小區接管服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[小區名稱]（以下簡稱"該小區"）的業主或相關管理主體，乙方具備提供小區物業管理服務的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就甲方將該小區的物業管理服務委托給乙方事宜，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.小區基本情況該小區位于[小區具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體棟數]棟住宅、[商業配套設施情況]等配套設施。小區內共有停車位[x]個，其中地上停車位[x]個，地下停車位[x]個。2.服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。環境衛生管理，包括小區內公共區域的清掃保潔、垃圾分類收集與運輸等。綠化養護管理，對小區內的綠地、樹木、花卉等進行養護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。公共秩序維護，設立門崗，實行24小時值班制度，對進出小區的人員、車輛進行登記和查驗；開展巡邏工作，維護小區內的治安秩序，預防和制止各類違法犯罪行為；協助做好消防安全工作，確保消防設施完好有效，通道暢通無阻。車輛停放管理，負責小區內車輛停放秩序的管理，引導車輛有序停放，對停車場及車位進行日常維護和管理。其他服務，根據小區實際情況和甲方需求，提供如代收代繳水電費、物業專項維修資金管理、社區文化活動組織等服務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權對小區公共部位和共用設施設備的使用情況進行監督。有權了解乙方的服務費用收支情況，并要求乙方定期公布。法律法規規定的其他權利。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括小區規劃圖紙、房屋產權資料、設施設備檔案等。協助乙方做好物業管理區域內的各項工作，協調業主與乙方之間的關系。按照本合同約定的標準和方式，按時足額向乙方支付物業管理服務費用。配合乙方對小區內違法違規行為進行制止和處理，提供必要的協助。法律法規規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業管理服務費用。根據國家法律法規和本合同約定，制定和執行小區物業管理服務方案，自主開展各項服務工作。對小區內違反物業管理規定的行為進行制止和處理，要求甲方及相關業主予以配合。根據實際情況，在不違反法律法規和本合同約定的前提下，合理調整物業管理服務內容和標準。法律法規規定的其他權利。2.義務按照國家法律法規、行業標準和本合同約定，提供優質、高效的物業管理服務。建立健全各項管理制度，加強內部管理，確保服務質量和工作效率。定期向甲方公布物業管理服務費用的收支情況，接受甲方的監督。對小區內的設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行。做好小區內的環境衛生、綠化養護、公共秩序維護等工作，為業主創造良好的生活環境。積極協助甲方處理小區內的各類突發事件和糾紛，及時向甲方報告相關情況。按照規定使用物業管理服務費用，不得挪作他用。法律法規規定的其他義務。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元。該費用標準根據小區實際情況和市場行情，每[x]年進行一次調整，調整幅度根據[具體調整依據，如物價指數變化等]確定。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方提供正式發票。3.費用構成物業管理服務費用包括人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養費用、環境衛生清潔費用、綠化養護費用、公共秩序維護費用、法定稅費等乙方為提供本合同約定服務所需的全部費用。但不包括小區內共用部位和共用設施設備的大中修、更新改造費用，以及因甲方或第三方原因造成的損失賠償費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，不履行協助義務，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務標準和要求提供物業管理服務，經甲方書面通知后，乙方應在[x]日內進行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。違約責任的承擔方式為按照當月物業管理服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變物業管理服務內容或標準，未經甲方書面同意的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照當月物業管理服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照規定使用物業管理服務費用，將費用挪作他用的，乙方應返還挪用的費用，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。構成犯罪的，依法追究刑事責任。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。若雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；若一方提出不再續簽，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于小區物業管理服務方案、服務標準、收費明細等。甲方（蓋章）：______