1、致遠國際商務大廈一、區位： 我們致遠國際商務大廈位于蘇州新城科技城核心板塊，太湖大道與龍山路交匯處。我想您一定知道蘇州政府未來城市發展重要戰略是“北擴西進”，我們這里就是未來蘇州西部新城的核心，在未來3-5年內科技部、江蘇省政府、蘇州市政府將投入千億巨資把這里打造成一個大型研發創新基地，整個科技城總占地25平方公里，分5個區域（研發創新區、科研中試區、產業示范區、中央配套區和生活休閑區），這里也將成為一個集高檔商業、旅游、辦公為一體的新型商貿綜合體，成為與工業園區齊頭并進的蘇州兩翼之一，屆時，這里的居住環境和基礎配套設施都將發生翻天覆地的變化！交通是改變城市格局的一個最重要的方式，作為科技城的

2、地標，我們致遠國際附近的交通也趨于成熟。1.北環西延北環西延段已于10年正式通車，它是從西環一直到太湖，（您剛剛是從這條路上過來的嗎？）通過這條道路，我們致遠國際出發到市中心（體育中心家樂福）也就15分鐘的車程，蘇州的其他各區域，比如園區、相城區和吳中區也都在25分鐘內即可到達；2.城鐵新城滬寧城鐵也已于10年正式運營，蘇州也徹底成為了上海半小時經濟圈，特別是高新區，后續發展潛力無限；隨著上海大量的人力、物力、財力的涌入，科技城也將是蘇州未來高素質人才、企業的最佳落戶地點，成為蘇州發展的引擎。（在地圖上指出新區站、蘇州站的位置，距離我們項目距離15分鐘車程）3.輕軌、有軌電車、快速公交規劃中的

3、輕軌3、5、12號未來可以到達蘇州的任何一個區域；去城鐵站、蘇州樂園、太湖濕地公園的有軌電車也將在3年內通車；快速5、7號的公交等； 這種以城鐵、地鐵、環線、地面道路組成的便捷立體交通網將大大方便您的出行，也極大地改變了區域的性質和地位，為建立城市副中心奠定了基礎。目前我們項目的公共交通方面333、336、44路等多條公交以及科技城內部的接送班車等都可以直達綠寶、大潤發、石路以及火車站等繁華區域。項目周邊的開發配套也是非常的完善。項目的南側就是蘇州高新區行政中心新的辦公場所SND大樓，行政中心的搬遷也真正表明，政府創立高新區西部新中心點的決心。東側的1500畝商業配套也將在3年內全部動工完成（

4、介紹銀泰、錦峰商業廣場），已經建成的12000平米的商業街-生活空間也已經正式投入使用，近500平米的聯華超市已對外開放，餐飲、娛樂一應俱全，此外還有超四星級標準的清山酒店及一些社區配套商業，都在您十分鐘步行范圍內，隨著區域建設的不斷推進，一批批商業設施陸續建成，相應配套將逐步完善起來，都將為附近的居民，入駐的辦公企業帶來生活上的便捷。 另外，附近的教育方、醫療設施也是非常齊全，南側有蘇州科技城首家投資額2000萬的青山綠庭幼兒園，西側有總投資1.7億元的蘇州科技城中學，有投資15億元的國家3A甲級的市立醫院新院。緊挨著北部的就是全外教的伊頓國際外語學校和各個高檔生活住宅區。科技城也將規劃建設

5、文化藝術中心，將融文化、藝術、演藝、圖書館等于一體，為科技城居民、企業員工提供全方位的文化娛樂服務。我們項目附近還擁有蘇州最大的生態公園太湖濕地公園、風景優美的諾貝爾湖公園、2500年歷史龍脈滸光運河和白馬澗生態龍池景區等自然人文景觀。這種以政府為龍頭，以科技產業為依托，以企業為推動的山水、人文研發創新基地，無不彰顯項目巨大的升值空間下來。2、 沙盤： 首先給您介紹一下我們的開發商，致遠國際商務大廈由蘇州致遠國際企業發展有限公司開發建設的，隸屬于蘇州市高新區管委會，科技城的很多項目多是由管委會直接開發的（如：青山慧谷、青山綠庭、101park、萬科合作開發的新都會等）。這次政府重點打造西部新城

6、，也立志將致遠國際締造成整個新區乃至整個蘇州的一個標桿型寫字樓項目，強大的政府背景及雄厚的資金實力，也將成為致遠國際的堅強后盾。 致遠國際作為科技城的商務地標項目，也是國際超5A甲級寫字樓的典范。項目南鄰太湖大道，東靠龍山路，北沿科發路，占地29333平米（44畝），總建筑面積10.4萬平方米，主要包括兩幢塔樓以及裙樓商業，塔樓的主體建筑是南幢20層、北幢24層的雙子樓，地下共2層，裙樓分別為2層和3層，未來將引進餐飲、商店、服務休閑和銀行等業態來滿足周邊行政辦公人員和居住人群的消費需求。我們致遠國際擁有以下幾大產品競爭力，是一個擁有巨大升值潛力的項目：1、 擁有近3000平米、10.2米層高

7、蘇州獨一無二的豪華裝修公共大堂，6000元/m2 裝修標準，使您步入大堂就會感受到他的舒適豪華；2、 80-1300平米綜合寫字樓，可以滿足不同層次的客戶要求，面積適中，企業使用功能強；3、 大師級的設計單位-全球著名規劃公司美國GENSLER做內裝設計（國際著名企業，在全球30個重點國家城市設立機構，“亞洲第一高”上海中心大廈、迪拜酒店即是其代表力作）、全球著名燈光設計公司美國碧譜做燈光設計（全球最早的建筑照明設計單位，代表力作有自由女神像、香港國際金融中心，蘇州的環球188）、全球著名建筑設計公司德國海茵做建筑設計（全球最著名的建筑設計公司，曾在德國、歐洲、和其他國家完成了200多個大型項

8、目）；4、 選材方面全部使用國內外一級產品-最好的保溫材料、最舒適節能的VRV中央空調系統、東西全部使用石材墻面、南北玻璃金屬幕墻、獨立的新風系統等每一個細節都彰顯超5A級標準；5、 一級資質的物業管理服務-新港物業，深耕蘇州十余年，新港物業以其雄厚的實力和一流的管理水平先后在蘇州工業園區、高新區、昆山、揚州等區域，為大量住宅、商務寫字樓、廠房、圖書館等提供24小時，一條龍物業管理服務（曾服務項目科技城清山綠庭、軟件大廈、蘇高新軟件園、新創大廈、新港大廈等）；6、 多元業態組合-辦公區使用面積約36,372平方米，服務業使用面積約6,552平方米。會所、娛樂、辦公、金融、餐飲為一體的大型商務辦公寫字樓，加上附近50W人的消費群體，足以支撐經營者的經營效益；7、 科技城管委會將對項目統一招商，統一業態規劃，促進市場的快速形成，以保障投資者的投資回報；8、 9000多的單價，而且是1000元/m2 精裝修標準，比周邊住宅還要便宜的價格，接近6%的穩定回報率，并在3年內以6%、7%、8%遞增；9、 中庭花園與空中花園設計，600畝諾貝爾湖景辦公寫字樓，為整個寫字樓辦公人員提供了非常悠閑的辦公環境；10、 隨著科技城產業結構調