1、個人住房抵押合同合同Sample of pers onal hous ing甲方：乙方：簽訂日期：年月日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBo Network個人住房抵押合同合同樣本說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其責(zé)任和義務(wù)的履行，闡明權(quán)利雙方在期限內(nèi)進(jìn)行的事項(xiàng)，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請?jiān)敿?xì)閱讀條款。立合同人：抵押人（借款人）：抵押權(quán)人（貸款銀行）：抵押人因購買自住住房向抵押權(quán)人申請借款，并將所有購有權(quán)處分的住房抵押權(quán)人，保證按月還款。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法，雙方經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同，共同遵守

2、。本合同與借款合同的關(guān)系抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個人住房公積金借款合同，編號，借款金額人民幣（大寫），借款期限 年。抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同，編號 , 借款金額人民幣（大寫），借款期限 年 O 合計(jì)借款金額人民幣（大寫）。抵押期限在借款合同項(xiàng)下所有債務(wù)清償后終止。 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影 響本合同的效力。抵押物及其擔(dān)保范圍 本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn) 可的房地產(chǎn)，其內(nèi)容如下：房屋座落： 區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路 （新木寸）弄 支弄 號 室。房屋類型： 房屋結(jié)構(gòu)： 房地產(chǎn)價值： 房地產(chǎn)權(quán)證編號 購房合同編號：

3、 上述抵押物擔(dān)保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利 息，罰息， 違約金，賠償金等。抵押物的占管和責(zé)任在抵押期間，抵押人占有抵押物，有義 務(wù)妥善 保管抵押物，保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損 , 滅失以及發(fā) 生其他使抵押物價值減損的情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要 求抵押人修復(fù)抵押 物，或在三十天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)抵押權(quán)人 認(rèn)可的其他等值抵押物。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓 , 交換， 贈與，出租，再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物 的，其行為無 效。抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物。合同公證抵押權(quán)人，抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證部門辦理合同公證。費(fèi)用由

4、抵押權(quán)人負(fù)擔(dān)。抵押物的保險抵押人應(yīng)按貸款期限和規(guī)定的保險險種，對抵押物進(jìn)行投保。保險金額不得少于購房總價款，保險期限不短于借款期限，保險費(fèi)用由抵押人支付。保險單須注明抵押權(quán)人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。抵押人確認(rèn)，如抵押物發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任。押登記和抵押注銷抵押期間，抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù),申領(lǐng)抵押登記證明，連同抵押人的購房合同正本交抵押權(quán)人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房單位或中介機(jī)構(gòu)申領(lǐng)和后，應(yīng)將和交給抵押權(quán)人。購房合同正本、和必須由抵押權(quán)人執(zhí)管。抵押登記的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押期間終結(jié)后，抵押當(dāng)事人

5、雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權(quán)人將購房合同正本，保險單正本退還抵押人，交房 地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。押物的處分抵押人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該抵押物折 價或以 拍賣、變賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償，超過債權(quán)數(shù)額 得部份，歸抵 押人所有，不足部份由抵押人清償。有下列情形之一，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物：抵押人連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的；借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)的。處分抵押物所得價款的分配順序支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)的稅額；清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等；多余部份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索。押

6、當(dāng)事人保證抵押人保證遵守國家法律，法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理，抵押的有關(guān)規(guī)定;保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務(wù);保證抵押物不存在任何爭議；措施,機(jī)關(guān)的因違約而導(dǎo)致處分抵押物時，愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行 無條件自找住房或接受其他方式的安置。保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。抵押物共有人保證共有人同意該住房價值全額用于抵押，當(dāng)?shù)盅喝诉`約導(dǎo)致處分抵押物時，愿意接受司法 強(qiáng)制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置。抵押物共有人（簽字）（蓋章）抵押物共有人（簽字）（蓋章）抵押物共有人（簽字）（蓋章）抵押權(quán)人保證遵守國家法律，法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理，抵押的有關(guān)規(guī)定 及抵押 貸款的規(guī)章；按借款合同約定向抵押人提供貸款。抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已 設(shè)定抵 押權(quán)等情況而給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向抵押權(quán)人 支付借款合同 項(xiàng)下貸款金額 %的違約金，違約金不足以彌補(bǔ) 抵押權(quán)人損失的，抵 押人還應(yīng)就不足部份予以賠償。合同糾紛的處理在履行合同期間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時， 抵押當(dāng) 事人可依法向抵押權(quán)人所在地的人民法院提器訴訟。附則本合同正本以式四份，抵押權(quán)人、抵押人、公證部門、房地 產(chǎn)登記 部門各執(zhí)一份。副本按需確定。本合同自房地產(chǎn)登記部門辦理抵押物登記、發(fā)給抵押登記