1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流小區物業費用測算公式.精品文檔.XX小區物業費用測算物業費測算結果：（測算明細見下頁） 多層（商業）住宅房每物業費測定為 0.94 元/月. 高層住宅房每物業費測定為 1.44 元/月.物業費測算明細一、人工費測算 (一)、基本工資 （F1合計： 21550 元/月） 1、經理： 2000 元/月× 1 人 2000 元 2、管理員：1500 元/月× 1 人 1500 元 3、秩序維護隊隊長：1500 元/月× 1 人 1500 元 4、維護員： 1250 元/月× 6 人 7500 元 5、維修部長

2、： 1800 元/月× 1 人 1800 元 6、保潔部長： 1500 元/月× 1 人 1500 元 7、保潔員： 1250 元/月× 2人 2500 元 8、垃圾工： 2000 元/月× 1 人 2000 元 9、綠化工：1250 元/月× 1 人 1250 元 (二)、服裝費用 （F2合計： 175 元/月） 1、夏裝: 100 元/套× 15套÷12月÷2年63 元 （2年換新） 2、秋裝: 180 元/套× 15 套÷12月÷3年 75 元 （3年換新） 3、大衣: 190

3、元/套× 7 套÷12月÷3年 37 元 （3年換新） F1F2 21725元 P1 = - = - = 0.72 元/月. 面積 30000 30000 二、辦公費測算 (一)、通信費用 （F1合計： 1800 元/年） 1、辦公電話費： 100 ×12 元 1200 元 2、經理手機補貼： 50 ×12 元/年× 1 人 600 元 (二)、節日費用 （F2合計： 300 元/年） 在法定節日，如元旦、國慶、春節等進行環境裝飾的費用： 300 元。 (三)、其它費用 （F3合計： 8252 元/年） 1、員工及拖抹用水： 300

4、元/年 2、辦公用電： 1200 元/年 3、取暖降溫費： 2000 元/年 4、庭院照明用電：2.0×8×30×12×0.825 4752 元/年 （2.0：公共照明用電最大功率2.0KW/h;8:每天照明8小時；30：每月30天；12：每年12個月；0.825：每度電.825元） F1F2F3 10352元 P2 = - = - = 0.029 元/月. 12月× 30000 12月× 30000 三、公共設施的日常運轉和維護費測算(一)、維保費用 （F1合計： 4000 元/年） 1、小型手動工具： 500 元 2、消防器材換藥

5、： 1500 元3、下水設施設備維護：2000 元 F1 4000元 P3 = - = - = 0.01元/月. 12月× 面積 30000 12月× 30000 四、安防費測算(一)、電費預計 （F1預計：監控智能化用電：1.5×24×30×12×0.825 10692 元/年）（1.5：智能化設備用電最大功率1.5KW/h;24:每天運行24小時；30：每月30天；12：每年12個月；0.825：每度電.825元） (二)、器材費用 （F2合計： 320 元/年） 1、高壓電筒： 100 元/個× 4 個÷2年

6、 200 元（二年換新） 2、防身膠棒： 60 元/個× 4 個÷2年 120 元 （二年換新） F1F2 11012元 P4 = - = - = 0.03 元/月. 12月×面積 30000 12月× 30000 五、清潔衛生費測算 (一)、工具購置費 （F1預計： 2000 元/年） 1、垃圾箱的更換、補耗： 1000 元 2、衛生潔具： 1000 元 (二)、勞保用品費 （F2合計： 1500元/年） 100 元/年× 15 人× 1500 元 (三)、垃圾中轉費 （F3合計： 20000 元/年） F1F2F3 23500 元

7、 P5 = - = - = 0.065 元/月. 12月×面積30000 12月×30000六、綠化養護費測算 (一)、綠化用水費（F1預計： 1200 元/年） (二)、綠化養護費（F2合計： 3000 元/年） F1F2 4200元 P6 = - = - = 0.01元/月. 12月×面積 30000 12月×30000七、稅費測算P7（P1P2P3P4P5P6）×9.25% 0.864 元/月.×9.25% 0.079 元/月.、商業（多層）成本測算結果： Pa= P1P2P3P4P5P6P7 = 0.94 元/月.電梯運行費測算：1.電梯維保費（F1合計： 300 × 11 3300 元/月）（300：每部電梯每月300元維保費；11：11部電梯）2.電梯年檢費（F2合計： 1200÷ 12× 11 1100 元/月）（1200：每部電梯年檢費；12：12個月；11：11部電梯）3. 電梯耗能費（F3合計： 5.5×7× 30×0.825× 11 10481元/月）（5：電梯最大功率5.5KW/h;:每天運行6小時；30：每月30天；11：共11部；0.825：每度電.825元） F1F2F3 14881元 Pb = - = - = 0