1、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1政府辦公樓雖然具有寫字樓的功能，但與一般寫字樓在（C）方面有所區別。A建筑規模B建筑結構C.公共性D.社會性2國外通常將具有優越的地理位置，建筑物實物狀況優良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求，設施設備先進的寫字樓稱為（A）級寫字樓。A甲B乙C.丙D.丁3物業經營管理服務的目標是（B）。A防止物業泡沫B保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力C.合理籌劃物業稅收D提供舒適環境并切實保障物業治安安全4實現物業經營管理服務目標的基礎是實現物業各期（B）最大化。A.價值B.凈收益C.價格D.收入5物業經營管理的內容與物業

2、類型和業主持有物業的目的密切相關，通常將其分為物業管理或設施管理、房地產資產管理和（A）三個層次。A房地產組合投資管理B房地產融資管理C.房地產開發管理D房地產租售管理6物業管理向入住的客戶或業主提供服務，其核心工作是（B）。D 對物業進行資產管理A物業區域內公共秩序的維護B對物業進行日常的維護與維修C.保安和保潔7資產管理的主要內容本質上是對成本和收益的（A.分配B.組合C.估計D.控制8下列投資中，能夠直接形成房地產市場上增量供給的是（C）。A房地產企業債券和股票投資B房地產置業投資C房地產開發投資D購買房地產投資信托基金9城市快速軌道交通的建設，導致沿線房地產價格產生明顯變化，這反映出房

3、地產投資特性中的（D）。A.不可移動性B.地租遞減性C.政策影響性D.相互影響性10關于房地產投資利弊的說法，錯誤的是（C）。A房地產投資具有相對較高的收益水平B房地產投資回收期較長C.房地產投資不需要專門的知識和經驗D房地產投資數額巨大11某一計息周期內的凈現金流量是指該時段內（C）。A正現金流量的代數和B負現金流量的代數和C.現金流量的代數和D.現金流量的公允價值12關于有效毛收入的計算公式，正確的是（C）。A有效毛收入=潛在毛租金收入空置損失+收租損失+其他收入B有效毛收入=潛在毛租金收入空置損失+收租損失+其他收入C.有效毛收入二潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入D有效毛收入

4、=潛在毛租金收入+空置損失收租損失+其他收入13下列費用中，不屬于運營費用的是（A.保險費B.房產稅C.人員工資D.公益捐款14物業服務有效需求的特征是（D）。A.有需要無購買力B.無需要有購買力C.無需要也無購買力D.有需要也有購買力15關于期房價格的公式，正確的是（A）。A期房價格=現房價格租金收益風險補償B期房價格=現房價格租金收益+風險補償C.期房價格=現房價格+租金收益-風險補償D期房價格=現房價格+租金收益+風險補償16經濟適用住房的開發利潤應控制在（C）以下。A1%B2%C3%D4%17關于房屋空置率的說法，正確的是（D）。A房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B

5、房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例D房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例18租賃計劃包括租金方案和（B）。A.物業管理計劃B.出租策略C.總體租金水平D,租金價格表19關于物業管理年度運營預算的說法，正確的是（D）。A.預算不包括費用支出發生的時間B預算不包括能源費用支出安排C.預算不包括員工的養老保險D預算中要為不可預見費用的支出預留空間20下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是（B）。A肢體殘疾的人B沒有民事行為能力的人C 未滿十四周歲公民的法定監護人D企業的法定代表人21房屋租賃合同到期，合同自行終

6、止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前（C）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A1B2C3D622城市房屋租賃實行（C）制度。A審批B審核C.登記備案D.報告23甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同。合同規定，甲于合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應于合同簽訂之日起承擔支付租金的義務。合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個月后入住該廠房，關于合同第1個月租金的說法，正確的是（B）。A乙方不應該支付第一個月租金B乙方應該支付第一個月租金C.乙方應該減半支付第一個月租金D.乙方應該加倍支付第一個月租金24房屋租賃合同中，限定承租戶使用房屋只能用于特定的使用功能，這類限定性規定包含在（A）

7、條款之中。A租賃用途B房屋的修繕責任C.轉租的約定D.租賃期限25關于租賃合同生效的說法，正確的是（D）。A簽訂租賃合同，并交付標的房屋，合同才能生效B簽訂租賃合同，并交納合同定金，合同才能生效C.簽訂租賃合同，并交納首期租金，合同才能生效D簽訂租賃合同后立即生效26張某將自己的一套已居住10年的住房租給李某居住，李某入住的第二天，該住房陽臺的遮陽棚因年久失修墜落，將地面的行人砸傷。此次砸傷事件應由（A）承擔賠償責任。A張某B李某C .該住房所在小區的物業服務企業D 該住房所在小區的開發建設單位27張某將房屋租給李某，李某又將房屋轉租給王某。在轉租合同存續期間，張某與李某按約定解除租賃合同。針

8、對該情況，下列說法中，正確的是（B）。A李某與王某的轉租合同繼續有效B李某與王某的轉租合同同時失效C.張某與李某此時不能解除租賃合同D張某與李某解除租賃合同的前提是要征得王某的同意28下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（D）。A無正當理由，拖欠房租6個月以上的B公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉租的D因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的29一定時期內，物業服務企業為受托物業提供管理服務而發生的直接物業管理成本，稱為物業服務企業的（D）。A管理費用B咨詢費用C.財務費用D.營業成本30下列費用中，計入物業服務企業財務費用的是（B）。A財務人員的工資B金融機構手續費

9、C.法定稅費D.財務部門辦公費31物業管理服務成本中按規定提取的福利基金按工資總額的（D）計算。A1.5%B2%C12%D14%32某辦公單位以每月2000元的價格租了一間100平方米的辦公室。年底結算時，其交通費3500元年，通信費5000元年，辦公用品費1000元年，書報費1000元年，宣傳廣告和市場推廣費15000元年，法律費用8000元年，節日裝飾費2500元/年。其辦公費估算為（B）元/月平方米。A3167B5000C38000D6000033在做物業管理服務的主要成本估算時，保安人員的人身保險費計入（A）中。A保安費B不可預見費C.保險費D.辦公費34適合經營管理水平較高、業務結構

10、和業務數量較為穩定的物業服務企業采用的預算編制方法是（A）。A固定預算B零基預算C.滾動預算D.概率預算35編制營業成本預算，應以（C）預算為基礎。A.支出B.費用C.收入D.工資36在預算期內，物業服務企業為籌措資金所發生費用的預算是（D）。A營業成本預算B管理費用預算C.經營費用預算D.財務費用預算37下列指標中，屬于考核物業服務企業經濟效益的指標是（C）。A物業增值率B房屋完好率C.成本（費用）降低率D.重大事故發生率38物業服務企業與專營公司訂立有關物業管理活動的合同屬于（C）服務合同。A物業B特殊C.專項D.前期39住宅小區物業服務合同是物業服務企業與（C）簽訂的約束物業管理服務行為

11、規范的合同。A業主B居民委員會C.業主委員會D.物業建設單位40關于前期物業服務合同特征的說法，錯誤的是（A）。A前期物業服務合同的有效期不能約定B前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂C.前期物業服務合同具有過渡性D前期物業服務合同是雙務合同41在物業財產的火災保險中，采用的保險形式一般是（B）保險。A定值B不定值C.保證D.法定42討論確定投標項目管理總體思路，這是物業服務企業投標（B）階段的工作內容。A.前期準備B.標書準備C.答辯D.總結43承保各種團體及個人在固定場所從事生產、經營等活動，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產損失的經濟賠償責任的險種是（B）保險。A

12、.雇主責任B.公眾責任C.財產D.人身44下列選項中，與保險合同發生間接關系的是（D）。A.保險人B.投保人C.被保險人D.保險經紀人45下列決策中，不屬于財務管理基本內容的是（C）決策。A籌資B投資C.經營D.利潤分配46物業管理績效評價中，凈資產收益率的計算公式是（A）。A.凈資產收益率=（凈利潤/平均凈資產）X100%B.凈資產收益率=（凈利潤/資產總額）X100%C.凈資產收益率=（息前稅前利潤/平均資產總額）乂100%D.凈資產收益率二（主營業務收入凈額/平均流動資產總額）X100%47寫字樓物業管理常規目標包括經營、管理和（B）等三方面內容。B 服務D 安全A.維護C.效益48寫字

13、樓物業管理的服務目標是（C）最大化。A物業資產升值率B收益部分使用率C.物業所有人與使用人滿意率D.物業資產保值率49普通租售型商務寫字樓整體有效使用率等于（B）面積的合計除以總建筑面積（停車場除外）。A.使用B.專用部分C.共用部分D.單層50制定租金收取辦法的目的是盡量減少（A）帶來損失。A由于遲付或拖欠租金而給業主B由于空置或免租期長而給業主C.由于空置或免租期長而給物業服務企業D由于遲付或拖欠租金而給物業服務企業51確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合、該租戶辦公室面積的擴展以及該租戶（D）。A承租期限B經營實力C.現在的辦公面積52寫字樓的可出租面積

14、是（A出租單元內使用面積C.建筑面積D經營業務的性質B）加上分攤公用建筑面積。B出租單元內建筑面積D使用面積53在確定寫字樓租金時，最低租金水平應是能夠抵償抵押貸款還本付息、（C和空置損失的租金。A.建造費用B.人工費用C.經營費用D.廣告費用54下列指標中，不屬于寫字樓物業經營管理績效評價指標的是（D）A物業經濟指標B服務滿意度C.物業品牌化D.市場占有率55零售商業物業中，每個承租戶經營的成功，需要依賴其他承租戶的成功，這體現了（C）關系。A.對手C.共生B包含D競爭56從管理層面看，零售商業物業經營管理的核心內容是（B）。A物業設施的維護B策略與運行管理C.現場管理D.環境管理57現場管

15、理是在零售商業物業建成投入運營之后提供的日常管理和服務，不包括（C）服務工作內容。A清潔衛生B安全保衛C.選址咨詢D.公共空間的維護58某租戶的基礎租金為10萬元/月，其與業主約定每月200萬元的營業額為自然平衡點，以營業額的5%作為百分比租金。現租戶本月營業額為200萬元，其該月份應繳租金（B）萬元。A9B10C11D2059對企業而言，物業資產的價值主要應體現在對（B）的貢獻。A.投資價值B.主營業務C.賬面價值D.歷史成本D ）。60下列資產處置方式中，不適合處置不良物業資產的方式是（A重組B以資抵債C.債轉股D.贈予二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符

16、合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得05分）61收益性物業經營管理的支出包括（ABE）。A日常維修費用B保險費C.營業稅D.所得稅E.財務費用62在所有權不變情況下，寫字樓的類型包括（ABC）A 企業自用寫字樓C.自用出租復合型寫字樓B 出租寫字樓D 出售寫字樓E.出租出售復合型寫字樓63零售商業物業的分類，主要依據有（ADE）等方面。A.建筑規模B.建筑結構C.經營成本D.商業輻射區域的范圍E.經營商品的特點64下列房地產投資中，屬于房地產間接投資的有（ADE）。A房地產企業債券和股票投資B房地產置業投資C.房地產開發投資D.購買住房抵押支持證券E.購買房地產投資

17、信托基金65現金流入通常包括（AB）等。A銷售收入B出租收入C.運營費用D.還本付息E.稅金66下列物業中，屬于收益性物業的有（ACDE）。A.餐館B.自用倉庫C.商業停車場D.加油站E.出租用標準廠房67關于物業管理計劃的說法，正確的是（ABCE）。A物業管理中短期計劃通常以物業服務企業與業主簽訂的物業服務合同約定的合同有效期為周期B物業管理長期計劃通常以物業的剩余使用壽命為限C.編制物業管理長期計劃時，應進行物業全壽命周期的成本費用分析D物業管理計劃由業主委員會編制E.物業管理計劃包括年度計劃、中短期計劃和長期計劃68下列物業中，不適宜采用百分比租金的物業有（ABE）。A住宅小區B政府辦公

18、樓C.零售商業D.大型購物中心E.工業廠房69下列房屋中，不得用于出租的是（ABCD）。A 權屬有爭議的B不符合安全標準的C.共有房屋未取得共有人同意的D已抵押，未經抵押權人同意的E.住宅小區中，業主未簽字同意業主公約的70關于房屋租賃合同的說法，正確的有（BCE）。A房屋租賃合同是單務合同B房屋租賃合同是雙務合同C房屋租賃合同是要式合同D房屋租賃合同不是有償合同E.房屋租賃合同是繼續性合同71物業服務企業成本控制，按時間不同，可以分為（BCD）。A全程控制B事先控制C.事中控制D.事后控制E.階段控制72物業服務企業在進行固定資產折舊費估算時，各類固定資產包括（ABCEA交通工具B通信設備C.辦公設備D.物業管理用房E.工程維修設備7