讓E.建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權10.下列表述中正確的是

11、（www.TopS）。A.建設用地使用權出租，出租人必須辦理租聘登記B.建設用地使用權出租的用途雙方可以協商，不必再經主管部門審批C.出租方無權監督承租方是否合理使用土地D.出租方有依法收回土地的權利E.在租賃關系存續期間，承租方要對租賃標的物進行必要的維護11.下列關于租賃雙方權利和義務的表述，正確的是（www.TopS）。A.土地使用權出租期間，承租方有要求保障正常、有效使用租賃標的物的權利B.土地使用權出租期間，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有義務解除妨害C.土地使用權出租期間，由出租方繼續履行出讓合同的義務D.承租人可以將土地歸為己有E.出租方有交付土地及地上建筑物、其

12、他附著物及保障義務12.建設用地使用權租賃合同應包括（www.TopS）。A.標的B.租期C.土地使用條件D.租賃期間的收入E.租賃雙方的權利和義務13.通過行政劃撥方式取得的建設用地使用權辦理了（www.TopS）手續后可以進行抵押。A.調整規劃用途B.補簽出讓合同C.領取國有土地使用證D.補交土地使用權出讓金E.以上選項都對14.下列項目用地，確屬必需的，可采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（www.TopS）。A.政府機關用地B.部隊訓練用地C.圖書館用地D.大型超市用地E.港口、碼頭用地15.下列表述錯誤的是（www.TopS）。A.建設用地使用權劃撥須經縣級以上政府土地管理部門批準后

13、才能進行B.城市煤氣管道用地可以采取劃撥方式取得C.已劃撥建設用地使用權可以直接轉讓D.城市政府無償收回劃撥建設用地使用權的，其地上建筑物及其他附著物一律不給予補償E.劃撥建設用地使用權抵押時，其抵押的金額不應包括土地價格16.關于土地使用權終止產生的法律后果，下列表述正確的是（www.TopS）。A.土地使用者不再享有該幅土地的使用權B.地上建筑物由國家無償取得C.其他附著物由國家有償取得D.土地使用權出讓合同規定必須拆除的設備等，可以不必拆除E.以上選項都對17.下列屬于城市基礎設施用地的有（www.TopS）。A.非營利性教育設施B.道路廣場C.供水設施D.環境衛生設施E.醫療衛生設施1

14、8.下列情況屬于建設用地抵押權的滅失的是（www.TopS）。A.因債務清償而滅失B.土地滅失C.協議滅失D.債權人拋棄權利E.以上選項都對19.辦理土地使用權抵押登記應交驗（www.TopS）。A.抵押當事人身份證明和法人資格證明B.抵押合同C.集體所有土地使用權證明D.抵押登記申請E.可以證明抵押的建設用地使用權價值的材料20.抵押登記的主要內容有（www.TopS）。A.被擔保的金額B.抵押人的姓名C.抵押權人的姓名或單位名稱D.債務E.債權21.建設用地使用權不得設定抵押的情況有（www.TopS）。A.權屬有爭議的B.用于非公共福利的土地使用權C.未列入公告拆遷范圍的房地產D.被依法

15、查封的房地產E.依法列入文物保護的建筑物參考答案一、單項選擇題1答案 D解析 參見教材P542答案 A解析 參見教材P543答案 A解析 參見教材P554答案 D解析 參見教材P545答案 D解析 參見教材P556答案 B解析 參見教材P567答案 D解析 參見教材P568答案 A解析 參見教材P579答案 C解析 參見教材P5810答案 B解析 參見教材P5811答案 A解析 

16、;參見教材P5812答案 A解析 參見教材P5913答案 B解析 參見教材P5914答案 C解析 參見教材P5315答案 D解析 參見教材P6416答案 B解析 參見教材P6517答案 B解析 參見教材P6718答案 B解析 參見教材P6719答案 A解析 參見教材P6720答案 C解析 參見教材P6821答案 D解析 參見教材P65二、多項選擇題1答案 AC解析 參見教材P5

17、4P552答案 BCD解析 參見教材P553答案 BCDE解析 參見教材P57，P584答案 BE解析 參見教材P555答案 ABCE解析 參見教材P54, P556答案 ABC解析 參見教材P557答案 BCDE解析 參見教材P558答案 ABC解析 參見教材P369答案 CD解析 參見教材P62P6310答案 AD解析 參見教材P6511答案 ABCE解析 參見教材P6512答案 ABCE解析 參見教材