1、精選優質文檔-傾情為你奉上群租房管理工作現狀和對策建議區住建局（6月4日）近年來，群租問題屢禁不止，事故頻頻。對于群租，全國沒有一條法律清晰明確群租的概念，也沒有一條法律表明禁止群租，查處群租執法沒有有效法律支撐。目前，僅有上海市2014年5月出臺的關于加強本市住宅小區房屋綜合管理的實施意見，以違反安全管理要求的處罰措施為依據來查處群租。據了解，杭州市法制辦已著手對涉及“群租房”管理的相關規定進行梳理，計劃啟動立法程序，出臺相關規定為“群租房”治理提供法律依據。一、基本情況上海市對群租的定義指中心城區和市郊城鎮的住宅小區有下列情形之一的：“將單位集體宿舍設在住宅小區內；將一間原始設計為居住空間

2、的房間分割，搭建后出租，或按床位出租；將原始設計為廚房，衛生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住；任一出租房間的人均居住面積低于五平方米；任一出租房間的居住人數超過2人(有法定贍養，撫養，撫養義務關系的除外)。”去年我們區出臺的拱墅區居住出租房屋安全管理辦法（試行）的通知（拱政辦發201418號）要求住宅“應當以原設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得擅自改變房屋內部結構分割出租，如改變房屋結構的，應當符合消防安全要求；廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間均不得作為居住間出租；居住出租房屋的居住間內不得設置灶間（廚房）；出租房的每個居室人均（不包括12歲以下的未成年人）使用面積

3、不得少于4平方米，且每個居室實際居住人數不超過8人。”據不完全統計，我區群租一般集中在芳滿庭、藍色霞灣、嘉泰馨庭等新建小區以及康橋、祥符、上塘的農居點。群租產生的原因是大量外來人員對于較低居住成本的需求。分割觀利潤可觀，一套130平方米左右的住房二房東分隔出租，一年可輕松獲利4-5萬。由于高額利益驅使，杭州已出現專業化人員做小區群租的趨勢，一旦群租現象普遍化，小區后續安全管理問題將更加突出。二、對策和建議清宸公寓的管理方金都物業從強化管理入手，嚴格管理搬家行為、審查登記租賃行為、定期上門核查，積極發動其他業主、業委會和相關職能部門干預群租，效果比較明顯，有一定的借鑒和推廣價值。下一步，區住建局

4、將積極貫徹落實本次會議精神，積極發揮物業企業、屬地街道、社區力量，從加強小區管理入手，多措并舉，聯防聯控，認真把好群租問題第一關。1、對業主和業委會加強宣傳發動。一是在全區141個有物業管理的小區和100個準物業管理的小區集中開展“群租危害專項宣傳”活動。6月份，聯合政法委、宣傳部編寫群租問題宣傳專刊，分發到戶、向業主群發提醒短信、在公共宣傳欄、電梯出入口張貼宣傳海報、在分眾傳媒平臺輪動播放宣傳短片，介紹群租事故案例、闡釋法律風險和安全隱患，營造濃厚的宣傳氛圍，讓居民業主廣泛了解群租帶來的危害，出租房發生違法行為房東連帶的責任等，引導廣大業主自覺抵制群租。二是要求業委會根據新版杭州市物業管理條

5、例有關規定，將約束群租的條款寫入業主公約，規定物業管理區域內單套住房出租的人數限制及人均面積標準，方便物業管理。2、充分發揮物業管理對于遏止群租的積極作用。一是完善制度，將群租管理納入對物業公司的考核要求。要求各物業管理處加強搬家行為、裝修備案和裝修材料進場管理、認真審查登記租賃行為、建立租房檔案定期上面檢查，定期開展群租危害宣傳。對涉嫌有違規裝修的第一時間限制材料進場并及時告知房東和區房地產管理監察大隊。對涉嫌群租的要及時告知大房東其法律風險并報公安、消防、住建、稅務等部門查處，積極爭取業委會和其他業主支持。二是大力推廣門禁系統。有條件的小區要積極加裝門禁系統，以戶為單位發放門禁卡，每戶不多于5張卡，實施入住登記、入戶刷卡。3、繼續加強源頭把控。依法開展裝修備案審查和房屋租賃備案登記管理工作。嚴禁在裝修過程中把住宅單間臥室、客廳分隔成若干小間，嚴禁改變衛生間、廚房的使用功能，對違規裝修的一律要求限期整改。發現有群租傾向的一律不予備案。對群租現象，僅靠群眾舉報投訴獲取信息遠遠是不夠的，希望公安、消防、屬地街道、社區能及時把掌握到的群租信息抄告區房地產管理監察大隊，并在入戶取證時給予支持。也希望區委區政府能充分發揮公