1、管 理 公 約物業(yè)管理年 月房地產(chǎn)E網(wǎng) 目 錄第一章 物業(yè)基本情況第二章 定義第三章 涉及各主體的基本情況總則倍訊易 htt第四章第五章 產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)第六章 發(fā)展商的權(quán)利和義務(wù)第七章 第一次產(chǎn)權(quán)人代表大會及物業(yè)管理委員會第八章 管理第九章 房屋的使用、管理和維修第十章 違約責(zé)任第十一章 糾紛解決方式第十二章 其它事項養(yǎng)殖之家 使用、管理、維修公約根據(jù)中華人民共和國及XX市有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)、結(jié)合“XXXX”的實際情況，為維護各產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保XXXX的管理能夠達(dá)到較高水準(zhǔn)，特制定XXXX使用、管理、維修公約（以下簡稱“公約”）。本公約對大廈全體產(chǎn)權(quán)人、

2、發(fā)展商及管理者均有約束力。第一章 物業(yè)基本情況1 xxxx座落于 市 區(qū) 路 號四至：東至 南至西至 北至占地總面積: 平方米。總建筑面積： 平方米。用途：大廈用于寫字樓及相關(guān)配套設(shè)施。2 “合法證明文件” A 國有土地使用證： B xx市商品房外銷銷售許可證： C 房屋所有權(quán)證：3 “公共場所”和“公共設(shè)施” 公共場所指在該大廈內(nèi)或該土地內(nèi)由發(fā)展商根據(jù)本公約所指定的公共地方。其中包括（但不限于）該大廈正門入口及側(cè)門入口、行人道、行車道、綠化區(qū)、電梯前房、水泵房、消防設(shè)備控制室、消防泵房、電纜交接接線間、煤氣調(diào)壓站及表房、值班或警衛(wèi)室、水箱及為該土地的產(chǎn)權(quán)人和租戶而設(shè)并供其共用的其他地方或范圍

3、。但不包括任何根據(jù)外銷商品房預(yù)售/買賣契約及補充協(xié)議的約定由個別產(chǎn)權(quán)人擁有獨自使用權(quán)的地方。公共設(shè)施指為該大廈的利益而安裝的機器、設(shè)備、儀器、裝置、種植的花木、管道、機房、電纜、電線等。但不包括根據(jù)外銷商品房預(yù)售/買賣契約及補充協(xié)議的約定由個別產(chǎn)權(quán)人獨自使用的設(shè)施和設(shè)備。第二章 定義1 “該大廈”指xxxx。2 “該土地”指該大廈依照國有土地使用證人xx市房產(chǎn)投資發(fā)展 所占用的土地。3“管委會”指物業(yè)管理委員會、其為代表該大廈內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益的自治組織。4 “綠化區(qū)域”指根據(jù)政府有關(guān)法令在大廈所屬地塊上實行綠化的地區(qū)。5 “管理規(guī)則”指管理者按本管理公約授權(quán)制定的各項與大廈管理有關(guān)的業(yè)戶

4、/租戶手冊及規(guī)章制度。6 “管理份額”指發(fā)展商為各業(yè)主行使管理權(quán)并分?jǐn)偧敖患{管理費而分配給各單元的份額，有關(guān)各單元的具體份額按xx市房管部門最后測繪核定的實際建筑面積計算。7 “單元”指在該大廈總共xx層辦公室大樓內(nèi)的每一個獨立的辦公室單位或其部分。第三章 涉及各主體的基本情況1 “發(fā)展商”指xxx房產(chǎn)投資發(fā)展。注冊地址：xx市xx區(qū)xx路xx號法定代表人：注冊資金：人民幣 （RMB） ：2 “管理者”指具有xx市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書的物業(yè)管理公司。物業(yè)管理委員會成立前，xxx房產(chǎn)投資發(fā)展聘用物業(yè)管理公司，執(zhí)行管理xxxx的有關(guān)事宜，管理委員會成立后由其選聘。3 “產(chǎn)權(quán)人”指擁有大廈全部或部分

5、房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)的公民、法人或其他組織。第四章 總則第1條 本公約適用于中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)政策以及xxx市法律、法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。第2條 公約生效日期：自市國土資源和房屋管理局核準(zhǔn)并經(jīng)購房人簽署遵守公約承諾書之日起生效。第3條 公約的解釋與修改：解釋權(quán)：管委會擁有對公約的解釋權(quán)，但在管委會成立前，由開發(fā)商或管理者解釋。修改權(quán)：管委會成立前，不得對已核準(zhǔn)生效的公約進行修改，管委會成立后，可由管委會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人代表大會決議對公約進行修改。公約及其修改版本，須經(jīng)xxx市國土資源和房屋管理局核準(zhǔn)生效。第五章 產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)1 產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利1.1 對獨立擁有、

6、使用其名下的單元享有占有、使用、處分及收益權(quán)。1.2 依法使用公共設(shè)備和設(shè)施、公用部位和場所。1.3在不影響大廈建筑安全、結(jié)構(gòu)及外貌情況下，依本公約對其名下的單元進行裝修。1.4可根據(jù)本公約規(guī)定維護自身的合法權(quán)益。1.5有權(quán)要求如開產(chǎn)權(quán)人代表大會，享有選舉和被選舉權(quán)。1.6有權(quán)向管委會、管理者就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求。2 產(chǎn)權(quán)人的義務(wù)2.1 遵守國家和xxx市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策規(guī)章和本公約的規(guī)定，接受管理者實施的管理。2.2 須按公約規(guī)定，及時交納其應(yīng)承擔(dān)的管理費，按金及其他費用等。產(chǎn)權(quán)人所購置的單位若空置不用，仍需按本公約規(guī)定金額支付管理費，以維持整棟大廈的正常運作

7、。2.3 須按公約規(guī)定，及時繳納物業(yè)管理者代收的水、電、暖、煤氣費、有線電視費等市政公用設(shè)施使用費用。2.4 產(chǎn)權(quán)人須同管理者簽署承諾書，承諾遵守本公約及業(yè)戶/租戶手冊。2.5 產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓其單元時，必須繳清管理費、水、電費等各種費用，并要求新產(chǎn)權(quán)人與管理者簽署承諾履行及遵守本公約的承諾書，如有欠款，未經(jīng)管理部批準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人不可搬離大廈。第六章 發(fā)展商的權(quán)利和義務(wù)1 發(fā)展商擁有大廈命名權(quán)，但須經(jīng)政府有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)。2 發(fā)展商對其擁有的物業(yè)、享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。在公約的限制和保障下，除已出售和出租的部分外，發(fā)展商有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)別人占用或以其它任何形式

8、處置該大廈尚未出售、出租的部分（共有、公共部分除外），而不須其他任何業(yè)主同意。3 發(fā)展商保留修改原設(shè)計方案的權(quán)利，對由此而導(dǎo)致的任何損失不負(fù)任何賠償責(zé)任。但該權(quán)利的行使應(yīng)與預(yù)售/買賣契約相應(yīng)規(guī)定保持一致。4 當(dāng)大廈的出售率達(dá)50%以上時，應(yīng)依法組建物業(yè)管理委員會。5 管委會成立前，發(fā)展商有權(quán)自行組建或指定專業(yè)物業(yè)管理者對大廈進行管理。發(fā)展商可與管理者簽署管理合同，制定管理者的職責(zé)范圍，期限及酬金等，而無須先經(jīng)其他業(yè)主同意，但管理合同不能違反本公約的條款。6 發(fā)展商或管理者及其各自承建商，代理人及其他經(jīng)許可的人為檢查、維修及保養(yǎng)大廈的任何一部分，包括公共地方、公共設(shè)施或任何為大廈所需而安裝的設(shè)施

9、，或為履行管理者對大廈的管理責(zé)任，有權(quán)攜帶一切必要的設(shè)備，機器及材料進入大廈的任何部分。如有必要，可直入大廈任何單元，除緊急情況外，應(yīng)事先通知有關(guān)產(chǎn)權(quán)人和使用人并獲許可，發(fā)展商在使用此項權(quán)利時，不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。7 依法制定物業(yè)管理公約和物業(yè)管理守則、規(guī)章和制度，發(fā)展商亦有權(quán)根據(jù)國家規(guī)定或物業(yè)管理的實際情況本著公平合理原則，授權(quán)管理者制定修改有關(guān)物業(yè)管理的各項規(guī)則。8 管理者向該大廈各產(chǎn)權(quán)人收取公約所述的款項，應(yīng)在體現(xiàn)維持該大廈管 理費分?jǐn)傇瓌t的前提下，按實際情況合理作用管理費。9 除緊急情況外，發(fā)展商/管理者在發(fā)出合理通告后，有權(quán)暫時停止任何設(shè)施的使用以便進行維修或保養(yǎng)。10 為

10、了更加妥善地管理該大廈，發(fā)展商有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)人就本公約未詳盡規(guī)定的事宜簽訂業(yè)戶/租戶手冊。11 可委派代理人行使公約給予發(fā)展商的任何權(quán)利。12 審核和批準(zhǔn)該大廈年度管理預(yù)算及有關(guān)修訂內(nèi)容。13 按本市規(guī)定或合同約定對所售物業(yè)履行保修義務(wù)。14 自大廈第一個單元交付使用起三年內(nèi)，發(fā)展商應(yīng)負(fù)責(zé)其自行組建或選聘的物業(yè)管理公司的財務(wù)狀況，物業(yè)管理費用的盈虧由發(fā)展商負(fù)責(zé)。三年以后，如物業(yè)管理委員會尚不具備成立條件，仍由發(fā)展商履行條款的義務(wù)。第七章 第一次產(chǎn)權(quán)人代表大會及物業(yè)管理委員會1 第一次產(chǎn)權(quán)人代表大會組成及其職責(zé)1.1 第一次產(chǎn)權(quán)人代表大會的組成和召開。1.1.1 第一次產(chǎn)權(quán)人代表大會由大廈的全體產(chǎn)

11、權(quán)人代表或產(chǎn)權(quán)人授權(quán)的代表組成； 產(chǎn)權(quán)人代表投票實行每單元為一票； 第一次產(chǎn)權(quán)人代表大會應(yīng)當(dāng)有超過50%的產(chǎn)權(quán)人代表出席,方可召開,代表產(chǎn)權(quán)人出席的代表應(yīng)持有效的授權(quán)委托書,產(chǎn)權(quán)人代表屆時既不出席,亦不委托代表的,視為其同意召開但表示棄權(quán)參與。 產(chǎn)權(quán)人代表大會職責(zé)。 選舉、罷免管委會委員； 制定、修改和通過管委會章程和管理公約； 審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理者的年度預(yù)算； 決定物業(yè)管理的其它重大事項。2 管委會的產(chǎn)生及職責(zé) 發(fā)展商、管理者應(yīng)在xx市國土資源和房產(chǎn)管理局、沈陽市房產(chǎn)管理辦公室及大廈所在地街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下成立管理委員會籌備組。制定組建管委會實施方案，起草管委會章程。 管委會的產(chǎn)生2.

12、 管委會是由產(chǎn)權(quán)人代表大會選舉產(chǎn)生、代表產(chǎn)權(quán)人行使物業(yè)管理權(quán)力的常設(shè)機構(gòu)； 管委會設(shè)委員不少于五名。設(shè)主任、副主任各一名。管委會主任、副主任在全體委員中產(chǎn)生。管委會主任必須是產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表。管委會可以聘任秘書一名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。秘書可以是，也可以不是本會委員。 管委會主要職責(zé) 審議或解聘物業(yè)管理者，及簽訂物業(yè)管理合同； 審議物業(yè)管理者提出的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算； 聽取產(chǎn)權(quán)人的意見和建議，監(jiān)督管理者的管理服務(wù)活動； 審議批準(zhǔn)物業(yè)管理者制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度； 組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會； 監(jiān)督及協(xié)助物業(yè)管理者開展各項工作。 物業(yè)管理合同發(fā)展商在管委會成立前，可自

13、行組建或聘用物業(yè)管理者對大廈進行物業(yè)管理；管委會組建后，應(yīng)由管委會與物業(yè)管理者重新簽訂物業(yè)管理合同。2.5 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托合同簽署后一個月內(nèi)，將委托合同及附件一份報xxx市房產(chǎn)管理辦公室備案。第八章 管理發(fā)展商確認(rèn)管理者為該大廈及其所占土地的管理機構(gòu),全權(quán)負(fù)責(zé),該大廈的各項管理服務(wù)工作,決定該大廈的管理形式。管理者將被視為全體產(chǎn)權(quán)就本公約規(guī)定事宜的統(tǒng)一代理人，而非人別代理。每一個產(chǎn)權(quán)人將被視為已全權(quán)及不可撤消地授權(quán)管理者為執(zhí)行本公約所規(guī)定事宜及因本公約所涉及事宜的代理人。1 管理者的權(quán)利1.1 物業(yè)管理、維護和修繕中的權(quán)利1.1.1 全權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人及其它單元所有人與政府部門或法律機

14、構(gòu)或其它機構(gòu)交涉有關(guān)該大廈的設(shè)備、服務(wù)和管理事宜，并有權(quán)責(zé)成產(chǎn)權(quán)人或其他單元的所有人遵守關(guān)于上述交涉而做出的決定，或采取的措施和行動。1.1.2管理者對該大廈及其所占土地共用部位及共用設(shè)備享有排他性的管理權(quán)和使用權(quán)。其中包括：維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等權(quán)利。1.1.3 管理者在依據(jù)本公約規(guī)定行使其各項權(quán)利時所做出的任何決定和采取的任何行動對產(chǎn)權(quán)人及其它單元的所有人有約束力。1.1.4 因維修、搬遷、清潔、粉刷或裝飾該大廈的公共場所或公共設(shè)備包括：燃?xì)夤堋⑽鬯堋⑴潘堋⒆詠硭堋⑾浪堋⒖照{(diào)暖氣水管、電纜、電線管道、電線等設(shè)備等原因，管理者有權(quán)在發(fā)出合理的通知并獲得許可后，進入產(chǎn)權(quán)

15、人所購房產(chǎn)內(nèi)部。若遇緊急事故，管理者有權(quán)在未經(jīng)通知的情況下，進入產(chǎn)權(quán)人所購房產(chǎn)內(nèi)部進行維修、維護等工作。1.2 管理者有權(quán)根據(jù)本公約的規(guī)定，制定、修訂及廢止該大廈的各項管理規(guī)章制度、管理細(xì)則和行為守則，各產(chǎn)權(quán)人須共同遵守。1.3 管理者有權(quán)為該大廈的共用部位及共用設(shè)備購買保險，投保險別、保額及保期由管理者決定。1.4 按公約規(guī)定收取相應(yīng)的物業(yè)管理費及水、電、燃?xì)獾却U費用。2 管理者的義務(wù)2.1 根據(jù)公約規(guī)定委派管理人員對該大廈進行管理、維護和修繕。 采取一切必要的措施或步驟以使該大廈的各項管理工作符合各有關(guān)法律和規(guī)定。 防止或禁止任何人違反本公約的規(guī)定占有或使用該大廈共用部位或共用設(shè)備的任何

16、部分。 責(zé)成所有產(chǎn)權(quán)人將其各自所購房產(chǎn)保持良好狀態(tài)，并將采取一切合理步驟補救因產(chǎn)權(quán)人或其他所有人過失而出現(xiàn)不良狀態(tài)，由此而發(fā)生的一切費用由產(chǎn)權(quán)人或有關(guān)責(zé)任人員承擔(dān)。 清除該大廈內(nèi)外及其所占土地內(nèi)因違反本公約規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置、標(biāo)志牌、遮陽物、托架、廣告和其他物體，并責(zé)成有上述行為者恢復(fù)原狀且對由此而產(chǎn)生的損壞作出應(yīng)有賠償。 禁止所有產(chǎn)權(quán)人或任何其他人違反本公約或違反沈陽市政府的有關(guān)規(guī)定，改變或損壞該大廈的任何共用部位或共用設(shè)備，因此而發(fā)生的一切費用，均由產(chǎn)權(quán)人或有關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。 建立物業(yè)管理收支帳目，定期向產(chǎn)權(quán)人公布，接受管委會查詢。 管理者由于遞交辭呈或職務(wù)被解除時，須移交所有有關(guān)大

17、廈的文件、資料、圖紙、管理帳目等給予發(fā)展商或物業(yè)管理委員會。發(fā)展商可聘請中國注冊會計師審核管理帳目。3 管理費管理費包括根據(jù)已獲發(fā)展商或物業(yè)管理委員會批準(zhǔn)的預(yù)算，管理者可用于支付一切有關(guān)大廈的費用，其中包括： 大廈用地的土地使用費，與大廈相關(guān)的所有公共稅費； 公用水、電、氣、暖、公用排污費及正常供應(yīng)時間的空調(diào)費； 公共場所、公用設(shè)施的日常保養(yǎng)、污水處理、衛(wèi)生清潔、照明、環(huán)保、綠化等費用（重大修理費用與大廈業(yè)主共同承擔(dān)，不包括在此）；3.4 保安員、修理工、清潔工、花匠及其他職工的薪酬； 大廈污水、污物及垃圾清除費、清潔打掃工具材料費； 聘請管理、維修、會計、法律等專業(yè)顧問的費用； 員工及公共場

18、所、公共設(shè)施的保險費； 物業(yè)管理公司的行政費及通訊、聯(lián)絡(luò)、文具、復(fù)印等各項經(jīng)常性項目的開銷； 公用設(shè)施折舊費； 大廈維修基金及大廈節(jié)日裝飾的費用； 因管理大廈所發(fā)生的其它費用。3.12 物業(yè)管理者提取以上各項管理費開支總和的10%作為酬金。4 物業(yè)管理費現(xiàn)行收取標(biāo)準(zhǔn)： 層 元/建筑平方米/月， 層 元/建筑平方米/月。5 物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整 管委會成立前，物業(yè)管理者可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r指數(shù)，市場行情及大廈的實際情況，經(jīng)發(fā)展商同意后作適當(dāng)調(diào)整。5.2 管委會成立后，須經(jīng)其同意。6 管理費按金及電費按金全體產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于接到入伙通知書時，繳納3個月的管理費作為管理費按金，該項按金不退還，但可以在出售、轉(zhuǎn)讓

19、、饋贈其名下單元時轉(zhuǎn)至新產(chǎn)權(quán)人名下。7 維修基金產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交納維修基金，用于支付大廈的非經(jīng)常性維修，具體事宜按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九章 房屋的使用、管理和維修1 管理者對該大廈的管理與維修管理者按照本公約規(guī)定對該大廈擁有充分的管理權(quán)，實施包括以下所列各項行為和活動，因此而產(chǎn)生的一切費用按具體情況，由產(chǎn)權(quán)人或有關(guān)其它單元的使用人支付，或由管理費開支。 執(zhí)行維修養(yǎng)護該大廈共用設(shè)備（不包括產(chǎn)權(quán)人所購房產(chǎn)的自用部位及自用設(shè)備）的工作，包括下列工作： 更換該大廈共用部位的燈飾； 負(fù)責(zé)共用單位的照明設(shè)備的經(jīng)常性維護和保養(yǎng)； 負(fù)責(zé)清除該大廈共用部位和共用設(shè)備的障礙物； 維護該大廈共用的排水管道、自來水管道、天

20、然氣管道、消防管道、電線及電纜等通訊設(shè)備及其有關(guān)配套設(shè)備； 維護該大廈的共用天線及共用衛(wèi)星天線； 清除該大廈共用地方的垃圾、定期處理垃圾、并負(fù)責(zé)維修垃圾堆積設(shè)備； 控制所有進入該大廈內(nèi)車輛停放、行人交通、對亂停亂放的機動車，有權(quán)通知交通管理部門拖離或扣留，該車輛的車主應(yīng)負(fù)責(zé)交納拖離及保管費用；對于亂停亂放的非機動車輛，物業(yè)管理部有權(quán)搬至指定位置；1.1.8 管理者有權(quán)提供保安隊伍、清潔隊伍及其他員工，并提供緊急警報系統(tǒng)、防盜警報系統(tǒng)和其它保安裝置，在任何時候維持該大廈的正常治安工作； 辦理一切為管理及維護該大廈而合理進行的其它事項；1.1.10管理者在行使上述所規(guī)定的權(quán)利及本公約所賦予的其它管

21、理權(quán)利時，管理者可另行聘請承包商代為完成其中任何工作。2 產(chǎn)權(quán)人對大廈及所購房產(chǎn)的使用為配合管理者的工作，所購房產(chǎn)的使用人（包括產(chǎn)權(quán)人及其受讓人、繼承人、受贈人、租用人、傭人、客人或所購房產(chǎn)的其他借用人或使用人）： 不得擅自在所購房產(chǎn)及大廈的頂部、單元戶外墻面和窗戶外等地方裝置窗簾、旗桿、招牌、海報、廣告牌、遮攔、電視天線或其它突出物（管理者或發(fā)展商書面同意或契約定金除外）。所購房產(chǎn)的使用人在安裝電線、隔斷、水管和其它垂直設(shè)備、空調(diào)設(shè)備，構(gòu)筑或撤換無負(fù)載墻之前應(yīng)報管理者批準(zhǔn)。在進行上述活動時，所購房產(chǎn)的使用人應(yīng)嚴(yán)格遵守可適用的市政府規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，符合本大廈的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)狀要求，不得自行穿透墻壁，

22、不得截斷或連接電氣線路。 不得在所購房產(chǎn)的地面上放置超過規(guī)定荷載的物品。在將重物（限定值為2000牛頓/平方米）搬進所購房產(chǎn)之前，所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)通知管理者。管理者保留規(guī)定所有保險柜及其它重物放置在適當(dāng)?shù)闹挝锷希浒仓脩?yīng)按管理者的要求足以防止震動和噪音不干擾其他用戶，置辦支撐物（支座）的費用由產(chǎn)權(quán)人自理。 若產(chǎn)權(quán)人或所購房產(chǎn)的使用人需在所購房產(chǎn)內(nèi)進行裝修，應(yīng)該按照管理者的有關(guān)規(guī)定進行裝修工程，不得損及該大廈的建筑結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施設(shè)備。 線路及接點，公共天線線路及接點，原始設(shè)計的水電管道，消防、空調(diào)供電線路及接點不得因所購房產(chǎn)的使用人的室內(nèi)裝修而更改位置或封閉、產(chǎn)權(quán)人須經(jīng)管理者書面認(rèn)可，方可進

23、行裝修工程。 不得在該大廈的所有通道、綠化帶內(nèi)或其它共用部位堆放或留置箱物、家具、垃圾、不得阻礙大廈公共地方的通行和使用。 將垃圾放入適當(dāng)垃圾袋內(nèi)密封，放置于管理者指定地點或垃圾桶內(nèi)，由工作人員按時清理。2.7 不得破壞一切消防設(shè)備，控制設(shè)備及堵塞大廈的排水系統(tǒng)。 在遇到強風(fēng)或暴風(fēng)雨來臨之前不得打開大廈窗戶防止意外發(fā)生，若因該單元有關(guān)大廈窗戶打開而發(fā)生，若因該單元有關(guān)大廈窗戶或該單元窗戶打開而發(fā)生意外事件，該單元產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)全部有關(guān)責(zé)任。 不得在所購房產(chǎn)內(nèi)存放或允許他人私自存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、放射、有毒及污染等危險品。 不得以任何方式干涉管理者對該大廈進行的管理和

24、提供的維修。無權(quán)直接懲戒管理人員，若有不滿，應(yīng)向管理者直接反映。 對由于其本身的疏忽或過失引起水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢而損害大廈、他人或者財產(chǎn)，則該產(chǎn)權(quán)人及其租戶須對因此而產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求全部負(fù)責(zé)。 保持各項公共設(shè)備、設(shè)施（包括設(shè)備機房、門窗、車庫大門等）處于良好狀態(tài)，并避免上述設(shè)備、設(shè)施發(fā)生任何損失或損壞。 不得影響大廈的排水、抽水系統(tǒng)的正常工作。 除事先征得發(fā)展商或管理者書面同意外，不得在該大廈的共用單元舉行任何慶典活動或聚會。 須根據(jù)該大廈的設(shè)計方案，預(yù)售契約或買賣契約及其補充協(xié)議規(guī)定的特定用途使用所購房產(chǎn)及行使其特有權(quán)利，亦不得干擾其他業(yè)主享用其獨占單元的權(quán)利。 不得

25、在所購房產(chǎn)內(nèi)進行違反中華人民共和國法律、公共利益、社會風(fēng)化及其它不道德的活動。 如需維修管道設(shè)備及共用設(shè)備、在事先發(fā)出通知并獲許可的情況下，管理者有權(quán)進入單元內(nèi)部、進行一切維護與維修工作。 不得在公共區(qū)域及所購房產(chǎn)外部懸掛物品或晾曬任何衣物。 不得在該大廈的外墻表面、窗戶或陽臺部位涂抹或以任何方式改變其外觀。 產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)將其常用通訊地址通知管理者，以便管理者向其送達(dá)與其有關(guān)的通知、函件等，有如變化，應(yīng)及時通知管理者，否則應(yīng)承擔(dān)因此引起的一切后果。 保證所購房產(chǎn)內(nèi)部無任何蟲害。 所購房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，產(chǎn)權(quán)人及其受讓人應(yīng)于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前書面通知管理者。產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)支付在此項轉(zhuǎn)讓生效之前的所有管理費用及所發(fā)生的其它費用。 產(chǎn)權(quán)人在其所購房產(chǎn)與非所購房產(chǎn)之間不得隨意加設(shè)任何隔離裝置（管理者書面同意除外）。 產(chǎn)權(quán)人對所購房產(chǎn)擁有占有、使用、收益和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人所享有的各