1、小區(qū)物業(yè)工程部安全管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求小區(qū)物業(yè)工程部安全管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求提要： 工程部對各部門 的設(shè)備設(shè)施的正確使用，有安全操作培訓(xùn)的義務(wù)，指導(dǎo)個部門正確使 用設(shè)備，保證安全運(yùn)行小區(qū)物業(yè)工程部安全管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求目的制定工程部安全管理制度，確保物業(yè)管理工程日常作業(yè)安全保障。適用范圍適用于管理處所有的工程作業(yè)項目。職責(zé)工程部主管負(fù)責(zé)日常作業(yè)的安全監(jiān)督與培訓(xùn)。工程領(lǐng)班負(fù)責(zé)日常作業(yè)的安全措施的落實(shí)與管理。程序內(nèi)容工程部安全管理總則保證小區(qū)設(shè)備設(shè)施的安全，正常的運(yùn)行是工程部的首要任務(wù)， 工 程部對小區(qū)設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行負(fù)有責(zé)任，工程部有權(quán)力制止一切可 能危及設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)轉(zhuǎn)的違規(guī)行為。工程部對各部門

2、的設(shè)備設(shè)施的正確使用，有安全操作培訓(xùn)的義 務(wù)，指導(dǎo)個部門正確使用設(shè)備，保證安全運(yùn)行。工程部制定各機(jī)房的安全管理制度， 保證安全保護(hù)裝置、設(shè)備齊全，正常運(yùn)轉(zhuǎn)。根據(jù)各崗位具體情況，制定崗位操作規(guī)程和崗位責(zé)任制，由上至 下，分級落實(shí)責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行。對各項設(shè)備，根據(jù)不同的技術(shù)性能要求，制定保養(yǎng)、檢修和維護(hù) 計劃，按計劃操作，避免緊急搶修。對有缺陷的又急需使用的設(shè)備，根據(jù)具體情況，制定相應(yīng)的使用 規(guī)程和維護(hù)方案，在保證安全的基礎(chǔ)上方可運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)隱患，及時整改、報告。制定設(shè)備設(shè)施安全事故處理預(yù)案，以保證事故能夠得到及時、妥 善處理，協(xié)調(diào)有序，減少損失。機(jī)房安全管理制度本制度機(jī)房指管理處所轄的配電房、監(jiān)控中

3、心、水泵房等。各機(jī)房工作人員實(shí)行嚴(yán)格的交接班制度， 未經(jīng)上級批準(zhǔn)，任何人 不得私自帶領(lǐng)外人參觀，無關(guān)人員不得進(jìn)入，因工作需要事先通知。機(jī)房的各項操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，確保操作安全。機(jī)房內(nèi)的臨時電氣設(shè)備的使用，必須制定使用方案，報領(lǐng)班批準(zhǔn)， 同時嚴(yán)格執(zhí)行臨時電氣安全管理制度。機(jī)房內(nèi)動用明火和焊接，必須由保安部、工程部共同制定施工方 案后進(jìn)行施工，并嚴(yán)格遵守動焊動火安全管理規(guī)定。嚴(yán)禁將易燃易爆的危險品帶入機(jī)房， 如因工作需要，需寫出書面 報告和防范措施，報工程領(lǐng)班批準(zhǔn)，結(jié)束后立即帶出機(jī)房。發(fā)現(xiàn)機(jī)房系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)存在安全隱患， 要及時果斷處理，必要時值班人員有權(quán)利緊急停機(jī)，事后寫出書面報告，從而保證

4、機(jī)房設(shè)備的安全 運(yùn)行。機(jī)房內(nèi)安全消防設(shè)施要齊全，同時保證安全使用。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放無關(guān)物品，保證機(jī)房內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境良好，各種器 械擺放整齊有序。機(jī)房值班人員必須有高度的責(zé)任心，按規(guī)定時間巡查機(jī)房設(shè)備的 運(yùn)行情況，并根據(jù)要求做好記錄，填寫相關(guān)工作表格。機(jī)房值班人員不得擅自離崗，離開崗位需向領(lǐng)班請假，安排其他 人員替崗，并做好交接方可離開。值班人員不得私自換班，如確實(shí)需 換班報領(lǐng)班批準(zhǔn)。值班值班人員必須認(rèn)真填寫值班日志， 說明本班次的設(shè)備運(yùn)行情 況和特殊事項，當(dāng)班器械交接完畢后方可下班。安全檢查制度安全檢查是對物業(yè)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行相關(guān)方面的檢查，是設(shè)備設(shè) 施的安全運(yùn)行的一項重要保證措施。安全檢查內(nèi)容：

5、設(shè)備檢查檢修，檢查部門制度規(guī)程，檢查部門工 作的管理。工程部有責(zé)任對部門設(shè)備設(shè)施的正確、 安全使用進(jìn)行培訓(xùn)，工程 部在檢查的基礎(chǔ)上，根據(jù)部門設(shè)備設(shè)施的實(shí)際使用情況，實(shí)施設(shè)備安 全操作培訓(xùn)。工程主管與領(lǐng)班成立工程安全檢查小組，每周對重要機(jī)房進(jìn)行重 點(diǎn)檢查，每月對工程所轄設(shè)備實(shí)施安全檢查不少于兩次，全面細(xì)致，并填寫檢查報告安全檢查分級管理，工程部作為牽頭部門執(zhí)行一級檢查， 使用部 門為輔助部門，展開自我檢查。對檢查出的隱患，要定人，定期限，定措施，定責(zé)任的及時解決， 對重大事故隱患，可按“安全第一”的原則處理，事后立即匯報。高空作業(yè)安全管理制度高空作業(yè)班組領(lǐng)班填寫高空作業(yè)審批表，包括高空作業(yè)內(nèi)容、

6、 安全措施現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等，交工程部審批。如存在下列情況之一，不得進(jìn)行高空作業(yè)：a ）患有心臟病、高血壓、嚴(yán)重貧血、關(guān)節(jié)病、恐高癥、嚴(yán)重視 力障礙等疾病不易登高的人，不得進(jìn)行高空作業(yè)。b ）沒有報批高空作業(yè)審批表的項目，不得進(jìn)行高空作業(yè)。c ）惡劣天氣情況下，不得進(jìn)行高空作業(yè)。d ）安全措施不到位或無安全器械，不得進(jìn)行高空作業(yè)。e ）高空作業(yè)環(huán)境惡劣，無防護(hù)措施，不得進(jìn)行高空作業(yè)。小區(qū)物業(yè)工程部安全管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求提要：工程部對各 部門的設(shè)備設(shè)施的正確使用，有安全操作培訓(xùn)的義務(wù)，指導(dǎo)個部門正 確使用設(shè)備，保證安全運(yùn)行高空作業(yè)安全要求a ）遵守高空作業(yè)安全操作規(guī)程。b ）安全帽、安全帶佩帶齊全。c

7、 ）作業(yè)現(xiàn)場必須兩人以上。d ）高空作業(yè)上下方位不得有垂直同時作業(yè)。明火作業(yè)安全作業(yè)規(guī)程“明火作業(yè)”是工程部維修操作間以外的工程明火作業(yè)。明火作業(yè)人員經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)后，取得特殊工種操作證方可上崗。要求明火作業(yè)時，必須提前填寫明火作業(yè)申請表，如：作業(yè) 內(nèi)容、作業(yè)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、防護(hù)措施等項目，交工程負(fù)責(zé)人審核。將明火作業(yè)申請表提交保安部，經(jīng)保安部審核批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行作業(yè)施工。協(xié)同保安部到施工現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察，提出安全防護(hù)措施和準(zhǔn)備 防護(hù)器材。作業(yè)施工時，保安部派人到現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，密切注意各種情況，發(fā)現(xiàn) 不安全因素立即停止作業(yè)施工。明火作業(yè)實(shí)行專人操作、專人管理、專人負(fù)責(zé)，其他部門和私人嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)私自明火作

8、業(yè)。大功率明火作業(yè)設(shè)備作業(yè)施工所需電源， 必須經(jīng)配電專業(yè)人員審核批準(zhǔn)。工程緊急事件處理預(yù)案發(fā)生漏水或爆閥處理預(yù)案a ）檢查漏水爆閥的準(zhǔn)確位置及所屬區(qū)域的供水狀況，并在許可的能力下立即設(shè)法制止漏水，關(guān)閉該區(qū)域的主閥門并立即通知自來水公司b ）在自來水公司人員到達(dá)之前，必須盡量控制現(xiàn)場，防止受影響的范圍擴(kuò)大，減少不必要的損失。c ）發(fā)生漏水或爆閥時觀察四周，是否有受影響的設(shè)備，如配電 設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等，應(yīng)做及時的保護(hù)處理、。d ）事故處理結(jié)束后記錄備案，注意后期的觀察。停電或電力故障處理預(yù)案a ）若電力公司預(yù)先通知小區(qū)所屬范圍內(nèi)停電，應(yīng)立即通知運(yùn)行 領(lǐng)班，及時通知相關(guān)部門和業(yè)主。b ）當(dāng)恢復(fù)供電時

9、，工程技術(shù)人員對重要設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行檢查，是否能正常運(yùn)行，如有損壞立即報告。c ）當(dāng)電力故障時，應(yīng)立即切斷該區(qū)域的供電電源，防止事故的勢態(tài)擴(kuò)大，在保證安全的狀況下修復(fù)處理，或通知電力公司搶修。d ）事故處理結(jié)束后記錄備案，注意后期的觀察。煤氣泄漏處理預(yù)案a ）當(dāng)發(fā)現(xiàn)懷疑有煤氣泄漏時，立即通知工程主管（值班主管）3分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，確定后立即報煤氣公司。b ）現(xiàn)場如果是人員活動較密集的區(qū)域，應(yīng)立即組織疏散人員撤 離現(xiàn)場，保障安全。c ）嚴(yán)禁明火和開啟一切電器設(shè)備，關(guān)閉煤氣總閥，打開所有門窗。等待煤氣公司搶修。d ）事故處理結(jié)束后記錄備案，注意后期的觀察。設(shè)備缺陷管理制度設(shè)備缺陷劃分a ）危急。設(shè)備發(fā)生直接威脅安全的問題，需緊急進(jìn)行處理的缺 陷。b ）嚴(yán)重。設(shè)備發(fā)生的問題程度較重，不及時處理可導(dǎo)致安全事 故的發(fā)生。c ） 一般。設(shè)備問題較輕，暫時不處理對安全影響不大。設(shè)備缺陷管理辦法a ）設(shè)備缺陷無論是危急、嚴(yán)重、一般，都應(yīng)由值班人員進(jìn)行記 錄。b ）發(fā)現(xiàn)設(shè)備危急立即報告，現(xiàn)場采取措施解決，加強(qiáng)監(jiān)視。c ）發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重設(shè)