1、副本醫院病房樓空調系統運行、維護保養投標文件技術標標書編號：工程名稱：醫院病房樓投標內容：空調系統運行、維護保養投標人：有限公司（蓋章）法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）日 期：年月日目錄第一章運行維保管理方案 .1第一節 服務承諾.11.1維保范圍.11.2響應時間.21.3完工時限承諾.2第二節設備運行維護細則及設備功能維修、保養、檢測的技術覆蓋程度.21.1設備運行維護細則.21.2設備功能維修、保養、檢測的技術覆蓋程度 .8第三節易損件更換價格表.10冷凍水/冷卻水循環泵零件及損耗品價格列表： .10冷卻塔零件及損耗品價格列表：.10離心式制冷機組零件及損耗品價格列表： .11空

2、調機組/風機盤管零件及損耗品價格列表： .11第四節 強檢手續和各項規范 .121.1安全應急措施.121.2服務標準 .12第五節維護保養方案和節能措施.131.1維護保養方案.131.2節能措施.14第六節質量承諾及維護注意事項.151.1質量承諾.151.2維護注意事項 .15第二章執行委托管理計劃書.17第一節 項目管理機構配備 .171.1項目管理機構配備情況表 .171.2管理項目部的職責.181.3專職管理人員的資格證、上崗證 .18第一章 運行維保管理方案第一節 服務承諾1.1維保范圍我公司承擔 醫院病房樓空調系統運行、維護保養工作，將于 年度對貴方以下方面的設備進行維護保養工

3、作：1、中央空調系統：負一層中央空調主機房的設備、設施；中央空調系統 末端的設備、設施；新風系統的設備、設施；屋頂冷卻塔等。2、凈化空調系統：住院部凈化空調系統（供應室、手術室、婦產科手術 室、泌尿外科手術室、實驗室）的設備、設施和相配套的冷熱泵機組及室外 機組等。3、通風系統：風機、風閥等。4、對上述內容的設備、設施的機械部分，設施的電機及電氣控制部分、管道部分（室內所有空調系統管道），按照國家的有關規范及生產廠家的安 裝、維護、運行規范標準，對設備、設施進行全面維修保養，運行管理和服 務（包括日常的設備運行；定期檢查維修及保養；功能檢測；定期和不定期 的清洗消毒；系統滴、漏、跑、冒、銹蝕情

4、況的處理；科室日常報修故障的 處理等等）。確保各處設備、設施完好無缺，運行在最佳狀態。1.2響應時間我公司在日常工作中發現設備出現報警應迅速做出反應，及時處理。如無 能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，技術部爭取在12小時內到 達現場進行故障處理。對于嚴重故障（停機，不能制冷、制熱等），保證在24小時內處理好故障；如需更換配件，會在最短時間內提供配件并更換，配件費 用視委保方式由各方承擔。1.3完工時限承諾維修及維護保養期限為：1年。第二節 設備運行維護細則及設備功能維修、保養、檢測的 技術覆蓋程度1.1設備運行維護細則委托管理范圍內的設施設備，做好日常巡視檢查并祥細記錄巡視情況。制冷

5、主機部分：每年4-5月中旬，由制冷機組廠家技術人員對3臺制冷主機進行運行前 的檢修保養。具體內容為：a.檢查主機的制冷劑壓力情況，壓力不足的添加制冷劑。b.更換主機的大、小干燥過濾器。c.更換主機的油過濾器d.更換主機的潤滑油。e.檢查控制柜電器的工作情況，發現異常及時處理。f.檢查處理主機蒸發器、冷凝器的結垢情況等。注：上述工作由制冷機組廠家技術人員進行，我公司配合廠家技術人員 工作的義務。廠家檢修保養工作完成后，根據廠家技術人員操作要求。負責 機組的日常運行操作并做好相關記錄。根據有關科室要求及天氣溫度情況及 時調整機組運行狀態，調整機組出、回水溫度設定。g.做好機組運行相關記錄。空調循環

6、系統：每年4-5月中旬，對空調冷凍、冷卻循環系統的循環泵，空調系統的補 水泵進行運行前的檢修保養。具體內容為：a.電機、循環泵的軸承清洗加油，更換磨損的水封、軸承，檢測電機的絕緣值。b.檢查、維修保養控制柜電器的工作情況，發現異常及時處理。c.將系統冷（熱）媒水排放。d.向系統加注化驗合格的軟化水。e.開啟循環泵試運行。f.檢查處理系統滴、漏、跑、冒情況。g.系統末端排氣。冷卻塔部分：每年4-5月中旬，對冷卻塔風機的電機軸承進行清洗加油，更換磨損的 軸承。檢測電機的絕緣值。a.檢查風機皮帶，更換磨損的皮帶b.檢查、維修保養控制柜電器的工作情況，發現異常及時處理c.清理各布水噴頭。d.清理導流散

7、熱片。e.清理集水盆。f.對冷卻塔設備銹蝕部分進行除銹、防腐。g.檢查、維修保養自動水漂的開啟、關閉靈活情況。h.檢查并處理供、回水管路的滲、漏情況。i.管路銹蝕部位除銹、刷漆。j.冷卻系統加水，開啟循環泵。k.清理管道過濾器。l.系統排污直至水質清亮。m.系統加水處理藥劑、取樣化驗，據結果調整藥量直至取樣化驗合格。n.運行期間必須按規定的藥量進行加藥，定期化驗，確保水質合格。o.每年10月下旬對冷卻塔進行入冬前的維護保養，關閉供水閥，泄掉系統 水，泄水閥處于常開位置，做好裸露設備的防凍工作。末端風機盤管：a.每年4-5月中旬、10月，對末端風機盤管的進、出風口、管路過濾器進行 清洗。b.檢查

8、維修保養各風機盤管的運行情況。如電機能否正常運轉、聲音是否異 常、控制開關是否靈活等，發現異常及時處理。c.空調運行期間日常檢修保養工作及科室報修故障處理工作。d.每年8月，進行年度中央空調末端室內空氣質量檢測（出具具有法律效果 的合格檢測報告，費用由乙方負擔）。供熱系統：a.每年6月配合廠家或有資質的單位進行對曖通熱交換器進行檢修 （檢修費 用由甲方負擔）。b.每年6月對曖通熱交換器的安全閥、 壓力表進行年度校驗并出具國家壓力 容器檢測部門合格報告，費用由乙方負擔）。c.檢查、維護保養控制柜電器的工作情況，發現異常及時處理。d.每年10月對曖通系統循環泵電機、泵的軸承進行清洗加油，更換磨損的

9、 水封、軸承、檢測電機的絕緣值。軟化水系統：a.每年5月對軟化水機組進行1次全面檢修保養。b.每周對軟化水進行水質化驗，確保系統水質合格。 凈化空調系統：a.每年對各凈化機組風機的軸承清洗加油，更換損壞的軸承。b.檢查、維修保養控制柜電器的工作情況，發現異常及時處理。c.每2周對凈化系統的風道密封情況進行檢查。d.每2周對凈化機組的初效過濾器進行1次清洗。e.每6個月對凈化機組的初效過濾器進行更換。f.每3個半月對凈化機組的中效過濾器進行更換。g.每半年清洗1次管路上的丫型過濾器。h.每月清理1次凈化系統風道上的出風口、回風網。i.每月初配合防染科對手術室進行空氣培養。j.每年對各凈化機組風機

10、的軸承清洗加油、更換損壞的軸承。k.根據有關科室需求按時開啟凈化機組l.根據有關科室需求及時調整凈化機組運行狀態，調整機組、溫濕度設定。m.做好機組運行相關記錄。n.凈化空調運行期間的日常檢修保養工作及科室報修故障處理。o.每年3月、9月對住院部熱泵機組進行運行前的檢修保養，為系統加水， 做好運行準備。每年春、秋季節大系統停運后及時進行系統轉換，開啟系 統運行，保障手術室凈化空調系統。p.每年夏天、冬天大系統運行正常后，及時進行系統轉換，由大系統保障手 術室凈化空調系統的冷、熱媒需求。q.每年入冬前，手術室空調轉換入大系統保障正常后，對住院部熱泵機組進 行入冬前的檢修、維護保養，關閉供水閥、泄

11、掉系統水、泄水閥處于常開 位置，做好裸露設備的防凍工作。送排風、排煙系統維護a.每月檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時進行調整及更換。b.電機電流、頻率、電壓、軸承溫度、噪聲正常與否c.傳動部件是否穩固，傳動有無噪音d.對傳動點、傳動部件加油潤滑，并配合消防檢查部件運行是否良好e.聲音、振動、運行是否正常f.加油潤滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好g.皮帶磨損程度、皮帶松緊度必要時進行調整及更換h.檢查聲音、振動、運行是否正常風冷螺桿機組維護每年運行前一個月，由制冷機組廠家技術人員對2臺風冷螺桿機組進行 運行前的檢修保養。具體內容為：a.檢查主機的制冷劑壓力情況，壓力不足的添加制冷劑b.更

12、換主機的大、小干燥過濾器。c.更換主機的油過濾器。d.更換主機的潤滑油。e.檢查控制柜電器的工作情況，發現異常及時處理。f.檢查處理主機蒸發器的結垢情況等。注：上述工作由制冷機組廠家技術人員進行，我公司配合廠家技術人員 工作的義務。廠家檢修保養工作完成后，根據廠家技術人員操作要求。負責 機組的日常運行操作并做好相關記錄。根據有關科室要求及天氣溫度情況及 時調整機組運行狀態，調整機組出、回水溫度設定。新風機、空調機維護a.每次換季檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時進行調整及更換。b.電機電流、頻率、電壓、溫度、噪聲正常與否c.傳動部件是否穩固，傳動有無噪音d.一次對傳動點、傳動部件加油潤滑

13、，并檢查電器部件絕緣是否良好e.聲音、振動、運行是否正常f.加油潤滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好g.皮帶磨損程度、皮帶松緊度必要時進行調整及更換h.檢查一次聲音、振動、運行是否正常i.加油潤滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好閥類、儀表、檢測器件的維修養護每季度對中央空調系統所有閥類進行一次養護。對于管道中節流閥及調 節閥，應檢查是否泄漏，如是則應加壓填料，檢查閥門的開閉是否靈活，若開閉困難則應加注潤滑油，若閥門破裂，則應更換同規格閥門，法蘭閥應檢查法蘭連接處是否滲漏，如是應更換密封膠墊；對于電磁調節閥，壓差調節閥，其中干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，如是則應更換同規格的干燥過濾器，通過通斷電試

14、驗檢查電磁調節閥、壓差調節閥動作是否可靠，如有問 題應更換同規格電磁調節閥、壓差調節閥，對閥桿部位加注潤滑油，壓填料 處泄漏則應加壓填料。對于常用的溫度計、壓力表、傳感器，若有儀表讀數模糊不清應拆 換，更換合格的溫度計和壓力表，檢測傳感器的參數是否正常并做模擬實驗， 對于不合格的傳感器應拆換。水管道的維修保養每季度對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養，檢查冷凍 水、凝結水管路是否有大量凝結水，保溫層是否已有破損，如是則應重新做保 溫層，尤其是檢查管路中閥件部位，保溫層做不到位或破壞，應重點檢查，及 時整修。1.2設備功能維修、保養、檢測的技術覆蓋程度公司提供的中央空調系統服務內容1

15、、檢查性維護保養：基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查；現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術； 提供各類必要的增值服務；就主機及輔助設備 運行存在的問題提供專業意見和改善方案；2、預防性維護保養：包括檢查性維護保養提供的內容；按照廠家的推薦進行必要的預防性保養；預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、 干燥過濾器等；對機組的運行性能提供提升暖通空調系統運行姆3、全面性維護保養：最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理 的服務；在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；4、緊急性維修：根據客戶的需求，24小時為客戶提供

16、緊急維修服務，發 達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障，確保最短停 機時間；5、冰蓄冷、變頻節能改造：冰蓄冷空調是指夜間谷電價較低廉時，開啟一部分制冷機組制冰，并將總能量儲存起來；在白天用電高峰電價較貴時，采用融冰方式提供低溫水，將儲存的能量釋放出來，從而滿足用電高峰時空調的負荷，降低用電成本。變頻改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風 機的變頻調速，實現節能將耗；6、遠程監控和樓宇自控：對客戶的空調系統進行遠程監控和樓宇自控改 造；7、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和

17、酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，大松提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保 護您的投資；8溴化里溶液分析：對溴化里溶液進行酸性分析，并提供溴化里溶液的 再生處理；9、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。第三節易損件更換價格表冷凍水/冷卻水循環泵零件及損耗品價格列表:序號材料名稱單位單價備注1軸承（泵頭側）只2軸承（電機側）只3泵軸只4葉輪只5機械密封套6聯軸器套7基座動平衡次8軸承人話有及其它次9電機臺冷卻塔零件及損耗品價格列表序號材料名稱單位單價備注1噴頭個2銅浮球閥個3皮帶條4填料片5PVC膠水K

18、G6油掃把7清晰填料臺離心式制冷機組零件及損耗品價格列表:序號材料名稱單位單價備注1干燥過濾器個2油過濾器個3油回收過濾器個4冷媒過濾器個5油泵端蓋0型環個6潤滑油桶7管道清洗刷個8觸電清洗液瓶空調機組/風機盤管零件及損耗品價格列表:序號材料名稱單位單價備注1皮帶根2過濾網格3皮帶輪個4空氣處理機及消毒臺5電動機臺6電動調節閥個7電動兩通閥個第四節 強檢手續和各項規范1.1安全應急措施公司工程技術人員將服務重點放在預檢預修。除正常巡檢外，對突發性 機房空調故障，在接到甲方管理人員故障說明通知（電話、傳真等）后，5分 鐘內做出回應，立即會診確定故障原因，并電話指示解決簡單問題，對于嚴 重故障（如

19、停機、不能制冷等），公司指派工程師保證做到獲悉故障后在3小時內趕到現場，力爭盡快排除故障。設立正品備件或易損件的備份，以備急需之用，如果出現不可預見性、 非維護原因發生重大故障，應首先保證正品備件更換并在最短時間內修復開 機。1.2服務標準1、運行、巡視及日常維護每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告由雙方工程師簽字、備案（雙方各執一 份）。2、特殊維護在維護完畢后應向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使 用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設備的正常運行。3、遇故障時的維修在維修保險期內，空調機所有零部件（如室外風扇、膨脹閥、干燥過濾器、 電磁閥等）在正常使用下發生損壞，由我公司負責免費更

20、換，配件費用根據合 同由各方承擔。維修后向甲方匯報問題情況及處理結果提交維修報告并由甲方 簽字并留存備案。在設備使用過程中存在的使用上的問題，我公司指導正確使 用，并提出合理化建議。4、針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務支持體系：a.第一級支持（初級支持）駐現場維護人員，負責提供日常運行、巡檢、簡 單維護、維修以及緊急故障現場處理的服務支持。b.第二級支持（最終解決）技術部負責提供緊急故障的應急方案，復雜故障 的現場處理，階段性的設備巡檢。第五節 維護保養方案和節能措施1.1維護保養方案設備日常巡檢維護：專點工程師在維護年度保證每月對所有受托代維空調 均定期提供

21、全面的現場巡檢，每年不低于12次，嚴格按照本合同（附件 一）所列的維護周期及項目內容進行維護保養，發現并排除存在的故障隱 患。維護保養內容包括：c.控制系統：檢查控制器上的LED顯示是否正常，各種參數的設置是否正確， 查看歷史報警記錄并對報警內容進行技術分析，采取措施，消除隱患。d.過濾系統：檢查空氣過濾網，及時清洗過濾網；e.加濕系統：針對HIROSS勺恒濕機型檢查蒸汽加濕罐是否結垢。如果結垢， 維護人員每60天需拆下加濕器進行專業清洗。保證加濕時的電路安全。 運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平穩；檢查加濕總成排水是否通 暢。檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內。檢查蒸汽輸出 口

22、是否緊固。f.外部冷凝器：用專用的高壓清洗泵清洗室外冷凝器。檢查風扇轉動有無異 常噪聲，運行電流是否正常。 檢查室外冷凝器的電源開關， 絕緣是否可靠， 電氣接點是否緊固。檢查壓力繼電器或調速器，對室外風機的控制是否與 設置的一致。并且根據當時的具體工作環境調整壓力繼電器或調速器。g.主機：檢查蒸發器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換效 能。檢查室內風機皮帶是否有龜裂（必要時應提前更換）；檢查室內風h.機馬達運轉是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發熱，檢查耗電量。 電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。檢 查主電源及各支路的各相電壓，電流；對12V/24V控

23、制線路進行檢測，確 保控制的靈敏；檢查所有的接觸器；對各種的系統保護功能進行檢測，保 證設備的安全運轉。i.制冷系統：檢查制冷系統運行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據室外 環境對壓力進行適當的調節；檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕 緣是否可靠。壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統的潤滑程度。j.排水系統：保證冷凝水排水順暢；確保室內的排水管道無滲水、溢水現象。 特殊專業維護：對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，對空調 進行調試、檢修工作需由專業的制冷工程技術人員進行操作，并對設備采 取相應特殊維護。例如：加注冷凍油；當有氟量損失時應補充制冷劑；調整熱力膨脹閥；對壓力開關、風量

24、開關、溫濕度傳感器的校準等。根據甲 方場地季節和設備運行記錄更改參數設置，使機房設備始終處于良好工作 狀態。遇故障時的維修：在維保合同期內，對維保空調機所有零部件（如壓縮機, 控制器，風機，風扇，膨脹閥，電腦板等）在正常使用下發生損壞，免費 維修或免工時費更換。1.2節能措施項目工程部門對能源的管理主要是在能源供給、技術保證、使用分配及節能措施方面實施的管理。具體工作由部門經理和工程師負責，內容如下：1、制定水、電、氣消耗計劃并分配使用指標。2、能源使用量記錄、統計、分攤。3、計量設備的檢測4、能源使用中的技術控制和節能措施的制定及其實施。第六節 質量承諾及維護注意事項1.1質量承諾清洗、保養

25、時我公司對設備的運行參數詳細記錄并歸檔。有利于對空 調設備的全程監控和檢修。我公司維保后有義務將檢查情況做詳細記錄， 同時向甲方說明服務內 容并請甲方簽字確認。我公司維修人員必須是經過空調維保培訓的，經驗豐富的，持有上崗 證的專業技術骨干，甲方有權決絕非甲方認可人員進行維保。維修和大修必須嚴格執行相關規定。我公司保證所有備件為廠家直接提供的備件。我公司必須保證24小時的聯系電話暢通， 緊急情況時24小時內隨叫 隨到。1.2維護注意事項水泵的維護及保養制度1）每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加。2）每天注意查看是否有地腳螺栓和連接螺栓的螺母是否有松動，如有松動 及時緊固。3）每天檢查軸封是否漏水，隨時進行調整和損壞更換。4）一年進行一次卸體清洗，發現有損壞的零部件要及時予以更換。5）視情況一至兩年對水泵體刷一次防銹漆。閥門的維護及保養制度1）保持閥門的清潔和油漆的完好狀態2）閥桿螺紋部分要涂抹黃油：室內六個月一次，室外三個月一