1、論外墻滲漏的原因及防治【摘 要】隨著建筑市場的日益規范，新材料、新工藝的不斷推廣應用，工程質量日漸提高。但一些質量通病依然存在，如房屋外墻滲漏，嚴重影響人們的正常生產和生活，給人們造成財產損失和精神負擔。 【關鍵詞】外墻滲滲漏的危害；原因；部位；防治 隨著建筑市場的日益規范，新材料、新工藝的不斷推廣應用，工程質量得到穩步提高。但不容忽視的是，一些質量通病依然存在，并且嚴重地影響使用。房屋外墻滲漏是建筑工程中的主要質量通病之一，它不但會影響房屋的使用功能，還嚴重影響建筑物的外觀，同時維修極其困難。在實際施工中，因外墻不易積水而常常忽視了外墻的防水功能要求，給日后的外墻滲漏埋下了隱患。現僅就外墻滲

2、漏問題，談一下個人的看法。 一、外墻滲漏的危害 外墻滲漏嚴重將會降低工程結構的耐久性、安全性，因為砼中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結成冰，其體積膨脹，將直接擠壓材料，使材料表層剝蝕；同時內部剩余水被擠壓，使材料內部也產生壓應力，從而引發裂縫，或致使裂縫進一步擴展，此現象謂之“凍蝕”。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重。凍蝕的結果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。 砼保護層被破壞，還導致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會不斷減小；另

3、外鋼筋銹蝕其體積膨脹，則會擠壓砼，從而引發裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫砼保護層。所有這些都將會導致結構耐久性和安全性降低。同時，外墻滲漏造成內墻面抹灰層脫落、霉變，嚴重影響住戶使用。 二、外墻滲漏的原因 有關部門對防水工程出現滲漏現象分析結果顯示，滲漏原因中由于設計存在問題造成的占18%26%，使用材料不良造成的占20%30%，施工不當造成的約占45%48%，后期不當裝修造成的占515%。 三、外墻滲漏的部位 外墻滲漏多出現于： 1.墻體根部和頂部； 2.砼構件與墻體接觸位置； 3.窗邊、陽臺雨蓬滴水線內側； 4.攔板根部； 5.雨水管接口部； 6.墻體預留洞和預埋管箱部； 7.門窗與外墻交

4、接部位； 8.外墻鑲貼飾面塊材滲漏； 9.鋁合金（塑鋼）門窗的滲漏。 四、外墻滲漏的防治 （一）建筑設計充分考慮外墻防滲漏能力 1、很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設計時簡而化之。 2、設計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，因外墻面磚與砼梁的膨脹系數不同，易產生裂縫，從而使線條上部滲水。 3、高層建筑非承重墻用的砌筑、抹灰砂漿標號，一般低于承重墻用的設計標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。 4、框架結構工程中多孔磚填充墻抗滲能力差、輕質砌塊收縮易變形產生裂縫

5、，建筑師在設計時也應充分考慮。 5、建筑物長度超過規范要求的，設計人員要考慮設置伸縮縫或后澆帶。 另外，在地基勘察階段，勘察人員勘測詳盡，使勘察的數據與實際情況一致，益于建筑師的設計，減小地基的不均勻沉降造成建筑物出現裂縫的可能。 （二）使用合格材料杜絕外墻滲漏 1、框架結構中外墻使用的基本上為非承重空心磚或砼小型砌塊，壁薄、空心率大、強度低，在運輸與施工過程中易破損，使用后，易造成外墻滲漏水。 2、砌筑砂漿和外墻面抹灰砂漿未嚴格按配合比拌制，攪拌不均勻，導致砂漿強底低，或砂漿收縮不均勻出現裂縫，造成外墻滲漏水。 3、外墻飾面磚缺角破損、鋁合金（塑鋼）門窗材質不合格、門窗框與墻體連接處的密封材

6、料質量差等，造成外墻滲漏水。 （三）加強施工質量控制杜絕外墻滲漏 1、砌體的施工質量 （1）未嚴格控制砌體的磚皮數，頂皮磚未按規定斜砌，灰縫砂漿不飽滿，墻體一次性砌筑到頂，砂漿收縮、磚墻沉降，造成頂皮磚與梁底接縫處產生裂縫引起滲漏水。 （2）外墻砼柱與砌體連接處拉結筋設置不規范，導致連接處開裂，造成滲漏水。 （3）墻體及砼攔板根部垃圾未清理干凈，產生滲水通道造成根部滲漏水。 2、抹灰層的施工質量 （1）外墻抹灰層一次性打底太厚，又未采取補強措施；砼構件表面太光滑，結合不良；外墻大面積打底而未設置分格縫；抹灰層施工完成后未及時養護或養護不足等，均可造成抹灰層出現裂縫。 （2）遮陽板、雨篷和陽臺等

7、水平構件飾面層施工中未找坡，甚至倒坡，造成倒返水或積水，引起與墻體連接處根部滲漏水。 （3）門窗后塞口不密實，臨時固定用木鍥未取出，外窗臺未設置滴水線和排水坡度不當等造成門窗邊滲漏。 （4）外墻局部砌體垂直度、平整度有偏差，靠加厚粉刷層來調直調平，由于找平層砂漿厚度不一，致使粉刷層收縮表面產生裂縫、脫層。 （5）不同介質交接處（如磚與砼梁柱）抹灰時未采取防止開裂的補強措施。 3、 飾面層的質量 （1）外墻裝飾面采用涂料類的質量問題 膩子層的開裂。外墻膩子質量不好，抗裂性差；或施工操作不規范、配比不當，膩子批刮上墻后因為干縮，造成開裂，影響涂料面層；涂料面層的開裂。使用劣質涂料，或因施工不當，造

8、成涂料面層抗裂性能差，涂刷上墻不久，經風吹日曬出現干縮龜裂。 （2）外墻裝飾面采用面磚類的質量問題 外墻裝飾面層采用面磚的建筑物出現外墻滲漏的原因主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。 4、外墻孔洞（縫）封堵不嚴造成滲漏 （1）雨落管引起外墻滲漏 外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。 （2）外墻預留孔密封不實引起滲漏 外墻對拉螺絲眼、腳手架眼、纜繩孔等墻體缺陷處先修補完成后方可打底粉刷。 （3）做好變

9、形縫質量控制 變形縫內嚴禁掉入砌茬、砂漿等雜物，縫內應保持干凈、貫通，按要求填油麻絲外加蓋鍍鋅蓋板。鍍鋅蓋板的制作應符合變形縫構造要求，確保沉降、伸縮的正常性。蓋板必須整潔、平整、牢固，接頭處必須是順水方向壓接密實。外墻變形縫中應設置止水層，保證變形縫的水密性。 5、改進施工方法 建筑物長度較長的，盡管圖紙未做要求，但施工方仍要考慮設置后澆帶，防止建筑物出現裂縫。 （四）加強房屋裝修質量控制，杜絕裝修失當導致外墻滲漏 工程竣工后，用戶進行二次裝修，造成墻體及外粉裂縫。為避免此類情況發生，我們應當做到： 1、房屋工程在設計時，充分考慮在外墻預留孔洞（如空調管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等） ，減少用戶在裝修時對外墻的損壞； 施工中，根據用戶的需求，設計部門修改原先設計，施工方改變施工，以滿足用戶的使用要求。 2、房屋工程交付使用后，引導住戶委托有資質的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工。 五、結束語： 外墻滲漏作為房屋建筑質量通病之一，涉及的工作量大、范圍廣、環節多、技術要求高，但是，只要我們具有強烈的質量意識、嚴謹的工作作風、科學的工作態度，按圖施工、認真落實質