1、2021.03.072021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編上海市房屋買賣合同歐陽光明(2021.03.07)上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二OOO年印制水歐陽光明*創(chuàng)編*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中 華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買 賣均可適用本合同。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民 事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立 房地產(chǎn)買賣合同時(shí)

2、，應(yīng)注意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利 人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合 同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附 件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng) 出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶 再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù) 額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人

3、，買受人驗(yàn) 收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的 方式。出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅 使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常 使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì) 等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的 有關(guān)登記（備案）資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制， 以維護(hù)自身權(quán)益。2021.03.076、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三

4、個(gè)月通知承租人，承租人在 同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放奔優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行 租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。*歐陽光明*創(chuàng)編*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.077、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事 項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1）居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證 注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第（一）項(xiàng)如實(shí)填寫。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有 土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第（二）項(xiàng)。（2

5、）非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范用內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之 轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限 的，應(yīng)如實(shí)填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使 用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（二）項(xiàng)。除上述悄況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地 使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第 （三）項(xiàng)內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法 征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個(gè) 人

6、。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范用內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體 經(jīng)營者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住 房內(nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定 戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合 同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和 物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交 割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。四、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當(dāng)事人權(quán)益的侵 害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服

7、務(wù)的，受托 居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況 中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情 況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù)；*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明歐陽光明*創(chuàng)編創(chuàng)編2021.03.07五、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同 后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需 要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：屮方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)

8、權(quán)爭議和其他 人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意屮 方按下述第項(xiàng)處理：（一）本合同生效后日內(nèi)，屮方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登 記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán) 利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：中方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋 所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如山于甲方未及時(shí)遷出戶口造成 乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤?dāng)事人一旦選擇 了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。八、買賣雙方當(dāng)事人

9、簽訂房地產(chǎn)買賣合同，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定 可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分 該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登 記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。2021.03.07九、為保護(hù)買賣雙方利益，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，系統(tǒng)將分別給予 合同雙方密碼保護(hù)，請買賣雙方妥善保存密碼以備査驗(yàn)。*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07上海市房地產(chǎn)買賣合同（合同編號：）立房地產(chǎn)買賣合同人 出賣人（甲方）： 買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵 循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一

10、致訂立木合同，以資共同 遵守。第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居 間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：）】，由乙方受 讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地 產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：，（二）房地產(chǎn)座落：（部位：）。房屋類型：；結(jié)構(gòu)：；（三）房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋 占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】； 國有土地使用權(quán)以【岀讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。（六）隨房屋

11、同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見附 件二。（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他 關(guān)系）見附件五。甲方保證己如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān) 系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房 地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民 幣為2800000元,（大寫）：貳佰捌拾萬元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三） 中約定明確。乙方交付房價(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑 證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編*歐陽光明*創(chuàng)編2021.

12、03.07（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年 月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義 務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方 應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)岀讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于2017年09月30日前騰出 該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的塞日內(nèi) 對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂房屋交接書為房屋 轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期 間，凡己納入木合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆 除的，應(yīng)按被損壞或被

13、拆除的房屋裝飾及附屬 設(shè)施壹倍向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，在2017年11月翌一日之前，甲乙雙方 基回向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以覽空區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié) 助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按木合同第 十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán) 向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

14、在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻?通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。（一）每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的的違約 金，合同繼續(xù)履行。*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07（二）乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書而 催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書 面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解 除。甲方可從乙方己付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的違 約金，余款返還給乙方，己付款不足違約金部分，乙

15、方應(yīng)在接到書而 通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的 差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。（三）第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。（一）每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款的違約金， 合同繼續(xù)履行。（二）甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書 面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合 同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書而通知之日 起日內(nèi)向乙方返還己收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同

16、之日止）夕卜，還應(yīng)按己收款的向乙方支付違約金。若甲方違約給乙 方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。（三）第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前 提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。 本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【】之日起生效。第十三條木合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的， 按下列第項(xiàng)解決。（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第十

17、四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。2021.03.07水歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.072021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編補(bǔ)充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）水歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07（粘貼線）附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（騎縫章加蓋處）水歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.072021.03.072021.03.07*歐陽光明歐陽光明*創(chuàng)編創(chuàng)編附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況（粘貼線）（騎縫章加蓋處）設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦理

18、：（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng) 隨房屋交付乙方。（二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣元，在本合同第 四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得 拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。附件三付款協(xié)議（粘貼線）（騎縫章加蓋處）*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.072021.03.07水歐陽光明*創(chuàng)編*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付（粘貼線）（騎縫章加蓋處）物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付 和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；轉(zhuǎn)移登記后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。甲方在木合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后，與乙方共同辦理 水、電、燃?xì)狻㈦娫挕⒂芯€電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、 電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第款辦理：（一）由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費(fèi)用。（二）由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶 手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編20