1、2021最新合伙投資房產協議范本甲方：法定代表人：注冊地址：乙方：法定代表人：注冊地址：根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：第一條投資開發主體甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的_有限公司作為房地產開發投資主體。第二條 出資比例及支付風險提示： 投資協議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協議后，因

2、各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協議中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。1、_有限公司注冊資本為人民幣_萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣_萬元，占注冊資本的_%；乙方出資人民幣_萬元，占注冊資本的_%。2、_有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應_年_月_日前將人民幣_萬元支付至公司帳戶；乙方應_年_月_日前將人民幣_萬元支付至公司帳戶。3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續。4、甲乙雙方須按

3、照各自在公司中的出資比例承擔房地產開發項目投資總額。經甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發項目建設所需資金。第三條 公司經營范圍房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售；自有房屋的物業管理。第四條 管理機構設置1、公司董事會由_人組成，其中甲方推薦_名董事，乙方推薦_名董事。在董事會中，由_方董事出任董事長，在項目公司中，_方推薦總經理人選；公司的財務制度由甲乙雙方協商一致后確定，雙方各指派財務人員。2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。3、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分

4、配以外的用途，需經董事會決定后，報甲乙雙方確認后執行。4、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。第六條利潤的分配風險提示： 在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據協議/約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數倍于有過錯投資人。1、本項目營運產生收入后，即應首先保證乙方投資的回收。2、在本條第1款乙方回收投資后，雙方可按照甲方_%、乙方_%的比例進行分配。第七條 雙方權利與義務甲方的權利

5、和義務：、按照本協議的約定對開發項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為項目開發提供人民幣_萬元的啟動資金（含注冊資金）。2、及時將原債權、債務（含房屋租賃）、資料列成清單，簽字蓋章后，交乙方存檔。此外的債權債務自行負擔。3、甲方自行負擔前期投入的費用（土地出讓金、規劃設計和其他稅費等）。4、甲方自行解決之前的債權、債務糾紛，保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。5、及時交付相關公司資料及印信。乙方的權利和義務：1、按照本協議的約定對開發項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為開發項目提供人民幣_萬元的項目開發啟動資金（含注冊資金

6、）。2、負責開發項目建設中與對外主要關系的協調，盡可能的取得優惠地價和開發建設的優惠政策，謀求合作公司利益的最大化。3、與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過。4、嚴格遵守本協議其他條款約定的乙方義務。第八條違約責任風險提示： 為避免發生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭于簽約階段。 其次，合同中，許多當事人常約定“因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任”，但確忽略對具體違約金的確

7、定，而在后續糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設置違約責任條款時應當多費些心思。1、本協議任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的_向守約方承擔違約責任。2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方實際損失。3、本協議任何一方違反本協議約定，守約方向人民法院起訴要求維權的，違約方尚應承擔守約方因此產生的包括但不限于差旅費、食宿費、公告費、公證費、訴訟費、執行費、律師代理費等維權費用。4、如因甲方原因導致本項目被司法機關查封、凍結或強制執行或者其他情況導致項目停工達_個月的，乙方有權單方面解除本合同，甲

8、方除須向乙方支付項目總投資_%的違約金、退還投資款外，甲方還應賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。第九條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可提交_仲裁委員會仲裁。第十條 終止協議的約定1、甲乙雙方確認，如果甲乙任何一方違反本協議約定時，則另一方有權選擇終止本協議的履行。2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構成終止本協議的理由。第十一條 不可抗力因素如發生不可抗力，導致任何一方無法履行協議時，在不可抗力持續期間應終止協議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。第十二條 其他1、本協議生效后，雙方均應按照本協議的約定及時、全面的履行各自的義務，非經雙方協商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協議。2、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。3、本協議未盡事宜，雙方可以以補充協議另行協商確定，補充協議經甲乙雙方