1、精選優質文檔-傾情為你奉上濱江雅苑商住用房項目精裝修工程一標段（1#、5#、6#、8#、9#樓）工程旁站監理方案 （裝飾裝修工程） 編制： 審批： 日期： 1. 本方案編寫依椐1.1法律、法規和行政規章，主要有：中華人民共和國建筑法建筑工程質量管理條例中華人民共和國合同法建筑工程安全生產管理條例建筑工程旁站監理管理規定1.2濱江雅苑商住用房項目精裝修工程一標段（1#、5#、6#、8#、9#樓）工程項目裝飾裝修設計圖紙及有關設計文件1.3規范、規程：1.3.1建設工程監理規范GB50319-20131.3.2建筑工程施工質量驗收統一標準1.3.3工程建設標準強制性條文1.3.4各分部工程質量驗收

2、規范如：建筑設計防火規范 （GB50016-2014）建筑內部裝修設計防火規范 GB50222-2017建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2018建筑玻璃應用技術規程 （JGJ113-2015）建筑給排給排水及采暖工程施工質量驗收規范 GB50242-2002民用建筑工程室內環境污染控制規范GBJ 50325-2010無障礙設計規范GB 50763-20121.4、合同：建筑工程委托監理合同、建筑工程施工合同和其他建設工程施工合同2. 專業工程特點建設工程名稱：濱江雅苑商住用房項目精裝修工程一標段（1#、5#、6#、8#、9#樓）工程工程建設地址：太倉港經濟開發區秋水街北、龍江路東

3、地塊工程建設規模：52376.83。建設單位：太倉新華聯房地產開發有限公司勘察單位：蘇州市建筑勘察院有限責任公司設計單位：中海文旅設計研究（大連）有限公司施工單位：上海住安建筑裝飾工程公司監理單位：南京工大建設監理咨詢有限公司3. 監理控制目標值濱江雅苑商住用房項目精裝修工程一標段（1#、5#、6#、8#、9#樓）工程，將嚴格按照規范規定要求，完善制度，做好控制，協調好各方關系，確保工程按時交付.4. 監理旁站控制要點及方法措施41 材料的檢查4.1.1建筑裝飾裝修及安裝工程所用材料的質量、品種和規格應符合國家現行規范和設計要求及業主的要求。當設計無要求時應符合國家現行標準的規定。嚴禁使用國家

4、明令淘汰的材料。4.1.2建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現行國家標準建筑內部裝修設計防火規范、建筑設計防火規范和高層民用建筑設計防火規范的規定。4.1.3建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規定。4.1.4所有材料進場時應對品種、規格、外觀和尺寸進行驗收。材料包裝應完好，應有產品合格證書、中文說明書及相關性能的檢測報告；進口產品應按規定進行商品檢驗并附有相應的進關手續證明。4.1.5進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合規范GB50210-2018各章的規定。同一廠家生產的同一品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗，當合同另有約定時應

5、按合同執行。4.1.6建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。4.2 施工質量監理控制要點4.2.1承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。施工單位應編制施工組織設計并應經過審查批準。施工單位應按有關的施工工藝標準或經審定的施工組織設計方案施工，并應對施工全過程實行質量自制。4.2.2承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員要有相應崗位的資格證書。4.2.3建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。4.2.4施工單位要遵守有關環境保護的法

6、律法規，并應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環境造成的污染和危害。4.2.5建筑裝飾裝修工程要在基體或基層的質量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到GB50210-2018規范要求。4.2.6建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板間（件），并應經有關各方確認。4.2.7管道、設備等的安裝及調試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。涉及燃氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。4.3 輕鋼龍骨吊頂質量監理控制4.3.1安裝吊頂龍骨基

7、體質量，應符合有關現行國家標準的規定。4.3.2根據吊頂的設計標高在四周墻上彈線，彈線應清楚，位置正確，其水平允許偏差符合施工驗收規范的規定。4.3.3吊桿用8-10鋼筋制作，雙層9.5厚石膏板。吊桿的間距不大于1200mm，吊桿應通直并有足夠的承載能力。當預埋的吊桿需接長時，必須搭接焊牢，焊縫均勻飽滿，吊桿焊縫不得小于5-10d，吊桿應有足夠的防腐功能。4.3.4吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm，否則應增設吊桿，以免主龍骨下墜。當吊桿與設備相遇時，應調整吊點，構造或增設吊桿，以保證質量。4.3.5次龍骨（中或小龍骨，下同）應緊貼主龍骨安裝，當用自攻螺絲安裝板材時，板材的接縫處，必須安裝

8、在寬度不小40mm的次龍骨上。4.3.6主龍骨吊點間距，應按設計推薦系列選擇，中間部分應拱起，金屬龍骨起拱高度不小于房間短向跨度的1/200，主龍骨安裝后應及時校正其位置和標高。4.3.7根據板板布置的需要，應事先準備尺寸合格的橫撐龍骨，用連接件將其兩端連接在通長次龍骨上。明龍骨系列的橫撐龍骨與通長次龍骨的間隙不得大于1mm。4.3.8邊龍骨應按設計要求彈線，固定在四周墻上。4.3.9全面校正主、次龍骨的位置及水平度，連接件應錯位安裝，明龍骨應目測無明顯彎曲。通長次龍骨連接處的對接錯位偏差不得超過2mm。4.3.10當吊桿長度超過長時，吊桿應增設反撐；吊頂內的木制品必須刷防火涂料，防火涂料必須

9、有消防生產許可證。4.3.11檢查安裝好吊頂龍骨架，應牢固可靠。4.4 輕鋼龍骨隔墻的質量監理控制4.4.1隔墻所用龍骨、配件、墻面板的品種、規格、性能應符合設計要求。4.4.2隔墻邊框龍骨必須與基體結構連接牢固，并應平整、垂直、位置正確。4.4.3骨架隔墻中龍骨間距和構造連接方法應符合設計要求。骨架內設備管線的安裝、門窗洞口等部位加強龍骨應安裝牢固、位置正確。4.4.4木飾面板的防火和防腐處理必須符合防火規范及設計要求。4.4.5骨架隔墻的墻面板應安裝牢固、無脫層、翹曲、折裂及缺損。4.4.6墻面板所用接縫材料的接縫方法應符合設計要求。4.4.7骨架隔墻表面應平整光滑、色澤一致、潔凈、無裂縫

10、，接縫應均勻。4.4.8 有隔音要求的房間采用雙層板并填充50厚離心玻璃棉（32KG/M），鋪設方法應符合設計要求，玻璃棉安裝有可靠的防墜措施。5.5 墻面貼磚的質量監理控制4.5.1飾面磚的品種、規格、圖案、顏色和性能應符合設計要求。檢驗方法：觀察、檢查產品合格證書、進場驗收記錄、性能檢測報告和復驗報告。4.5.2飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及國家現行產品標準和工程技術標準的規定。檢驗方法：檢查產品合格證書、復驗報告和隱蔽工程驗收記錄。4.5.3飾面磚粘貼必須牢固。檢驗方法：檢查樣板件粘結強度檢測報告和施工記錄。4.5.4滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、

11、裂縫。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。4.5.5飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致、無裂痕和缺損。檢驗方法：觀察。4.5.6陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求。檢驗方法：觀察。4.6 地面貼磚的質量監理控制4.6.1面層所用的板塊質量必須符合設計要求。4.6.2磚面層表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、缺楞、掉角等缺陷。4.6.3面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應符合設計要求，邊角整齊光滑。4.6.4踢腳線表面應潔凈、高度一致、結合牢固，出墻厚度一致。4.6.5樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度差不應超過規范要求；防滑條

12、應順直。4.6.7面層表面的坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。其允許偏差應符合建筑地面工程施工工藝標準總要求表的規定。4.7 地面木制地板的監理控制4.7.1實木地板面層所采用的材質和鋪設時的木材含水率必須符合設計要求。木擱柵、墊木和毛地板、等必須做防腐、防蛀處理。檢驗方法：觀察檢查和檢查材質合格證明文件及檢測報告。4.7.2木擱柵安裝應牢固、平直。檢驗方法：觀察、腳踩檢查。4.7.3面層鋪設應牢固；粘接無空鼓。檢驗方法：觀察腳踩或用小錘輕擊檢查。4.7.4實木地板面層應刨平、磨光，無明顯刨痕和毛刺等現象；圖案清晰、顏色均勻一致。檢驗方法：觀察、手摸和

13、腳踩檢查。4.7.5拼花地板接縫應對齊，粘、釘嚴密；縫隙寬度均勻一致；表面 潔凈，膠粘無溢膠。檢驗方法：觀察檢查。4.7.6面層縫隙應嚴密；接頭位置應錯開、表面潔凈。檢驗方法：觀察檢查。4.7.7踢腳線表面應光滑，接縫嚴密，高度一致。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。4.7.8實木地板面層的允許偏差應符合規定。4.8 墻地面防水的監理控制4.8.1防水涂料的種類、材質、厚度及配套材料的相容性必須符合設計要求，檢查出廠合格證、質量檢查報告和現場抽樣復檢報告。4.8.2涂料防水層不得有滲漏或積水現象進行淋水、蓄水檢驗蓄水24h無滲漏水方為合格。4.8.3涂膜防水層與基層粘結并固定牢固，表面平整、涂刷均勻，

14、無流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。4.8.4涂膜防水層上撒布的材料和淺色涂料保護層應鋪撒或涂刷均勻，粘結牢固；水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與卷材防水層間應設置隔離層；剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求。4.8.5涂膜防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不應小于設計厚度的80%。用針測法或取樣檢測。4.9 實木門及門套的監理控制4.9.1木門的品種、類型、材質等級、規格、尺寸、開啟方式應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書、進場檢驗記錄。4.9.2木門的隔音、密封、防火、防腐、防蛀處理應符合設計要求及有關規范標準的規定。4.9.3木門窗的拼接處和安裝配件處不得

15、有木節或已填補的木節。4.9.4木門的安裝位置及連接方式應符合設計要求，必須安裝穩定，并應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。4.9.5配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。4.9.6表面應潔凈，不得有刨痕和錘印割角、拼縫應嚴密平整，槽、孔應邊緣整齊，無毛刺。4.9.7木門與墻體間縫隙的填嵌材料及嵌填方法應符合設計要求。4.10 墻、頂涂料的監理控制4.10.1水性涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。4.10.2水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求。4.10.3水性涂料涂飾工程應

16、涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4.10.4水性涂料涂飾工程的基層處理應符合規范的要求。4.11 墻紙的監理控制4.11.1壁紙、墻布的種類、規格、圖案、顏色和燃燒性能等級必須符合設計要求及國家現行標準的有關規定。檢驗方法：觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告。4.11.2裱糊工程基層處理質量應符合規范的要求。4.11.3裱糊后各幅拼接應橫平豎直，拼接處花紋、圖案應吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫。4.11.4壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。4.11.5裱糊后的壁紙、墻布表面應平整，色澤應一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時

17、應無膠痕。4.11.6復合壓花壁紙的壓痕及發泡壁紙的發泡層應無損壞。4.11.7壁紙、墻布與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密。4.11.8壁紙、墻布邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。4.11.9壁紙、墻布陰角處搭接應順光，陽角處應無接縫。4.12 小五金安裝的監理控制4.12.1小五金應按設計要求安裝齊全，位置適宜，固定牢靠。4.12.3小五金均應用木螺釘固定，不得用釘子代替。4.12.4不宜在中冒頭與直挺的結合處安裝門鎖。在膠合板、纖維板門上門鎖時，必須安裝在內層骨架的墊木上。4.13 家具的安裝的監理控制4.13.1家具制作與安裝所用材料的材質和規格、木材的阻燃性能和含水率、花崗石的放射性及

18、人造木板的甲醛含量應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。4.13.2家具安裝預埋件或后置埋件的數量、規格、位置應符合設計要求。4.13.3造型、尺寸、安裝位置、制作和固定方法應符合設計要求，配件應齊全、安裝應牢固。4.13.4櫥柜的抽屜和柜門應開關靈活、回位正確，櫥柜裁口應順直、拼縫應嚴密。4.13.5家具表面應平整、潔凈、色澤一致、不得有裂紋、翹曲及損壞。4.13.6家具安裝的允許偏差應符合規定。4.14 給排水管道的監理控制4.14.1室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。當設計未注明時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。4.14.2 給水

19、系統交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄。4.14.3 生產給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢驗，符合國家生活飲用水標準方可使用。檢驗方法:檢查有關部門提供的檢測報告。4.14.4室內直埋給水管道(塑料管道和復合管道除外)應做防腐處理。埋地管道防腐層材質和結構應符合設計要求。4.14.5 給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內給水與排水管道平行敷設時，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m；交叉鋪設時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應鋪在排水管上面，若給水管必須鋪在排水管的下面時，給水管應加套管，其長度不得小于排水管管徑的3 倍。4.15 強弱電線管道線路

20、的監理控制4.15.1管道排列合理，鋪設牢固，橫平豎直，開關、閥門安裝平整，使用靈活、方便。4.15.2檢查進場管材，線材的質量，型號，規格。主要材料：鋼管橋架電線（纜）；重點檢查，管材外觀檢查和測量檢查(直徑，管壁厚)，電線(線蕊直徑，線蕊根股數)。4.15.3檢查配管，配線工程安裝質量，安裝必須符合設計要求。注意點； 管材；離墻或混凝土表面的凈距要求，管子彎曲半徑的要求，彎曲程度的要求，管連接套管的長度及安裝要求，管進入安全箱的固定安裝要求，管子的防腐油漆要求。線材；電線與電氣器具連接的直接連接和搪錫連接要求，管內導線總截面積的要求，導線的護套及接頭安裝要求，線路絕緣電阻測試檢查 ，必須符

21、合設計和施工及驗收規范要求。4.15.4電視、電話、網絡、門鈴、監控系統的安裝1）嚴格按照圖紙設計要求施工。2) 檢查進場管線材料質量，型號，規格，產品出廠合格證，并進行外觀檢查，測量檢查。3) 檢查管線安裝質量，必須符合設計和施工及驗收規范。4) 檢查監控設備的質量，檢查設備出廠合格證，設備型號，規格，必須符合設計要求。設備的安裝質量，必須符合設計和施工及驗收規范。5) 檢查系統接地裝置電阻的測試。4.15.5火災自動報警系統安裝1）檢查進場管線材料質量，型號，規格，產品出廠合格證，并進行外觀檢查，測量檢查。主要檢查；鋼管直徑。壁厚，電線線芯直徑，股根數。2)檢查消防管線安裝質量，必須符合設

22、計和施工及驗收規范。3)檢查導線，絕緣電阻。4)檢查火災報警設備的質量，檢查設備出廠合格證，設備型號，規格，必須符合設計要求。主要設備有火災報警控制器，火災探測器，消防控制設備等。5)檢查火災報警設備的安裝質量，必須符合設計和施工及驗收規范。6)檢查系統接地裝置電阻的測試。4.16 開關面板、燈具、電器安裝的監理控制4.161檢查進場的照明器具及配電箱(盤)設備質量，檢查型號，規格，檢查廠家出產許可證及產品合格證，設備的型號，規格必須符合設計；主要設備；配電箱(盤)，燈具，開關，插座。4.162檢查照明器具及配電箱(盤)設備安裝質量，檢查注意點：配電箱(盤)；安裝位置正確，部件齊全，接地安裝正

23、確，防腐油漆無遺漏；進出線有護套；照明器具，燈具等安裝用的吊鉤，預埋件埋設牢固，器具的接地(零)保護措施符合要求。插座與螺口燈頭相線，零線，接地線安裝正確，燈具，開關，插座的高度，水平度，垂直度安裝符合要求。4.163電氣器具設備安裝1）檢查進場電氣器具與設備的質量，型號，規格必須符合設計，檢查產品出廠合格證，主要設備；電力變壓器。2）檢查電氣器具，設備的安裝質量，按設計和施工及驗收規范檢查。4.17 衛生潔具的監理控制4.17.1衛生潔具安裝應在吊頂、墻磚、地磚施工完成后進行，安裝前檢查所有排水管道，確認排水管道無堵塞、阻滯現象，否則應先疏通，確保安裝完成后潔具排水暢通。4.17.2衛生潔具

24、由于抗沖擊強度較差，在搬運及安裝過程中要輕拿輕放，用螺栓固定或連接時，瓷面應加膠墊，擰緊時用力要適度，以免損壞瓷件，在裝配鍍鉻的配件時，嚴禁用管鉗直接擰緊操作，應在鉗口上墊布塊或橡皮等，以免損傷鍍層。4.17.3潔具安裝好后，潔具的排水口也應用東西封蓋住，直到正式啟用（驗收）為止，以防雜物進入排水口內造成堵塞。4.18通風、空調系統的監理控制4.181 風管制作的材質與制作應符合設計及規范要求，尺寸偏差應控制在允許的范圍之內。4.182 風管部件及消聲器制作的材質符合相關規定，尺寸偏差滿足規范要求。4.183 風管系統安裝滿足設計及規范要求，尺寸偏差應控制在允許范圍之內。4.184 風管系統安裝質量檢查驗收(滿足設計及規范要求,尺寸偏差應控制在允許的范圍