1、投資行業(yè)話術(shù)投資公司業(yè)務(wù)流程通常作為投資公司，會(huì)分為不同的投資業(yè)務(wù)種類。主要業(yè)務(wù)有個(gè)人金融效勞、中小企業(yè)工程融資效勞、企業(yè)上市咨詢效勞、以及各種融資融券業(yè)務(wù)。不同的投資業(yè)務(wù)種類在業(yè)務(wù)流程操作方面都會(huì)有區(qū)別。下列從融資的角度來(lái)分析投資公司九大業(yè)務(wù)流程。1、申請(qǐng)：企業(yè)提出貸款申請(qǐng)。2、考察：考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況、初步確定融資與否。3、手續(xù)：與企業(yè)簽訂融資協(xié)議、資產(chǎn)抵押以及登記等法律手續(xù)。4、放貸：經(jīng)審查合格的根底上對(duì)企業(yè)發(fā)放貸款并向企業(yè)收取各項(xiàng)費(fèi)用。5、跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，通過(guò)企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長(zhǎng)或減少最

2、直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。6、提示：企業(yè)還貸前一個(gè)月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早做好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。7、解除：憑企業(yè)的還款單據(jù)，解除抵押登記，并解除與投資公司的關(guān)系。8、記錄：記錄本次貸款的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞賬四個(gè)檔次，為后續(xù)效勞提供信用記錄。9、歸檔：將與企業(yè)簽訂的各種協(xié)議以及還貸后的憑證等整理歸檔、封存知識(shí)問(wèn)答一、專業(yè)知識(shí)規(guī)范化抵押投資百問(wèn)百答1、什么是高利貸答：高利貸是指索取特別高額利息的貸款，民間借貸利率可以適當(dāng)高于銀行利率，但不能超過(guò)銀行同類貸款利率的4倍，否那么即構(gòu)成高利貸。2、什么是非法集資答：非法集資是指單位和個(gè)人未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)向社會(huì)公眾吸收

3、資金，并承諾在一定期限內(nèi)向投資人還本付息的行為。非法集資的突出特點(diǎn)是向不特定多數(shù)人吸收資金。3、XX投資于非法集資的區(qū)別答：XX投資雅閣按照河南省工商行政管理局核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍辦理抵押理財(cái)業(yè)務(wù)，與非法集資的基本區(qū)別是XX投資既不吸收也不占有借貸雙方的資金，之時(shí)為了借貸雙方提供中介及信用管理效勞。4、辦理自然人借貸應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？答：1、簽訂書面的借款合同。2、合同必須完整、準(zhǔn)確、合法。借貸主題、借款數(shù)額、借款利息、借款期限、本息歸還、違約責(zé)任、糾紛解決等應(yīng)約定明確清晰、無(wú)異議。特別注意的是，借款利率的約定要在法律規(guī)定的不高于4倍同期銀行利率的范圍內(nèi)。3、借款用途必須合法。4、設(shè)立必要的抵押措施。

4、5、要按合同約定及時(shí)收貸。出借人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，需要注意的是2年的訴訟時(shí)效不要錯(cuò)過(guò)。6、辦理合同公證手續(xù)。5、央行對(duì)民間借貸的態(tài)度是什么？答：激勵(lì)、支持態(tài)度。2008中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告銀行副行長(zhǎng)吳曉靈指出："國(guó)家應(yīng)在強(qiáng)化信息披露、嚴(yán)厲打擊信息造假的同時(shí)放松直接融資的管制，讓籌資人、投資人自主決策，為次應(yīng)發(fā)展多層次資本市場(chǎng)，開放多種形式的直接融資，支持發(fā)展民間借貸市場(chǎng)。"2008年的"北京會(huì)議"確定了山西、陜西、四川和貴州四個(gè)試點(diǎn)民間借貸，為中國(guó)日漸昌盛的民間金融尋找到了"合情合理合法"的突破口。2008年底，中國(guó)第一批民間借貸公司陸續(xù)浮

5、出水面。在山西省平遙縣出現(xiàn)了兩家小額貸款公司"日升隆"、"晉源泰"，四川廣元小額貸款試點(diǎn)機(jī)構(gòu)-利州小額貸款有限責(zé)任公司于2008年1月20日完成股東競(jìng)標(biāo)，2月25日正式掛牌營(yíng)業(yè)。6、國(guó)內(nèi)民間借貸的根本情況如何？答：目前國(guó)內(nèi)民間借貸的規(guī)模達(dá)9500億元，占國(guó)內(nèi)GDP的6.9%，其中浙江約1500億元，河南約700億元。數(shù)據(jù)來(lái)源"環(huán)球經(jīng)濟(jì)"7、民間借貸是否擾亂國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展？答：標(biāo)準(zhǔn)的民間借貸不會(huì)擾亂國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。8、民間借貸在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中起到什么樣的作用？答：民間借貸在一定程度上優(yōu)化資源配置功能，形成了與正規(guī)金融的互補(bǔ)效應(yīng)，提高直

6、接融資比重，減輕了中小企業(yè)對(duì)銀行的信貸壓力，促進(jìn)了民營(yíng)中小企業(yè)的快速發(fā)展。9、XX投資業(yè)務(wù)是否有相關(guān)的國(guó)家政策支持？答：國(guó)發(fā)36條國(guó)務(wù)院關(guān)于激勵(lì)支持和引導(dǎo)個(gè)體自營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的假設(shè)干意見(jiàn)五允許非公有資本進(jìn)入金融效勞業(yè)。在加強(qiáng)立法、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入、嚴(yán)格監(jiān)管、有效防備金融風(fēng)險(xiǎn)的前提下，允許非公有資本進(jìn)入?yún)^(qū)域行股份制銀行和合作性金融機(jī)構(gòu)。合乎條件的非公有制企業(yè)可以發(fā)起設(shè)立金融中介效勞機(jī)構(gòu)。10、XX投資有限公司是否經(jīng)過(guò)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)？答：沒(méi)有。XX投資公司不是銀行，它的業(yè)務(wù)乏味是金融中介效勞，無(wú)需中國(guó)人名銀行批準(zhǔn)。投資公司的行業(yè)主管部門是工商行政管理局。二、理財(cái)知識(shí)問(wèn)答1、我現(xiàn)在就把錢交給你們，由

7、你們直接借給他人可以嗎？答：我們不會(huì)接觸投資的人的錢款的。我們的操作模式是你將錢直接借給借款人，借款人將房產(chǎn)等抵押物抵押給您。而不是你將錢直接給我們。我們這么做主要考慮到您的資金平安性，表明了不存在我們會(huì)把客戶錢卷走的可能性，也是規(guī)范化理財(cái)和非法集資的區(qū)別所在。2、你們公司對(duì)借款人的情況了解嗎？我對(duì)借款人的情況不稱心可以選擇拒絕借款嗎?答：我們對(duì)每一個(gè)借款人都要進(jìn)行深入的了解，了解他的抵押物情況、生活狀況、還款能力等等，還要根據(jù)我們的規(guī)范進(jìn)行考核和篩選，畢竟我們公司的責(zé)任在所在。當(dāng)然，您完全有自主選擇借款人的權(quán)利。我們推薦給您的客戶是基于我們對(duì)借款人嚴(yán)格的考察和了解的根底之上的，您也可以自己再

8、了解，如果您的確對(duì)借款人覺(jué)得不稱心，您可以等待我們下一次為您推薦客戶。3、借款人違約了，你們又把我肯定能收回借款嗎？答：對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，有房產(chǎn)證抵押的借款沒(méi)有一例是收不回的，這是有法可依的，完全有把握做到100%的收回借款；對(duì)于借款客戶來(lái)說(shuō)，既然把自己的房子抵押出去了，沒(méi)有一個(gè)人會(huì)不人很對(duì)待還款的，如果真正的遇到了沒(méi)有預(yù)料的困難而暫時(shí)還不出來(lái)，他也會(huì)千方百計(jì)想方法盡快解決的，因?yàn)闀r(shí)間拖的越久所附利息和違約金就越多，想耍無(wú)賴是絕無(wú)可能的，實(shí)在不行就只能賣房子還借款，當(dāng)然這樣的案例是極少數(shù)的。4、你們靠什么給我提供理財(cái)保障呢？答：借款期限到了，假如價(jià)款人沒(méi)有按合同約定的日期將借款歸還給您，我們承諾：

9、三天之內(nèi)由我們還給您，以后的債務(wù)由我們公司來(lái)處理。在您和借款人簽訂借款合同的時(shí)候，我們會(huì)給您出具這個(gè)負(fù)有法律責(zé)任的保證函的。這就是我們承諾的三天代償。5、只要有房產(chǎn)證就能成為你們的借款客戶嗎？答：不一定，我們還有考察借款人的還款能力和還款意愿、信用記錄。對(duì)于需要借款的客戶我們都要嚴(yán)格的考察和深入的了解的，我們有一支抓們的有豐盛經(jīng)驗(yàn)的調(diào)查隊(duì)伍上門調(diào)查的，只有合乎我們條件的我們才會(huì)向您推薦，畢竟最后承當(dāng)責(zé)任的是我們，所以我們必須要事先把好關(guān)的。6、借款人拿假的房產(chǎn)證能不能辦出公道和抵押？答：假的房產(chǎn)證不可能搬出公證和抵押。辦理公證和抵押，公證部門和房產(chǎn)交易中心會(huì)對(duì)證件原件和電腦資料進(jìn)行核對(duì)的。假的

10、房產(chǎn)證基本不可能通過(guò)房產(chǎn)交易中心的電腦核實(shí)，自然也就沒(méi)有方法辦理公證和抵押了。公證書的作用之一也就是國(guó)家公證部門對(duì)當(dāng)事人提供的所有證件的真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任。所有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)交易中心或者公證處驗(yàn)證過(guò)的房產(chǎn)證絕對(duì)是可以信任的。7、辦理抵押理財(cái)或公道手續(xù)麻煩嗎？答：不麻煩，我們有專人在房管局辦理抵押，我公司有公證處的工作人員現(xiàn)場(chǎng)辦公，您在一天之內(nèi)就會(huì)把之情辦妥的。8、我現(xiàn)在就有意向辦理抵押理財(cái)該怎么辦？答：您可以直接向我們登記預(yù)約，主要是登記你的聯(lián)系方式、意向出資的金額、可以出借的期限。一旦有適合您出資的借款客戶，我們就會(huì)通知您來(lái)辦理。9、我出資后可以得到收益、是不是還有承當(dāng)其它什么費(fèi)用？答：您不需要承當(dāng)

11、任何費(fèi)用。比方公證費(fèi)、抵押費(fèi)等都是借款人支付的。10、借款人已經(jīng)抵押過(guò)的房產(chǎn)證還能繼續(xù)抵押？第二次抵押的房產(chǎn)證會(huì)不會(huì)處問(wèn)題呢?答：借款人已經(jīng)低壓鍋的房產(chǎn)是可以繼續(xù)抵押的，關(guān)鍵是兩次抵押的總價(jià)值不超過(guò)房子的總價(jià)值就可以了為了避免價(jià)格不穩(wěn)定因素，我們一般會(huì)控制在房子評(píng)估價(jià)值的70%,房產(chǎn)交易中心可以辦理兩次抵押登記的，因此多此抵押也是沒(méi)有問(wèn)題的。11、什么投資都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，抵押理財(cái)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)是什么呢？答：您所擔(dān)憂的抵押擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)無(wú)非是兩種：一、投資款會(huì)不會(huì)收不回來(lái)？二、投資款能不能按時(shí)收回來(lái)？對(duì)于能不能收回來(lái)的問(wèn)題上面我們已經(jīng)表述過(guò)了：只要是有超過(guò)借款價(jià)值的房產(chǎn)辦理過(guò)抵押手續(xù)的，借款100%都能收回來(lái)。

12、對(duì)于能不能按時(shí)收回的問(wèn)題，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，會(huì)有極個(gè)別的客戶資金一時(shí)掉不過(guò)來(lái)，要求暫緩數(shù)日還款，所以我們對(duì)您承諾：借款人到期沒(méi)有還您，我們?cè)谌熘畠?nèi)還給您，這就保證了您能按照規(guī)定或預(yù)期的時(shí)間內(nèi)收回借款。對(duì)于違約的客戶我們一般根據(jù)情況給予一些寬限期限，借款都會(huì)收回的。12、投資抵押理財(cái)?shù)氖找孢@么高，是不是屬于高利貸或者非法集資性質(zhì)呢？答：現(xiàn)在年利率如果不超過(guò)24%，法律是予以愛(ài)護(hù)的，完全在法律允許的范圍之內(nèi)。我們作為中介方，只收取借款人相應(yīng)的效勞費(fèi)，并不經(jīng)受雙方當(dāng)事人的資金，所以和集資行為有本質(zhì)上的區(qū)別。我們的合共可以由公證處做公證，也證明了合同的內(nèi)容是合法有效的。三、公司方面知識(shí)問(wèn)答1、XX在河

13、南省工商行政管理局核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍是什么？答：一是中小企業(yè)工程投融資效勞，個(gè)人投融資效勞，二是期貨經(jīng)紀(jì)，黃金、外匯經(jīng)紀(jì)效勞，三是投資咨詢效勞，企業(yè)包裝上市咨詢效勞，公司管理參謀效勞等。2、公司的根本業(yè)務(wù)品種有哪些？答："悅?cè)谝?quot;"期貨橋""黃金甲""外匯通"3、XX的企業(yè)文化是什么？四、投資知識(shí)問(wèn)答1、什么是投資理財(cái)？答：理財(cái)就是對(duì)財(cái)富的有效管理。理財(cái)?shù)膬?nèi)涵很廣，包括開源節(jié)流，包括合理分配資產(chǎn)，包括投資增值等，但又不止這些。從理財(cái)?shù)母桌碚搧?lái)講，主要包括：現(xiàn)金管理、資產(chǎn)管理、債務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理和投資管理等。2、什

14、么是XX投資？答：XX投資即合法化、標(biāo)準(zhǔn)化的自然人借貸。XX可向有閑置資金的投資人提供抵押投資業(yè)務(wù)。作為投資人，可將閑置資金借貸給經(jīng)XX深入調(diào)查和嚴(yán)格評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的借款企業(yè)，借款企業(yè)將房產(chǎn)或者其它資產(chǎn)抵押給投資人，XX提供信用管理和全程監(jiān)督，投資人可獲得穩(wěn)定的投資收益。XX投資擁有：高收益：收益率。平安性：抵押、公證和三天代償三重保障特點(diǎn)：保本保息、透明操作、合法合規(guī)3、雙月投資的實(shí)質(zhì)是什么？答：XX投資是將合法的民間借貸標(biāo)準(zhǔn)化。4、XX投資的特色是什么?答：XX投資收益高、辦理方式靈活、方便、平安性高。5、XX投資的年收益是多少？答：抵押投資年收益率為：月收益率為：6、收益這么高是不是放高利貸？

15、答：現(xiàn)在一年期的銀行貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，民間借貸利率只要不差過(guò)其4倍即29.88%都不是高利貸。7、收益是否是真實(shí)的？答：投資人的收益是真實(shí)回報(bào)的，借款人按照合同約定按月付息每月日，到期還本詳見(jiàn)還款方案書8、放款時(shí)，領(lǐng)款人不是借款人本人，手續(xù)怎么辦？出資人本人無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)放款，別人能否代辦？答：借款人在放款時(shí)不能親自到公司領(lǐng)款，可以提前寫委托書，委托自認(rèn)可信任的人來(lái)代替領(lǐng)款，委托人可帶身份證代為收款。投資人可以留一份委托書復(fù)印件，原件留我公司存檔。如出資人放款時(shí)無(wú)法到場(chǎng)，投資人需提前告知我公司誰(shuí)來(lái)替代放款，且委托人需同事帶兩人身份證到場(chǎng)。9、辦理XX投資對(duì)投資人有什么要求？答：根本要求是用

16、于投資的資金來(lái)源合法。10、作為投資人我有哪些權(quán)利？答：投資人有下列權(quán)利：1.有獲得貸款本息的權(quán)利;2.有了解貸款用途的權(quán)利；3.當(dāng)借款人未按合同約定還款，有要求公司承當(dāng)責(zé)任的權(quán)利。11、作為投資人，我可以了解貸款人的情況嗎？答：1.投資人可以查閱借款人的根本信息，透明操作；2.投資人和借款人可以直接見(jiàn)面，相互交流；3.投資后，投資人可以按月及時(shí)了解投資收益情況。12、為什么抵押合同日期同放款日期不對(duì)照？答：抵押合同日期、他項(xiàng)權(quán)證日期與借款合同日期、公證書日期全部一致。但有時(shí)在辦完抵押手續(xù)后不能及時(shí)趕在銀行下班前放款，需延至次日放款，所以放款日期與合同日期不一致，經(jīng)法律核實(shí)，這種情況不影響權(quán)利

17、人所享有的權(quán)利。13、怎么辦理XX投資業(yè)務(wù)？答：為了您的資金平安，XX倡議，無(wú)論您從那種渠道獲知XX投資業(yè)務(wù)，第一次最好先來(lái)XX實(shí)地考察，在公開、透明的環(huán)境中，XX專業(yè)人員負(fù)責(zé)咨詢接待，解答您的問(wèn)題。14、XX投資業(yè)務(wù)的根本流程是什么？答：咨詢、預(yù)約登記、XX篩選借款人、資信調(diào)查、審批通過(guò)、向投資人推薦、預(yù)約會(huì)簽、簽訂融資合同、資金劃轉(zhuǎn)、借款人按月還款、投資人收回本息。15、XX公司在XX投資中的作用是什么？答：XX按國(guó)家政策對(duì)借貸雙方提供中介、咨詢以及信用管理服務(wù)，搭建合法標(biāo)準(zhǔn)的民間資金交易平臺(tái)。簡(jiǎn)單的說(shuō)，即為借貸雙方牽線搭橋，幫忙有閑置資金的理財(cái)客戶挑選平安的投資渠道，為急需資金者尋找合法

18、的資金來(lái)源，以促成借貸雙方的借貸關(guān)系，從中收取一定的費(fèi)用。16、如何保證我的資金平安？答：XX采用低壓、公證、三日代償三重保障，保證資金平安。17、什么是房產(chǎn)抵押?答：房產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人向債權(quán)人提供一定的房產(chǎn)但不轉(zhuǎn)移占有，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不旅行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處罰該抵押物，并就處罰抵押財(cái)產(chǎn)的所得優(yōu)先受償。18、設(shè)立房產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題？答：一是設(shè)立抵押權(quán)形式要標(biāo)準(zhǔn)，訂立抵押合同；而是設(shè)立抵押的程序要合法，須到房管部門進(jìn)行抵押登記；三是注意審查抵押物的權(quán)屬情況。19、什么是房屋他項(xiàng)權(quán)證/答：房屋設(shè)立抵押后，房管部門向貸款人出局的他項(xiàng)權(quán)利證明。權(quán)利人擁有的房屋處置受償

19、優(yōu)先權(quán)。20、房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證由誰(shuí)來(lái)保管.?答：為便于妥善保管，由XX代為阿伯管并出具代管證明。21、借款人只有一套生活必須住房能否直接查封、拍賣？答;可以。最高人民法院釋【2008】14號(hào)文件關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定已經(jīng)明確規(guī)定。22、XX會(huì)不會(huì)和借款人串通片區(qū)投資人的資金？答：不會(huì)。XX是一個(gè)投資公司，只有借貸雙方提供中介、咨詢和信用管理效勞。XX公司在整個(gè)業(yè)務(wù)流程中始終透明操作、手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)、債券充沛、抵押真實(shí)。23、如果借款人因?yàn)榉N種原因，到期不能歸還貸款怎么辦？答：借款合同中各方權(quán)利義務(wù)劃分清晰，作為負(fù)有連帶責(zé)任的XX公司鄭重承諾在借款逾期三個(gè)工作日內(nèi)代為歸還借款，而后想借款

20、人記性追償。24、如果XX公司破產(chǎn)了，借款人無(wú)力歸還借款，是不是我的資金就無(wú)法追回？答：不會(huì)，即使XX公司破產(chǎn)，借貸關(guān)系也不會(huì)因?yàn)檫B帶責(zé)任人的滅失而滅失，在這種情況下債權(quán)依然存在，抵押權(quán)依然有效，投資人可持公證書以及強(qiáng)制執(zhí)行證書到有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。25、為什么要辦理司法公證？答：根據(jù)中華人民共和國(guó)公證暫行條例為使信貸合同具有更高的效力和更強(qiáng)的執(zhí)行力，往往需要進(jìn)行公證，經(jīng)過(guò)公證的借貸合同事實(shí)分明、證據(jù)確鑿、且不易更改，可以防止很多糾紛的發(fā)生。26、XX推出XX投資是否通過(guò)司法公證？答：27、為什么公證書中沒(méi)有承諾函/答：因?yàn)楣C書是針對(duì)借款人的借款行為進(jìn)行公證的，根據(jù)合同的約定，X

21、X投資承當(dāng)全程連帶責(zé)任，并且合同要具有強(qiáng)制執(zhí)行力的公證書，為了體現(xiàn)我們的連帶責(zé)任，保證出資客戶的權(quán)益，除合同的約定之外，XX另外出具三日代償承諾函。28、民間借貸利率如何確定？答：確定民間借貸利率除參照銀行貸款利率外，還可以借款人的承受能力，當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。利率過(guò)高不但借款人難以承受，影響其生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；對(duì)于出借人而言，由于借款人的承受能力有限，過(guò)高的利率也只是空頭支票。29、借款人貸款必須具備的條件是什么？答：身份證、戶口本、結(jié)婚證獨(dú)身證明、房產(chǎn)證以及相關(guān)資產(chǎn)證明、借款用途、還款能力證明等。30、借款人的借款用途主要有哪些？答：借款主要用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)、企業(yè)流資。31、如果借

22、款人未按約定用途使用資金，XX采取什么措施？答：提前收回全部借款本息解除借款合同。32、借款人需要支出的費(fèi)用有哪些？答：利息、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)。33、借款人的融資本錢大略多少？答：34、借款人融資本錢這么高為什么不到銀行貸款？答：1.銀行的貸款審批程序繁瑣、環(huán)節(jié)多、時(shí)間長(zhǎng)、影響貸款的正常發(fā)放，常常延誤生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)，不舒服中小企業(yè)"急、小、頻、快"的資金需求特點(diǎn)，相對(duì)來(lái)講，XX投資貸款審批比擬靈活，更適合個(gè)人和中小企業(yè)貸款；2.銀行對(duì)于中小企業(yè)及個(gè)人貸款要求的抵押擔(dān)保形式比擬單一；3.中小企業(yè)的貸款頻率是大企業(yè)的5-6倍，而戶均貸款額是大企業(yè)的0.5%左右，銀行對(duì)中小企

23、業(yè)以及個(gè)人的管理本錢和信息是大企業(yè)的5-8倍，本錢和收益不對(duì)稱致使銀行不愿為中小企業(yè)效勞。35、手續(xù)辦完后作為投資人出資客戶我可以留存那些材料？答：房產(chǎn)抵押合同、公證書、還款方案書、承諾函。36、你們手續(xù)這么麻煩，能否簡(jiǎn)單點(diǎn)？答：能簡(jiǎn)化的手續(xù)我們已經(jīng)簡(jiǎn)化了，手續(xù)復(fù)雜是因?yàn)槲覀兏鼧?biāo)準(zhǔn)，也是為了投資人的資金平安以及風(fēng)險(xiǎn)控制。37、資產(chǎn)評(píng)估由誰(shuí)來(lái)做，評(píng)估會(huì)不會(huì)有虛假成分？答：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)做，同事XX公司也要進(jìn)行內(nèi)部評(píng)估，評(píng)估不會(huì)有虛假，可能會(huì)有一定范圍內(nèi)的誤差。38、擁有資產(chǎn)100%產(chǎn)權(quán)的價(jià)款人借款通過(guò)的比例是多少？答：一般是50%左右，房產(chǎn)不是唯一條件，我們還要考核借款人的其它

24、綜合還款能力。39、資產(chǎn)評(píng)估后得借款比例是多少？答：40、投資期限和投資金額有什么要求？答：投資期限一般為1-12個(gè)月，投資金額5萬(wàn)以上。41、為什么要進(jìn)行投資預(yù)約登記？答：為了科學(xué)、合理、快速的進(jìn)行資金匹配。42、什么樣的資金容易匹配？答：20萬(wàn)-200萬(wàn)。43、XX投資的匹配原那么是什么?答;根據(jù)資金預(yù)約登記時(shí)間的先后、期限和額度進(jìn)行匹配。44、我們排隊(duì)等了一個(gè)月了為什么我的資金還沒(méi)有借貸出去？答：這種情況比擬少，主要是因?yàn)榻谛☆~借款客戶比擬少，而小額理財(cái)客戶比擬多，造成小額資金出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。45、我的資金如何借貸給借款人？答：在XX工作人員的監(jiān)督下雙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)進(jìn)行卡卡轉(zhuǎn)賬，XX

25、公司不經(jīng)手借貸雙方的資金。46、我們?cè)赬X投資理財(cái)還有什么優(yōu)惠活動(dòng)？答：但凡參與XX投資理財(cái)?shù)目蛻艟梢猿蔀橥顿Y理財(cái)俱樂(lè)部會(huì)員，享受積分等貴賓效勞。47、投資人為什么要帶身份證，我的資料你們保密嗎？答：簽訂借款合同進(jìn)行司法公證時(shí)為保障投資人的合法權(quán)益需要投資人提供個(gè)人證件，你的資料我們會(huì)按照公司的規(guī)定嚴(yán)格保密。48、我嫌一年期的理財(cái)時(shí)間段，你們能不能做長(zhǎng)期的投資理財(cái)呢？答：基于風(fēng)險(xiǎn)控制和信用管理，我們暫時(shí)為開辦更長(zhǎng)期的投資理財(cái)業(yè)務(wù)。但一筆投資結(jié)清后您可以循環(huán)投資。49、我認(rèn)為XX投資收益高且平安，我想給你們介紹投資人，我能得到什么？答：可以享受公司理財(cái)俱樂(lè)部的積分獎(jiǎng)勵(lì)等效勞。50、XX的核心競(jìng)

26、爭(zhēng)力是什么？答：是信用管理，中國(guó)人的信用是管出來(lái)的，在好的制度下壞人也要講信用，在不好的制度下好人也不會(huì)講信用，強(qiáng)有力的信用管理和風(fēng)險(xiǎn)控制隊(duì)伍，前防、中控、后追。51、市場(chǎng)上免抵押、無(wú)擔(dān)保、無(wú)利息的貸款是怎么回事？答：不要相信救世主，世上沒(méi)有免費(fèi)的午餐，根據(jù)我們調(diào)查哪些多少信用卡歹意套現(xiàn)及騙一把手續(xù)費(fèi)就跑的。52、如果銀行利率調(diào)整的話，你們會(huì)不會(huì)也隨銀行利率變動(dòng)？答：可能會(huì)，我們的利率需要適應(yīng)市場(chǎng)的需求，上下適合。53、投資預(yù)約登記后，我急用資金怎么辦？答：預(yù)約登記之時(shí)一個(gè)投資意向的登記，如果您真的資金真有它用的話，我們?cè)兕A(yù)約其他的理財(cái)客戶。54、和我簽過(guò)合同的借款人還完后，要求和我直接再次簽訂借款合同，且利息更高一些，怎么辦？答：XX公司專業(yè)人員做專業(yè)的事情，才能保證成功，作為投資來(lái)說(shuō)，在任何時(shí)候本金的平安性是第一位的，為了減少不必要的麻煩以及您的資金平安問(wèn)題，請(qǐng)您慎重。55、如果辦理結(jié)清手續(xù)？答：辦理結(jié)清手續(xù)時(shí)