1、金地集團上海公司程序文件文件編號版 本 號1.0版生效日期 修改狀態修 訂 情 況修改人修改日期IIIIIIIV起 草王 南職務建筑師日期2008.12.25審核職務設計部經理日期審核職務營運總監日期簽發職務總經理日期金地集團上海公司住宅擴初、施工圖設計技術標準與成果標準金地集團上海公司設計管理部目 錄1總則11.1適用范圍11.2內容說明11.3解釋權12建筑專業12.1出圖標準12.2設計說明編制要求12.3住宅設計技術要求23結構專業13.1設計原則13.2設計深度13.3設計優化錯誤！未定義書簽。3.4設計參數13.5材料選用23.6荷載取值43.7地下部分技術要求43.8地上部分技術

2、要求43.9配合要求64給排水專業74.1設計總說明74.2系統設計要求74.3平面設計要求84.4立面設計要求94.5與結構專業配合要求94.6室外給排水總平面設計要求94.7設計配合要求105空調專業115.1設計總說明115.2系統設計要求115.3平面設計要求115.4客廳115.5設計配合要求126燃氣專業126.1設計總說明126.2系統設計要求126.3平面設計要求126.4立面設計要求136.5室外燃氣總平面設計要求136.6設計配合要求137電氣專業137.1設計總說明137.2設計要求147.3平面設計要求147.4與建筑專業的配合及要求157.5與結構專業的配合要求167

3、.6室外電氣總平面設計要求167.7設計配合要求168附：擴初、施工圖設計成果標準181 總則1.1 適用范圍承接金地集團上海公司住宅項目設計的單位，除應符合國家、地方及行業相關規范、標準的規定外，還應按本技術標準的要求執行。本技術標準適用于金地集團上海公司 項目。1.2 內容說明1.2.1 本技術標準條文中部分名詞注釋如下：1.2.1.1 公寓：包括高層住宅和多層花園洋房。1.2.1.2 別墅：包括聯排別墅、雙拼別墅、疊加別墅、獨棟別墅。1.2.2 對本技術標準條文中要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1.2.2.1 表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面用詞采用“必須”；反面用詞采用“嚴禁”。1

4、.2.2.2 表示嚴格，在一般正常情況下均應這樣做的用詞：正面用詞采用“應”；反面用詞采用“不應”或“不得”。1.2.2.3 表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應這樣作的用詞：正面用詞采用“宜”；反面用詞采用“不宜”。1.2.2.4 表示有選擇、在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。1.2.2.5 條文中指定按其他有關標準、規范執行時，寫法為“應符合的規定”或“應按執行”。1.2.3 本技術標準中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位計。1.2.4 設計單位在引用本技術標準中所指向的我司標準圖時，應直接采用我司標準圖CAD文件，并在圖下方注明出處和具體引用位置。1.3 解釋權本

5、技術標準的解釋權屬于金地集團上海公司設計管理部。2 建筑專業2.1 出圖標準2.1.1.1 除總圖外，所有圖紙應以1號圖為主要出圖圖幅。如遇特殊情況需要，應征求甲方意見，并以甲方書面認可為準。2.1.1.2 施工圖正式啟動2周內，具體圖紙安排和圖紙目錄應征求甲方認可。2.2 設計說明編制要求2.2.1.1 設計說明中，不得出現與我司標準構造做法等技術標準向違背的內容。2.2.1.2 建筑設計總說明、各子項材料做法表、裝修做法表應匯總統一編寫；子項說明可根據具體情況單獨編寫。2.2.1.3 建筑設計總說明中，關于建筑面積的計算必須精確，并應隨設計的加深不斷核算更新直至最終成果，建筑面積計算必須嚴

6、格按照項目所在地相關部門頒發的建筑面積計算標準執行。2.2.1.4 如無特殊設計考慮，變形縫、雨落管、冷凝水管、排水管首先考慮隱藏，無法隱藏時必須與周邊的外墻面同色，并在施工圖中注明。2.2.1.5 本項目電梯選型為： ，載重： ，速度： 。2.3 住宅設計技術要求2.3.1 總圖與室外環境2.3.1.1 總圖應明確反映道路（車行道、消防車道及登高場地、地面停車位）的定位和道路寬度及轉彎半徑。2.3.1.2 總圖設計應包含豎向設計圖和土方平衡計算，根據土方平衡制定場地各部分標高，應明確反映場地主要控制點的高程及定位、道路變坡點標高及縱坡坡度、場地及道路的找坡及排水口。2.3.1.3 車行道宜采

7、用瀝青混凝土，詳見金地集團上海公司標準構造圖集2-07。2.3.1.4 管線綜合設計，應包括管線綜合圖和分專業的管線總圖，室外給水、照明的布管及各種井道口設置應與景觀設計相互配合。2.3.1.5 散水應做暗散水設計，詳見金地集團上海公司標準構造圖集2-06。建筑基部宜做草坪，避免由于沉降影響外觀效果。2.3.1.6 室外踏步宜為350寬、120高。2.3.1.7 給排水管、煤氣管的布置應盡量隱蔽，應與景觀設計相互配合。檢修井不應設置在私家花園的用地范圍中。室外消防栓的布置應考慮盡量隱蔽。2.3.1.8 室內外高差應根據總平面及景觀設計具體確定，住宅首層應高于私家花園，私家花園應高于道路路面。2

8、.3.2 層高（根據本項目方案具體確定）類型部位建議值公寓標準層別墅住宅地下室獨立會所首層二層及以上商業2.3.3 填充墻：2.3.3.1 住宅填充墻體材料選擇標準如下： 高層住宅低多層住宅一般固定值可選值一般固定值可選值外墻、分戶隔墻、樓梯間隔墻混凝土多孔磚粉煤灰蒸壓磚YTONG磚廚衛隔墻YTONG磚混凝土多孔磚YTONG磚混凝土多孔磚其它內隔墻加氣混凝土砌塊加氣混凝土砌塊2.3.3.2 所有建筑外掛構件、后加工構件、墻體留洞，應明確標注水平和豎向定位，并以詳圖表示，與結構布置相配合。2.3.4 樓地面2.3.4.1 樓面應采用現澆板。2.3.4.2 住宅戶內廳室與戶外公共前室（電梯廳、樓梯

9、間）的關系做法詳見金地集團上海公司標準構造圖集2-01、2-04、2-05。2.3.4.3 衛生間結構面降低做法詳見金地集團上海公司標準構造圖集2-02，應避免衛生間樓地面見梁。衛生間墻體及管井處應設混凝土擋墻高200，寬同墻體。2.3.4.4 廚房地面做法及標高詳見金地集團上海公司標準構造圖集2-03。2.3.4.5 陽臺、露臺（包括退層露臺）、室內外交界處、頂層屋面結構面降低等做法詳見金地集團上海公司標準構造圖集3-01、1-01、1-02，保證板下房間頂棚的平整和板上的防水完整性。2.3.5 屋面2.3.5.1 屋面應做好通風道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理。2.3.5.2 雨落

10、管的布置應隱蔽，如盡量設在平面凹槽內、陰角處或次要立面。排水不應使用尿管。2.3.5.3 上層落水管不得直接排在下層露臺上，應采用有組織排水。落水管數量應盡量歸并。落水管做法詳見金地集團上海公司標準構造圖集1-05。2.3.5.4 屋面女兒墻做法詳見金地集團上海公司標準構造圖集1-01、1-02。2.3.6 門窗2.3.6.1 住宅入戶門選型有以下建議（根據各項目實際情況選用）：高層住宅多層洋房低層別墅2.3.6.2 所有門窗應按幢統一編制門窗表、進行編號并注明基本材料，保證施工備料中不發生混淆。單元門、住宅入戶門應獨立編號。2.3.6.3 住宅入戶門：如不影響公共部位的使用，應盡量采用外開形

11、式；入戶門應留兩側門垛（構造柱），預留洞口尺寸標準如下（寬度×高度）： 一般固定值可選值公寓寬度建議1.0m高度建議2.4m或2.3m寬度可選1.2m高度可選2.1m建議高度平外立面窗上沿別墅1.3×2.4m1.5×2.4m2.3.6.4 住宅戶內門高度應統一（考慮設置地暖的可能性以及戶內舒適度，宜統一為2200）。戶內門應考慮預留門套尺寸。室內門垛宜做構造柱加固（寬度不小于500）。戶內門預留洞口寬度應不小于如下尺寸：部位固定值臥室950廚房（單開）850（雙開）宜1700衛生間850儲藏室/傭人房900陽臺、露臺（單開）950洋房、別墅頂層主臥套間的大門宜70

12、0×2雙扇內開2.3.6.5 廚房窗洞的窗臺高宜為1000。落地窗洞口底標高應高于室內地坪100，且應加護窗欄桿，做法詳見金地集團上海公司標準構造圖集3-04。窗頂距本層建筑完成面標高應統一。各部位窗洞口寬度不宜小于以下尺寸（相同類型房間的窗洞口尺寸應統一）：部位不小于2.3.6.6 起居室2.3.6.7 27002.3.6.8 其它廳2.3.6.9 24002.3.6.10 主臥室2.3.6.11 18002.3.6.12 次臥室2.3.6.13 15002.3.6.14 客廳主開面、主臥室主開面開窗（無論是否做凸窗）窗臺高應不高于450。2.3.6.15 廚房開窗應與室內設計協調

13、，注意吊柜不應與開窗發生沖突。窗上口應低于室內吊頂高度，避免后期吊頂遮窗現象。廚房開窗宜：900寬，下沿高度1000，上沿高度1600。2.3.6.16 凸窗窗臺完成面高度應為450。凸窗板外緣自外墻面出挑不應小于600（設計單位應提供結構處理詳圖）。2.3.6.17 各層門窗頂部標高應一致。所有門窗的標注尺寸應為洞口尺寸，詳圖中應明確表示門窗立面劃分、開啟方式、離地高度、使用房間。2.3.6.18 窗、凸窗與墻身、樓面的關系做法詳見金地集團上海公司標準構造圖集3-02、3-03。2.3.6.19 外立面陽角和陰角處開窗應避免開窗直接頂在墻角的情況，詳見金地集團上海公司標準構造圖集3-07所示

14、。2.3.6.20 地下室采光通風做法，詳見金地集團上海公司標準構造圖集3-13所示。2.3.7 門窗分割和開啟二次設計2.3.7.1 單元門：應采用鋼制門，玻璃應用夾膠玻璃。子母門開啟扇宜為1300（或1400、1500）×2400。雙開門僅用于高端項目，且洞口應為1800（或2000）×2400。應注意門禁系統的協調安置和信報箱的方便使用。2.3.7.2 單元門、入戶門選用的具體類型應滿足項目所在地相關規范要求。陽臺門應直接落地。陽臺門、露臺門宜用推拉移門，不得采用內開門。單元門、別墅戶門、私家花園門等首層門應外開。2.3.7.3 推拉門不宜做2700寬3扇推拉。2.3

15、.7.4 廚房窗宜采用推拉窗。衛生間窗應采用磨砂玻璃。2.3.7.5 窗分割原則：在滿足規范要求和強度要求基礎上宜采用大玻璃面。落地窗橫檔高度應距地900。轉角玻璃面水平向短邊尺寸不宜大于600，當大于900時應增加開啟扇。分割方式應盡量精簡框料。2.3.7.6 開窗的大小和開啟方式應充分考慮空調安裝的方便。2.3.7.7 不宜采用雙扇平開窗，雙扇平開窗不做中立挺（應帶插銷）。2.3.7.8 上懸窗應復核有效開啟面積。2.3.8 廚房2.3.8.1 應在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，具體標明熱水器預留位置和安裝高度，并應預留熱水器插座位置。熱水器設置在廚房中時，廚房外墻熱水器排煙孔預留洞應埋10

16、0（按熱水器戰略定標尺寸）鋼套管，洞中標高應為框架梁的梁中，并應注明其水平定位。三個衛生間以上（包括三個）的大戶型、聯排別墅、合院別墅用容積式熱水器。2.3.8.2 廚房應設成品變壓防倒灌排煙道，煙道開孔的洞中標高應在廚房吊頂之上。按國家規范標準要求，8層以上應設煙道，8層以下宜設煙道。2.3.8.3 給水管、排水管、煤氣管不應沖突。立管不應遮擋排氣洞口，不應影響開窗。2.3.8.4 毛坯房預留地柜的臺面進深應為600，設櫥柜處的墻面寬度不應小于750。吊柜寬度應為350，設吊柜處的窗垛面寬度不應小于400。2.3.8.5 毛坯房應預留冰箱位，冰箱位不應遮擋門窗，冰箱和燃氣灶不得貼臨放置。2.

17、3.9 衛生間2.3.9.1 燃氣熱水器不得設在衛生間內。2.3.9.2 衛生間的地漏及排水坡度應在詳圖中明確表達。淋浴間內地漏中心距離單側墻面90，詳見精裝修詳圖。2.3.9.3 給水管、排水管不應沖突。立管不應遮擋排氣洞口，不應影響開窗。2.3.9.4 衛生間外墻應預留100排氣孔洞（供浴霸使用，宜留于梁中），并標注水平定位，洞中距地應在衛生間吊頂之上，洞外應加帽。2.3.9.5 淋浴房的淋浴龍頭應定位，放墻上不放管井上，與管井檢修口不得沖突。2.3.10 樓電梯間、入口2.3.10.1 樓梯欄桿做法詳見金地集團上海公司戰略采購欄桿百葉標準化圖紙08版（有效時限至2009年9月）。樓梯擋水

18、板、樓梯間踢腳做法詳見金地集團上海公司標準構造圖集2-04。2.3.10.2 設備房及管道井應設門檻。小高層電梯門口應做反坡防止電梯井進水。車庫地面等公共配套用房面層做法詳見金地集團上海公司標準構造圖集2-05。2.3.10.3 所有需設消火栓的樓梯間中，消火栓位置應在圖中明確表示。如采用內嵌式消火栓，留洞應表示橫向及豎向定位，并應避開廳、臥室的墻面且不應正對戶門，應嵌入墻面140厚。位于休息平臺處的消火栓上皮與結構的關系，應由結構與建筑專業共同校對認可。消火栓全部暗裝（詳見金地集團上海公司標準構造圖集4-03）。2.3.10.4 公寓樓棟入口應做放大設計，應對信報箱、門禁系統等統一考慮，風格

19、以組團為單位進行統一。2.3.11 陽臺、露臺、欄桿2.3.11.1 高層住宅及多層洋房的洗衣機和拖布池：應首選合并于標準工作臺（1200×600）內并放置于北陽臺（不放在設計可封房間的北陽臺內）。若北陽臺面積不足，則僅將洗衣機置于北陽臺，拖布池（或用水點）設于南陽臺。如均無法置于北陽臺，則將洗衣機拖布池的標準工作臺設于南陽臺（或入戶花園）內。2.3.11.2 高層住宅及多層洋房的南陽臺及晾衣空間：應首選于次臥室或書房外設南陽臺并布置晾衣空間。否則應盡量于客廳外設南陽臺并布置晾衣空間。如只能設一個主臥室外的陽臺，應盡量使客廳有通向陽臺的門。2.3.11.3 陽臺的所有墻面、天花部分的

20、外裝飾應與外墻作法統一。2.3.11.4 開向露臺或無頂陽臺的門，其上部均應設雨棚。2.3.11.5 所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。2.3.11.6 出露臺處可考慮翻梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差。如露臺下層功能允許，可考慮降板處理。2.3.11.7 欄桿做法詳見金地集團上海公司戰略采購欄桿百葉標準化圖紙08版（有效時限至2009年9月）。安裝欄桿立挺埋件的陽臺露臺反口結構寬度應為130。2.3.12 空調機位2.3.12.1 空調機不應直接向陽臺內吹風，不宜直接向露臺內吹風，不得對吹，不得置于凸窗正下方。空調機位預留凈空尺寸應滿足：分體機室外機600深1000寬（不包

21、括翻沿），雨水管不得占用空調位范圍，如有占用，凈尺寸應為700深1000寬或600深1100寬。當三邊圍死時，凈寬宜1200。柜式機室外機 深 寬，中央空調室外機 深 寬。室外空調機位均應離墻向地漏處找1的坡。空調室外機下墊磚一匹。2.3.12.2 空調板在墻體內嵌固做法詳見金地集團上海公司標準構造圖集3-05、3-06。2.3.12.3 空調冷凝水管不應預埋。冷凝水管與雨水管不得合用。2.3.12.4 空調冷媒管應預埋75PVC套管穿墻，管中距地應為 ，向外傾斜10度，并應盡量減少空調管墻面暴露段。平面圖中應詳細標明留洞定位。如空調機位于兩隔墻之間，應結合使用功能在隔墻上預留75空調冷媒管，

22、向外傾斜10度。2.3.12.5 起居廳內柜式空調冷媒管應預埋75PVC套管穿墻，管中距地應為200。平面圖中應詳細標明留洞定位。2.3.12.6 當凝水管獨立設置時，應采用50PVC管，顏色同外墻。冷凝水管不宜穿衛生間，穿陽臺時宜預埋加扣板（顏色同墻面）。2.3.12.7 不應出現立管占用室外空調機位有效空間、影響空調外機正常安裝的現象。2.3.13 外墻飾面2.3.13.1 外墻飾面選材建議如下（根據各項目實際情況選用）：高層住宅多層洋房低層別墅主材（比例）輔材（比例）其它可選（少量）2.3.13.2 外墻飾面設計應包括立面分色圖和鋪貼詳圖。2.3.13.3 外墻飾面在轉角和不同材料交接處

23、應表示詳細做法。應避免立面陽角、平面分色及換材質的現象。2.3.13.4 面磚飾面的外墻抹灰做法詳見金地集團上海公司標準構造圖集3-08。2.3.13.5 涂料飾面應明確標出分格縫劃分間距和做法，分格縫宜采用暗縫處理，分格面積應小于36平米。2.3.13.6 混凝土雨蓬、窗眉、空調板、陽臺欄板、凸窗欄板、凸出墻面的挑板均應設置成品滴水槽。2.3.13.7 變形縫蓋板的材料應為鋁板。2.3.13.8 上人屋面或陽臺的實體圍欄應避免頂部內找坡對墻面污染現象（應采用壓頂做滴水等方式）。2.3.14 地下室、私家庭院2.3.14.1 應在所有下地下的坡道的下坡道前的位置也設置截水溝，做法詳見金地集團上

24、海公司標準構造圖集6-02。2.3.14.2 私家庭院的院墻應考慮配電接線箱、信報箱、門牌的設置。預留給水頭。排水設小雨水井。3 結構專業3.1 設計原則3.1.1.1 設計必須滿足客戶要求、滿足建筑功能要求、滿足國家及地方現行規范規程要求、圖紙深度滿足我司規定的要求，做到經濟合理、方便施工，減少質量通病。3.2 設計深度3.2.1.1 結構施工圖設計深度按建設部頒布的建筑工程設計文件編制深度規定（建質200384號）及施工圖設計合同補充協議及附件中附件四（施工圖設計深度要求）執行。3.2.1.2 主要采用A1、A2號圖幅，應有圖紙目錄和變更圖紙目錄。3.2.1.3 結構圖紙中應包含結構留孔圖

25、，并有各專業的會簽。3.2.1.4 結構說明中應有防止質量通病的措施。3.2.1.5 所有圖紙或變更下發均須經設計部或設計部認可的項目工程師，不得直接下發到工地或交給監理。3.3 設計參數詳勘察報告3.3.1 場地地質、水文條件3.3.1.1 本工程± 0.000相當于絕對標高：_3.3.1.2 地下室抗浮計算最高絕對水位：_3.3.1.3 地下室承壓計算最低絕對水位：_3.3.1.4 地基變形驗算最低絕對水位：_3.3.1.5 橫線上內容，由設計單位根據項目具體情況填寫，簽字報業主審核后采用，下同。3.3.2 基本技術指標3.3.2.1 設計使用年限：_年3.3.2.2 結構安全等

26、級：_級，0_3.3.2.3 建筑物防火等級：_級3.3.2.4 人防工程等級：_級3.3.2.5 地下室防水等級：_級，抗滲等級 P6 3.3.2.6 地基基礎設計等級：_級，樁基設計等級_級3.3.2.7 砌體施工控制等級：_級3.3.2.8 混凝土結構環境類別：室內正常環境_類露天、室內潮濕、地下室環境_類詳設計合同3.3.2.9 鋼筋含量限值：_3.3.2.10 混凝土含量限值：_3.3.3 抗震設防參數本工程抗震設防烈度： _ 度設計地震分組：第 _ 組設計基本地震加速度：_ g建筑場地類別：_ 類設計特征周期： _ s建筑物抗震設防類別：_ 類建筑3.3.4 結構型式與抗震等級3.

27、3.4.1 本工程采用的結構體系與抗震等級為：(1)高層_結構，抗震等級_(2)多屋_結構，抗震等級_(3)地庫_結構，抗震等級_3.3.4.2 本工程地庫頂板結構型式為_3.3.4.3 本工程地庫底板結構型式為_3.3.4.4 本工程地下室的外墻尺寸擬定為_mm，內墻尺寸擬定為_mm。3.3.4.5 本工程采用的基礎型式為：低層_ 多層_ 高層_ 地庫_。3.3.4.6 本工程采用的樁基型式為：低層_ 多層_ 高層_ 地庫_。3.4 材料選用3.4.1 墻體3.4.1.1 填充墻墻體材料同建筑，如建筑專業未說明，則按下表選用：使用部位高 層多層、洋房、SOHO、別墅外 墻伊通砂加氣，墻厚25

28、0 伊通砂加氣，墻厚250 內 墻砂加氣，墻厚100-200砂加氣，墻厚100-2003.4.1.2 墻體材料強度：應用部位砌塊強度等級砂漿強度等級頂層及女兒墻MU10M7.5（Mb7.5）混合砂漿地上一般部位MU10M5（Mb5）混合砂漿地面以下、與土壤接觸或處于潮濕環境中一般MU10高濕MU15M10（Mb10）水泥砂漿3.4.1.3 外墻轉角、內外墻交接處（丁字墻、十字墻、形墻）、一字墻端頭、無約束墻端部、較大洞口（2m）兩側、較長墻體（5m）中間、錯層部位墻體交接處、樓電梯間四角及休息平臺梁支承部位均應按規范(尺寸配筋)要求設置構造柱。3.4.1.4 本公司要求在所有單體屋面層（含半屋

29、面層）和底層內外墻、別墅SOHO洋房外墻、高層建筑5層以下外墻，其它受溫度或不均勻沉降影響較大的墻體半高處強制增設圈梁構造柱以抵抗開裂。混凝土水平腰梁間距2m，鋼筋錨入兩端柱中。腰梁應閉合，遇有洞口應上下搭接。構造柱間距3m，與周邊結構梁柱墻可靠拉結。當采用非燒結砌筑且支承梁未上翻時，為防潮抗裂，應在底部先砌35皮燒結磚過渡（或現澆200高C20素砼導墻），再砌非燒結磚。砌筑速度控制在1.4m/d以內。3.4.2 鋼筋3.4.2.1 受力鋼筋采用HRB400級，抗裂鋼筋采用HPB235級（d8）和HRB335級（d10）。吊鉤只能采用一級。3.4.2.2 樓板受力鋼筋一般采用HRB400級，一

30、般采用分離式配筋。分布筋宜采用HPB235級。梁、柱鋼筋直徑16的宜采用HRB400級，直徑小于16的宜采用HRB335級。3.4.2.3 柱下獨立基礎、墻下條形基礎宜用HRB400級；地梁、基礎梁、承臺宜用HRB335級。3.4.2.4 地下室構件采用HRB335級。鋼筋間距不宜大于150mm3.4.3 混凝土3.4.3.1 混凝土強度等級應從下到上逐漸減小。3.4.3.2 梁板混凝土強度等級宜取C25C30，墻柱混凝土等級宜取C30C40，轉換層水平構件取C40C50，非承重構件取C20，墊層取C15。3.4.3.3 基礎混凝土強度等級不宜大于C35。3.4.3.4 地下室超長砼結構應采取

31、防開裂措施。3.5 荷載取值3.5.1.1 風荷載與雪荷載按下表選用。基本風壓w0：_kN/m2重現期50年_kN/m2重現期100年，60m的高層或對風壓敏感或特別重要的建筑地面粗糙度：_類風荷載體型系數s：_無量綱應根據實際體型查規范取用，不一定都取1.3基本雪壓：_kN/m2重現期50年3.5.1.2 本工程（考慮 不考慮）地暖，地暖采用（干式 濕式），具體應用范圍為_全部_，結構計算時有地暖樓面恒載增加 _0.5_ kN/m2。3.5.1.3 地下停車庫平均覆土厚度按_1.2m_計算，局部按_計算。景觀最終覆土深度范圍見景觀提資圖，所有單體屋面不考慮覆土。3.6 地下部分技術要求3.6

32、.1.1 基礎設計應遵守當地的地基基礎設計規范和地基處理技術規范。3.6.1.2 對超長構件、高層與地庫之間是否設縫需進行專題研究，圖紙中詳細注明施工注意事項。3.6.1.3 對小區內埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進行技術經濟比較后確定其結構方案。3.6.1.4 局部軟弱土層及暗塘暗浜等，可采用換土、打樁或其他方法處理。 3.6.1.5 結構首層有挑出主體的臺階、平臺、墻柱等構件時，當外挑長度在2m以內時應與主體連在一起，不斷開。可采用懸臂挑出式，注意懸臂下部土體不得填實。3.7 地上部分技術要求3.7.1 結構布置3.7.1.1 結構平面布置盡量規則、均勻、對稱，盡

33、量減少平面凸凹不規則，控制樓板局部不連續和平面開大洞。3.7.1.2 建筑構件，包括裝飾構件，優先采用鋼筋混凝土結構，如確需采用鋼結構，需征得委托方同意。3.7.1.3 當建筑上一層平面退露臺（陽臺）時，為保證下層空間的完整性，結構作上翻梁，梁底不降低。如下圖所示：3.7.1.4 結構降板以建筑完成面標高H為參照。如建筑無要求，則：廚 房H-0.05，不降板衛生間H-0.07，相對周邊房間 降20同層排水衛生間H-0.40，降350，板底與梁底平陽 臺H-0.15，相對周邊房間降100露 臺H-0.05，不降板空調板H-0.15，降100有地暖房 間H-0.10，降503.7.2 板布置及配筋

34、3.7.2.1 樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的1/35，單向板宜控制在短跨的1/30。一般情況下，廚房、衛生間、有梁陽臺及跨度3300的板采用100，其他板跨度33003900時采用110，跨度39004200時采用120，跨度42004600時采用130。3.7.2.2 屋面板（含露臺）的厚度，跨度3900時采用120，跨度大于3900時相應增加厚度。3.7.3 梁布置及配筋3.7.3.1 梁布置應充分考慮建筑填充墻的位置，使下層廳和臥室不露梁。3.7.3.2 梁盡量按正常截面設計，少做寬扁梁，配筋率應控制在1.5%以內。3.7.3.3 梁的配筋應方便施工，梁寬為200時，一排宜布置23根

35、鋼筋。3.7.3.4 廚房梁中預留油煙機(160)、熱水器(110)排風洞，中心距地2700，衛生間梁中預留浴霸(110)排風洞，中心距地2700，相鄰留洞須考慮外立面美觀，做到水平豎向排列整齊。留洞位置、尺寸、數量以設備提資為準。3.7.3.5 客餐廳之間有梁時預留空調洞。3.7.4 柱布置及配筋3.7.4.1 所有墻柱的布置應盡量滿足建筑的功能、少影響建筑的使用，并滿足地下室停車的要求。3.7.5 剪力墻（包括電梯井剪力墻）3.7.5.1 剪力墻的布置應滿足建筑功能，報業主審核后采用。3.7.5.2 剪力墻上設備留洞（埋管）必須預留，不得后鑿。留洞或埋管的尺寸、標高和設備提供的資料一致。3

36、.8 配合要求3.8.1 各專業之間應加強專業配合，做好互檢互審工作，如提資互簽、圖紙會簽、校審記錄等，甲方有權視需要進行檢查。3.8.2 結構施工圖正式出圖前和出圖后向業主提交兩次相應圖紙及結構計算模型和計算書的電子文件光盤。3.8.3 設計文件交付后，設計院還應協助甲方進行報建、設計審查及調整補充、設計文件交底、基坑驗槽、圖紙變更及其他施工現場配合等工作。3.8.4 發展商對設計過程的管理與審核，并不代替設計單位的內部質量管理，設計單位對設計質量應全面負責。4 給排水專業4.1 設計總說明4.1.1 圖幅：以1#圖為主要出圖圖幅。4.1.2 圖例：使用國家標準圖例，個別自定圖例應說明清楚。

37、4.1.3 設計范圍及內容：本工程范圍內的室內外所有給排水專業內容。包括住宅、商業的生活給水系統、污廢水系統、雨水系統、消防給水系統，室外綠化澆灑給水系統，小區給、排水管網設計綜合（市政給水由自來水公司深化設計，精典院只設計到水表井，室外給水管網做概念設計即可）。4.1.4 設計依據4.1.4.1 現行國家設計規范、標準、規程及當地相關指令性法規、設計標準。4.1.4.2 我司的設計要求。4.2 系統設計要求4.2.1 生活給水系統4.2.1.1 生活用水量：請按以下原則計算最高日用水量、最大小時用水量住宅每人最高日生活用水定額300L/d。4.2.1.2 水源：參見大配套供水資料(由我司負責

38、提供)。4.2.1.3 給水方式和分區：18層以下（含）采用變頻供水方式,全部小區采用水泵供水，會所與幼兒園直供。4.2.1.4 給水管材：立管及室內支管采用PP-R管及專用接頭，熱熔連接；給水管材及管件應滿足國家生活飲用水衛生標準。埋地引入單體內的給水管采用鋼塑復合管。4.2.1.5 管道布置要求：給水立管沿公共管井暗敷，定位時應與建筑等專業核對，并經專業會簽后報我司審核認可；戶內支管明敷。4.2.2 生活熱水系統4.2.2.1 廚房或與其相鄰的陽臺預留強排風燃氣熱水器，供給廚房及相鄰的公共衛生間熱水，注意與燃氣接口銜接，注意核對強排風電源插座、排煙口位置與抽油煙機、雨污水立管有無沖撞等。4

39、.2.2.2 有兩個衛生間的住宅在主人房衛生間洗手盆下方設置610升電熱水器位，并注意核對電源插座。4.2.2.3 三個衛生間的大戶型住宅設置燃氣容積式熱水爐，考慮循環，兩個衛生間（120150平方米）的住宅設置13升燃氣熱水器，150平方米以上采用16升熱水器。一個衛生間的住宅設置11升燃氣熱水器。頂層采用太陽能電熱水器。4.2.3 消防給水系統4.2.3.1 設置范圍：按國家及南京市相關消防規范、規程執行。小高層住宅室內設置消火栓系統，地下車庫應設置消火栓系統及自動噴淋系統。消火栓箱設置在管井處應暗裝，無條件時宜設置在便于取用處，且不影響美觀。4.2.3.2 室外消防：室外消火栓的布置應結

40、合路口設計及園林綠化綜合考慮，便于使用且不影響美觀，請在布置室外管網時與我司溝通后再確定。4.2.4 室外綠化噴灑給水系統4.2.4.1 結合小區室外給水管網統一考慮，預留給水接口，不做自動噴灑。4.2.5 污水系統4.2.5.1 污水收集：小區雨、污分流排放，生活污水經室內管道收集后排入室外污水管道。4.2.5.2 污水處理及排放：小區污水經化糞池排入市政污水管道。4.2.5.3 污水系統：室內排水污、廢分流，住宅底層排水應單獨排放，便于維護管理。4.2.5.4 污水管材：室內及室內排往室外第一個檢查井的污水管均采用PVC-U排水管，膠粘連接；室外埋地管采用PVC-U加筋排水管。4.2.5.

41、5 管道布置要求：污水立管敷設在廚房、衛生間內的管井內，應注意橫管不要與排油煙井沖突。通氣管應伸出屋面，不宜側穿伸出外墻。管線設計中宜盡可能避免采用形存水彎。4.2.6 雨水系統4.2.6.1 雨水排放：雨水可直接排往市政雨水管網。4.2.6.2 雨水管材：雨水管采用PVC-U排水管，膠粘連接；室外埋地雨水管在行車道上采用PVC-U加筋排水管。在非行車道采用雙壁波紋管。4.2.6.3 管道布置要求：外排雨水立管由建筑專業定位，給排水專業出圖前應與建筑專業核對立管位置，并繪制在給排水設計圖紙中，應避免雨水管遮擋墻面上相關設備孔洞、穿過空調板；雨水斗靠外墻安裝。遇到退臺情況，不應將上層雨水直接排到

42、退臺上。4.2.7 空調冷凝水：4.2.7.1 空調冷凝水應有組織排放，室外機的化霜水通過空調板地漏收集，可通過冷凝水管排放。4.3 平面設計要求4.3.1 廚房4.3.1.1 廚房不設置地漏。4.3.1.2 廚房洗滌盆的排水管不穿越樓板，應在廚房內沿墻明裝，與立管的接口高度一般控制在離地150mm左右。4.3.1.3 設在廚房外墻的熱水器排煙孔預留DN150穿墻套管，套管中距地2700mm。4.3.2 衛生間4.3.2.1 衛生潔具選型：因是毛坯房，建議按國標普通常用型設計，選擇潔具的留洞尺寸時，應考慮通用性。大便器的排水口中心距墻305mm（詳見國標圖）。4.3.2.2 給水配件高度按以下

43、確定：浴缸的給水點高度630mm，洗臉盆450mm，坐便器200mm，淋浴器1150mm，洗衣機1100mm，熱水器1150mm，浴缸和淋浴器的冷熱水間距為150mm。4.3.2.3 主人房的衛生間內應設置浴缸、大便器和臺式洗臉盆，公用衛生間設置柱盆、大便器和淋浴間。4.3.2.4 有淋浴器的衛生間應設置兩個地漏，一個用于淋浴器的排水，注意淋浴間內地漏位于淋浴頭位置下部居中，并距墻400mm；為了防止地漏水封內無水，臭氣冒出，防臭地漏下加裝S型存水彎，以保證存水彎內長期有水；另一地漏的位置一般放在大便器和淋浴間（浴缸）中間，符合美觀和實用原則，避免放在人經常行走的地方。4.3.2.5 洗衣機設

44、計應考慮使用洗衣機專用地漏。4.3.2.6 衛生間地面應有1%的坡度坡向地漏。4.3.2.7 衛生間內應按規范要求設置必要的清掃口，特別是首層衛生間埋地管道，更應注意清掃口的設置，方便檢修。4.3.2.8 衛生間大樣圖中應保留必要的衛浴器具定位尺寸，以便施工安裝。4.3.3 陽臺4.3.3.1 客廳陽臺上設置一般的防臭地漏，不加裝存水彎，陽臺地面應有2%的坡度坡向地漏。4.3.4 屋面4.3.4.1 為了避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側壁式；雨水斗處1平方左右應比屋面完成面低5080mm，以大于5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗應增加安裝鋼制網，以防止雨水斗被破壞和臟物進入管道。4.3.4.2 穿

45、屋面的管道應預留防水套管，PVC管應采取鋼套管加固措施。4.4 立面設計要求4.4.1 給水立管4.4.1.1 給水立管沿公共樓梯間內的管井排布。4.4.1.2 小管徑（DN50）給水立管的固定宜使用不易銹蝕的管卡。4.4.2 排水、雨水立管4.4.2.1 污水管道應沿管井暗敷；雨水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內，視線不易看到的地方。4.4.2.2 建筑的主要立面上避免安裝雨水管道，如果是屋面雨水管，可考慮改變屋面雨水的排放方向和分水嶺，將雨水管移走。4.4.2.3 應避免排水管道遮擋廚房和衛生間的空調位、排煙口等預留洞口。4.5 與結構專業配合要求4.5.1.1 及時提供留洞條件圖，包

46、括留洞位置、尺寸、數量、高度等。4.5.1.2 管線穿越結構構件布置時各管線之間應留有一定距離，避免多層管線交叉，以保證管道邊混凝土厚度，嚴禁多管集中穿入梁板柱墻，以免影響結構安全，確實無法避免時應設管道井。4.5.1.3 管線穿梁及需要在梁或剪力墻上開大洞時需與結構專業協商，避免影響結構安全。4.5.1.4 設備用房需要進出大型設備時需及時通知結構專業預留吊裝孔和人孔。4.6 室外給排水總平面設計要求4.6.1 給水、消防4.6.1.1 水源：從市政干管引入兩路供水，位置及埋深詳見我司提供的條件圖標注。（詳見附件三）4.6.1.2 室外管網布置：室外消火栓為地上式，間距不大于120m，消火栓

47、閘閥井盡量不要設置在綠化帶內。4.6.1.3 除設置必要的分段閘閥外，盡量減少室外給水井的設置。4.6.2 污水、雨水4.6.2.1 污水處理及排放：生活污水直接排入市政污水管。4.6.2.2 雨水排放：雨水集中排至市政雨水管，排出口的位置及標高詳見我司提供的條件圖標注。（詳見附件四）4.6.2.3 室外管網布置：室外雨、污水井盡量設置于硬地處，以保證綠化效果。污水、雨水管與給水管等其它管線的平面凈距要求應滿足有關規范要求，確實難以滿足時，應采取加套管等技術措施，遇此情況時請與我司溝通后確定。4.6.2.4 各種管道標高應合理安排，不應出現打架現象。4.6.2.5 排水井盡量少放在道路上、住宅

48、單元的入口處等主要公共地段；避免放在有裝飾的路面上；井蓋不應放在構筑物上、私家花園里；管長、井距應符合規范要求，同類檢查井相距在2米以內時可以合并。井蓋位置應與建筑、景觀溝通確認。盡可能避免在綠化帶內出現井蓋，如必須設置，應有相應4.6.2.6 管材：室外雨、污水管在行車道上采用PVC-U加筋排水管。在非行車道采用雙壁波紋管。4.6.2.7 管道敷設要求：請根據我司提供的地質條件資料，按照規范要求設計排水管道管基。4.7 設計配合要求4.7.1 為了保證圖紙質量，一些必要的中間資料須報我司審核：（詳見設計進度協議。）4.7.1.1 .1 設備專業所提供的條件，如管道留洞圖（100mm以上）須作

49、為中間成果報我司審核，各專業應會簽完整，結構留洞圖應有水電專業的會簽，會簽單報我司存檔。4.7.1.2 .2 管道穿越防水部位應有具體的施工說明，各專業應會簽，會簽單報我司存檔。4.7.1.3 .3 管道布置應遵守本任務書的具體要求，注意管道不要與廚房衛生間的排氣洞、排煙洞打架，各專業須會簽，會簽單報我司存檔；4.7.1.4 .4 小區的單體給排水設計，在完成一棟的標準層后，須報我司審核，審查是否符合規范和我司的要求，同意后方可全面開展工作；對于多棟樓房，在出圖前應報一套完整的施工圖報我司審核，作為其余棟號的出圖標準。4.7.1.5 .5 階段性成品或出圖前應報我司審核；中間成品如給排水立管的

50、位置在報我司審核后，方可進行下道工序設計4.7.2 給水引入管管徑、室外管網綜合布置等應與我司溝通后確定。4.7.3 施工圖中，凡引用標準圖應明確給出圖集編號。各圖紙之間有接連關系的，應按統一編號規則進行編號及索引說明。4.7.4 在設計過程中計算工作完成后應向我司提交以下計算成果：水力計算簡圖；設計秒流量計算書，水泵等設備造型計算書。4.7.5 給排水施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應圖紙電子文件。4.7.6 我司對設計過程的管理與審核，并不代替設計單位的內部質量管理，設計單位對設計質量應全面負責（我司錯誤的要求除外）。5 空調專業5.1 設計總說明5.1.1 圖幅：以1#圖為主要出

51、圖圖幅。5.1.2 圖例：原則上使用國家標準圖例，個別圖例可以自定，但應說明清楚。5.1.3 設計依據5.1.3.1 現行的國家設計規范、標準、規程及地方指令性法規。5.1.3.2 我司的設計要求。5.2 系統設計要求5.2.1 空調冷凝水系統5.2.1.1 住宅空調冷凝水有組織單獨排放，由建筑專業定位，需與建筑專業核對冷凝水管平面位置；室外機化霜水從空調板地漏排放；5.2.1.2 空調冷媒管穿外墻應預留PVC套管，盡量減少內外墻面暴露空調管長度。5.3 平面設計要求5.3.1 臥室5.3.1.1 采用分體式壁掛空調，出風口不宜直接對向床頭；室外空調機位應在隱蔽位置考慮，避免影響建筑立面，與建

52、筑專業核對空調室外機位是否滿足通風散熱要求，是否方便安裝。5.3.1.2 空調冷媒管穿外墻的洞口為DN75，預留PVC套管，管中心距地2350mm，向外傾斜10，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管，平面圖中應詳細標明留洞定位。5.3.1.3 室外機位均應離墻向地漏處找1坡；不得直接向陽臺內吹風，凈空預留應滿足大一型號的空調外機安放尺寸。5.4 客廳5.4.1.1 30平米以上的客廳考慮設柜式空調，冷媒管穿墻洞預留套管DN75，管中距地200mm，平面圖中應詳細標明留洞定位。5.4.1.2 面積小于20平米的客廳考慮設分體式壁掛空調，布置參照普通臥室。5.5 設計配合要求5.5.1 為了保證圖紙

53、質量，一些必要的中間資料須報我司審核：5.5.1.1 安裝專業所提供的條件，如管道留洞圖（75mm以上）須作為中間成果報我司審核，各專業應會簽完整，結構留洞圖應有水電專業的會簽，會簽單報我司存檔。5.5.1.2 階段性成品或出圖前應報我司審核；中間成品如空調的室內室外機位、冷凝水排水管位在報我司審核后，方可進行下道工序設計。5.5.2 在設計過程中計算工作完成后應向我司提交以下計算成果：空調設備選擇計算書。5.5.3 空調施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應圖紙電子文件。5.5.4 我司對設計過程的管理與審核，并不代替設計單位的內部質量管理，設計單位對設計質量應全面負責（我司錯誤的要求除外）。5.5.5 會所的空調形式由我司根據具體情況設置，設計院負責施工圖設計。6 燃氣專業6.1 設計總說明6.1.1 圖幅：以1#圖為主要出圖圖幅。6.1.2 圖例：原則上使用國家標準圖例，個別圖例可以自定，但應說明清楚。6.1.3 設計范圍及內容：住宅單體燃氣設計，室外燃氣管網概念設計。6.1.4 設計依據6.1.4.1 現行的國家設計規范