1、江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn) DGJJ11973-2012 DGJ32/TJ1312011 房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程Construction technical specification of building area surveying and mapping2011-12-17發(fā)布 2012-3-1實(shí)施 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 審定 發(fā)布前言根據(jù)蘇建科2011231號(hào)關(guān)于印發(fā)2011年度江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制、修訂計(jì)劃的通知要求，編制組收集了近十年來(lái)國(guó)家、行業(yè)和全國(guó)各省、市有關(guān)房屋面積測(cè)算方面的法規(guī)文件和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行系統(tǒng)的梳理與分析，并考慮到目前新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算的影響，通過(guò)廣泛征求

2、省各市有關(guān)部門(mén)、專家和實(shí)際作業(yè)工程技術(shù)人員的意見(jiàn)，對(duì)涉及的主要問(wèn)題與具體內(nèi)容進(jìn)行了專題論證，反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改后制定了本規(guī)程。本規(guī)程主要內(nèi)容包括：1 總則、2 術(shù)語(yǔ)、3 房屋面積測(cè)算的數(shù)據(jù)采集、4 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定、5 房屋的變更測(cè)算、6 房屋面積測(cè)算成果報(bào)告。本規(guī)程由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，蘇州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)負(fù)責(zé)解釋。各單位在執(zhí)行本規(guī)程過(guò)程中，如有修改建議和意見(jiàn)，請(qǐng)反饋至江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)站（地址：南京市江東北路287號(hào)銀城廣場(chǎng)B座四樓，郵政編碼：210036）。本規(guī)程主編單位、參編單位、主要起草人和主要審核人主 編 單 位：蘇州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)無(wú)錫市曦晨測(cè)繪有限公司 參 編 單

3、 位：徐州市宏偉測(cè)繪制圖公司 蘇州工業(yè)園區(qū)測(cè)繪有限責(zé)任公司主要起草人：高巧森 管建平 富 強(qiáng) 吳炳友 陳憲章 奚長(zhǎng)元 陸建生 陳耀亮 姚鐘惠 于春生 王龍慧主要審核人：高俊強(qiáng) 湯 杰 蘭孝奇 馮金龍 鐘 容 王成華 虞繼進(jìn)目 次1 總 則 2 術(shù) 語(yǔ) 2.1 房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ) 2.2 建筑術(shù)語(yǔ) 3 房屋面積測(cè)算的數(shù)據(jù)采集3.1 房屋預(yù)售測(cè)繪的數(shù)據(jù)采集 3.2 房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的采集4 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定4.1 一般規(guī)定 4.2 計(jì)算細(xì)則 4.3 共有建筑面積的分?jǐn)偱c計(jì)算5 房屋的變更測(cè)算5.1 變更分類 5.2 受理變更 5.3 變更測(cè)算 6 房屋面積測(cè)算成果報(bào)告 6.1 房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)的處理

4、原則 6.2 檢查、驗(yàn)收與成果資料 1 總 則1.0.1 為規(guī)范全省房屋建筑面積測(cè)算工作，統(tǒng)一全省房屋建筑面積計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T 17986-2000，特制了定本規(guī)程。1.0.2 本規(guī)程規(guī)定了房屋面積測(cè)算工作的基本術(shù)語(yǔ)、工作方法和房屋建筑面積計(jì)算與房屋共有建筑面積分?jǐn)傄话闩c特殊情況的處理原則。1.0.3 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)管理中的各類房屋面積測(cè)算。1.0.4江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的房屋面積測(cè)算工作除應(yīng)遵循本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù) 語(yǔ)2.1 房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ)2.1.1 房屋面積測(cè)算 building area surveying and

5、 mapping 利用測(cè)繪和計(jì)算機(jī)輔助的技術(shù)和方法，采集與表達(dá)房屋相關(guān)信息，為房屋管理等部門(mén)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。2.1.2 房屋面積測(cè)算成果 products of building area surveying and mapping 房屋面積測(cè)算過(guò)程中所形成的各類圖表、數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關(guān)要件，房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告，房產(chǎn)平面圖集等。2.1.3 房屋建筑面積 building area 房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。2.1.4 房屋套內(nèi)建筑面積area of the inside property 房屋套或門(mén)范圍內(nèi)由單個(gè)所有權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、

6、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。2.1.5 房屋的使用面積usable floor area 房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。2.1.6 房屋的登記面積registered property area 產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋登記面積由市、縣(市)房屋登記機(jī)構(gòu)登記確認(rèn)。2.1.7 房屋套內(nèi)墻體面積interior wall area 成套房屋套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2.1.8

7、 共有（公用）建筑面積shared (common) building area 建筑物內(nèi)由多個(gè)權(quán)利人共同占有或使用的建筑面積。包括：幢內(nèi)共有（公用）建筑面積和非幢內(nèi)共有（公共）建筑面積。 共有（公用）建筑面積還包括套與共有建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。共有（共用）建筑面積包含有：應(yīng)分?jǐn)偣灿校ü茫┙ㄖ娣e和不分?jǐn)偣灿校ü茫┙ㄖ娣e。2.1.9 房屋專有建筑面積   proprietary building area 建筑物內(nèi)由單個(gè)權(quán)利人占有或享有獨(dú)立使用的建筑面積。2.1.10 房屋建筑面積預(yù)測(cè)算 forecast calculati

8、on of building area 依據(jù)規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖，按本規(guī)程，對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算，出具房屋面積預(yù)測(cè)算報(bào)告。用于房屋的預(yù)售審批與備案。2.1.11 房屋建筑面積實(shí)測(cè)算 physical surveying building area 房屋竣工后，根據(jù)本規(guī)程，對(duì)房屋的特征信息實(shí)地采集計(jì)算，出具房屋面積測(cè)算成果。為房屋登記、交易，舊城改造、征地拆遷等提供基礎(chǔ)資料。2.1.12 房屋面積的變更測(cè)算 surveying building area for its alternating 房屋登記后，因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、房屋面積等發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)算。2.

9、1.13 房屋基本單元 elementary building area 有固定界線、可以獨(dú)立使用并有明確、唯一編號(hào)（幢號(hào)、房（室）號(hào)等）的房屋或特定空間。2.1.14 房屋 building 具有承重支柱，有頂蓋（屋面）及圍護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造作為人們生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物。2.1.15 中誤差standard deviation 在一定測(cè)量條件下，觀測(cè)量的各個(gè)觀測(cè)值真誤差的平方和的平均值的平方根2.1.16 限差 tolerance 在一定觀測(cè)條件下規(guī)定的測(cè)量誤差的限值。2.2 建筑術(shù)語(yǔ)2.2.1 層高 storey height 上下兩

10、層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.2.2 室內(nèi)凈高 interior net storey height從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效空間的垂直距離。 2.2.3 自然層數(shù) natural storey 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。2.2.4 假層 informal floor 指位于自然層以上，層高不是全部為2.20m以上的非正式層。2.2.5 夾層 inter layers 在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式增設(shè)的局部樓層，為非自然層。2.2.6 閣樓 attic 位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的暗樓。2.2.7 架空層 open floor

11、僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。2.2.8 架空房屋bottom overhead construction 一般為底層架空，以柱子作為承重支撐的房屋。2.2.9 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 transfer structure layer 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的樓層。2.2.10 設(shè)備層 mechanical floor建筑物內(nèi)專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入維護(hù)的樓層。2.2.11 避難層 refuge storey 建筑高度超過(guò)100m的高層建筑中，為消防安全專門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層

12、。2.2.12 地下室 basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。2.2.13 半地下室 semi-basement 房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高1/3，且不超過(guò)1/2者。2.2.14 房屋總層數(shù)total building layers 房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。2.2.15 地上層數(shù)overground layers指室內(nèi)地坪±0.00m以上的房屋層數(shù)。采光窗在室外地坪以上，地坪（自然）以上1.50m的半地下室，計(jì)入地上層數(shù)。2.2.16 地下層數(shù) underground layer 室內(nèi)地坪±0.00m以下的房屋層數(shù)。

13、無(wú)采光窗，地坪（自然）以上1.50m的半地下室 ，計(jì)入地下層數(shù)。2.2.17 躍層式住宅duplex apartment house 套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。2.2.18 騎樓 overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.2.19 過(guò)街樓 arcade 有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。2.2.20 過(guò)道 passage 建筑物廳、堂或套內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。2.2.21 走廊 corridor gallery 建筑物內(nèi)設(shè)置的套外使用的水平交通空間。2.2.22 架空走廊 bridge way建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊。2.2.23 挑

14、廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.2.24 檐廊 eaves gallery 設(shè)置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間。2.2.25 回廊 cloister圍繞中庭或庭院的走廊。2.2.26 門(mén)廊 porch 位于建筑物出入口處, 凸出于建筑主體，有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋或半圍合的開(kāi)放式建筑空間。 2.2.27 連廊 corridor；covered passage 連接建筑之間的走廊。2.2.28 門(mén)斗 foyer 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的有蓋過(guò)渡性建筑空間。門(mén)斗一般由建筑主體凹進(jìn)形成，借助于建筑墻體形成圍護(hù)。2.2.29 門(mén)廳

15、 lobby；entrance room位于建筑物人口處，用于人員集散并聯(lián)系建筑室內(nèi)外的樞紐空間。2.2. 30 雨蓬 canopy 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部用于擋雨、遮陽(yáng)的板或蓬。2.2.31 陽(yáng)臺(tái) balcony；veranda附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。2.2.32 設(shè)備用房 equipment room machine room 獨(dú)立設(shè)置或附設(shè)于建筑物中用于設(shè)置建筑設(shè)備的房間。2.2.33 永久性頂蓋 permanent plafond經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。2.2.34 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗、欄桿等

16、。2.2.35 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。2.2.36 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.2.37 建筑幕墻 building curtain wall 由金屬構(gòu)架與板材組成，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載作用的建筑以外的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。2.2.38 勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2.2.39 變形縫 deformation joint 為防止建筑物在外界因素作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導(dǎo)致建筑物開(kāi)裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造

17、縫。包括伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫。2.2.40 棚 shed 由單排或多排柱和頂蓋構(gòu)成的室外空間。2.2.41 天井 patio被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。2.2.42 凸窗bay window用于房間采光和美化造型而設(shè)置的，窗臺(tái)高度0.03m凸出外墻的窗。2.2.43 落地窗french window窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度0.30m的窗。前者為落地窗，后者為反凸式落地窗。2.2.44 大堂 hall 具有休息、會(huì)客、接待、商務(wù)等功能的門(mén)廳。2.2.45 中庭（共享空間） atrium建筑中貫通多層的室內(nèi)大廳。2.2.46 前室 anter

18、oom 設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間。2.2.47 臺(tái)階 steps 室外或室內(nèi)在地坪與同一樓層不同高度處設(shè)置供人行走的階梯。2.2.48 管道井 pipe shaft建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。2.2.49 煙道 smoke flue建筑物中設(shè)置用于排放煙塵的豎向井道。2.2.50 核心筒core tube建筑物中集中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。2.2.51 裙房 podium與高層建筑相連的，建筑高度不超過(guò)24m的附屬建筑。2.2.52 塔式住宅 apartment tower/building以共用樓梯或共用樓梯、

19、電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2的住宅。2.2.53 功能區(qū)function area 根據(jù)房屋的用途而劃分的使用范圍稱為功能區(qū)。2.2.54 公共（消防）通道public (fire prevention) channel 建筑物內(nèi)用于消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑物的通道。2.2.55 公共綠地（開(kāi)放空間）public green area (open area)滿足規(guī)定的日光要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。2.2.56 眺望間 view room設(shè)置在建筑物頂層或挑出外墻的，供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑

20、空間。3 房屋面積測(cè)算的數(shù)據(jù)采集3.1房屋預(yù)售測(cè)繪的數(shù)據(jù)采集3.1.1 商品房預(yù)售測(cè)算應(yīng)根據(jù)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”及依法核準(zhǔn)備案的建設(shè)工程施工圖或匹配的電子圖進(jìn)行。3.1.2 從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行校核。校核不符時(shí)，應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。當(dāng)圖形面積0.50時(shí)，可用設(shè)計(jì)圖圖解量取邊長(zhǎng)或在電子文檔上獲取；超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)返回設(shè)計(jì)單位補(bǔ)充。3.1.3 圖紙邊長(zhǎng)采集過(guò)程中，若遇特殊情況時(shí)，需在計(jì)算成果的附記中記錄或作詳細(xì)說(shuō)明。當(dāng)個(gè)別小尺寸有明顯錯(cuò)誤的，可自行修正；對(duì)數(shù)據(jù)不足的，可采取圖解量取、圖解計(jì)算。3.1.4 在應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算時(shí)，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)標(biāo)注粉刷層厚度

21、的，粉刷層厚度統(tǒng)一為0.02m。3.1.5 在建造過(guò)程中，若房屋施工圖紙發(fā)生變更的，須辦理相關(guān)審批手續(xù)，并及時(shí)通知委托的測(cè)量機(jī)構(gòu)辦理變更測(cè)量。3.1.6 經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核的預(yù)測(cè)成果，是房屋預(yù)售許可、審批及備案的依據(jù)。 3.2房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的采集3.2.1 房屋數(shù)據(jù)的實(shí)地采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 房屋的實(shí)測(cè)應(yīng)包括：竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪、分割測(cè)繪等。2 用于數(shù)據(jù)采集的工具與設(shè)備應(yīng)包括：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀、全站儀、GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)等。3 采集內(nèi)容應(yīng)包括：房屋的邊長(zhǎng)、墻體厚度、特征點(diǎn)位置，房角點(diǎn)、界址點(diǎn)坐標(biāo)等和其他需表述的地形要素。4 使用鋼卷尺測(cè)量水平距離時(shí)，尺兩

22、端應(yīng)選取房屋相同高度的參考點(diǎn)，以保持尺子處于水平位置。使用紅外測(cè)距儀或全站儀測(cè)量時(shí)，應(yīng)使測(cè)線緊貼墻角并離地面約0.80m1.20m處，并使測(cè)線兩端保持在同一水平面上。 5 其形狀規(guī)則房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)進(jìn)行總尺寸和分尺寸數(shù)據(jù)校核。當(dāng)丈量邊長(zhǎng)與設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)較差在誤差允許范圍內(nèi)時(shí)，可采用原設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)，否則應(yīng)采用實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)。 6 對(duì)同套型或同單元實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)校核，其邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度應(yīng)等于分段長(zhǎng)度之和，并應(yīng)有多余測(cè)量數(shù)據(jù)校核。 7 實(shí)測(cè)房屋有不規(guī)則形狀或直接測(cè)量有困難時(shí)，可實(shí)測(cè)房屋幾何要素，按幾何公式計(jì)算面積或采用實(shí)測(cè)房屋特征點(diǎn)坐標(biāo)，按坐標(biāo)點(diǎn)計(jì)算面積。實(shí)測(cè)坐標(biāo)點(diǎn)的中誤差應(yīng)控制在±0.05m范圍內(nèi)。3.2

23、.2 層高測(cè)量應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 在房屋建筑面積竣工測(cè)量時(shí)，必須對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層（插層）、地下層、半地下層等進(jìn)行層高測(cè)量。對(duì)層高有疑問(wèn)的其他建筑空間，應(yīng)進(jìn)行層高測(cè)量，并作相應(yīng)記錄。 2 同一樓層分為多個(gè)不同層高的建筑空間時(shí)，必須分別對(duì)各區(qū)間進(jìn)行測(cè)量與記錄，并在備注欄記錄說(shuō)明。 3 當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高2.10m或2.30m時(shí)，可測(cè)量一個(gè)層高值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高在2.10m和2.30m范圍時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量三個(gè)以上層高值取平均值作為實(shí)測(cè)層高，層高量取至0.01m。 4 有建筑施工圖的竣工房屋，實(shí)測(cè)層高平均值與設(shè)計(jì)值之差±0.03m時(shí)，可按設(shè)計(jì)層高為準(zhǔn)。 5 無(wú)建

24、筑施工圖（歷史遺留）房屋，其層高按層內(nèi)不同位置實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的平均值作為層高。 6 底層或地下室層高數(shù)據(jù)，應(yīng)按實(shí)測(cè)凈高數(shù)據(jù)，加結(jié)構(gòu)頂板厚度作為該層的房屋層高。3.2.3 斜坡屋頂及傾斜房屋邊長(zhǎng)的數(shù)據(jù)采集，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 當(dāng)一間（單元）房屋的屋頂為斜坡屋頂或房屋的墻體為內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量層高在2.20m以上和以下兩部分的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)并附略圖說(shuō)明。 2 當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜時(shí)，邊長(zhǎng)尺寸量應(yīng)至傾斜位置的底部。 3 當(dāng)房屋的斜坡屋頂及傾斜墻體層高難以量取時(shí)，應(yīng)量取室內(nèi)凈高2.10m處，并同時(shí)量取相應(yīng)的定位數(shù)據(jù)。3.2.4 陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、廊、窗的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 陽(yáng)臺(tái)需采集的數(shù)據(jù)包括：陽(yáng)臺(tái)頂

25、板水平投影尺寸、陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的尺寸，陽(yáng)臺(tái)頂板至底板的垂直距離。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)凸出陽(yáng)臺(tái)底板時(shí)，應(yīng)采集陽(yáng)臺(tái)底板的水平投影距離。 2 平臺(tái)需要采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括：平臺(tái)下方建筑的外圍尺寸、平臺(tái)下方建筑外圍和平臺(tái)周邊建筑外圍的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。 3 有柱廊時(shí)，應(yīng)取廊柱之間、廊柱與廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)之間的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。無(wú)柱廊時(shí)，應(yīng)量取廊的頂蓋水平投影面積及位置數(shù)據(jù)。對(duì)異型柱所構(gòu)成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)量至異型柱外圍2.20m或凈高2.10m處作為圍護(hù)尺寸。 4 窗需要量取窗外側(cè)與主體墻體的位置數(shù)據(jù)，量取窗臺(tái)與樓（地）面之間的位置數(shù)據(jù)，窗底板到頂板之間的垂直距離。3.2.5 建筑物內(nèi)外墻體數(shù)據(jù)的采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 采集

26、建筑物內(nèi)的邊長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)在未進(jìn)行裝飾貼面處理的部位量取。 2 采集建筑物外的邊長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)沿建筑物外墻體的最外層表面的勒腳以上量取數(shù)據(jù)。（不包含裝飾性貼面）3.2.6 車位（地下車位）、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 車位（地下車位）、商業(yè)攤位的界線確定應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、消防審核通過(guò)。界線宜由界址點(diǎn)或線界組成。 2 以界址點(diǎn)或線界連線作為界線的車位、商業(yè)攤位，建筑面積應(yīng)量取相鄰界址點(diǎn)或線界各自的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。 3 車位、商業(yè)攤位有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，量取圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)空間距離和圍護(hù)結(jié)構(gòu)厚度。 4 對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，可實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)和外墻厚度。當(dāng)外墻厚度無(wú)法

27、實(shí)測(cè)時(shí)，可采用建設(shè)工程施工圖數(shù)據(jù)。3.2.7 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1 住宅或?qū)懽謽菓?yīng)按套或分單元采集；2 共有建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；3 自建房或獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；4多產(chǎn)權(quán)房的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)按單元采集，其共有面積邊長(zhǎng)應(yīng)分層采集。 3.2.8 房屋信息數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1 房屋信息數(shù)據(jù)采集時(shí)應(yīng)確認(rèn)的內(nèi)容包括：建筑物名稱、房屋坐落、房屋幢號(hào)、戶（室）號(hào)、房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋建成年份、房屋層數(shù)等與建筑物有關(guān)的權(quán)利人及委托人信息等。2 建筑物名稱應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐孛瘑T會(huì)批準(zhǔn)的名稱采集。3 房屋坐落、房屋幢號(hào)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)批復(fù)(證明)進(jìn)

28、行采集。4 房屋產(chǎn)別應(yīng)按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T179862000附錄A中的表A4采集。5 房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)經(jīng)審核的建筑施工圖相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行采集，或參考GB/T179862000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范附錄A表A5采集。6 房屋用途應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門(mén)批復(fù)的規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行采集。7 房屋建成年份應(yīng)按房屋實(shí)際竣工年份采集。拆除翻建的房屋，按翻建竣工年份采集。8 房屋的總層數(shù)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的要求，并參照規(guī)劃許可證實(shí)地進(jìn)行采集。房屋層高的誤差與限差應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)第6.1.4條款邊長(zhǎng)丈量二級(jí)精度要求。9 建筑物有關(guān)的權(quán)利人及委托信息包括：權(quán)利人和委托人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式等。4 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定4.1一般規(guī)定4.1.1 計(jì)

29、算全部建筑面積應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋其層高大于2.20m時(shí)，應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。多層和高層房屋應(yīng)按各層建筑面積的總和計(jì)算。2 房屋自然層內(nèi)局部樓層設(shè)有的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層及樓（電）梯間等，高度在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算。3 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳面積均按一層計(jì)算建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)按其外圍水平投影面積計(jì)算。4 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等應(yīng)按房屋自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。5 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水

30、箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備間等，建筑面積應(yīng)按其外圍水平投影面積計(jì)算。6 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，應(yīng)按其外圍水平投影計(jì)算。7與房屋相連的有柱走廊，層高在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。8 房屋間永久性封閉的架空通廊，層高在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)按外圍水平投影面積計(jì)算。9 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上時(shí)，應(yīng)按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。（地下室按照外墻投影面積計(jì)算。）10 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。11玻璃幕墻，金屬板幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻時(shí)，應(yīng)按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。

31、既有主墻，又有幕墻時(shí)，以主墻的外圍水平投影面積計(jì)算。 12 屬永久性建筑的有柱或非單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等，層高在2.20m以上時(shí)，應(yīng)按柱外圍水平投影面積計(jì)算。13 與室內(nèi)相通，具備房屋一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，應(yīng)按外圍水平投影計(jì)算。14 依坡地的建筑物吊腳架空層，深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用，且有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按層高在2.20m以上或凈高在2.10m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。15 立體書(shū)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、機(jī)械車庫(kù)等有結(jié)構(gòu)層的，按其層高2.20m結(jié)構(gòu)層建筑面積的總和計(jì)算。內(nèi)部無(wú)結(jié)構(gòu)層的不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。16 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外

32、圍水平投影面積的實(shí)際層數(shù)計(jì)算。17 有永久性上蓋，有柱和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高大于2.20m時(shí)，按柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；場(chǎng)館內(nèi)有結(jié)構(gòu)層的多層，應(yīng)按多層面積計(jì)算；場(chǎng)館看臺(tái)下方加以利用，且高度在2.20m以上的部位，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層水平投影面積計(jì)算。18 原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面加以利用的空間，層高在2.20m以上或屋面底板距樓面凈高在2.10m以上（含2.10m，下同）的部分，應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.1.2 計(jì)算一半建筑面積應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：1 與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影超過(guò)底板外沿的，以底板圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一

33、半計(jì)算；圍護(hù)結(jié)構(gòu)超過(guò)上蓋的應(yīng)按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。2 屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱車棚、貨棚、雨篷、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，層高在2.20m以上的，應(yīng)按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3 有頂蓋未封閉的挑廊、陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)向內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)向外傾斜時(shí)，應(yīng)按底板外圍水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)超過(guò)上蓋投影時(shí)，應(yīng)按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算；上蓋投影超過(guò)圍護(hù)時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì)算。4 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。5 有永久性上蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層

34、高2.20m的，應(yīng)按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。4.1.3 不計(jì)算建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定：1 層高在2.20m以下的技術(shù)層、夾層、插層、架空層、車庫(kù)層、地下室、半地下室等。2 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷，以及有主墻體的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻等。3 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4 無(wú)頂建筑，房屋的天面、天面上的花園、泳池、眺望間等景觀建筑設(shè)施。5 與室內(nèi)不相通的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)，挑臺(tái)、挑廊、檐廊，以及房屋間的伸縮縫等。6 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。7 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑

35、廊下的底層作為公共道路、街巷通行（主要通道，邊上無(wú)人行道）的，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。8 利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋。9 房屋主墻外的保溫層、防潮層、采光井等其它裝飾性材料的貼面。10 獨(dú)立煙囪以及亭、塔、油（水、氣）罐、池、地下人防的干、支線等。11 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、無(wú)頂蓋或部分倒塌的房屋。12 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊和用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯等。13 最大進(jìn)深1.00m未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊等。 14 頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉的，應(yīng)視為隔熱層不計(jì)算建筑面積。15樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無(wú)論是否利用，均不計(jì)算建筑面積。4

36、.2 計(jì)算細(xì)則4.2.1 層高及凈高的計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：1 層高取上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離；凈高取樓（地）面至上部樓板底面之間的垂直距離。結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于0.02m的結(jié)構(gòu)找平面層（圖4.2.1-1）。2 同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，當(dāng)結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足夠2.20m的部分，其層高應(yīng)取所在樓層的層高值；當(dāng)局部?jī)舾叨炔蛔?.10m的部分，其凈高值應(yīng)取所在樓層的凈高值（圖4.2.1-1）。4.2.2 特殊房屋的面積計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行： 1 建筑物內(nèi)由非規(guī)則（傾斜、弧形）等非垂直墻體構(gòu)成，應(yīng)按層高在2.20m以上計(jì)算建筑面積；當(dāng)不具備條件直接測(cè)量層高時(shí)

37、，可按其室內(nèi)凈高在2.10m以上部位的水平投影面積計(jì)算。 2 當(dāng)建筑墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)按其室內(nèi)凈高在2.10m以上的水平投影部位計(jì)算；當(dāng)建筑墻體向外傾斜時(shí)，按底板墻體外圍水平投影面積計(jì)算。 3 坡屋頂、拱形建筑，應(yīng)按層高在2.20m以上部分面積計(jì)算；當(dāng)不具備條件直接測(cè)量層高時(shí)，可按其室內(nèi)凈高在2.10m以上部分水平投影面積計(jì)算（圖4.2.2-1）。4 多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,若柱為內(nèi)傾斜柱，應(yīng)以柱距離地面2.10m處的連線水平投影面積計(jì)算；柱為外傾斜柱，則應(yīng)以柱最底端外側(cè)連線水平投影面積計(jì)算（4.2.2-2）。4.2.3 陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)（露臺(tái)）、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)的區(qū)分應(yīng)符合以下規(guī)定：1

38、 陽(yáng)臺(tái)與平臺(tái)的區(qū)分：包括底板是借助于下層屋面或者獨(dú)立懸挑、臺(tái)下方是房間或者陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有蓋者應(yīng)為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)蓋者應(yīng)為平臺(tái)（圖4.2.3-1）。2 凸、凹陽(yáng)臺(tái)的區(qū)分：具有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對(duì)外開(kāi)敞面的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為凸陽(yáng)臺(tái)；只有一個(gè)對(duì)外開(kāi)敞面的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為凹陽(yáng)臺(tái)。詳見(jiàn)圖4.2.3-23 凸、凹陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算按下列規(guī)定執(zhí)行：1） 有頂蓋的不封閉凸陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。2） 有頂蓋的不封閉凹陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深2.10m時(shí)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算；進(jìn)深2.10m時(shí)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。4 復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)由凸、凹兩部分構(gòu)成的陽(yáng)臺(tái)為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（圖4.2.3-3）。5 復(fù)合陽(yáng)臺(tái)的

39、計(jì)算按下列規(guī)定執(zhí)行：1）有柱的不封閉復(fù)合陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)凹入進(jìn)深2.10m時(shí)，凹入部分應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計(jì)算；凸出部分應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深2.10m時(shí)，復(fù)合陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；2）無(wú)柱的不封閉復(fù)合陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)凹入進(jìn)深2.10m時(shí)，凹入部分應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深2.10m時(shí)，應(yīng)按其凹入部分結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積一半計(jì)算；凸出部分按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。6有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)

40、自然層，且在垂直空間范圍內(nèi)，無(wú)水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不應(yīng)計(jì)算建筑面積；否則，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層認(rèn)定，計(jì)算一半建筑面積。詳見(jiàn)圖4.2.3-47高層中二戶共有的消防陽(yáng)臺(tái)，由欄桿分隔但陽(yáng)臺(tái)底板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)，可按分隔欄桿作為界線，分別計(jì)入各戶（室）陽(yáng)臺(tái)建筑面積；獨(dú)戶（室）中的消防或封閉情況相同的雙陽(yáng)臺(tái)，可按單陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積（圖4.2.3-5）。8 對(duì)頂層和非標(biāo)準(zhǔn)層的不封閉陽(yáng)臺(tái)，以該幢建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的二倍作為陽(yáng)臺(tái)有無(wú)上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)，以6.00m作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)高度在2.20m6.00m時(shí)，認(rèn)定有頂蓋，否則為無(wú)頂蓋。當(dāng)頂層或退層陽(yáng)臺(tái)的上蓋為斜屋面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度取陽(yáng)臺(tái)底板與上層斜屋

41、面最低點(diǎn)間的垂直距離。9 在一幢房屋上、下層陽(yáng)臺(tái)水平投影線不完全重疊時(shí)（即左右或前后錯(cuò)開(kāi)）時(shí)按以下規(guī)定計(jì)算（圖4.2.3-6）：1）當(dāng)上層頂蓋投影進(jìn)深1.00m或重疊部分小于下層陽(yáng)臺(tái)面積一半時(shí)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積；2）當(dāng)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.00m且重疊部分不小于下層陽(yáng)臺(tái)面積一半時(shí)，應(yīng)按重疊部分的水平投影面積一半計(jì)算。3）當(dāng)復(fù)合陽(yáng)臺(tái)凸出進(jìn)深1.00m或凸出重疊部分小于下層陽(yáng)臺(tái)凸出面積一半時(shí)，凸出部分不計(jì)算建筑面積。當(dāng)凸出進(jìn)深1.00m且凸出重疊部分不小于下層陽(yáng)臺(tái)凸出面積一半時(shí)，應(yīng)按重疊部分的水平投影面積一半計(jì)算。10住宅建筑中屬于一戶專有，且結(jié)構(gòu)特殊類似于陽(yáng)臺(tái)，在建筑圖上標(biāo)定為空中花園、入戶花園等（位于地

42、面層、房屋或裙樓屋頂除外），均應(yīng)認(rèn)定為入戶陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定計(jì)算面積。11 在建筑物中設(shè)置的，與公共走廊、通道相通、具有一面以上（含一面）直接對(duì)外開(kāi)放、用于綠化、休閑的公有建筑空間，且結(jié)構(gòu)與陽(yáng)臺(tái)類似的公共陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定計(jì)算面積。12 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽(yáng)臺(tái)、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物時(shí)，當(dāng)上方建筑形成為陽(yáng)臺(tái)時(shí)，則該部分作為陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定計(jì)算面積；當(dāng)上方是房屋建筑時(shí)，下方應(yīng)視為門(mén)廊或門(mén)斗，按門(mén)廊或門(mén)斗規(guī)定計(jì)算（圖4.2.3-7）。4.2.4 花池、空調(diào)機(jī)位的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定（圖4.2.4）： 1結(jié)構(gòu)墻體以外的不計(jì)算建

43、筑面積。 2利用陽(yáng)臺(tái)建筑內(nèi)部分隔形成的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)作為陽(yáng)臺(tái)部分計(jì)算建筑面積。3單獨(dú)向陽(yáng)臺(tái)及建筑內(nèi)部空間凹進(jìn)，內(nèi)部隔墻為非結(jié)構(gòu)墻體的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；內(nèi)部隔墻為結(jié)構(gòu)墻體的，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.2.5 凸窗、落地窗的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1凸窗窗臺(tái)與地面0.30m且凈高2.10m的，按落地窗計(jì)算建筑面積；凸窗窗臺(tái)與地面0.30m時(shí)，按凸窗，不論高度不計(jì)算建筑面積；凸窗凈高2.10m且凸窗進(jìn)深1.00m時(shí)，凸窗計(jì)算建筑面積，否則不計(jì)算建筑面積；凈高2.10m的落地窗，不論進(jìn)深，計(jì)算建筑面積（圖4.2.5-1）。2窗體未凸出外墻的窗（圖4.2.5-2a）、或窗體上（下）方凹入部分以各種類型建

44、筑材料封閉的窗（圖4.2.5-2 b、c）均不視為凸窗，當(dāng)凈高2.10m時(shí)，計(jì)算全部建筑面積。3對(duì)上反梁外側(cè)另有結(jié)構(gòu)橫梁的窗，取橫梁為外墻，其橫梁以外部分視為凸窗，當(dāng)凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高2.10m時(shí)，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積; 當(dāng)凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高2.10m時(shí)，應(yīng)不計(jì)算建筑面積; 對(duì)下反梁外側(cè)另有結(jié)構(gòu)橫梁的窗，當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度0.30m且凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高2.10m時(shí)，應(yīng)不計(jì)算建筑面積。當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度0.30m且凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高2.10m時(shí)，應(yīng)按落地窗計(jì)算建筑面積（圖4.2.5-3）。 4陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的凸窗或花池，當(dāng)凸窗不計(jì)算建筑面積時(shí)，所占用的陽(yáng)臺(tái)或花池空間應(yīng)計(jì)入陽(yáng)臺(tái)建筑面積（圖4.2.5-4）。

45、4.2.6 采光井、管道（井）的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1 管道（井）應(yīng)包含：通風(fēng)、垃圾、排煙、上下水管、暖氣、通訊或電纜等。2 房屋內(nèi)的各類管道（井），應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。3 位于建筑物主體以外的管道（井），不計(jì)算建筑面積。4 地下室或半地下室所使用的采光井，不計(jì)算建筑面積。5 地下室或半地下室其主體以內(nèi)的管道（井），在地下部分按其通過(guò)的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室共有建筑面積。6 當(dāng)管道（井）位于地面建筑物內(nèi)部時(shí)，應(yīng)計(jì)入地上功能區(qū)或?qū)庸灿薪ㄖ娣e。7 借助四面建筑圍成，中間設(shè)置有蓋的采光井，當(dāng)為多戶共有的，不計(jì)算建筑面積；獨(dú)戶（別墅、自建房）專用時(shí)，應(yīng)計(jì)算建

46、筑面積。4.2.7 室內(nèi)樓（電）梯面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，與建筑物主體相通且有二面以上圍護(hù)墻體的樓(電)梯，為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，均視為室內(nèi)樓梯。2 室內(nèi)樓梯無(wú)論其本身如何設(shè)置梯間，均按建筑物自然層（不論自然層的高度）數(shù)計(jì)算建筑面積。 3 穿越夾層（或非自然層）的樓（電）梯間，夾層（或非自然層）不使用（不開(kāi)門(mén)）的，其位于夾層（或非自然層）的樓（電）梯間，不計(jì)算建筑面積。4 與建筑物不相連的獨(dú)立樓（電）梯，按其出入層數(shù)，計(jì)算建筑面積（圖4.2.7-1）。5共享空間內(nèi)的自動(dòng)扶梯、旋轉(zhuǎn)樓梯，按所經(jīng)層次計(jì)算建筑面積，當(dāng)上下自動(dòng)扶梯之間有間隔時(shí)

47、，其間隔0.30m時(shí)，不論頂蓋高度，按一層計(jì)算建筑面積；當(dāng)間隔0.30m時(shí)，其間隔計(jì)入樓梯部分，按樓梯間規(guī)定計(jì)算建筑面積。 6當(dāng)?shù)讓?商場(chǎng)、辦公樓等)內(nèi)部設(shè)置自動(dòng)扶梯無(wú)回轉(zhuǎn)公共過(guò)道時(shí)，應(yīng)按上層回轉(zhuǎn)空間部分，計(jì)算建筑面積（圖4.2.7-2）。7復(fù)式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積；通往躍層，假層（閣樓）、夾層等的樓梯預(yù)留孔，若設(shè)計(jì)為樓梯專用通道時(shí)，樓梯預(yù)留孔應(yīng)計(jì)算建筑面積。8在建造樓梯（旋轉(zhuǎn)式）中形成的凈空，其面積5.00時(shí)，應(yīng)按建筑物上空計(jì)算建筑面積；面積5.00時(shí)，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。9錯(cuò)層式建筑的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積（圖4.2.7-3）。4.2.8 幕墻、墻

48、體的面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 當(dāng)主墻面外又有幕墻時(shí)，應(yīng)視為裝飾性幕墻，不計(jì)算建筑面積。 2 圍護(hù)性幕墻按以下情況計(jì)算面積（圖4.2.8-1）： 1） 當(dāng)樓面底板外邊緣至幕墻外邊緣距離0.40m時(shí)，以該距離為外墻厚度，取中線，其一半作套內(nèi)半墻，一半為共有半墻；2） 當(dāng)樓面底板至幕墻外邊緣距離0.40m時(shí)，樓板外邊緣至幕墻內(nèi)邊緣的空間應(yīng)按建筑物上空計(jì)算。3） 當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為本層外墻厚度。4）當(dāng)上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻時(shí)，以材料框架的厚度作為本層外墻。3樓層內(nèi)既有主墻又有幕墻的計(jì)算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行（圖4.2.8-2）：1）圍護(hù)性幕墻，

49、按幕墻外圍水平投影計(jì)算。2) 裝飾性幕墻，不計(jì)算建筑面積。3）當(dāng)整墻面有主墻又有幕墻時(shí)，當(dāng)主墻總長(zhǎng)，超過(guò)整墻面長(zhǎng)度的2/3時(shí)，可取主墻及延伸線為本層外墻；否則，主墻部分和幕墻應(yīng)分段取值，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。4）全幕墻中的零星墻體1/3墻面時(shí)，可取幕墻為外墻；否則按主墻和幕墻分段取值，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。4 外墻、共有墻中含有柱或其他承重支撐體時(shí)取與柱相連的各墻的墻中線向柱中心延長(zhǎng)交匯，按劃分后的柱體的相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬的半墻體面積（圖4.2.8-3）。5 建筑物上空處的外墻不計(jì)算建筑面積。詳見(jiàn)圖4.2.8-4 6 商場(chǎng)、商鋪局部以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻

50、體厚度取主墻體或圍護(hù)構(gòu)架的厚度作為外墻厚度計(jì)算面積。7 當(dāng)外墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時(shí)，取下部勒腳以上的墻體厚度計(jì)算面積。4.2.9 走廊（含挑廊、檐廊、連廊等）的面積計(jì)算 1內(nèi)走廊的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定（圖4.2.9）： 1）沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；2）走廊有一側(cè)開(kāi)敞，其開(kāi)放深度1.00m的建筑空間；3）一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開(kāi)敞，其余部分均為封閉。2 外走廊（有柱、無(wú)柱）的劃分應(yīng)符合以下規(guī)定：1）開(kāi)敞側(cè)有柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊；2）兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊；3）走廊兩端的柱或墻體不專向走廊凸出，或柱或墻可以劃歸其它建筑空間

51、時(shí)，該走廊可視為無(wú)柱走廊；4）由多段構(gòu)成的走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界，將該走廊劃分為有柱與無(wú)柱兩部分。3 內(nèi)、外走廊計(jì)算應(yīng)按符合以下規(guī)定： 1）內(nèi)走廊無(wú)論層高，無(wú)論其兩端是否封閉，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 2）有柱走廊不論其層高，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算；無(wú)柱走廊當(dāng)層高小于二個(gè)自然層時(shí)，按其結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算；層高達(dá)到或超過(guò)二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。 3）位于地面一層與房屋相連有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無(wú)論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積；凹入建筑主體的有蓋、無(wú)柱的走廊、檐廊，當(dāng)上蓋寬度1.00m時(shí)，按其圍護(hù)

52、結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 4）位于屋頂（裙房屋頂）銜接房屋與房屋之間有頂蓋的無(wú)柱走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)頂蓋的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。5）樓房底層設(shè)有兩端不封閉的通道，若該通道僅一幢使用，無(wú)道路相連的，計(jì)算建筑面積；若通道可供車輛通行或與道路相通的，視為公共通道，不計(jì)算建筑面積。4.2.10 室外臺(tái)階、樓梯、車道的面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1有永久性頂蓋的室外樓梯，按全部建筑面積計(jì)算；當(dāng)房屋頂層上蓋高度2.20m時(shí)，頂層應(yīng)視為無(wú)樓梯，不計(jì)算建筑面積。2 室外樓梯其頂層無(wú)永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)，室外樓梯應(yīng)視為無(wú)頂蓋樓梯，應(yīng)按樓梯各層

53、水平投影面積的一半計(jì)算。3 室外臺(tái)階（坡道）不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，其利用部分，按其凈高2.10m的部分，計(jì)算建筑面積。4 無(wú)上蓋的室外車道不計(jì)算建筑面積，有永久性上蓋的室外車道按到達(dá)層數(shù)計(jì)算建筑面積；室內(nèi)車道按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。在車道所投影的層內(nèi)，若車道下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，按其凈高2.10m的部分，計(jì)算建筑面積，其各層內(nèi)車道所占用的空間，不應(yīng)重復(fù)計(jì)算車道面積。5地面至裙樓平臺(tái)或裙樓平臺(tái)上設(shè)置的，室外樓梯、自動(dòng)扶梯，應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e（圖4.2.10-1）。 4.2.11 門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬的計(jì)算應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1無(wú)柱的門(mén)廊、雨蓬不計(jì)算建筑面積（4.2.11-1）。 2單柱、多柱門(mén)廊、雨蓬的計(jì)算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行（圖4.2.11-2）：1) 進(jìn)深1.00m的門(mén)廊、雨蓬不計(jì)算建筑面積；2）單柱凸出的門(mén)廊、雨蓬按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積一半計(jì)算； 3）多柱凸出的門(mén)廊、雨蓬按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。3 門(mén)斗、門(mén)廊（凹）的計(jì)算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行（圖4.2.11-3）：1）無(wú)柱、單柱、多柱的門(mén)斗、門(mén)廊進(jìn)深1.00m的不計(jì)算建筑面積；2）無(wú)柱、獨(dú)立柱進(jìn)深1.00m的門(mén)斗、門(mén)廊按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算；無(wú)柱、單柱進(jìn)深2.10m或多柱的門(mén)斗、門(mén)廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。4復(fù)合式的門(mén)廊、雨