1、中牟雁鳴湖板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)介一、區(qū)域簡(jiǎn)介雁鳴湖板塊位于中牟縣北部，西距鄭州35公里，東距開(kāi)封約22公里，禹鄭開(kāi)大道僅7 公里，北距黃河約6公里。省道223線(中東公路)穿越景區(qū)并與中牟縣城相連，連霍高速 中牟下道口與雁鳴大道相連。從直線距離而言，鄭東新區(qū)CBD到雁鳴湖核心區(qū)域直線距離 33公里。雁鳴湖景區(qū)總面積約32平方公里，地跨雁鳴湖、大孟、萬(wàn)灘三鄉(xiāng)鎮(zhèn)，擁有5000畝水域、 5200畝濕地、林地10000余畝、3300畝草地，中原地區(qū)最大的11萬(wàn)畝黃河自然濕地野趣橫 生，棲息著70多種鳥(niǎo)類，生態(tài)資源豐富，田園風(fēng)光優(yōu)美。二、區(qū)域規(guī)劃2010年4月28日中牟縣人民政府與廣東利海集團(tuán)有限公司簽

2、訂鄭州中牟縣雁鳴湖生 態(tài)文明示范區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同，利海與政府?dāng)y手以“政府主導(dǎo)、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)化管 理、一體化運(yùn)作”的創(chuàng)新模式，共同進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)。根據(jù)鄭州市中牟縣雁鳴湖生態(tài)文明示范區(qū)總體規(guī)劃(20122020),雁鳴湖鎮(zhèn)規(guī)劃定 位為：鄭州市東部沿黃文化旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶的服務(wù)中心，以綜合服務(wù)、文化展覽、休閑旅游、 居住功能臼大功能為主，形成面向區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的高品質(zhì)充滿活力里的文明魅力的溫情小 鎮(zhèn)。2015年，利海資金鏈斷裂，利海集團(tuán)宣布破產(chǎn)倒閉，展鳴湖板塊陷入低迷狀態(tài)。2017年2月，鄭州市政府確定中牟縣雁鳴湖鎮(zhèn)為18個(gè)“中心特色小鎮(zhèn)之一，每年1 億元作為建設(shè)資金。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，利海時(shí)

3、代的區(qū)域規(guī)劃已經(jīng)作廢，中牟縣政府重新修 編雁鳴湖板塊總體規(guī)劃。以“國(guó)際會(huì)議，星級(jí)酒店、生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑居住，旅游產(chǎn)業(yè)”等 為規(guī)劃，以休閑、居住為主。16年9月，奧特萊斯開(kāi)業(yè)；17年1月，萬(wàn)科與長(zhǎng)基合作，開(kāi)發(fā)展鳴湖北岸650畝土地；17年2月，康橋6億元拿下中牟縣雁鳴湖鎮(zhèn)4宗住宅用地，合計(jì)401.5畝：17年3月，綠都摘得雁鳴湖2宗地塊：之外，永威將與天明合作，布局雁鳴湖。加之白沙、綠博、汴西新區(qū)的市場(chǎng)火熱，小鎮(zhèn)政策利好驅(qū)動(dòng)，雁鳴湖板塊成為價(jià)值洼地， 被各大房企關(guān)注。三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)目前主力在售項(xiàng)目為綠地杳頌、正商雙湖灣。綠城玫瑰園、;翰?？脴?shù)文苑均為尾盤項(xiàng)目， 接近清盤。永威、萬(wàn)科項(xiàng)目目前尚未

4、入市。綜合綠地香頌、正商雙沏灣銷售價(jià)格情況，雁鳴湖板塊目前價(jià)格水平如下：洋房 8000-9000 元/nr,聯(lián)排在 15000-20000 元/m 雙拼 25000 元/rrr, &加別墅在 13500T6300 元/m1綠地杳頌自去年9月入會(huì)蓄客，截止今年4月，共銷售套數(shù)284套別墅，月均去化套數(shù) 為32套。2017年，綠地香頌銷售目標(biāo)為20萬(wàn)m%正商雙湖灣目前在售三期，別墅產(chǎn)品月均去化套數(shù)為5套，洋房產(chǎn)品月均去化套數(shù)為 16套。1、在售項(xiàng)目：綠地香頌綠地香頌處于雁鳴湖板塊西南，距離連霍高速下口一公里左右，位于雁鳴大道與高爾夫 路交匯處西北角。550畝純別墅項(xiàng)目，分為東、西兩地塊。首

5、期推出東地塊310畝，容積率 只有1.04,規(guī)劃產(chǎn)品有288 m，院鞭，133-208 rrr喪加別里，247-249 rrr聯(lián)排產(chǎn)品。首期配套： 東院配套1.2萬(wàn)m，商業(yè)（包含一所幼兒園+會(huì)所）項(xiàng)目于2016年9月16日入會(huì)，2017年2月11日會(huì)員升級(jí)，2017年3月25日首開(kāi)， 首開(kāi)當(dāng)天推出196套，截止選房結(jié)束銷售175套，首開(kāi)價(jià)格為聯(lián)排1.55T.7萬(wàn)元/m;登加： 1.167.47萬(wàn)元/m7 :創(chuàng)意院墅：2萬(wàn)元/rrr ：類雙拼2. 5萬(wàn)元/m）聯(lián)排總價(jià)在378-414萬(wàn)元， 交加總價(jià)在187-284萬(wàn)元，院堂、美雙拼總價(jià)在568、842萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商河南省綠地牟山貪業(yè)有限公司位置雁

6、鳴大道與高爾夫路交匯處西北角占地面積550 （東院310畝）建筑面積東院27.5萬(wàn)行容積率1.04代理公司自銷+世聯(lián)物業(yè)類型登加、聯(lián)排、創(chuàng)意院生合村并城新市鎮(zhèn)堤頭改造最近開(kāi)盤情況:4月22日，綠地香頌針對(duì)別贊開(kāi)盤，推出登墅、聯(lián)排、院墅共計(jì)88套，選房結(jié)束大定86套，去化率98$,疊加別叁價(jià)格為13500-16300元/m總價(jià)在189-345萬(wàn)元；聯(lián)排為 17000-20500元/e，總價(jià)在472. 6-594.5萬(wàn)元；院曳單價(jià)為19000-21000元/m«,總價(jià)在 616-699. 3 萬(wàn)元。2、在售項(xiàng)目：正商雙湖灣項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)東北部，行政化隸屬于中牟縣展鳴湖鎮(zhèn)，由晨光路，百合

7、東路，晨風(fēng) 路,百合西路圍合的街區(qū)。規(guī)劃地塊東臨城市主干道解放路，北臨丁村干渠和運(yùn)糧河，南部 約一公里處有雁鳴湖,總用地面積約103公頃。正商雙湖灣自2014年12月21日首次開(kāi)疝，2016年洋房?jī)r(jià)格6800元/m別壁產(chǎn)品1. 1-1.2萬(wàn)元/m，目前在售三期。開(kāi)發(fā)商中華正商置業(yè)有限公司位丈雁鳴湖景觀大道國(guó)家農(nóng)業(yè)公園西北500米占地面積1554 畝（一期 232 畝）建筑面積一期 36.13 萬(wàn)nr容積率1.49代理公司恒輝物業(yè)類型高層、洋房、別墅合村并城新市鎮(zhèn)最近開(kāi)盤情況：4月23日，正商雙湖灣三期產(chǎn)品在售，共計(jì)推出別墅、洋房51套，大定44套，去化 率86$,其中洋房單價(jià)8000元/m總價(jià)在150-208萬(wàn)之間；聯(lián)排單價(jià)12000-13000元/m 總價(jià)在301-391萬(wàn)元.炎也戶。面積（nr）壇由（金）成