1、淺談如何做好建設工程竣工結算審核工作（一）提要：由于有的建設單位駐工地代表對工程結算和有關經(jīng)濟管理的規(guī)定不熟識，有的施工單位有意扭曲預算定額及其有關規(guī)定中的詞意或界限含義的理解竣工結算書是一種動態(tài)的計算，是根據(jù)工程實際發(fā)生的量與額來計算的。經(jīng)審查的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據(jù)，也是建設項目竣工驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。第一章仔細分析影響工程結算的因素對辦好工程竣工結算是很有意義的1.1 工程結算的涵義工程結算直接關系到建設單位和施工單位的切身利益。在結算的編審過程中由于編審人員所處的地位、立場和目的不同，而且編審人員的工作水平也存在差異，因而編審結果存在不同程度的

2、差距純屬正常。但是相差太大，就有有意壓低造價或高估冒算的可能。1.2 工程結算失真的緣由送審的結算中，常發(fā)覺有工程結算多報的現(xiàn)象產(chǎn)生，仔細分析結算“失真”的緣由有以下幾點：(1)聯(lián)系單盲目簽證，事后補簽，簽證表述不清、精確度不夠準時間性不強。由于我國目前實行的是計量(監(jiān)理)與評價(決算)分別的工程監(jiān)管模式。搞決算審核工作的工程師施工時一般不到現(xiàn)場，決算審核時工程量的計算依據(jù)主要就是施工圖和監(jiān)理簽證。這就為施工環(huán)節(jié)(尤其是隱藏工程)偷工減料供應了可能。現(xiàn)場監(jiān)理人員對造價管理和有關規(guī)定把握不夠，對不應當簽證的項目盲目簽證。有的簽證由施工單位填寫，不仔細核實就簽字蓋章;施工單位在簽證上巧立名目，弄虛

3、作假，以少報多，蒙哄哄騙，遇到問題不準時辦理簽證，決算時搞突擊，相互扯皮推卸責任;有的施工單位為了中標，報價很低，為了保住自己的利潤對包干工程偷工減料，對非包干工程進行大量的施工簽證，施工現(xiàn)場的亂簽證，擾亂了建筑市場正常秩序。(2)工程量計算方面。工程量的計算是依據(jù)竣工圖紙、設計變更聯(lián)系單和國家統(tǒng)一規(guī)定的計算規(guī)章來編制的，是結算編制的基礎。工程量計算誤差主要包括在定額中子名目再次計算、計算單位不全都而造成工程量的小數(shù)點錯位及計算錯誤。(3)套用定額方面。對定額中的缺項套用子目或換算的理解有出入、忽視定額綜合解釋，不換算系數(shù)、高套定額。(4)材料價格方面。主材的型號、材質在設計中不明確;除去規(guī)定

4、的材料價非常，還有大部分采納的是市場價，這也影響了結算的造價。(5)費用計算方面。不按合同要求套用費用定額。依據(jù)工程類別劃分，三類工程卻高套用二類工程。工程沒有達到商定的文明施工程度卻按商定計算文明施工增加費。在縣城(鎮(zhèn))的工程稅金的卻套用市區(qū)的費率等。(6)極少數(shù)的結算編制人員業(yè)務水平不過關，以致計算”失真”。(7)建設單位在發(fā)包合同及現(xiàn)場簽證中用詞不嚴謹而導致結算與實際有出入。(8)施工單位顧慮結算卡得太緊。送審結算是建設單位托付中介機構審核的，建設單位的主觀愿望是核減核增的額度來支付業(yè)務費，這自然形成施工單位加大水分多報的可能。常見的有：1、巧立名目，高套定額。把定額中已綜合考慮并包含在

5、綜合單價里的內容單獨列項。例如：挖土方已根據(jù)工程量套用定額計價，有的施工單位又把挖掘機臺班單獨列項計算;把費率中包含的內容另外列項計算，例如綜合費率中已包含冬雨季施工增加費，有的又把雨季抽水費另計;利用定額單價的換算抬高項目單價。2、虛設費用。有的工程在實施過程中沒有使用大型機械和特種機械，但竣工決算中卻列入了夜間施工增加費、趕工措施費等。3、提高計費標準，擴大取費范圍。其次章 怎樣客觀實際反映工程總造價辦好竣工結算審核2.1 搜集、整理好竣工資料竣工資料包括：工程竣工圖、設計變更通知各種簽證。主材的合格證，單價等。竣工圖是工程交付使用時的實樣圖。對于工程變化不大的，可在施工圖上變更處分別標明

6、，不用重新繪制;對于工程變化較大的肯定要重新繪制竣工圖，對結構件和門窗重新編號。竣工圖繪制后要請建設單位建筑監(jiān)理人員在圖簽欄內簽字，并加蓋竣工圖章。竣工圖是其它竣工資料的綱領性總圖，肯定要照實地反映工程實況。設計變更通知必需是由原設計單位下達的，必需要有設計人員的簽名和設計單位的印章。由建設單位現(xiàn)場監(jiān)理人員發(fā)出的不影響結構案例和造型美觀的室內外局部小變動也屬于變更之列，但必需要有建設單位工地負責人的簽字并還要征得設計人員的認可及簽字方可生效。各種簽證資料，合同簽證，它打算著工程的承包形式與承包資格、方式、工期及質量獎罰;現(xiàn)場簽證即施工簽證，包 括設計變更聯(lián)系單及實際施工確認簽證：主體工程中隱藏

7、工程簽證;暫不計人但說明按實際工程量結算的項目工程量簽證以及一些預算外的用工、用料或因建設單位緣由引起的返工費等。其中主體工程中的隱藏工程準時簽證尤為重要，這種工程事后根本無法核對其工程量，所以必需是在施工的同時，畫好隱藏圖檢查隱藏驗收記錄，再請設計單位、監(jiān)理單位、建設單位等有關人員到現(xiàn)場驗收簽字，手續(xù)完整，工程量與竣工圖全都方可列人結算。這些簽證最好在施工的同時計算實際金額。交建設單位簽證，這樣就能有效避開事后糾紛。主要建筑材料規(guī)格、質量與價格簽證。由于設計圖紙對一些裝飾材料只指定規(guī)格與品種，而不能指定生產(chǎn)廠家。目前市場上的偽劣產(chǎn)品較多，就是同一種合格或優(yōu)質產(chǎn)品，不同的廠家和型號，價格差異也

8、比較大。特殊是一些高級裝飾材料，進貨前必需征得建設單位同意.其價格必需要有建設單位簽證。對于一些涉及工程較多而工期又較長的工程，價格漲跌幅度較大。必需分期多批對主要建材與建設單位進行價格簽證。簽證是結算的計算依據(jù)，它必需數(shù)據(jù)精確。2.2 深化工地，全面把握工程實況精確的工程量是竣工結算的基礎。由于從事預決算工程的預算員，對某單位工程可能不非常了解，而一些形體較為簡單或裝潢簡單的工程，竣工圖不行能面面俱到，逐一標明，因此在工程量計算階段必需要深人工地現(xiàn)場核對、丈量、記錄才能精確無誤。有閱歷的預算人員在編制結算時，往往是先查閱全部資料，再粗略地計算工程量，發(fā)覺問題，消失疑問逐一到工地核實。一個優(yōu)秀

9、的預算員不僅要深人工程實地把握實際，還要深人市場了解建筑材料的品種及價格。做到胸有成竹，避開造成計算誤差較大，使自己處于被動。2.3 熟識把握專業(yè)學問，注意職業(yè)道德預算人員不僅要全面熟識定額計算，把握上級下達的各種費用文件。還要全面了解工程預算定額的組成，以便進行定額的換算和增補。預算員還要把握肯定的施工規(guī)范與建筑構造方面的學問。第三章 建設工程結算審核的方法由于工程規(guī)模、特點及要求的繁簡程度不同，施工企業(yè)的狀況也不同，因此需選擇適當?shù)膶徍朔椒ǎ_保審核的正確與高效。3.1 全面審查法這是逐一地全部進行審查的方法。此法優(yōu)點是全面、細致，經(jīng)審查的工程結算差錯小、質量較高，缺點是工作量大，對于一些

10、工作量較小、工藝比較簡潔的一般民用建筑工程，編制結算的技術力氣比較薄弱，可采納此法。3.2 重點審查法這是抓住工程結算中的重點進行審查的方法。選擇工程量較大、單價較高和工程結構簡單的工程，如一般土建工程中的基礎、墻、柱、門窗、鋼筋混凝土梁板等;補充單位估價子目，計取的各項費用及其計算基數(shù)和標準。3.3 分解對比審查法這是把一個單位工程按直接費和間接費進行分解，然后再把直接費按分部分項進行分解或把材料消耗量進行分解，分別與審查的標準結算或綜合指標進行對比的方法。如發(fā)覺某一分部工程價格相差較大，再進一步對比其分項具體子目，對該工程量和單價進行重點審查。此法的特點是一般不需翻閱圖紙和重新計算工程量，

11、審查時可選用12種指標即可，既快又正確。3.4 用標準預算審查法對于全部采納標準圖紙或通用圖紙施工的工程，以事先編制標準預算為參考審查結算的一種方法。采納標準設計圖或通用圖紙施工的工程，在結構和做法上一般相同，只是由于現(xiàn)場施工條件的不同有局部的轉變。這樣的工程結算就不需逐項具體審查，可事先集中力氣編制或全面具體審查標準圖紙的預算，作為標準預算，以后凡采納該標準圖紙或通用圖紙的工程，皆以該標準預算為準，對比審查。局部修改的部分單獨審查即可。這種方法的優(yōu)點是審查時間短，效果好。缺點是適用范圍小，只能針對采納標準圖紙或通用圖紙的工程。3.5 篩選法篩選法是統(tǒng)籌法的一種。同類建筑工程雖然面積、高度等項

12、指標不同，但是它們的各分部分項工程的單位建筑面積的各項數(shù)據(jù)變化卻不大。因此，可以把建筑各分部分項工程的數(shù)據(jù)加以匯合、優(yōu)選。歸納出其單位面積上的工程量、價格及人工等基本數(shù)值，作為此類建筑的結算標準。以這類基本數(shù)值來篩選建設工程結算的分部分項工程數(shù)據(jù)，如數(shù)值在基本數(shù)值范圍以內則可以不審，否則就要對該分部分項工程具體審查。假如說所審查的結算的建筑標準與“基本數(shù)值”所適用的建筑標準不同，則需進行調整。篩選法的優(yōu)點是審查速度快、發(fā)覺問題快，適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。3.6 分組計算法這是一種常用的方法，就是 把結算中有關項目劃分為若干組，在同一組中采納同一數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。采

13、納這種方法，首先根據(jù)標準對分項工程進行編組，審查其中一個分項工程，就能推斷同組中其它幾個分項工程量的精確程度。例如，一般建筑工程中的底層建筑面積、地面、面層、地面墊層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚刷漿及屋面層可編為一組。首先計算出底層建筑面積、樓(地)面面積、樓面找平層、天棚抹灰，刷白的面積與樓(地)面面積相同。用地面面積乘以墊層厚度就是墊層工作量，用樓面面積乘以樓板折算厚度就是樓板工程量。此法特點是審查速度快，工作量小。3.7 結算手冊審查法即在日常工作中把工程中常用的構配件等，依據(jù)標準圖計算整理成結算手冊，根據(jù)手冊對比審查，可以大大削減簡潔的重復計算量，提高審查效率。另外，隨著計算

14、機技術的應用，采納軟件進行結算審查也是一種簡便有效的方法。第四章 建設工程結算審核的內容依據(jù)結算審核閱歷來看，由于受經(jīng)濟利益的驅使，各施工單位提高的工程結算一概都會超出實際造價的15%左右，因此，在審核結算中必需留意以下幾點：4.1 工程量的審核建筑安裝工程造價是隨著工程量的增加而增加，依據(jù)設計圖紙、定額及工程量計算規(guī)章，專業(yè)設備材料表、建構筑物和總圖運輸一覽表，對已算出的工程量計算表進行審查，主要是審查工程量是否有漏算、重算和錯算，審查要抓住重點具體計算和核對，其它分項工程可作一般性審查，審查時要留意計算工程量的尺寸數(shù)據(jù)來源和計算方法。4.2 工程量是結算的基礎工程量是指以物理計量單位或自然

15、計量單位表示的各個詳細工程細目的數(shù)量。工程量是結算的基礎，它的精確與否直接影響結算的精確性。計算工程量在整個結算審核過程中是最繁重、花費時間最長的一個環(huán)節(jié)，因此，必需在工程量的審核上狠下功夫，才能保證結算的質量。要精確地核實各分部分項的工程量，應嫻熟地把握全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)章。工程量的精確度是打算工程結算的前提，因此，必需熟識和了解定額中的各項說明和計算規(guī)章的含義。只有這樣，才能保證工程量計算的精確性。施工單位編制的工程結算，往往通過障礙法手段在構造交接部位重復計算，在審核中如不熟識計算規(guī)章，多算冒算的工程量就難以察覺。4.3 審核竣工結算肯定要細心審核施工單位所報的竣工結算時，肯定要細心，留意是否有漏掉的項目，留意是否有該扣除的而沒有扣除的狀況。例如：某辦公樓外墻防水愛護墻發(fā)生變更，原設計外墻為120紅機磚