1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流打印 民商實務-物權法實訓教案.精品文檔.民商實務-物權法實訓教案案例一喬某家的一只母羊領著三只小羊跑進薛某的地里。薛某以喬某的羊損壞了自己的莊稼為由，將該母羊牽回自己家中扣留。發生爭執后，經村干部調解，薛某愿意將該羊送回，但主張須喬某先賠償其損失。喬某向法院起訴，請求薛某返還財產。思考：（1）喬某和薛某之間關于莊稼和羊的爭議是物權法的調整對象嗎？（2）喬某對于羊、薛某對于莊稼，是人對于物的何種支配關系？（3）該糾紛案件應當如何處理？解析：1.在本案中，喬某是母羊的所有權人，薛某是地里莊稼的所有權人，當他們對母羊和莊稼行使所有權的時候，就形成

2、了他是權利人，而其他所有的人都是他們的義務人的這種法律關系：基于對母羊的所有權，喬某是權利人，喬某之外的其他任何人包括薛某都是喬某的義務人，都負有不得侵害其所有權的義務，構成了所有權法律關系；同樣，薛某是莊稼的所有權人，其他任何人包括喬某都是薛某的義務人，都負有不得侵害的義務。從這兩個所有權關系可以看出，物權關系不是人對物的關系，而是基于物而發生的人與人的權利義務關系。2.在羊與莊稼的物權關系上，體現的是物的歸屬關系。物權法第2條規定，物權法律關系調整的是物的歸屬和利用關系，那么，本案關于羊和莊稼的所有權關系屬于支配關系，當然就是物權法的調整對象。3.喬某的羊吃了薛某的莊稼，是侵害了薛某的所有

3、權。對于一個侵害所有權的行為應當依法解決，對此，物權法第32條有明確規定。但薛某卻采用了強行扣押喬某所有的羊的方法，這當然也是違法行為，侵害了喬某的所有權。喬某的羊吃了薛某的莊稼，是一個疏忽行為，是他違反了對他人的所有權不得侵害的義務，具有過失。而薛某的行為卻屬于惡意，是故意違反對他人的所有權不得侵害的義務。盡管都是違反法定義務的行為，但性質有所不同。4.處理本案糾紛，應當按照物權法第34條和第37條規定，薛某應當返還原物、賠償損失，而喬某也應當對于薛某的損失予以賠償。案例二 沈某經政府批準，自籌資金購買了節能變壓器、高壓鋁蕊線等價值29950.91元的電力器材，自請民工，自付占地補償費，架通

4、一條自鄉政府至其居住村二組長2.6公里的高壓線路，解決了二組100戶村民的生產生活用電問題。嗣后，縣電力公司在進行農網改造中，對沈某購買的電力器材予以接收，并列了清單，直接用于該村的農網改造中，但沒有給予補償。沈某要求電力公司補償被拒絕，遂訴至法院，請求判令縣電力公司補償其所有的電力資產的損失。思考：（1）沈某對其架設的高壓線路享有何種民事權利？（2）縣電力公司無償接收其電力器材行為的性質是什么？（3）本案應當如何處理？解析：1. 沈某對自己架設的高壓線路享有所有權，即支配權，是不受限制的自物權。應當依法予以保護。在本案中，沈某經批準后，自籌資金購買設備和電力器材，自請民工，自付占地補償費，架

5、通自鄉政府至其居住村二組2.6公里的高壓線路，解決了二組100戶村民的生產生活用電問題，是一件好事。在法律上，他對自己架設的高壓線路享有權利，體現的是物權人對物的支配關系，應當依法予以保護。這種物權的權利人對其支配的物享有占有、使用、收益、處分的權利，屬于所有權，是不受限制的自物權。其所有權主體是個人，因此是私人所有權。平等保護原則，是物權法規定的一項基本原則，國家所有權、集體所有權和私人所有權平等保護，不同的所有權地位平等，依法受到平等保護，不得歧視私人所有權。因此，私人對自己所擁有的物，享有完整的所有權，具有占有、使用、收益、處分的權能。2. 私人所有的財產收歸國家所有的行為。也應當參照征

6、收的規定，予以足額補償。縣電力公司在進行農電網改造中，對沈某購買的電力器材予以接收，直接用于該村的農電網改造中，使其成為國家農網的組成部分，但卻沒有給予任何補償。依照物權法第42條規定，為了公共利益的需要，可以征收私人所有的動產，但須給予足額補償。盡管縣電力公司接受沈某的電力線路不是征收，但確實是將私人所有的財產收歸國家所有，也應當參照這樣的規定，予以足額補償。未予補償而接收，是國有企業公然侵占私人所有權的行為，構成侵權責任，違反物權法關于保護私人所有權的規定。對此，沈某要求電力公司補償損失，是完全有道理的。電力公司不滿足其請求，沈某訴至法院，請求判令縣電力公司補償其所有的電力資產的損失，法院

7、應當支持其正當訴求，判決電力公司承擔補償其損失的民事責任。案例三 李某將自己所有的房屋一套賣給易某，房價為38萬元，交易用和辦理登記手續由買方承擔。李某收到房款后，將房子和房產權證一起交給易某，易某搬入居住，但一直未辦理權屬變更登記。3年后，李某得知此情后，以不動產登記的權利人身份訴請法院判決該買賣房屋合同無效，退還房款，返還房屋。易某則以交付房款并占有房屋為由，要求駁回李某的請求。思考：（1）李某和易某之間的房屋所有權轉移了嗎？（2）如果房屋所有權沒有轉移，李某還有權請求退錢、退房嗎？（3）如果你作為本案的法官，你會怎樣處理這個糾紛案件呢？解析：1.沒有。在本案李某和易某的交易行為中，買賣房

8、屋的合同是債權行為，也就是合同行為。而買賣房屋的所有權才是物權行為。原因行為是房屋買賣合同，法律后果是房屋所有權的轉移。本案雙方當事人意思表示一致，因而合同的效力沒有問題。但是，李某將房屋和房產權證都交給易某后，易某沒有進行物權變更登記，而不動產的物權變動的公示方法是登記，沒有登記就沒有發生所有權轉移的后果，易某盡管占有了這個房子，也使用了三年，但是他還是沒有取得這棟房子的所有權。李某之所以可以基于物權登記簿上的權利人的身份起訴，就是因為法律仍然承認其為該房屋的所有權人。2.處理這個案件，還要看法官如何裁量。由于沒有所有權的轉移，可以讓登記的權利人行使所有權，判決解除買賣合同；也可以責令易某進

9、行登記，使其取得所有權。但有一點是明確的，那就是合同已經履行完畢，想要解除合同存在障礙；同時，李某的行為具有惡意，應當受到法律的譴責，因此，依照后一種思路裁判，更符合民法的基本精神。案例四甲村和乙村共同訟爭東狗能嶺土地及山林的所有權，但雙方均沒有有效的權利證書和登記，一審法院據此認定該土地和山林未確權，判決歸甲村所有。乙村上訴后，丙村持該土地、山林的權屬證明和歷史檔案證明自己享有該土地和山林的所有權，要求參加訴訟，主張權利。二審法院拒絕丙村參加訴訟，判認定該山林產權歸甲村所有。檢察機關認為判決錯誤，提出抗訴。思考：（1）本案糾紛的性質是什么？（2）證明所有權歸屬的基本證據是什么？（3）不動產所

10、有權的權能如何表現？（4）對所有權應當用何種方法進行保護？（5）法院在審理中是否存在錯誤?解析：1. 所有權權屬爭議。在本案中，丙村擁有狗能嶺土地和山林的所有權，并不因為沒有具體實施管領行為而喪失，仍然享有所有權。本案當事人對土地的所有權歸屬發生爭議，因此，本案糾紛的性質是所有權權屬爭議。2.所有權權屬的基本證據，應當是物權登記簿上的記載，由于歷史原因，本案爭執的物權沒有登記，丙村證明自己享有所有權的證據就是權屬證明和歷史檔案，證據力應當肯定。3.不動產所有權的權能既有積極權能，即對所有物的占有、使用、收益、處分權能，也有保護自己的權利不受侵害的消極權能。在甲村和乙村爭執這個所有權的時候，丙村

11、能夠提供證據，證明自己所擁有的所有權，以有獨立請求權的第三人的身份向法院主張權利，要求確權，是完全正當的。這就是所有權消極權能的體現。4.對所有權進行保護，包括確權請求權、返還原物請求權、排除妨害請求權、恢復原狀請求權以及賠償損失請求權。丙村行使的所有權保護方法是確權請求權。 5. 法院在審理中存在的錯誤。對于本案，法院在審理中存在的錯誤是，丙村在本案中，對于甲村和乙村的爭議享有獨立請求權，是有獨立請求權的第三人。按照民事訴訟程序規定，有獨立請求權的第三人請求參加已經發生的原、被告之間的訴訟，法院必須準許，因為有獨立請求權的第三人對原告和被告爭議的標的具有獨立的請求權，是將原告和被告作為共同被

12、告，對原、被告爭執的標的主張權利。法院不準許丙村參加訴訟，是一個嚴重的程序錯誤，因此，沒有能夠保護好丙村的所有權。當然，對于法院錯誤適用法律的判決，檢察院可以事實認定錯誤、法律適用錯誤和程序錯誤可能影響其實體判決為由提出抗訴。對此，法院應當在再審中糾正錯誤。案例五王華與李愛在某小區同一棟樓相鄰而居。李愛在自己家的房門外順樓道往外延伸約60厘米處安裝了防盜門。該防盜門距離王華家的房門僅10厘米左右，并將王華家外墻上的用來安裝電鈴的暗盒封了進去，嚴重影響王華及其家人的出入與居住。 王華曾多次找李愛協商，但李愛均不予理會。王華認為，住宅樓道是屬于全體業主共有的建筑物共用部分，李愛通過向外延伸安裝防盜

13、門的方式，非法占有共有空間，擴大自己專有部分的范圍，侵害了全體業主的合法權益，請求李愛承擔排除妨礙、恢復原狀的責任。思考：（1）王華和李愛之間的糾紛屬于何種糾紛？（2）建筑物區分所有權的權利人應當享有哪些權利，負有哪些義務？（3）李愛的行為違反了哪些業主的義務？（4）對王華的訴訟請求法官應否支持？解析：1. 屬于業主的建筑物區分所有權糾紛。2.在本案中，王華和李愛都居住在區分所有的建筑物中，他們對自己的專有部分享有所有權，即占有、使用、收益、處分的權利，行使權利不受他人干涉。對共有部分享有共有權和管理權，作為共有權人，對共有部分享有共有的權利，負擔共有的義務，其中義務之一，就是不得侵占共有部分

14、。區分所有建筑物的共有部分歸屬于全體業主共有，涉及到全體業主的共同利益，也涉及各個業主的個人利益。3.李愛占有樓道中的公共空間，用防盜門的方式將公共樓道封為自己單獨使用的空間，違反了物權法第72條的規定，侵占了建筑物的共有部分，侵害了全體業主的合法權益，當然也侵害了本案原告的合法權益，應當承擔相應的民事責任。4.法官審理本案，應當以物權法第72條為根據，確認李愛的行為違反法律，侵害了全體業主的權利，使王華對共有部分的使用受到限制，應當判決李愛承擔拆除防盜門，將樓道恢復原狀的民事責任。案例六賈某和王某住宅東西相鄰。賈某院中有一棵百年古樹，根系延伸到王某房屋地基下，將王某的墻壁和火炕擠裂，危及房屋

15、和人身安全。王某要求賈某砍掉古樹，賈某不同意；要求切斷樹根，賈某仍然不同意。王某訴請法院判決賈某切斷樹根，不得影響自己的人身、財產安全。思考：（1）雙方當事人屬于何種性質的糾紛？（2）賈某和王某之間的糾紛是如何體現相鄰關系的實質的？（3）雙方當事人爭議的相鄰關系的種類是什么？（4）處理這類相鄰關系爭議的具體規則是什么？解析：1.賈某和王某屬于相鄰關系的糾紛。2.賈某和王某相鄰而居，不動產相毗鄰，當然構成相鄰關系。相鄰關系的實質，是相鄰方給予相鄰他方以必要的方便，以保證其不動產物權的行使。賈某的古樹根系越界，如果不妨害對方的權利行使，相鄰他方應當給予方便，予以容忍。這就是相鄰權的實質。但是，根系

16、越界達到嚴重程度，并且造成了對方的損害，超出了應當容忍的程度，那就不是行使權利的必要限度，而是構成了對相鄰他方的權利侵害。3.本案涉及相鄰關系是越界枝椏根系的問題。4.本案涉及到的這種相鄰關系，物權法沒有作出明確規定，但在第85條規定了一個基本原則，就是處理相鄰關系沒有法律法規明確規定的，可以適用當地習慣。本案相鄰一方在地界一側栽培竹木時，應與地界線保持適當距離，以預防竹木根枝越界侵入對方土地。相鄰一方種植的竹木根系或者枝椏越界，如果不影響他人的，相鄰另一方應當容忍；如果影響他人生活和生產的，他方有權請求竹木所有人或管理人刈除越界的根系和枝椏；如果所有人或者管理人拒絕刈除，相鄰他方有權刈除越界

17、的根系、枝椏，如果刈除根枝花費過大，則有權請求賠償。超越地界在他方土地上種植的竹木，應依法歸他方所有，種植人無權取得該竹木的所有權。相鄰一方越界的樹木枝椏結有果實，該果實歸樹木所有人所有。越界枝椏結有的果實自落于鄰地的，則屬于鄰地所有人所有，但如果鄰地是公地的，不適用這一規則。案例七宋某和李某系繼母女。宋夫即李父去世時遺下夫妻共有房屋5間，一直由李和宋共同居住，宋居東二間，李居西三間。宋去國外居住后，5間房均由李居住。李未經宋同意，擅自通過熟人將產權變更登記為自己所有。宋得知后要求析產，李不同意并否認宋為其繼母。宋訴請法院析產、確權，制裁李的侵權行為。思考：（1）本案爭議的房產中，宋某應當享有

18、多少單獨所有權？（2）作為宋某和李某共有的房產應當是多少？是依據何種原因取得的共有權？（3）李某行為的性質是什么？（4）本案應當如何處理？解析：1. 宋某應當享有2.5間房單獨所有權。2全部5間房均為宋某與李父共同共有財產，宋作為李父的妻子，對夫妻共同財產有一半的份額，5間房應當先分出一半歸宋所有；其余一半為李父的遺產，由宋與李某繼承。3.李某未經主要的共同共有人同意，將全部房屋產權變更登記為自己個人所有，侵害了宋某的共有權，應當撤銷這一登記，按上述析產方法重新分割。4.分析本案應當從以下幾個方面研究：第一，在本案中，先后有兩個不同的共同共有關系。在宋某與李父共同生活期間，該5間房屋為夫妻共同

19、財產，由夫妻雙方共同共有。這一部分財產不是家庭共有財產，李某不是這一財產的權利主體。在李父死后沒有進行析產，由宋某和李某共同使用，應當視為共同共有的家庭共有財產，其中有共同繼承的財產。后一個共同共有關系，宋某和李某為共同共有人。第二，李某在宋某出國期間，將全部共有財產變更登記，據為己有，違反了共同共有財產處分必須經過全體共有人一致決定的原則，構成了對其他共有人共有財產權的侵害，應當承擔侵權責任。第三，在李某侵占全部共同財產的情況下，宋某提出析產的請求，終止共同共有關系，分割共同財產，是應當支持的。第四，在確定分割這一家庭共有財產時，首先應當弄清這一共同共有財產形成的狀況，確定分割財產的基礎。該5間房屋為宋某和李父在夫妻關系存續期間所建，為雙方共同共有。在李父死亡時，該5間房應先分割2.5間歸宋某所有，另外2.5間房由宋某與李某繼承。雙方同為第一順序繼承人，繼承份額應當平均分割，因而每人可分得1.25間房。按照這樣的共同財產形成的基礎，實際上宋某可分得3.75間房，李某只能分得1.25間房。案例八喬某承包村里發包的水塘養魚，經營效