1、磨南德彝族生態文化風情園可行性研究報告目錄前言第一章、項目概況第二章、項目開發理由第三章、項目建設規模第四章、建設方案第五章、投資估算第六章、資金來源第七章、效益分析第八章、項目進度第九章、結論與建議編制單位：磨南德村委會磨南德村小組前言隨著國家開發西部地區力度的加大以及優化軟環境建設政策的出臺，昆明市作為全國著名的春城，云南省政治、經濟、文化的中心，對城市現代化建設進程以及周邊衛生縣、市的綜合性發展越來越緊迫。隨著市民生活水平的不斷提高，人們對綜合生活品質的追求也在不斷增強。如何選擇市具備優良自然條件、開發條件的區位，投資興建新穎、 吸引力、能滿足普遍市民大眾化消費的休閑娛樂景點，是一個有公

2、益心和責任心的開發商值得認真思考的問題。通過認真分析論證，我們現提出“磨南德彝族生態文化風情園開發項目”的可行性研究報告，以此作為立項依據。第一章 項目概況11 項目 名稱：安寧市八街鎮磨南德彝族生態文化風情園 投資方：安寧市八街鎮磨南德村委會磨南德村小組12 項目簡介 本項目地處安寧市八街鎮磨南德村，距安寧市56公里，轄兩個村小組，即磨南德村小組和桃園哨村小組。全村委會總戶數102戶，總人口320人，土地面積（含森林面積）12810畝，其中包括總耕地面積320畝，旱地142畝，水田178畝。是安寧市最邊遠的山區彝族村寨和經濟欠發達地區，是安寧市的“南大門”。村境靠晉寧縣雙河彝族鄉，南和晉寧夕

3、陽鄉接壤，磨南小組有一個叫鍋底塘的地方，那里森林面積最大，覆蓋率高，山青水秀，風景優美的好地方。交通、供水、供電系統便利，周邊生態、植被保護良好，項目總占地面積約400畝，一期工程開發面積250畝，二期工程開發150畝。一期工程建設小型特種養殖基地，供游客參觀及供內部餐飲。建設水庫長廊，將利用水庫面積興建多個水上及周邊景點。同時發展既有利于保護自然環境又兼具經濟效益的養殖業，二期工程將開發餐飲住宿，帶動旅游。項目工程總建設期為二年，一期工程將于2008年下半年交付使用，總體工程預計2009年底竣工。第二章 項目開發理由21磨南德村委會位于安寧南部，這里的海拔均在2000米以上，最高海拔2500

4、米。生長著豐富的森林植物，如軟枝杉、油松樹等，群山連綿，植被森郁，氣候濕潤涼爽，年平均氣溫在14左右，森林茂盛，覆蓋率達92%，山清水秀，空氣較好，純屬是一個天然“大氧吧”，是休閑度假，登山溜索及青少年生物科普教育的較好場所。22由于特殊的地理資源及氣候的影響，為我村委會提供了豐富的野生食用資源。每年4-7月份，就有金剛菜（又名綠色偉哥）、龍爪菜（俗名撅菜）、刺頭菜等純天然的野菜，和紅似火的櫻桃，到了6-11月份，就可以到山上采摘野山菌，由于野生菌的種類很多，如松茸（出口日本，預防癌癥食物，每公斤1-2仟元以上）、干巴菌、見手青、青頭菌等。僅菌類就有十多種以上，讓你吃不膩，除了這些有野生楊梅、

5、雞素子、松子、鎖枚等。23舞蹈類：撾鑼，跳花鼓，彝族歌舞，鐮甲舞等。其中我村會的鐮甲舞曾在2002、2005年榮獲昆明市第七屆、第八屆少數民族運動會表演一等獎。24情歌類：其表達方式主要通過對歌（對調）的形式表達男女雙方的愛慕之情。通過男方稱女方阿表妹，女方稱男方阿老表表達。25婚俗類：彝族幾經遷演，形成了自然獨特、古樸而豪放的婚俗。男女到談婚論嫁時就首先要學會對歌（對調）的方式愛意，表達愛意后，約好相親時間，由媒人上門說謀。到婚嫁時，男方帶上一班人馬，進行“搶親”。來到女方后，女方的朋友對男方的朋友“搶花臉”一翻嬉鬧后，新娘還要“哭哭啼啼”表示對父母難分難舍的心情。26豐富的民俗節日：有農歷

6、二月二的祭龍節；農歷六月初六的祭山神、土地廟；農歷六月二十四的火把節；七月初一、初五的牛主會、朝斗會等。27熱情好客的民族：彝族是一個好客的民族，特別是磨南德村的村民，每逢喜慶的日子，都會穿上漂亮的民族服裝，跳起彝家的歡歌舞，端正、起酒杯，唱起敬酒歌，給遠方的客人敬酒，歡迎客人的到來。28項目的興建能切實解決和提高附近群眾的生活水平，同時為當地富余農村人口提供多個就業機會。第三章 項目建設規模 31項目一期工程將利用鍋底塘就地擴建成為面積5000的特種養殖基地，場內按野豬、孔雀、駝鳥、梅花鹿等。生態養殖區以養殖特色珍禽為主，分割成多個景點，供游客參觀，充分利用林內的樹木營造成一個天然的氧吧。建

7、設水庫長廊800，供游客開展戶外休閑、康體、探險及登山、溜過、劃船、野外宿營、弓箭狩獵等項目，利用水庫水面供游客游玩。通過旅游開發把磨南德建成融民族文化、自然森林風光與綠色生態農業為一體的自然民俗文化生態園，以繁榮和弘揚民族文化、振興和發展彝族山區經濟。32二期建設十余幢小型度假別墅和一幢建筑面積約8000的綜合樓，為游客提供方便的住宿、餐飲、娛樂服務。 第四章 建設方案41 建筑設計411 總體設計412 技術經濟指標 天然游泳場占地面積： 總建筑面積：綠化率：建筑物最高高度：12米413 平面設計42 結構造型設計：421 天然游泳結構：422 小型渡假別墅結構：423 綜合樓結構：43

8、給排水431 給水系統432 排水系統44 供電系統第五章 投資估算 51 一期工程預計投資500萬元51 二期工程預計投資500萬元第六章 資金來源 本項目實行項目法人制度，由磨南德村委會法人作為項目法人，對本項目的策劃，籌資、建設、管理等實行全過程的負責，項目所需資金來自項目法人自籌以及銀行貸款。 第七章 效益分析71 收入與稅金一期工程交付使用后，按一條龍服務收費每人每人每天80-120元計算，平均日接待游客100-150人，則收入為8000-18000元，另加散客消費，預計每日收入可達15000元至25000元；年營業收入最低為547.5萬元。營業稅金及附加按營業收入的5.5%計算為3

9、0.1萬元。72 成本分析721 土地租金：15萬/年（固定成本）。722 營業成本及營業費用（可變成本）按營業收入的50%計算為273.75萬元。723 折舊按照房屋等不動產10年折舊法，則年折舊費為54.75萬元（固定成本）。724 總成本：15+273.75+54.8 = 343.55萬元。725 年利潤總額：547.5- 343.5-530.1=173.85萬元726 所得稅按利潤總額的30%計算則稅后利潤為173.85萬元(1-33%)=116.48萬元727 所得稅前投資回收期為800/173.85=4.6年,所得稅后投資回收期為800/116.48=6.9年。73 投資利稅率=年

10、利稅總額/總投資100%=173.85+30.1/800=25%74 投資利潤率=年利潤總額/總投資100%=173.85/800=22%該項目投資利潤率和投資利稅率均大于行業平均利潤率和平均利稅率,說明單位投資對國家積累的貢獻水平均到了本行業的較好水平。75 盈虧平衡分析以營業能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP）其計算公式為： 年固定總成本BEP = 100% 年營業收入年可變總成本年營業稅金信附加15+54.75 = 100% 547.5-273.75-30.1= 29% 計算結果表明，該項目一期工程只要達到設計能力的29%，企業就可以保本經營，項目有一定的抗風險能力，因此項目從財務上是可

11、行的。76 資金運行 可利用建成的項目一期工程向銀行辦理抵押貸款500萬元，連同一期產生的營業利潤對二期工程進行滾動開發。第八章 項目進度時間項目名稱2008年2009年456789101112123456789101112可行性研究的編制申請列項規劃設計及審批辦理土地變更及報告機構設置及管理制度地質勘查及圖紙設計遷搬及清揚基礎設計建設一期土建工程裝修及設備安裝一期室外工程及收尾款驗收二期工程建設第九章 結論與建議91 結論911 通過前期認真的分析論證，可以有效降低項目投資風險；運用嚴密的管理體系可以有效控制項目運作進程。912 項目建成后，以改變當地以農業為主，第三產業落后的現狀以及帶動周邊經濟健康持續的發展有著深遠的政治經濟意義。913 項目與安寧市和八街