1、2 號地塊單位工程施工質(zhì)量綜合評估報(bào)告工程名稱：中低價(jià)“四高小區(qū)”周航工地2號地塊#房建設(shè)單位：上海周航房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位：上海城鄉(xiāng)建筑設(shè)計(jì)院有限公司監(jiān)理單位：上海容基工程項(xiàng)目管理有限公司施工單位：浙江省諸暨市東辰建設(shè)有限公司上海容基工程項(xiàng)目管理有限公司周航工地 2 號地塊項(xiàng)目監(jiān)理組總監(jiān)理工程師：二 00 五年 月 日中低價(jià)“四高小區(qū)”周航工地2 號地塊#房單位工程施工質(zhì)量綜合評估報(bào)告1、 工 程概況工程名稱：中低價(jià)“四高小區(qū)”周航工地2 號地塊#房結(jié)構(gòu)類型：框剪建筑面積： 5303.00平方米建設(shè)單位：上海周航房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位：上海城鄉(xiāng)建筑設(shè)計(jì)院有限公司監(jiān)理單位：上海容基工程項(xiàng)目管

2、理有限公司施工單位：浙江省諸暨市東辰建設(shè)有限公司2、 監(jiān) 理依據(jù)1、 本工程有關(guān)的合同，協(xié)議等文件。2、 設(shè)計(jì)圖紙，說明，設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定單等文件。3、 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50204-2002) ；4、 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50203-2002) ；5、 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn) ( GBJ300-88)6、 建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)( GBJ301-88)7、 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50242-2002)8、 建筑和電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50302-2002)9、 國家和本市關(guān)于工程建設(shè)的法律，法規(guī)，政策及有關(guān)規(guī)定。10、

3、 與本工程有關(guān)并經(jīng)各方確認(rèn)的會(huì)議紀(jì)要和專題會(huì)議紀(jì)要。3、 監(jiān) 理工作范圍：#房土建、水電安裝施工質(zhì)量監(jiān)理。四、工程監(jiān)理質(zhì)量控制情況：1、 質(zhì)量控制的指導(dǎo)思想：按現(xiàn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)工程建設(shè)新規(guī)定、規(guī)范和建設(shè)、施工單位雙方所簽訂的承包合同質(zhì)量管理，目標(biāo)等級為合格，故監(jiān)理組在現(xiàn)場監(jiān)理以合格標(biāo)準(zhǔn)為前提， 檢查、 控制每一個(gè)分部工程及分項(xiàng)工程的操作施工質(zhì)量，充分體現(xiàn)產(chǎn)品的質(zhì)量意識(shí)。2、 質(zhì)量控制的方法：依照施工實(shí)際情況，要求施工單位建立完善的質(zhì)量保證體系，加以督促、檢查，并以事前控制為主，對施工方案進(jìn)行審議，提出合理建議。對所到場的建筑材料按規(guī)定抽查、取樣、復(fù)驗(yàn)并以復(fù)試報(bào)告為準(zhǔn)，包括砼試塊、砂漿

4、試塊的抗壓強(qiáng)度報(bào)告，來加以控制齡期。五、各分部工程施工質(zhì)量情況：1、 基礎(chǔ)分部工程：詳見本監(jiān)理組編制的基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評估報(bào)告；2、 主體結(jié)構(gòu)分部工程：詳見本監(jiān)理組編制的主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量評估報(bào)告3、 裝飾分部工程：在每項(xiàng)分項(xiàng)工程施工中，做到事前介入、事中控制、事后檢驗(yàn)，如在室內(nèi)外粉刷施工過程中，強(qiáng)調(diào)做到隔夜?jié)菜疂駶?，在底糙與二遍抹灰時(shí)，絕不允許在當(dāng)天同時(shí)進(jìn)行粉刷，表面平整，色澤一致，平頂砼表面均采用界面劑粘結(jié)，其余的砼表面均采用斬毛的方法施工，在檢驗(yàn)中未發(fā)現(xiàn)有空鼓的情況。（ 1） 、 內(nèi)墻部分： 內(nèi)墻面層、 頂棚等的做法均采用 12 厚 1： 1：4 混合砂漿底， 建筑膩?zhàn)优侥ス猓?公用

5、部位的墻面刷白涂料二度，護(hù)角線表面順直、光滑，抹灰面無裂縫、起殼等現(xiàn)象。（ 2） 、外墻部分：外墻面均采用 12 厚 1 ： 1： 4 混合砂漿打底，兩層 8厚 1： 1： 4混合砂漿找平， 8厚 1： 1： 4混合砂漿罩面，面刷三葉超強(qiáng)丙烯酸乳漆涂料兩道；墻面設(shè) 10項(xiàng)寬黑色塑料成品引條線； 外墻粉刷經(jīng)監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)有表面粗糙龜裂現(xiàn)象， 監(jiān)理已要求整改至合格。4、 門窗分部工程：（ 1） 、塑鋼門窗：塑鋼安裝的門窗、外框、內(nèi)扇加工、制作精細(xì)，并在現(xiàn)場先安裝一個(gè)單元樣板房，依此為例類推，逐漸展開，面層保護(hù)做到色澤一致，安裝連接穩(wěn)固，標(biāo)高、進(jìn)出基本一致，四周邊縫均按規(guī)范要求打好密封硅膠。（ 2）

6、、分戶門：制作精細(xì)，色澤木紋近似，表面平整光潔，安裝牢固， 在查驗(yàn)中未發(fā)現(xiàn)有缺棱掉角的現(xiàn)象； 采用灰色和乳白色油漆涂刷，一底二度，漆色清晰，稠度適當(dāng)，涂刷均勻，在檢查中未發(fā)現(xiàn)有起皮、漏刷等現(xiàn)象，質(zhì)量較好。5、 樓地面分部工程：原結(jié)構(gòu)層砼表面堆積的砂漿等建筑垃圾進(jìn)行清理干凈， 斬毛清洗、 掃漿一道后進(jìn)行面層施工， 在檢查中， 發(fā)現(xiàn)有空鼓、 起殼的現(xiàn)象，已要求修補(bǔ)。所有地坪細(xì)石砼試塊送檢均合格。6、 屋面分部工程：波形瓦、 防水砂漿找平層、 防水涂料的品種及施工質(zhì)量均符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，波形瓦粘結(jié)牢度，排列整齊、平整、潔凈。憎水膨脹珍珠巖塊， 水泥砂漿找平層， 防水材料的品種和施工質(zhì)量均符合設(shè)

7、計(jì)和施工規(guī)范要求，找坡正確，防水層無起泡、滲漏等現(xiàn)象。7、 室內(nèi)給排水分部工程：排水管均采用 PVC 管；所有敷設(shè)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及規(guī)范的有關(guān)要求，安裝牢固，通水、盛水試驗(yàn)合格。室內(nèi)給水管均采用 PPR 硬聚氯乙烯塑料管材，其材料質(zhì)量以及配件質(zhì)量均較好，由城市供水網(wǎng)點(diǎn)接至住戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間，敷設(shè)走向正確到位，經(jīng)試驗(yàn)無滲漏現(xiàn)象。8、 電器安裝分部工程：強(qiáng)電、 弱電預(yù)埋管敷設(shè)正確到位， 均符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求；導(dǎo)線在管內(nèi)無接頭，連接正確，接地電阻經(jīng)測試均符合要求；絕緣電阻經(jīng)測試均符合有關(guān)要求；開關(guān)插座位置正確，板面緊貼墻面，四周無縫隙； 防雷接地電阻經(jīng)測試亦均符合有關(guān)要求， 霹雷帶焊接點(diǎn)經(jīng)防銹處理，支持點(diǎn)、轉(zhuǎn)角及水平敷設(shè)正確，安裝牢固，質(zhì)量較好，符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。9、（1）沉降觀測：#房累計(jì)最大沉降量為68項(xiàng)。（ 2）層高測試：經(jīng)過對每一層的高實(shí)測，其層高允許偏差均小于10 mmo（ 3） 外墻磚墻頭縫砂漿飽滿度鉆孔檢測： 經(jīng)對每一層進(jìn)行10 個(gè)點(diǎn)鉆孔檢查，其砂漿飽滿度均為合格。六、施工質(zhì)量綜合評估：1、本工程共分八個(gè)分部工程（電梯安裝分部工程不在本監(jiān)理范圍） ，各分部工程均檢查合格。2、經(jīng)檢查，本工程技術(shù)資料、質(zhì)保資料均基本齊全，詳見單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄表G-2。單位工程安全功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄表G-3。3、觀感質(zhì)量評定詳見