1、委托物業治理合同甲方：業主治理委員會乙方：物業治理公司為加強 小區的物業治理，保障房屋和公用設施 的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、 明的居住環境，根據 市物業治理方面的法規和 政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條物業治理內容1. 甲方將位于 區 路的 范圍內的物業委托給乙方實行同一治理，綜合服務。2. 治理事項包括：房屋的使用、維修、養護；物業范圍的公用設施、設備及場所的使用、維修、養護和 理；公共生活秩序；文娛活動場所；便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；車輛行使及停泊；物業檔案治理；授權由物業治理公司治理的其他事項。第二條委托物業治理形式承包經營、

2、自負盈虧。第三條物業治理期限委托治理期限為 年，自 年 月日起到 年 月 日止。第四條雙方權利、義務1. 甲方權利、義務：根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業治理；監視乙方對公用設施專用基金的公道使用，并按公用設施 用基金治理辦法撥付給乙方。按市政府規定的比例提供貿易用房 平方米給乙方，按 金元租用，并負責辦理使用手續；給乙方提供治理用房 平方米，按月租金 元租用；負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙理期滿時予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的治理和活動；月租方治經營對乙方的治理實施監視檢查，每半年一次考核評定，如因方完不成第六條規定的目標和指標或治理不善造成

3、重大經濟損失，有權終止合同；負責確定本住宅區治理服務費收費標準；委托乙方對違反物業治理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟 損失， 以停水、停電等措施對無故不繳有關用度或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政治理部分、業主間的關系；政策規定由甲方承擔的其他責任。2. 乙方責任、權利、義務：根占有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業治理的各項規章制度；遵守各項治理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合治理，確保實現治理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監視；根據住

4、宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；接受甲方對經營治理過程中財務帳目的監視并報告工作，每月向甲方和住宅區治理部分報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次治理費收支帳目；對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部分批準后方可實施；乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置治理機構和職員；建立本住宅區物業治理檔案并負責及時記載有關變更情況；負責測算住宅區治理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公

5、約和物業治理規章制度進行處理；在治理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部 業治理檔案及有關資料；開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；付用其他人有權選聘專營公司承擔住宅區物業治理的專項業務并支度，但不得將住宅區物業治理的整體責任及利益轉讓給 或單位。第五條物業治理目標和經濟指標1. 各項治理指標執行物業行政主管部分規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后 年內達到 標準。乙方2. 確保年完成各項收費指標 萬元，公道支出 萬 元， 可提成所收取治理費的 %作為經營收進。第六條風險抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金。2. 乙方完成合同規定的治理

6、目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還 抵押金并賠償乙方經濟損失。4. 如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施1. 在各項治理目標、經濟指標全面完成的條件下，治理費 如有節余，甲方按節余額 %獎勵乙方。2. 如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣 元、元、方 則乙元；獲得上級部分單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙 治理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部分取消， 方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3. 假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承 包治理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方 應 當給予補償或承擔相應責任。4. 假如乙方沒有完成合同責任或治理目標和經濟指標，甲 方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方 承擔。5. 由乙方治理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活 嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人