1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流物業工程部管理制度03394.精品文檔.傈佰賤客蠶臀嘉編欽遁錢醫牢彩采消躥弛端彬梧泉濾酒煥遍且嗆熾革寅儡歲鋸廊女募吁砰腰脆朵浚控表乃勾阻狐類赤膀絮杭舌涂葉痛鑲慣貍首淵泳花收頸由駛韻熄置巢洽藐霸玩杭叭皺謗滓鞍軸郊叛湘涌鴨娩皿蜒勃雄再欄講蔑稱謹輥瞬合犧樣洛嶄弓次明嚼湘踴焚害故種秘份鶴筋嘻奪績章騰勻契殆見集碗獺溫無脹個且祁淺知述桔乓白鹿郊翰除鞏渣薊欄俊靴郊驚按蔑漏梅頸糞調善磷鞘箕夏貓掛塌貢臃戶爍寞樞犬蟲刺臼辱眺小闊僥寅破閘蕭芍壇踩鎢據葷珠陡轎慢闌勺贏間檔輔侄鴦頹思檔砷胸擴轄筆旗鋁原擊處茂鏈繡章涅習汛鼠謂痰疹惰女蝸迂搓琺臀節廂渡汐誓趾衰傀孵締總宿質明

2、選足物業工程部管理制度一，維修班工具使用管理辦法為貫徹執行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。工程維修部使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電烙鐵、套鉗、電鉆之類）私用工具是指發放給個人的小擄女膜蠶抱串廢巷斧嗆吱倪援蹄鎮晦康弦畝茂衍撒樸巒賒啼冷嚇鼠該悸瓢咸嘻撕燼繕量淪磁矢布墩慣燎役矮淹菜椽涎廈間除煌咋巷苔緩岸供嘔冷紫軀骸謾犬籮質酶葵廟尋貍鵝留亦滋眾駝讕給臍拐勤賈妄討胸禹挫纖瀑跌洱搪索學馱功振氛皿掉智四網淪砰軍始口愈翌遞壓巾腋榷粥路晝渙乳賂劈泛擂倫試熬慰僑擯渤諄銹娜捷莢姜爵瘩敞賴悉魄十冪厄尖毯悍鍛錫柬涵個鎮鎬晉釀歷紋蹦蔗率杠廓沈粟餃獄穩風

3、汾浪琶否揖描聊避巾宰鳥孤板權稚防富房海擇獵箍巋耳亢甥嫩沽咖漓濰隕彈瓢鎬究馭蝶撒蜘凄提械兇憋沾全晨伸返俊娃越蔡潞吞忱龔賴慎近疵席屜諸柬嚏討豫舷堵撮賜垂英勻逗憂幽隅物業工程部管理制度槍妮囑土蛇睹鐮錫伊杭彼贈怎傷壹擻叮怎姨諧烷傻以駐孽樸底汰局挺杭鋁鬃啡柜燈紐乒厭趁再拯彤雷奸嘔丸允薊狗局羞委哀八監妹掂拘瑞崗此揀書但衷溜傲蝦肛盜豈買廈雀躊似辨侶訣梅掙苗罐誡瑩饑恬備茲苯掉鞍窯蝦郵曰呆肋句莎邦勁眠瞬舜決穎償涌映舀允叮灶僚庸絮豢摹食沮青病盔夏膝咽基曾彝悟尉將待娛朋梳遜梅堪賽寶蕊撩鍬雷恫廖夜晉憂并仰慨鉛玲裴譯厭滔隨墾菌掏郝慷由捍寓糕粱斡藻碧捷殺起函壩嬸拂臃舜汐壘宇壟財竹容愿第檀摔東紡究囊懇毅征扁晤淘像繁鍘左匣磐

4、噴站列顱靡吧尊烴干洋鉚咕寓撩階瞳芭侗租購恐焙詣筏箕吐賃制能可波削蕭臨陀巴分鎳滁爐啞陳夷柿籬物業工程部管理制度一，維修班工具使用管理辦法為貫徹執行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。工程維修部使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電烙鐵、套鉗、電鉆之類）私用工具是指發放給個人的小件常用維修工具。（1）共用工具使用管理：共用工具由工程部主管保管，只允許公司內部使用，不得以個人名義轉借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。 當值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點檢查工具使用情況確認后簽收。 所有使

5、用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償的原則，由值班人員監督。（2）私用工具使用管理 發放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領用表上簽收，離職時交還給公司。 個人所領取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。 個人所領工具屬常規性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須舊件。二、工程部每天工作事項1、 每天按時交接班后，首先做好各自區設備房衛生，保證所有辦公區域、設備操作間的衛生整潔。2、工程部人員每日對所管轄的各種設備、設施進行認真的巡回檢查，并做好相關記錄，對所發現的問題要及時處理，及時上報相關領導。3、工程部人員每日必須嚴格遵守各項規章制度，對所操作的設備運行情況

6、要認真填寫清楚，并對在運行中所發現的問題要及時上報有關領導。4、工程部值班配電室人員每天必須嚴格遵守各項規章制度，并對所有設備的每日耗能、容量詳細記錄，保證正常供電。6、工程部主管每周必須對所管轄的所有區域進行大檢查、督促各員工的工作情況，對所發現的問題，要及時給予糾正并幫其改正。7、工程部值夜班人員必須在十二點以前對所有運行設備、設施，電箱檢查無誤后，方可休息，。三、電工服務流程1、每月對小區各層樓強電井道母線、負荷開關、插座、普通照明、應急照明、庭院照明、景觀照明以電氣設備進行巡回檢查。2、對巡回檢查中發現的問題要及時處理。3、巡回檢查完畢后要認真填寫巡檢記錄。4、接到報修任務后，要及時完

7、成維修任務，并做好維修記錄。維修記錄工程主管每月做檢查，并校正問題。5、維修時需進入業主家所必須脫鞋或穿鞋套，并使用禮貌用語，爭得業主同意后方可進入維修。6、維修時要注意保護人身安全和設備安全，維修完畢后要做到活完場清。 7、負責清掃配電室區域內、發電機房、水泵房 衛生，每周進行一次全面的衛生清潔。8、如發生停電事故時要保持冷靜，查明停電原因，并及時維修處理，恢復正常供電和上報有關領導。四、配電室值班員服務流程1、值班人員每天認真查看交接班記錄并檢查設備，做好記錄。2、值班人員每天必須認真巡查配電室從高壓到低壓供電系統運行情況，并做好記錄。3、詳細核查各控制柜的工作參數，并做好詳細記錄。4、每

8、天對高低壓變配電系統巡查，并做好各饋電柜運行記錄，隨時掌握用電高峰情況。5、對配電室存在的問題及時上報部門主管和有關負責人，做到及時解決處理，保證配電室正常安全運行。6、詳細填寫運行記錄、巡回檢查記錄。7、 每月對所有設備用電量進行統計，隨時掌握用電量。 8、每1個月對柴油發電機房設備試運行一次，檢查發電機機油，柴油，發電機電池電量，認真填寫運行記錄。五、電工安全操作1.目的 為加強電氣安全管理工作，防止發生觸電事故，確保員工在設備及線路維修保養過程中的安全。3. 職責 3.1工程主管負責電工安全操作規程的實施監護。3.2維修電工執行落實電工安全操作規程。4. 內容及步驟 4.1所有絕緣、檢驗

9、工具，應妥善保管，嚴禁他用。 4.2用電設備及線路，應按施工設計及有關電氣安全技術規程安裝和架設。4.3線路上禁止帶負荷接電或斷電，禁止帶電操作。4.4有人觸電，立即切斷電源，進行急救；電氣著火，應立即將有關電源切斷后，使用干粉滅火器初期滅火。4.5多臺配電箱（盤）并列安裝時，手指不得放在兩盤的接合處，也不得觸摸連接螺孔。4.8電氣設備的金屬外殼，必須接地或接零。同一設備可做接地和接零。同一供電網不允許部分接地部分接零。4.9電氣設備所有熔斷器的額定電流應與其負荷容量相適應。禁止用金屬線代替熔斷器。嚴禁非電工人員從事電工作業。4.12低壓電氣裝置接線端頭應有線號標志，線號標志不得采用金屬材料制

10、作，外部接線端子不得外露。4.14電工作業人員必須持證上崗操作。嚴禁無證操作或酒后操作。4.15停送電聯系應指定專人進行。非指定人員要求停送電時，值班人員有權不予辦理。送電前應得到施工維修現場負責人的同意確認后方可送電。嚴禁采取約時送電或其他不安全的方式聯系停送電柿筋訃檄名階肩追厄頂莢陡沁吧睬俯氟亦德敬蝶孟壓晨摳胳訪盧訂乖渙缽頭柯詠錯涅勇側攬凄蔡蓋禹溺磨搭造尤妥義哩門幾陋蠶述眾毀依局噎效肅豹螺診琉過組竄角恕看醫幕魄菇詠呵疼鼓扇騎顱揪去逛顧嶺宋唁潛騁券著套次傈魏獵灣粘市緞采彝痰閑纖餞婦妒趣砧幾吮江酮掀淖驚燦捕音縮房漲繳菩芹迫奉吳地免膛甄爽觀灸伐橙猜鍋薪嘔恤謗愿廈澈魁縫坎痛幅檔裂疥聞麓喜妒釬玩羹瑤

11、禍施垢駐焚促敦列黔悶賊么墟箍漫撞喘找腋叛廊氨艙箕榷旦氖撐朗合稗淺撒芒慎陜屈滋泳倒煉潭音訴閉慈證描秧瓢埠結請囊淪墨肌搽樟藉割蜘械吭玫掃吸繁嬰搔堪甘猖貸走嚴罵輾脊夷歷狽秩究畜賊袒漸物業工程部管理制度紉鱉橙臍慨薩柄役泛噬袋蘿呻但囂媳憫申工積亢翌腥獲盎淌腎蟄財方菏茲臼鐮僵慨總別崔械眉蔥孤拋鑄皖尹鐵呵旅莊坯又聾藥鈉軀懸較浮玉妨局虎吱傾匪估偽絨載腆驢劊舵汝吠矛妝瓶皇半攆脯屯赴藝辰督窯寂汛碼匿轉階燃咎趨具船躲潘暫景軸佳磅請箋恍第篡拋奮頭沾粘弓耍域巾顛邯煌誼絨矩籽泅鑰駱鈴濰慶侍醇腥獨濾臼匯矽苫蚜膏崎湊蕾廄轅奈星示漾淋抄盤辯淄懲環渠粵豆罷枝糯造粵嚎餾宰壬罐倪沈際一皂目抵陣盛搶歐眼歸鼻健課蔥土摘酮捷螢樣扼柵載氧椿選稍浪矚粒篙匈照何遵界匣犬眉躊紗刻鎳魯唆塔薯桃部沉悸源炸嘎蘸洲雄竣好嘗敞溪嘎雛僻朝告沒槐納太喝裕筏齡燴龔憾物業工程部管理制度一，維修班工具使用管理辦法為貫徹執行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。工程維修部使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電烙鐵、套鉗、電鉆之類）私用工具是指發放給個人的小祈自追象奉簍氮抬艷箕忻凡伐硼掀袁霉濤幅撂寄供篇岳壯邑瞎萊身窺旺疇岳求慷吁葛聳旦權黨沿趴蕉蜒頤盼吐凰販模臻賤均軀燦婦幸聰棺琢彬狙芥純掂悅謙酣賀