1、精選優質文檔-傾情為你奉上項目公司總經理職位說明書基本情況：職位名稱   項目公司總經理 所屬部門    項目公司 職位編號   職位編制    職位使命   根據集團經營管理的統一要求，在總裁的領導下，在總部相關職能部門指導下，負責當地市場的項目拓展、開發前期、工程管理、營銷管理以及客戶服務等工作，切實保障開發項目的進度、質量、成本和安全生產，實現項目預定的各項目標。工作職責及內容：職責概述工作職責和工作內容負責程度 考核要點參與戰略規劃和經營管理決策1.參與集團戰略規劃，

2、提出建議并參與決策； 2.參加公司決策委員會，對相關重大經營管理活動提出建議并參與決策；部分 建議的科 學合理性綜合管理 1.負責組織編制項目公司年度經營計劃，提交總部審批，并負責監督落實； 2.組織實施總部的有關制度和流程，并根據項目公司實際情況，組織編制和完善項目公司流程制度實施細則，并負責監督貫徹執行； 3.負責項目公司內部工作安排，指導下屬人員完成各項工作； 4.組織開展項目公司各項行政管理工作；全責計劃合理性和實現情況 制度流程執行情況 部門溝通順暢人事管理1.組織編制項目公司用人需求計劃，提交總部審批； 2.參與項目公司所有員工的招聘面試； 3.負責提出項目公司部門經理以上人員任用

3、和解聘建議方案，提交總部審批； 4.負責審批項目公司一般員工的招聘錄用、職位異動等； 5.組織項目公司開展各項培訓和職業發展等工作，提升下屬人員素質和能力； 6.按照集團統一要求，組織項目公司開展績效考核工作，負責直接下屬的績效管理工作，幫助下屬提高工作績效；全責勞動生產率 下屬人員能力和素質 下屬人員工作績效財務管理1.組織編制項目公司年度財務預算，提交總部審批，并組織落實； 2.負責審批授權內項目公司各項資金支出； 3.負責審核授權外項目公司各項資金支出； 4.負責組織項目公司開展集團授權內的融資工作； 5.負責審核項目公司各項會計報表、納稅報表等；全責預算控制到位 資金平衡項目拓展1.與

4、總部投資開發部配合，負責當地市場的項目拓展工作，包括跟蹤土地招、拍、掛信息，搜尋兼并、收購等投資機會，維護與政府相關部門的良好互動關系等； 2.參與項目的投資決策論證分析； 3.參與土地購買或項目收購；部分項目拓展結果前期開發1.負責組織項目前期開發工作，包括各種報批手續、證照的辦理、資料的報審等； 2.負責組織項目拆遷和土地整理工作； 3.與政府相關部門保持良好的關系，促進前期開發工作全責前期開發工作的及時性項目設計1.在總部研發設計部指導下，參與各項設計決策； 2.參與審核設計指引、設計任務書、方案設計、施工圖設計、專業配套設計、專業用房設計等設計文件和成果； 3.負責審核授權外設計變更方

5、案； 4.負責審批授權內設計變更方案；部分設計方案合理性采購招標1.在總部采購合約部指導下，參與項目各項采購招標決策； 2.負責推薦施工單位和監理單位； 3.負責審核項目公司采購招標計劃； 4.負責審核授權外項目公司各項采購和招標方案； 5.負責審批授權內項目公司各項采購和招標方案；部分采購招標成本 合作方質量工程管理1.在總部工程管理部和預決算部的指導下，負責組織對項目工程進度、質量、成本、安全施工等管理工作； 2.負責審核施工組織方案、施工總體計劃、月度施工計劃、工程分步驗收結果、竣工驗收、工程結算等； 3.負責審核授權外工程簽證、材料和工程進度款支付等； 4.負責審批授權內工程簽證、材料

6、和工程進度款支付等；部分進度 質量 成本 文明施工營銷管理1.在總部營銷策劃部的指導下，負責組織項目公司各項營銷、推廣和銷售工作；2.負責審核項目產品策劃方案、營銷策劃方案、營銷推廣方案、銷售執行方案、按揭貸款方案、授權外營銷費用支出； 3.負責審批項目營銷活動方案、銷售傭金方案、授權內營銷費用支出、授權價格調整方案、授權內折扣方案；部分銷售計劃完成情況 營銷費用客戶服務1.在總部客戶服務部的指導下，負責組織項目公司各項客戶服務管理工作； 2.負責推薦候選的物業公司； 3.負責審核項目交付使用計劃、項目移交前授權外工程質量投訴處理方案； 4.負責審批項目移交前授權內工程質量投訴處理方案、物業移

7、交項目計劃；部分客戶滿意度其他1.完成上級安排的其他工作； 2.配合總部相關部門、其他項目公司開展相關工作。  主要工作關系： 外部工作關系單位 監理公司 總承包商 相關政府部門 廣告策劃機構 物業公司 其他相關部門 行政管理關系 總裁 本職位 項目公司營銷副總 項目公司工程副總 綜合管理部經理 財務部經理 前期開發專員 內部工作關系部門及職位 計劃管理部 研發設計部 工程管理部 營銷策劃部 預決算部 集團財務管理部 其他相關部門 基本任職資格： 最低學歷   大學專科 專業       經濟管理類、營銷管理類、工程管理類等相關專業 工作經驗   八年以上相關行業工作經驗，三年以上房地產經營管理或項目管理經驗； 專業知識 熟悉企業管理實務，掌握基本的人力資源管理和財務管理知識； 熟悉房地產行業相關知識，掌握工程管理和施工管理知識 熟悉房地產開發相關法律和法規； 了解房地產開發單位的項目開發流程； 能使用常用的辦公軟件