1、建筑施工圖設計說明 一. 總則 :（一）本施工圖設計說明是施工圖的重要組成部分，請務必仔細理解。（二）工程概況1. 項目名稱： 某住宅小區（一期）2. 建設單位：3. 建設地點：4. 主要技術經濟指標總用地面積：總建筑面積：地上建筑總面積：地下建筑總面積：1#樓住宅建筑面積：2#樓住宅建筑面積：3#樓住宅建筑面積：斜土路裙房面積：輔助用房面積：容積率：綠地率：集中綠地率：建筑密度：機動車停車位：總戶數：（三）主要設計依據1. 關于某住宅小區（一期）項目初步設計的批復2. 國家及上海市有關設計規范、規定、標準3. 消防、交通、環保、人防諸政府主管部門及水、電、煤、衛諸市政配套部門的擴初審查意見。

2、（四）尺寸標準1. 以圖紙上所注尺寸為準，不應從圖上度量。2. 建筑平面圖所注尺寸為結構尺寸（有詳圖表示的除外），尺寸單位為毫米（mm）。3. 建筑平面、立面、剖面所注標高均為建筑完成面標高，單位為米（m）。4. 門窗尺寸均為土建洞口尺寸，尺寸單位為毫米。（門洞高度為完成面至洞口上皮高度）。5. 屋面標高為天溝完成面標高，與結構面相差70mm。6. 各樓層建筑面層設定厚度、建筑完成面與結構面的高差詳見各層平面圖。（五）施工圖編排格式（六）總體定位及標高的設定：1 定位：根據業主提供的“房屋土地測繪技術報告書”中界址點坐標及相關備忘錄。單體定位參見總平面圖及地下室平面圖。2 本工程設計標高：設定

3、首層完成面標高±0.000 相當于絕對標高 4.800 。室內外高差為 600二. 建筑設計說明 :（一）墻體1. 高層住宅外墻為 200 厚鋼筋混凝土剪力墻，外圍填充墻采用200 厚混凝土空心砌塊，剪力墻詳見結構施工平面圖。 所有內隔墻采用 200mm及 100mm厚的加氣混凝土砌塊。 衛生間及廚房內隔 墻采用 100 厚混凝土空心砌塊。2. 隔墻與剪力墻、梁連接處加 18#鋼絲網 400 寬再作粉刷。砌筋方法參見有關加氣砌塊和砼空 心砌塊的技術規范。 2000 滬 J/T-108（ 加氣砌塊 ） 、DBJT08-54-93（ 空心砌塊 ） 。3. 所有高層住宅外墻內側均做 25

4、厚 JX 保溫砂漿，施工操作應符合 JX 保溫粉刷應用技術規程 DB/TJ08-204-96 。4. 外墻工程（1）所有砼表面，在粉刷之前采用界面劑 （JCTA-400） 處理，防止粉刷層起殼。（2）外墻面分格條采用專用塑料條規格20*7MM，施工后不取出來，永久放在外墻粉刷層內。（3）外墻分格條塢嵌前，必須按設計圖紙要求進行彈線控制，確保其水平度。（4）外墻粉刷做法如下： 8-10 厚 1:3 水泥砂漿打底 8-10 厚 1:1:4 第二糙整平 （ 摻 10%UEA） 嵌引條線后做 1:1:4 面層（摻 10%UEA）, 厚6mm罩面為兩度水洗過篩細砂水泥漿批嵌（摻3-5%107）膠，厚 2

5、mm。要求：用木蟹打平，不能用鐵板壓光，可根據實際情況用鐵板輕壓毛峰。 做成細毛面，平整、粗細均勻、絲柳一致，不能有接棒痕跡和明顯木蟹印痕。外墻表面采用防水彈性涂料。具體產品由業主與建筑師選擇確定。注:1.2# 樓 3層以下及 3#樓 1層以下采用石材貼面 ,詳見立面圖 , 石材貼面做法另詳 .（5）外墻花飾粉刷必須做套板，確保線條清晰、順直、頭角挺拔。（6）所有窗盤、窗套、陽臺板、空調板、雨篷等必須上下對齊、左右水平呈一直線，進出墻面 距離要一致。施工時應拉通長鋼絲或麻線進行直線控制。陽臺、雨篷、空調板的底部外口粉出 50MM寬 8-10MM 厚的雙滴水線。 外窗盤向窗洞兩邊伸出的長度應一致

6、， 且做成比窗盤面高出 15MM 的擋水凸肩。 窗盤必須粉出 20MM高差的排水坡， 并不得將抹灰粉到窗框下檻的下口以上（ 俗稱咬樘子） ，必須從下口座進 2-3MM，抽出 20MM的圓弧。窗盤施工由技術手藝熟練的工人施工操作， 所有窗盤、陽臺、空調板、窗套、雨篷等粉刷用水泥應用同一廠同一標號同一品種。（7）外墻補支模洞應由專人負責施工， 專人檢查， 做好隱蔽驗收， 每道工序均須經現場監理人員 驗收認可方可進行下道工序施工，總監及甲方代表應抽查部分洞口補洞施工過程。磚墻支模洞， 里面一半 （即 120mm） 用半磚鑲補， 外面一半澆灌 C20細石砼。 鑲補磚必須濕潤， 磚四側滿刮 1:3 水泥

7、砂漿，磚鑲入后，四周必須嚴密勾縫嵌實。 C20 細石砼塌落度為 6-8CM，邊 灌邊搗實，澆搗前應灑水濕潤。細石砼應凹進磚墻 l0-15MM ，待細石砼有一定強度再用 1:2 水泥 砂漿抹平墻面，表面須壓實搓毛。: 先用沖擊錘擴孔，將塑料管打掉并擴深50MM。支模洞外口用木塞堵塞 50mm深，然后用 I-3 水泥砂漿由支模洞口向外塞嵌密實隔天， 拔除木塞， 將防水油膏由外向內墊嵌 15 厚， 然后分兩次間隔一天用 1-3 水泥砂漿密實補嵌至墻面平。(8) 高層外墻砼與磚面相接處粉刷前應鋪設鋼絲網片，鋼絲網用間距加300的木針固定，鋼絲網片與墻縫兩邊搭接寬度為 250MM。(9) 外墻淋水試驗a

8、. 主體結構完成后，在三層和六層高度設 15 壓力噴水管，每個噴淋面噴水持續時間不少 1 小 時，檢查有無滲水現象，經監理及甲方代表檢查認可后方可講行下道工序施工。b. 在外粉刷完成后，用消防栓噴水，每個沖淋面持續時間不少于 1 小時，到房間逐一檢查有無 滲水現象，其結果亦須經監理及甲方代表驗收認可。c. 下大雨時， 雨后及時到房間逐一檢查有無滲水現象， 其結果亦須經監理及甲方代表驗收認可。(二) 屋面及地下室防水1. 屋面工程(1) 屋面施工做法 :上人屋面：(用于 1.2# 樓裙房屋面)現澆鋼筋砼屋面板 20 厚 1:3 水泥砂漿找平 APP防水卷材憎水性珍珠巖板保溫層并找坡2%40 厚

9、C20細石砼內配 4150雙向鋼筋，每隔 6M設分倉縫 20，屋面分倉縫布置參見 91 滬 J203-20 一布二涂聚氯脂防水涂料 20 厚防水砂漿找平粘結防滑地磚。不上人屋面：(用于高層住宅屋面)現澆鋼筋砼屋面板 20 厚 1:3 水泥砂漿找平 APP防水卷材憎水性珍珠巖板保溫層并找坡40厚 C20 細石砼內配 4150雙向鋼筋，每隔 6M設分倉縫 20，屋面分倉縫布置參見 91 滬 J203-20 20 厚 1:3 水泥砂漿找平 APP防水卷材離子反光漆兩度。屋面泛水坡度 2、天溝泛水 1。屋面防水等級 II 級，耐用極限 20 年。(2) APP卷材粘貼采取滿貼熱做法：卷材短邊，長邊搭接

10、寬度均為80mm，短邊搭接縫應錯開。施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。(熱作法)(3) 出屋面管道的四周， 用細石砼做成 30*30 的圓錐臺 (俗稱饅頭) ，該圓錐臺必須用套板成形， 以便統一。 細石砼與管道壁接觸處留 10*10 凹槽， 凹槽內用防水油膏封堵。 卷材防水層在管道上 收頭處用金屬箍(鍍鋅鐵箍)箍緊，并用防水硅膠封嚴，金屬箍離屋面高度為250mm，同一屋面高度一致。本條做法需做樣板經監理及甲方代表認可后，方可進行全面施工。(4) 屋面水落口標高比防水層窩低 10-15MM，水落口與基層接觸處應留 20*20mm凹槽，凹槽內嵌 填防油膏。 水落口應用套

11、板做成盆子形， 卷材鋪貼時也需用套板成形做成水落口外形， 做到所有 水落口外形尺寸一致，卷材粘鋪順圓、服貼。(5) 細石砼基層與突出屋面結構的連接處以及基層的轉角處， 統一做成半徑為 120mm的圓弧， 圓 弧應用套板成形，確保順直、一致。(6) 屋面排氣排氣管采用鍍鋅管組合成 "T" 字形。排氣管設置在結構層上，穿過保溫層的管壁應 打排氣孔。排氣管口高出屋面300mm，埋設時確保其垂直度，根據水平標高保持各排氣管高度一致，拉麻線控制相鄰排氣管間距一致，前后、左右呈一直線。(7) 女兒墻泛水收頭處理：女兒墻上留20*20mm凹槽，凹槽距離屋面高度 250mm。凹槽內卷材端頭

12、用水泥釘固定， 防水油膏封閉。 凹槽上口增加 2mm厚鋁合金壓條， 其上口再用防水硅膠封閉。鋁合金壓條用塑料膨脹螺絲固定 （ 不允許打射釘 ） ，間距不大于 500，斷面形狀、尺寸見樣品。（8）女兒墻壓頂施工前， 須在墻上彈出水平線， 由此控制壓頂的水平線， 壓頂粉刷時應用套板保 證寬度一致。（9）穿屋面 （ 含樓地面 ） 管的窩嵌做法 :鑿除洞口四壁松動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，支底模必須從下向上支撐，充分撒水濕潤。管子外壁和預留洞洞壁刷一度摻 107膠水水泥漿，然后分兩次澆搗 C20細石砼 （摻10%UEA）, 細石砼比洞口低 20mm左右，其表面須壓實、抽平、打毛。窩洞后掛牌明示小時內

13、不得碰動。隔 1-2 天，刷兩度 851 防水涂料 （ 厚 1-1.5mm） 。用 1:2 水泥砂漿 （ 摻 10%UEA） 嵌實抹平洞口。滲漏檢驗 : 在管洞處用 1:2 水泥砂漿圍成心 250 蓄水圈，高 30 寬 30 ，不得有裂縫。隔天放 滿水，盛水 24 小時，觀察洞底平頂和立管四周是否有滲漏水現象，如有，找出原因、修補好， 重新盛水 24 小時，直至不滲漏為止。（10）屋面保溫層施工時須注意大氣變化。（11）屋面盛水試驗在下列階段須做屋頂 24 小時盛水試驗， 經監理及甲方代表檢查認可后， 方可 進行下道工序施工 :屋面結構完成后。APP 卷材完成后。離子反光漆兩度完成后 （即整個

14、屋面施工完成后 ） 。2. 地下室防水（1）地下室的結構自防水措施詳見結施。（2）凡管道穿外墻板處須預埋止水套管，管道安裝時做防水處理。（3）地下室有沉降縫處做止水處理，止水帶構造詳圖見結施。（4）地下室側墻及頂板防水：1:3 水泥砂漿找平一布兩涂聚氨脂防水涂料（或 APP防水卷材 ） 。防水涂料下至底板下部內側300mm收頭，上至室外完成面上 150mm處收頭。收頭處理同女兒墻內側的防水卷材收頭。 地下室外圍回填時應注意保護防水層不至破壞。（防水層保護措施采用 1:3 水泥砂漿）。（三）樓地面工程1 細石砼地面（主要用于地下室及車道）（1）為保證每間房地面水泥顏色的一致，應采用同一品牌、同一

15、品種、同一標號的水泥。水泥 應采用普通硅酸鹽水泥，其標號不宜小于 425 號。（ 2 ） 地面細石砼為 C20，砂為中粗砂，施工時嚴格控制塌落度，塌落度不宜大于30mm。（3） 細石砼面層不得留置施工縫 （除分格縫處當施工縫 ） 。（4）樓地面細石砼采取隨搗隨抹的方法。 當面層表現出泌水時， 可加干拌的水泥和砂進行撒勻， 其水泥與砂的體積比宜為 1:2 1:2.5 ，并應進行抹平和壓光工作。不得撒純水泥操作，以免開 裂、起殼。（5）細石砼面層抹壓應三次成活。第一遍在面層鋪設后，第二遍在水泥初凝后進行，第三遍在 水泥終凝前進行。第三遍抹壓后不應有抹痕，面層要光滑平整。（6）面層抹壓后，一般情況下

16、一晝夜后應灑水養護。灑水過早易起皮，過晚則易產生裂縫或起砂。養護時間常溫下一般不少于七晝夜。最好采取筑壩養護，放水3cm，進行整體養護。(7) 細石砼強度必須達到 5Mpa以上時，才準許在其上面行走或其他作業。 注：車道防滑處現采用 10x10 凹槽，凹槽 100m。m2 水泥砂漿地面：(主要用于住宅分戶門內)現澆砼樓板上做 20 厚 1:2 水泥砂漿找平。3 花崗石地坪、玻化石地坪、地磚地坪。現澆板樓板上做 20 厚 1:3 水泥砂漿找平，用 JCTA-300 粘合劑粘貼花崗石和玻化石。 z(四) 內墻粉刷內粉刷施工1. 基層處理：磚石、混凝土和輕質墻體基層表面凹凸太多的部位事先要進行剔平或

17、用 1:3 水泥 砂漿補齊。表面太光的要剔毛，或用界面處理劑薄薄抹一層，表面砂漿、污垢、油漆等均應事先 清除干凈，并灑水濕潤。不同基層的材料如磚石、砼、輕質砌塊等相接處應鋪設鋼絲網，鋼絲網 用間隔 300*300 木針固定，鋼絲網搭縫寬度從縫邊起每邊不得小于25OMM。2. 內粉刷：(1) 廚房、衛生間墻面： 20 厚 1:2.5 防水水泥砂漿刮兩糙搓毛平整一細砂水泥漿二道。(2) 樓梯間墻面： 20 厚 1:1:4 混合砂漿刮兩糙白水泥加 107 膠水批嵌兩度刷苯稀酸內墻涂 料兩度。(3) 內墻面及平頂：1:1:4 混合砂漿 20 厚刮兩糙，要求：基本泛白后再進行下道工序。面層 : 第一遍純

18、白水泥加優質 801 膠水 :第二遍和第三遍同第一遍 ( 三遍厚度不超過 2mm);第四遍 30%白水泥 +70%輕鈣粉 +801 膠水 ;第五遍 15%白水泥 +85%輕鈣粉 +801 膠水且壓光拋光 ;(第四、第五遍可加適量滑石粉)(五遍完成面厚度控制在 3mm左右，壓光拋光時應控制好時間)3. 內粉刷施工要求 :(1) 為確保墻面的平整度、垂直度，粉刷前均應做好灰餅， 并且沖好龍筋，由質量員驗收合格后 再行粉刷，粉刷時嚴格控制砂漿配合比和抹灰的厚度。(2) 頂棚施工時先處理干凈， 粉刷前在墻面四周彈出水平線， 由水平線上量至頂棚標高， 根據標 高設置好頂棚底板的灰餅。頂棚粉刷宜薄不宜厚，

19、且必須杜絕頂棚的起殼。第一糙粉刷后， 二糙 宜隔夜施工，注意收光時不能用力過大。(3) 內墻陽角及門窗洞處均做 1:2 水泥砂漿護角及粉刷，墻面護角高1800。4. 踢腳 :(1) 踢腳做法 :100 高 1:2 水泥砂漿暗踢腳，厚度同所在墻面。(2) 抹水泥踢腳線時， 前一天應將基層充分灑水濕潤， 實施作業時必須將基層表面清理干凈， 嚴 格控制水泥砂漿水灰比 ( 不大于 0.55) 。稠度應控制在 3.5cm 左右，抹灰層過厚應分層操作。(3) 內墻抹灰高度應加以控制， 不要抹到踢腳板部位上。 如在踢腳板部位有混合砂漿， 應認真將 其清除干凈，再抹水泥踢腳板而層，以免踢腳板起殼。（4）本工程

20、為暗踢腳線， 故在內墻面層施工時應用粘膠帶等物將踢腳線遮蓋隔離， 確保踢腳線與 墻面分色清晰。踢腳線抹灰前，墻面應彈線，控制其高度和水平度。5. 內墻粉刷前先做樣板，經監理及甲方代表檢查認可之后，方可進行全面內粉刷施工。（五）排水1. 本工程平屋面排水坡度選用 2%，天溝、檐溝坡度 1，屋面排水管采用 100PVC雨水管。2. 沿建筑物四周設明溝。3. 陽臺排水詳見建施平面圖（參見水施）。4. 商場屋面局部采用內排水，詳見水施。（六）防火1. 本工程耐火等級為一級。所采用的建材構件、部位均應符合相應的耐火等級和耐火極限。2. 豎向管道井管道安裝完畢后必須每隔二三層在樓板處澆搗100 厚細石砼（

21、洞孔大的需內配鋼筋）作為水平防火分隔。3. 防火墻必須砌至梁底，不留縫隙。穿墻管道安裝完畢后即用非燃燒材料將周圍密實。各類防 火門及防火卷簾均應嚴格符合規范要求的耐火時間，其產品應由經消防部門認可的生產廠家制 作。各類防火門的耐火時間：甲級防火門為 1.2 小時；乙級防火門為 0.9 小時；丙級防火門為 0.6 小時。防火卷簾設加密噴淋保護。4. 所有防火器材均應采用經消防部門認可的產品。（七）油漆1. 木門油漆色另定。2. 所有飾面油漆均需做樣板，經業主及建筑師確定后按樣板施工。3. 金屬面：露明部分防銹漆一度，銀粉二度，不露明部分刷防銹漆二度。4. 材料防腐：凡預埋入墻體的木構件均應滿涂水

22、柏油防腐。（八）門窗1. 本工程外窗采用系列彩鋼板偏軸立旋窗； 陽臺門采用系列彩鋼板推拉門； 玻璃采用中空玻璃， 玻璃為白片玻璃，離樓面 1100 高以下的窗玻璃以及陽臺欄板玻璃均采用夾膠安全玻璃；廁所間 為磨砂玻璃；分戶門采用防盜門；并配有樓宇對講系統。2. 門窗框料的系列選擇，玻璃厚度的確定，均基于分包商的力學計算。3. 外門窗由分包商進行深化設計，由業主與建筑師確認。4. 木門預埋木磚均應參照上海建筑標準圖集 DBJ08-62-94, 圖集號 94 滬 J611 木門。5. 內門圖紙僅示意開啟方向而不安裝，由用戶自理。6. 住戶防盜門均參照上海建筑產品推薦性圖集圖集號 94 滬 J/T6

23、01, 其預埋件做法由廠家提供 施工單位。7. 管道井檢修門為丙級防火門（另詳）。8. 立樘位置：彩鋼板門窗及其他門窗除圖中特別說明外均居墻中。9. 所有門窗尺寸均為洞口尺寸，實際以現場測量為準。10. 門窗的安裝及保護（1 ） 施工前的準備工作 彩鋼門窗及其部件、配件等，在運輸保管和施工過程中，應采取防止其損壞或變形的措施。物進入玻璃槽、排氣孔內，不得堆放在露 天，避免日曬雨淋，并不得與腐蝕物質接觸，不應直接接觸地面，下部應用方木墊，且應立放， 立放的角度不應小于 70，并采取防傾倒措施。50 ，與熱源的距離不應小于 1 米。門 窗在現場的安放應不超過二個月即行安裝。當存放門窗的地方環境溫度

24、低于0時，安裝前應在室溫下放置 24 小時。工具應完備，材料應齊全，量具應定期檢驗，當達不到要求時應及時更換。五金件、密封條、緊固件等應齊全，不合格者應予以更換。(2 ) 彩鋼門窗安裝 應將不同規格和型號的門窗搬到相應的洞口旁豎放，當發現保護膜脫落時，應補貼，并應在 框的上下邊劃好中線。在窗洞口劃好中線和水平標高線， 檢查上下邊的位置及其內外的朝向， 確認無誤后再行固定。塞緊作臨時固定。 然后按設計要求確定門窗在墻體厚度方向的位置， 并調整好垂直度、 水平度及 直角。門窗框與洞口之間的縫內腔應采用泡沫條填實，再用發泡聚苯乙烯等彈性材料分層填塞，然 后用水泥砂漿嵌實。門鎖與執手等五金配件應安裝牢

25、固，位置正確，開關靈活。(3 ) 彩塑鋼門窗安裝后的成品保護： 塑鋼門窗在安裝過程中及驗收前，采取可靠的保護措施不得污損。 已安裝的門窗框洞口不得作為運料通道。嚴禁在門窗框上、扇上安裝腳手架，懸掛重物。外腳手架不得頂壓在門窗框上，并嚴禁蹬踩 窗框、窗扇或窗撐。應防止利器劃傷門窗表面 : 應防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層。 塑鋼門窗框的上檻及兩側用膠帶紙、薄膜保護好，下檻用九夾飯制成馬蹄形蓋板保護。(4 ) 塑鋼門窗淋水試驗1 個小時， 到房間內逐一檢查門窗有無滲水現象，其結果須經監理及甲方代表驗收認可。下大雨時、雨后及時到房間逐一檢查門窗有無滲水現象，其結果亦須經監理及甲方代表驗收 確認。(九

26、) 室外附屬工程1. 明溝(1) 室外明溝施工時，先將明溝底部四周虛土夯實，然后澆搗 10cm 厚的 c10 砼厚底板，根據設 計要求制模，細石砼澆搗結構形狀。(2) 明溝要求離墻 2cm，設伸縮縫，縫內用建筑油膏嵌填，外面和溝底用1:2 水泥砂漿粉刷，并應挺括、順直、平整，中間圓弧形狀一致，流水坡度順暢。(3) 明溝的幾何尺寸為里 7cm外 8cm中 15cm，深度 6 10cm。(4) 雨水管接下處設 13# 咖厘， 13#咖厘位置設月亮彎， 13#咖厘板面宜比明溝底面略低，以利出 水，且咖厘蓋板宜放置在月亮彎的中心。2. 道路(1) 按設計要求放出道路灰線，整平路基，素土分批150夯實，

27、上鋪碎磚道渣整平壓實，上做C20 150 厚素砼路面 (路心標高一致，向路兩側及咖厘方向泛水)。路面制模時的坡度和道路側 邊設置的落水咖厘應對應，以杜絕積水現象。(2) 路面砼澆搗時的塌落度應控制在2-4CM 以內，面層必須隨搗隨抹光， 且嚴格掌握收手時間進行壓光和抽紋工作。(3) 伸縮縫用黑色建筑油膏嵌填，伸縮縫挺直成一線，寬窄一致。(4) 路面養護是道路施工的一個重要環節， 路面澆搗后達到一定的強度應澆水養護， 并覆蓋草袋， 不得在養護期內上人或堆放材料。(5) 完成后的路面應保持路面清潔，且有專人清掃，保持小區道路的整潔。(6) 道路側石施工時，根據道路的坡度，接通線施工。側石與路邊緣的伸縮縫應大小一致， 側石 與側石之間用 1:2 水泥砂漿嵌填密實。 成型后的道路側石應刷黃、 黑相間的調和漆二度以形成和 路面高差的明顯標記。3. 大門、圍墻、傳達室、排氣井見建詳。4. 綠化及小品由景觀分包商深化設計(十) 其他1. 戶內儲藏室、壁櫥由用戶二次裝修。2. 所有檐口、外門窗口頂線、線角均做滴水線，做法見墻身節點相關部分。3. 地下室集水井及明溝均做 30 厚成