1、立身以立學為先，立學以讀書為本精裝修監理培訓講義概要：本講義根據公司人力資源部要求，針對從事裝修、高級裝修施工監理的現場操作，遇到的問題，結合實際學習建筑工程監理規程DBJ0412002;市建筑監理協會編寫的培訓教材建筑工程監理人員操作問答；涉及到裝飾施工工藝DBJ/T01-262003建筑安裝分項工程施工工藝規程、DBJ/T01-272003高級建筑裝飾工程質量驗收標準的一些個人體會與到會同志一起分享。按照北京市地方標準建筑工程監理規程要求，裝飾施工階段監理也要按事前、事中、事后控制三個階段來進行質量監控。一、裝飾監理事前控制的主要工作1、參與設計交底設計圖紙有效性。精裝修在深化設計圖紙中反

2、映深度、能否具體指導施工。需要監理人員讀圖，熟悉圖紙，充分了解設計意圖。如果是裝飾單位設計圖紙，要審核其設計資質，甲、乙級均可，必須有設計單位蓋章，并有業主相關授權人的簽字，蓋章視為有效。白圖，施工準備圖無效，但是可以指導施工準備。材料索引中標記的：材料類型、使用部位、燃燒等級、規格、備注中標注誰供（甲供、甲指、乙供）品牌約定一種或幾個品牌任選一種。如果甲方委托非承包單位設計，通過讀圖，發現問題，組織施工單位進行會審，集中填寫圖紙會審表，分專業匯總報送甲方，由甲方轉給設計人。由設計人對會審意見給予書面答復。圖紙會審中設計人意見與設計圖紙有同等效力。工程變更應由建設單位、設計單位、監理單位、承包

3、單位簽認。2、審核施工組織設計（施工方案）一般程序，審批技術負責人簽字、施工工藝是否有針對性、有無漏項（圖紙有方案，無具體做法，工藝做法描述不全、無操作性）。3、查驗施工測量放線結果實踐當中有兩種情況：總承包結構、裝修一家完成，內部做法為工序交驗，監理人員見證。結構施工、裝飾施工兩家，就反映出工作面移交，移交涉及到結構尺寸、水電專業移交、多家移交給一家。比如：防水工序、蓄水試驗移交，結構1m線，平面開間尺寸、洞口尺寸、水專業各種水管，通水、滿水帶壓移交，電氣管線移交，電通弱電進戶（網線、TV、電話、可視對講、報警等）。并做好記錄填寫相關表格（移交記錄表）。4、第一次工地會議、施工監理交底除了各

4、方人員介紹外，必須明確裝修監理例會的時間安排、到會人員，提出監理方的要求。施工監理交底，介紹監理方人員各專業誰具體負責什么；明確裝飾合同的內容、范圍、運用法規（無合同的向甲方索要）；明確各單位的分工劃項（分項工程從那開始為初裝修到精修界限）。介紹監理控制工作的基本程序和方法（最好書面要求）。提供有關報表報審要求及工程資料的管理要求。重點：針對施工方案沒說清楚的材料、復試計劃加以要求。北京市住建委【2009】289文件北京市建設工程見證取樣和送檢管理規定（試行）有明確要求，具體見下表：裝飾裝修用材料有害物質見證檢測項目及相關標準序號產品名稱檢測項目組批取樣數量檢測周期（天）規范檢測標準1人造板及

5、其制品甲醛米用面枳大于5001rf時，應對不同產品、/、同批次材料分別進行復檢1200X600mm一塊7民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-2001京建質【2002】908號文人造板及其制品中甲醛釋放PM量GB18580-20012天然花崗巖放射性米用面枳大于2001rf時，應對不同產品、/、同批次材料分別進行復檢3kg7建筑材料放射性核素限量GB6566-20013飾面用洗磚放射性3kg7建筑材料放射性核素限量GB6566-20014溶劑型木器涂料全項1套7民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-2001溶劑型木器涂料中有害物質限量GB18581-20015內墻涂料全項1

6、包裝單位7內墻涂料中后害物質限量GB18582-20016膠粘劑全項1包裝單位7膠粘劑中有害物質限量GB18583-20017壁紙全項1卷7壁紙中有害物質限量GB18585-20018聚乙烯卷材地板全項1卷7聚氯乙烯卷材地板中有害物質限量GB1858620019地毯、地毯襯墊全項1m27地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑有害物質釋放限量GB18587-200110地毯膠粘劑全項1包裝單位711防水涂料全項1包裝單位7建筑防水涂料中有害物質限量JC1066-2008此外還有必要的復試，見證板材，如：普通石膏板、耐水石膏板、礦棉吸音板的相關檢測項目；木制品：實木地板、實木復合地板、木門、木飾面櫥柜等的甲醛

7、釋放量、木材燃燒性、阻燃性能（酒店式的公寓）。還有安全防護方面，如：戶內的安全性措施GB17565-2007防盜安全門通用技術條件）。（對小業主的承諾要求）外窗三性試驗，涉及到節能保溫要求，而且組批要求5000nf（建筑面積為一批），且要求5000itf做兩組。上述材料除按規定復試合格后用于工程，否則不得用于工程。以備第三方檢查、地方政府建設行政主管部門核查有害物含量指標、節能材料合格與否；人防部門抽查、涉及到防火等級是否達標。開工前的材料封樣：甲供材料：封樣簽字為設計、監理、業主、施工方四方；乙供材料：封樣簽字為設計、監理、業主、施工方、材料（廠家）五方；甲指品牌的書面確認。5、另外重點把握

8、規程中還沒有明確規定，但是已成為行業的必須工作。樣板間的制作樣板間制作一般分為三種：銷售樣板、實體樣板、工藝樣板。這三種樣板展示的側重點不同：銷售樣板主要是給客戶購房、參觀、介紹特點使用；實體樣板是在已做完結構的樓房內的裝飾成品房，讓潛在客戶有一個身臨其境的現實體驗；工藝樣板則是通過工藝工序、剖面讓客戶對裝飾過程形成、真材實料是何物，讓客戶有個深層次的了解；同時也對從事施工裝飾的施工工藝有個實體標準參照物。L凰iHaTi?i而玄關吊頂龍骨做法1（鋼、tMe骨石膏板）；1InIt1f,lH11，.!地墻面基層處理工藝做法（我方、找平、厚度）法（壁紙接縫、接茬、踢腳線）K_廚房吊頂工幺剖面（檢查口

9、、隱蔽內管線、吊桿）二【問題描述】【整改意見】衛生間內墻磚平面工藝做法（縫隙寬度）Ilp-1久*口EJL1;III1.客廳找平后，樣板效果1Sirrft墻、地、棚二.事中質量控制1、工序交接：移交工作面，確認上道工序完成結果，監理見證，遺留問題處理，為下道工序施工做的準備。施工現場有兩種情況：不同施工單位工序交接，監理人員中間監督見證。（結構完成與精裝施工隊移交）具體反映到：地、墻、棚、門窗洞口尺寸復核，有防水房間蓄水試驗移交，管線點位移交，對有地熱埋管，試水、試壓、試電記錄，確認上道工序合格，辦理移交手續，對遺留問題的樓層、房間、相關專業未完成、有質量缺陷要求限期整改，監理人員按約定二次驗收

10、。對已合格的工序，精裝修按先后進行“找方”，找方是保證精裝修尺寸精確，把結構誤差消除在精裝允許的誤差范圍之內，該補灰補灰，該剔鑿的剔鑿。避免出現墻、地、棚大小頭的偏差。重點把握：有防水房間一次蓄水不滲不漏；外窗安裝窗臺窗框居中，主框垂直度；地面裝修尺寸能否滿足要求（地熱、冷水管交叉過厚）暖氣片供回水管距墻距離，座便器、浴盆、淋浴器上水、下水管距離高度，出墻管距墻面尺寸，櫥柜、吊柜安裝固定點選擇。（二次砌筑墻體不得作為固定點）。監理人員對上述工序交接要100%見證驗收。結構方（總包）移交，精裝修施工單位接收。總承包一家精裝交活，上述過程監理人員對各分項、檢驗批報檢表簽字均可相比二家不同施工單位簡

11、單一些。2、施工工藝注意要點內墻貼磚，現在已取消水泥砂漿，高級裝修用專用粘結劑，里邊加膠，粘結效果比較好。因為高檔墻被多數為同質玻化被一類，密度大，不易吸水，故使用特殊粘結材料。為增加與基層粘結牢固，混凝土墻面、水泥砂漿墻面刷一層界面劑（俗稱甩漿）。內墻壁紙，對基層要求平整，無疙瘩，陰陽角方正，基層還要干燥。涂料涂刷遍數及效果控制。此項一般不好控制，辦法讓施工單位用木板做一塊300X300/400X400樣板，按工藝樣板做法比對已做完墻面、天棚面層的涂飾效果。木地板基層一定平整不起砂，清掃干凈再鋪木地板，基層干燥達到90%以上，測試干燥程度用塑料布1m見方覆蓋地面，12小時后見塑料布里面是否有

12、凝結水珠，地面返潮否？木地板與墻邊留有812項縫隙，留有伸縮余地，不能頂墻。頂墻在夏季地板脹鼓。地面磚、石材對套管、地漏套割套裁，要圓弧，縫隙）3 mm,整齊美觀。內窗臺板必須高于外窗臺板510mHi以上，防止大雨嗆進雨水。墻面石材、木材、壁紙、洗漱臺，打膠要統一做法，統一膠的深淺。有過門石的部位，過門石高5mm,注意低了不起擋水作用，高了絆腳。且過門石要倒圓角，不得方角。衛生間二次蓄水，指面磚鋪完之后，進行的蓄水試驗，也是交工后必試一道工序。注意必須到24小時。放水過后能觀察到是否有明顯積水、倒坡現象。滲漏要看下層頂板，逐間檢查。3、過程質量控制內容概括起來二項：進場物資驗收、工程實體質量查

13、驗。方法：是采取必要的檢查、測量和試驗，以驗證施工質量。進場物資分批量進行檢查、驗收，按規定批次。按合同約定品牌、質量要求，認真核對報驗單與實物，重點防止承包商偽劣產品進場，一經發現，要求退場處理。例：衛生間用耐水石膏板，用普通石膏板代替；約定北京龍牌、山東泰山，換成河北或某小廠家薄板，與報驗資料不符；輕鋼龍骨，北京某廠品牌，龍牌鋼度、鍍鋅厚度、有噴碼標識，而雜牌小廠壁厚不足，材料表面無噴碼標識；涂料品牌確認，防霉耐擦洗與普通不一樣，包裝物上能發現，普通塑料桶貼標外貼、正規（立邦、多樂士）完全不一樣；膩子粉分耐水/普通之分，要區別開來。玻璃進場測試鋼化（公司有儀器），另外注意LOWE鍍膜的標識

14、。中空玻璃的總厚度，目前有雙層中空、三層中空、6+5+6/5+6還要考慮使用部位：北京地區，設計一般要求，朝東、北方向不做鍍膜要求，而南立面、西立面則要求鍍膜，而鍍膜在中空內側；還有安全玻璃（夾膠玻璃）的相關標識，并有相應的材質單。還有特種玻璃耐火性能，耐火等級劃分IIV四級，分別為90分、60分、45分、30分設計選擇階級，材料報驗單有耐火等級質量證明文件。進場天然石材要進行六面防堿背涂，防堿類污染，理石要做背面粘網防破損。并對色差對比、抽查厚度。地墻面：地面防水施工、蓄水驗收，如果是防水涂膜有厚度要求2mm,可以做切片用卡尺測厚度。蓄水24小時不滲漏為合格，100%檢查;高分子卷材有層數要

15、求，內墻面防水施工，檢查防水涂膜厚度一般1.5mmo地面做面層施工前應做好：地埋管試水，打壓試驗合格。地下線管要帶線或已穿線，保證通電，檢測合格，再進行面層施工。、墻面施工基層抹灰，超過2cm要掛網，可金屬網固定后分層找平，不同材料接茬，混凝土/砌塊，不同材質砌塊接縫，用纖維網接縫，防止兩層開裂。刮膩子要控制過厚。、吊頂施工隱蔽工程驗收，吊頂前各專業都要把活做完。這包括：水專業、消防噴淋打壓試水合格、通風管道、風口、檢修口做完確認、排風管（廚房、衛生間）、煙感控頭；智能電氣中電纜安裝（TV、網絡、安防、對講等）監控探頭、信號放大器等；電氣照明下線，并且明確吊頂追位平面圖。上述隱蔽檢查涉及各專業

16、，要求填報隱檢檢查會簽單，缺一不可。此項工作做完可以做龍骨吊頂。龍骨吊頂一般方案中明確基本做法，按方法進行驗收；不上人龍骨用手拉拽，牢固即可，另外大房間，注意起拱要求1/200考慮，如果設計有要求按設計要求驗收。、裝飾細節的控制天然石材色差控制，由于天然石材本身就有色差，如何克服，具體要求施工單位要在排版，有明顯色差挑出，做到大面無明顯色差，能順眼。色差可放陰面，或集中一房間。石材光澤度，花崗巖石材最光1000,一般也要做到85o以上，理石板材）80o以上。（公司有測試儀器）木家具：門、門套的油漆顏色控制，一般廠家電腦配漆，但批次不同，破損補貨尤為注意。要求同一房間，同一樓層大體一樣，個別替換

17、下來可以做補噴漆處理達到一致，包括磕碰修補的顏色。墻內套管與墻面一平，這是美觀，不要凸出墻面。地上套管高出地面5cm。防止跑水到下一樓層。地漏現多取潛水艇式深8.5cm以上，有防臭氣上返裝置。櫥柜距地面10cm是支腳，支腳外有擋板，擋板材料一定要用細木板為主，禁用纖維密度板，因為纖維密度板帕受潮，遇水浸變形。門的折頁要保證樣板和實際一致，特別重量、厚度、也有套牌假貨。安裝位置：三個折頁，上、下一般不錯，中間應在地面上0.618處，規范要求：重要大門（戶門）四個折頁，不是均勻分布，應在下中下三只，另一只在上中之間設置，是受力考慮。門鎖要注意品牌，A、B鎖使用，還有一定控制外門的鎖緊，外門控制的間隙11.5加，縫隙過寬產生鎖舌插入過短。三、事后控制事后控制簡而言之包括：工程資料簽署、歸檔，預驗收、驗收交房兩大塊工程。精裝修不論幾家施工，資料要歸到一個分部，即裝飾裝修分部。要符合資料歸檔要求。一般提前提交到城建檔案館、市區質監站審核。事中控制階段提到的一些質監站必審要件。裝飾裝修材料有害物質限量查驗，石材、地磚、人造板、涂料、膠粘劑、壁紙、地板、木門窗等；戶門安全方面檢測報告，安全玻璃方面質量方面證明文件；公建（賓館、酒店、會所）室內空氣檢測報告；公建（賓館、酒店、會所）噪聲檢測報告。節能驗收部分重點是外窗保溫方面質量證明文件；消防部門驗收（公建），室內使用