1、膠原蛋白項(xiàng)目建筑工程模式分析xx 集團(tuán)有限公司目錄第一章 行業(yè)背景分析 4第二章 發(fā)承包階段工程計(jì)價(jià) 6一、 投標(biāo)報(bào)價(jià) 6二、 招標(biāo)控制價(jià) 9第三章 建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制 11一、 分部組合計(jì)價(jià) 11二、 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制 11第四章 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo) 28一、 工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo) 28二、 工程勘察設(shè)計(jì)投標(biāo) 34第五章 招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī) 37一、 招標(biāo)投標(biāo)法 37二、 招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例 43第六章 國(guó)際工程常用合同文本 58一、英國(guó)NEC和美國(guó)AIA合同文本 58第七章 設(shè)計(jì)施工總承包合同管理 63一、 設(shè)計(jì)施工總承包合同履行管理 63第八章 BIM 技術(shù)特征及應(yīng)用價(jià)值 68一

2、、 BIM 技術(shù)應(yīng)用價(jià)值價(jià)值 68二、 BIM 技術(shù)發(fā)展趨勢(shì) 70第九章 建設(shè)工程監(jiān)理工作內(nèi)容及主要方式 74一、 工程監(jiān)理工作主要方式 74二、 工程監(jiān)理工作內(nèi)容 78第十章 裝配式建筑技術(shù)體系 92一、 裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系 92二、 裝配化裝修體系 98第十一章 裝配式建筑特征及發(fā)展目標(biāo) 107一、 裝配式建筑特征及實(shí)施模式 107第一章 行業(yè)背景分析膠原蛋白作為人體內(nèi)的一種纖維蛋白，占人體蛋白含量的25%-33%，主要存在于皮膚、骨骼、眼睛等領(lǐng)域，有著提高皮膚和肌肉彈性、增 強(qiáng)鈣質(zhì)與骨細(xì)胞結(jié)合、保護(hù)骨骼健康等重要作用，被廣泛應(yīng)用于美容、 臨床醫(yī)學(xué)、食品、化工等領(lǐng)域。近年來(lái)，隨著我國(guó)科學(xué)

3、技術(shù)的進(jìn)步、 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展以及生活質(zhì)量的普遍提高，居民對(duì)以膠原蛋白為原料 和添加劑的美容護(hù)膚品和營(yíng)養(yǎng)保健品等的消費(fèi)需求逐漸擴(kuò)大，膠原蛋 白市場(chǎng)得以迅速發(fā)展起來(lái)。近年來(lái)，隨著膠原蛋白在下游領(lǐng)域應(yīng)用需求的不斷擴(kuò)大，其市場(chǎng) 規(guī)模也隨之呈現(xiàn)出良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。具體來(lái)看，從 2016 年的 16.5 億 元發(fā)展到 2019 年，我國(guó)膠原蛋白行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)增長(zhǎng)至 25.3 億元， 與上一年 23.6 億元相比，增長(zhǎng)了近 7.2 個(gè)百分點(diǎn)。整個(gè)行業(yè)發(fā)展向好。從下游領(lǐng)域來(lái)看，在化妝品市場(chǎng)，隨著我國(guó)女性消費(fèi)額的快速增 長(zhǎng)，以及男性消費(fèi)者護(hù)膚意識(shí)的逐漸提升，我國(guó)化妝品市場(chǎng)發(fā)展迅速， 消費(fèi)者對(duì)具有保持皮膚彈性、抗

4、老等功能的化妝品產(chǎn)品的需求相對(duì)較 大，這也帶動(dòng)了市場(chǎng)對(duì)膠原蛋白的需求量。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相 關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2019 年我國(guó)限額以上單位化妝品類商品零售額達(dá)到 2619 億元，同比增長(zhǎng) 9.6%，對(duì)膠原蛋白的應(yīng)用需求也在不斷擴(kuò)大。另外， 在保健品領(lǐng)域，隨著“健康中國(guó)”戰(zhàn)略的提出和實(shí)施，我國(guó)居民的保 健養(yǎng)生意識(shí)逐漸提升，對(duì)含有膠原蛋白成分的保健食品的消費(fèi)需求也 隨之進(jìn)一步擴(kuò)大?？偟膩?lái)看，我國(guó)膠原蛋白市場(chǎng)下游應(yīng)用需求增長(zhǎng)空 間巨大。從市場(chǎng)格局來(lái)看，目前我國(guó)膠原蛋白行業(yè)內(nèi)市場(chǎng)參與者眾多，市 場(chǎng)格局較分散，市面上的品牌主要包括德麗斯康膠原蛋白、 Lumi 膠原 蛋白、湯臣倍健膠原蛋白、姿美堂100%

5、純魚膠原蛋白粉、翌生美膠原蛋白、NeoCell水解膠原蛋白以及 FANCL膠原蛋白等，仍由外資品牌占 據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，國(guó)產(chǎn)膠原蛋白產(chǎn)品仍有著一定發(fā)展空間。第二章 發(fā)承包階段工程計(jì)價(jià)一、 投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)價(jià)是投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)為響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報(bào)出的、在已標(biāo)價(jià) 工程量清單中標(biāo)明的總價(jià)。它是在工程招標(biāo)發(fā)包過(guò)程中，由投標(biāo)人按 照招標(biāo)文件的要求，結(jié)合工程特點(diǎn)、自身的施工技術(shù)、裝備和管理水 平，依據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定自主確定的工程造價(jià)，是投標(biāo)人希望達(dá)成工程 承包交易的期望價(jià)格。（一）投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本原則報(bào)價(jià)對(duì)于投標(biāo)人來(lái)說(shuō)是關(guān)鍵性工作，因此，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)遵循以下 原則。（ 1）投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造

6、價(jià)咨詢 人編制。（2）投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人自主確定，但不得低于成本。（3）投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程量清單填報(bào)價(jià)格，項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名 稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)工程量清單一致。（4）投標(biāo)價(jià)不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價(jià)，否則投標(biāo)將作為 廢標(biāo)處理。（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法投標(biāo)人在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，要先依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單編 制分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表、總價(jià)措施項(xiàng)目清單與 計(jì)價(jià)表、其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表、規(guī)費(fèi)與稅金項(xiàng)目計(jì)價(jià)表，然后匯總 得到單位工程、單項(xiàng)工程和建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表。1、分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表中綜合單價(jià)的確定 分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目，

7、應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件及招標(biāo) 工程量清單中的項(xiàng)目特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算。當(dāng)招標(biāo)文件描述的 項(xiàng)目特征與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)文件描述的項(xiàng)自特征來(lái) 確定綜合單價(jià)。在施工過(guò)程中，若施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與招標(biāo)工程量 清單項(xiàng)目特征描述不一致，承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù) 合同約定重新確定綜合單價(jià)。招標(biāo)工程量清單中提供了暫估單價(jià)的材 料和工程設(shè)備，按暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的 風(fēng)險(xiǎn)范圍及其費(fèi)用。招標(biāo)文件中沒(méi)有明確的，應(yīng)提請(qǐng)招標(biāo)人明確。在 施工過(guò)程中，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍 （幅度）時(shí)，綜合單價(jià)不得改變，合同價(jià)款不作調(diào)整。2

8、、總價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表中的總價(jià)項(xiàng)目金額確定 措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目金額應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項(xiàng)目清單及 投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案自主確定。但其中的安全文明 施工費(fèi)必須按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作 為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。3、其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表、規(guī)費(fèi)與稅金項(xiàng)目計(jì)價(jià)表的編制投標(biāo)人 應(yīng)按如下規(guī)定對(duì)其他項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)。（1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫，不得變動(dòng)（ 2）暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列 出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的 金額填寫，均不得變動(dòng)或更改。（3）計(jì)日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主

9、確定 綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工金額。（4）總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工 程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù) 要求，以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理需要自主確定。在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，規(guī)費(fèi)和稅金 應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（三）編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的注意事項(xiàng)（ 1）招標(biāo)工程量清單與計(jì)價(jià)表中列明的所有需要填寫的單價(jià)和合 價(jià)的項(xiàng)目，投標(biāo)人均應(yīng)填寫且只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)（2）未填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在已標(biāo)價(jià)工 程量清單中的其他項(xiàng)目的單價(jià)和合價(jià)之中，竣工結(jié)算時(shí)，此項(xiàng)目不得 重新組價(jià)予以調(diào)整。（3）投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi) 和

10、規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致。二、 招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)控制價(jià)是指招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā) 的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié) 合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價(jià)。招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施 條例規(guī)定，招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最 高投標(biāo)限價(jià)或者最高投標(biāo)限價(jià)的計(jì)算方法。建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）規(guī)定，國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招 標(biāo)控制價(jià)。招標(biāo)控制價(jià)按照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定編制不應(yīng)上調(diào)或下浮。招標(biāo)控制價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi) 和稅金組成。各項(xiàng)費(fèi)用的編制要求如下。（

11、 1 ）分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo) 文件和招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價(jià)計(jì) 算。綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍 及費(fèi)用。（2）措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件中的措施項(xiàng) 目清單，按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（CB50500-2013）中的相關(guān)規(guī)定計(jì)算。（ 3）其他項(xiàng)目應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)價(jià)。1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫。2）暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備單價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的 單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)，暫估價(jià)中的專業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中 列出的金額填寫。3）計(jì)日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項(xiàng)目，

12、根據(jù)工程特點(diǎn)和有 關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)確定綜合單4）總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的內(nèi)容和要求估算。（ 4）規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范相應(yīng)的規(guī)定計(jì)算。第三章建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制一、分部組合計(jì)價(jià)工程造價(jià)計(jì)算是通過(guò)分部組合而成的。建設(shè)項(xiàng)目可逐層分解為單 項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。在確定工程設(shè)計(jì)概算和施 工圖預(yù)算時(shí)，需要按工程構(gòu)成由下而上分部組合計(jì)價(jià)，在工程招標(biāo)、 投標(biāo)及施工過(guò)程中，也需要按照分部分項(xiàng)工程進(jìn)行組合計(jì)價(jià)。針對(duì)建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)突出、多次計(jì)價(jià)、交易周期長(zhǎng)、 風(fēng)險(xiǎn)大等運(yùn)行特點(diǎn)，建筑業(yè)企業(yè)要從提高核心競(jìng)爭(zhēng)力、提升合同管理 水平、開展多種經(jīng)營(yíng)、保持彈性組織、提高技術(shù)水

13、平和新技術(shù)應(yīng)用能 力、增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控等方面入手，開展市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。政府則需要從完善工程建設(shè)組織模式、加強(qiáng)工程質(zhì)量安全管理、 建立統(tǒng)一開放市場(chǎng)、加強(qiáng)承包履約管理、規(guī)范工程價(jià)款結(jié)算、提高從 業(yè)人員素質(zhì)、推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、推行市場(chǎng)準(zhǔn)入管理、建立市場(chǎng)誠(chéng) 信機(jī)制等方面引導(dǎo)或規(guī)范市場(chǎng)主體行為，建立公平競(jìng)爭(zhēng)、保護(hù)市場(chǎng)主 體合法權(quán)益、健康良性發(fā)展的建筑市場(chǎng)。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，市場(chǎng)主體有房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)供給者、房 地產(chǎn)中介，市場(chǎng)客體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。房地 產(chǎn)市場(chǎng)是在相關(guān)法律、法規(guī)和監(jiān)督管理體系下運(yùn)行的。（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求1、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求（ 1 ）房地

14、產(chǎn)市場(chǎng)需求構(gòu)成。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在特定時(shí)期內(nèi)、 一定價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買且能夠購(gòu)買的房地產(chǎn)商品量。房地產(chǎn)市場(chǎng) 需求包括以下三類。1）生產(chǎn)性需求。物質(zhì)生產(chǎn)部門和服務(wù)部門為滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而 形成的房地產(chǎn)商品需求，其需求主體是各類企事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè) 者，如企業(yè)廠房、商店商鋪、辦公用房、服務(wù)行業(yè)用房及其他生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)性用房等產(chǎn)生的需求。這類需求與社會(huì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)直接相關(guān)，是 房地產(chǎn)作為生產(chǎn)要素存在而形成的需求。2）消費(fèi)性需求。由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是 居住房地產(chǎn)需求，其需求主體是居民家庭。這類需求具有廣泛性和普 遍性。按住宅分類，居住消費(fèi)需求又可分為花園別墅需求、高層住宅 需求

15、、多層住宅需求等不同檔次的居住房地產(chǎn)需求。政府購(gòu)買市場(chǎng)銷售的房地產(chǎn)作為辦公樓、公共租賃住房和廉租房 房源時(shí)，也構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)性需求3）投資性需求。人們購(gòu)置房地產(chǎn)不是為了直接用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消 費(fèi)，而是將房地產(chǎn)作為一種價(jià)值形式儲(chǔ)存，在合適的時(shí)候轉(zhuǎn)售或出租， 以達(dá)到保值增值的目的。投資性需求是由房地產(chǎn)的保值增值屬性引起 的，本質(zhì)上屬于獲利性投資行為，房屋轉(zhuǎn)售是為了獲取差價(jià)收入，房 屋出租是為了獲得租金收人。投資性房地產(chǎn)需求的存在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙面作用。積極的一面 是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求時(shí)，可以增加 房地產(chǎn)需求；房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，可以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給。消 極的一面

16、是可能會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求泡沫，造成需求旺盛的假象， 加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。因此，對(duì)投資性房地產(chǎn)需 求應(yīng)加以適度控制。國(guó)際上通行的適度量化標(biāo)準(zhǔn)是，投資性購(gòu)房量控 制在房地產(chǎn)交易總量的 20%以下。（ 2 ）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素。1）國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影 響主要包括兩大方面：一是投資規(guī)模，反映生產(chǎn)者對(duì)廠房、辦公樓等 的需求水平；二是國(guó)民收入水平，反映國(guó)民對(duì)住宅、娛樂(lè)設(shè)施、科教 文衛(wèi)等房地產(chǎn)的需求。國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)需求呈一種正相關(guān) 關(guān)系。2）房地產(chǎn)資本收益。從生產(chǎn)者角度分析，房地產(chǎn)資本收益水平的提高會(huì)導(dǎo)致資本流向房地產(chǎn)業(yè)；從消費(fèi)者或投資者

17、角度分析，房地產(chǎn) 資本收益水平的提高會(huì)導(dǎo)致投資目的和消費(fèi)目的的需求水平和比例發(fā) 生變動(dòng)。一般來(lái)講，收益水平提高會(huì)增加投資需求比重。但房地產(chǎn)資 本收益提高通常意味著價(jià)格上漲，而價(jià)格上漲會(huì)引起需求下降，因此， 房地產(chǎn)資本收益對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響是復(fù)雜的。3）利率水平。利率對(duì)生產(chǎn)性房地產(chǎn)需求的影響是：生產(chǎn)性房地產(chǎn) 需求可以看作為一種投資，收益提高使得其與資本的邊際效率相比差 距減小，對(duì)投資有抑制作用。利率對(duì)消費(fèi)性房地產(chǎn)需求的影響是：房 地產(chǎn)消費(fèi)作為一種必要的消費(fèi)品，且在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中占很大比重，利率 對(duì)其影響可能微不足道。利率對(duì)投資性房地產(chǎn)需求的影響是：實(shí)際利 率的提高會(huì)降低房地產(chǎn)需求水平，反之會(huì)提高

18、房地產(chǎn)需求水平。4）通貨膨脹。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)商品有保值功能，在存在通貨 膨脹的情況下，房地產(chǎn)需求水平也會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)。5）消費(fèi)者收入水平和結(jié)構(gòu)。消費(fèi)者收入水平對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的 直接影響表現(xiàn)為對(duì)消費(fèi)性房地產(chǎn)的需求，兩者基本上呈正相關(guān)關(guān)系； 間接影響表現(xiàn)為收入水平的提高，會(huì)導(dǎo)致對(duì)消費(fèi)需求的增加，消費(fèi)需 求的增加導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，進(jìn)而導(dǎo)致對(duì)生產(chǎn)性房地產(chǎn)需求的增加。6）房地產(chǎn)商品價(jià)格、其他商品價(jià)格及消費(fèi)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，需求下降；在其他條件不變的情況下，其他商品價(jià)格上升會(huì)引 起房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降，但由于消費(fèi)結(jié)構(gòu)中房地產(chǎn)消費(fèi)占有絕對(duì)地位， 其他商品價(jià)格對(duì)其的影響不明顯。7）消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期很多，但對(duì)當(dāng)前房 地產(chǎn)市場(chǎng)需求而言，影響主要來(lái)自兩個(gè)方面：一是未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，在 “買漲不買跌”的心理作用下，若預(yù)期未來(lái)房