1、 .物業承接查驗工作流程一、工作紀律：要求查驗過程中實事、客觀公正、認真負責；避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛，確保物業具備正常的使用功能。二、 工作要求：1、各小組分組人員與記錄員、工具管理員。 物業承接查驗小組與職責序號職務崗位職責與工作圍一）領導小組1、組長負責XX項目承接查驗的領導、管理、協調與問題處理等全部事務；2、副組長協助組長工作；3、成員負責XX項目承接查驗的配合、問題的解決與協調，安排對物業技術人員進行設施設備使用的專業培訓，代表置業方對本項目物業查驗中存在的問題的解決全面負責二）專業小組1、資料組組長：組員：1、建立檔案；2、負責準備好接管驗收記錄表格。3、負責

2、與開發公司的資料的接管驗收；4、負責對所有資料的歸檔與建立體系文件檔案的目錄；5、負責建立所有與設備、房屋與清潔綠化保修維修的相關記錄與負責人聯系方式；6、各種鑰匙的交接. 2、設備組組長：組員：1、機電設備的驗收，包括電氣線路、照明器具、避雷、高壓柜、電梯；2、給排水、消防的驗收，包括管道、水表、水箱、衛生器具、水泵、消防設施等；3、空調系統的驗收，包括冷凍機組、風機盤管、循環泵、計量系統等。4、附屬工程與其它室外工程的驗收，包括明溝、散水、化糞池與室外管道等。電梯設備的接管驗收3、土建組組長： 組員：1、土建工程的驗收，包括主體結構、外墻、屋面、樓地面、裝修；2、明確交接雙方共同清點房屋、

3、裝修、附屬物，核實房屋的情況；3、分戶室的樓板、天花、墻面、門窗、開關、地面、照明設備、管線、附屬物4、記錄員XX（土建組）、XX（資料組）、XX（設備組）現場記錄查驗數據與問題，匯總整理上報5工具管理員查驗工具的管理2、查驗時間安排：（1）本次承接查驗時間為XX月XX日和XX日XX天，每天集合與簽到地點為XX項目接待臺處，8：00-8：30為查驗小組晨會時間；（2）查驗時間安排：上午8：30-12：00下午13：30-17：0017：30-18：00為查驗領導小組當日協調會時間，其它人員整理資料、匯總問題。3、工作容安排：（1）設備組 承接查驗工作計劃：日期序號查驗容備注1衛生潔具設備設施實

4、物數量交接表2室外給排水管網驗收表3給排水設備設施實物數量交接表4地暖查驗記錄表5鋼結構查驗記錄表6強電井電施驗收表7照明電施驗收表8公共區域照明設備驗收表9控制箱驗收附表10電力設備設施實物數量交接表11廣場照明電施驗收表12泛光照明電施驗收表13廣場燈具設備設施實物數量交接表14防雷接地驗收表15綜合布線機房查驗表16弱電豎井驗收表17樓層公共區域弱電設備驗收表18單元弱電驗收表19閉路電視監控系統驗收表20消防水系統查驗表21樓層消防設備驗收表22安全指示查驗表23空調多聯機組驗收表24空調設備設施實物數量交接表25空調電施驗收表26空調室機驗收表27樓層空調驗收表28空氣處理機組（新風

5、機組）驗收表29項目風機設備驗收表30電梯設備驗收表31廣場綠化驗收表（2）土建組 承接查驗工作計劃日期序號備注1影音室2衛生間3影音控制室4儲藏室5技術展廳6洽談室7備餐間8多功能廳9高層接待室10建筑屋面11保潔間12廣場裝飾13門廳14外墻裝飾15茶水間16衛生間綜合17物業用房驗收表（3）資料組承接查驗工作計劃：日期序號備注1竣工圖(全套包括附屬與隱蔽管線)2施工合同與開工竣工報告3圖紙會審記錄、設計變更與洽商4施工組織設計、調試方案、調試記錄5設計、施工單位資質證明文件6隱蔽工程驗收記錄7設備材料齊全8設備設施齊備9施工單位自檢100%合格10設計單位驗收合格文件1政府部門驗收合格文

6、件2隨設備施工工具、備品備料齊備3設備設施標識、標牌清晰明確4設備保修資料、聯系人員表齊備5監理公司驗收合格文件6環境、設備清潔完好7設備操作規程8鑰匙4、記錄員工作流程：（1）現場記錄本小組所查驗出的各種數據、問題；（2）當日查驗結束，負責本小組人員在現場查驗表上簽字；（3）匯總整理驗收表、整改通知單、承接查驗問題處理跟蹤表，形成電子文檔；手工填寫整改通知單、承接查驗問題處理跟蹤表，形成簽字文檔；（4）各小組記錄員將以上文檔經本小組長確認后，上報承接查驗領導小組文檔收集人XX處；由其整理并核對后上報領導小組，除以上文檔外，xx還要形成問題匯總表上報領導小組。（5）每小組要安排記錄員之外的一個小組人員負責拍照，照片統一由小組記錄員匯總整理形成電子文檔上報領導小組，模板與具體要求由XX提供。5、工具清單，工具由XX負責發放與管理。序號工具名稱數量備注1分貝儀2噪聲儀3紅外溫度儀4激光測距儀5照度儀6水平尺7投線儀8相序測定儀9插座檢測儀10卷尺11鋼板尺12游標卡尺13接地電阻測量儀14搖表15萬用表16皮卷尺17角尺18鉗形電流表三、各小組記錄員到XX處領取各種工作表格： （1）注意所領表格容與工作容相符合； （2） 領導小組備有：“查驗記錄表附