1、商品房團購協議書（以下簡稱：甲方） 出售方：地產有限公司團購方：（以下簡稱：乙方）擔保方：有限公司（以下簡稱：丙方）根據中華人民共和國合同法及相關法律、法規的規定， 甲、乙、丙三方本著平等自愿、互惠互利的原則，就乙方團 體購買甲方開發的“”部分商品住房事宜，經協商達成如下 協議：一. 項目用地及開發概況乙方組織團購甲方開發的“項目”開發用地位于；甲方以出 讓方式取得該土地使用權，土地證號：；住宅總建筑面積約 萬平方米；該項目已取得國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建筑工程規劃許可證，土地達到“五通一平” 具備開工建設條件。乙方團購的商品房尚未開工建設，甲方未取得出售房屋的商 品房預售許可證。

2、二. 團購房屋的情況乙方團購甲方開發的“，種房屋戶型供職工選擇（若乙方實際 交納認購金購房套數大于套，經雙方協商可增加三室房型套 數）。房屋建筑標準、房價外政府代收及代收項目費用表頁卻經甲、乙雙方蓋章確認后作為本協議的附件房源樓層信息如下：樓層號樓H戶型21號房2號房3號房4號房5號房6號房1 34 樓、68、10、24、12、1416、18層20三. 團購住宅建筑標準及質量標準本協議團購房屋的建筑標準和質量標準為達到國家現行規 范要求的合格標準，以蘭州市質監站竣工驗收備案的驗收結 論為準。四. 團購住宅的價格本協議團購房屋均價為/平方米。團購房屋依據戶型、朝向、 樓層等指標實行一房一價，具體

3、參見本協議附件一房一價表。團購房面積最終以房地產管理局測繪產權證記載的面積為準。五. 付款方式（一）、分期付款1、乙方團購房職工與甲方簽署商品房買賣合同之頁卻日向甲方支付總房價款的 30% ；2、乙方團購房施工至土 0.00后，自甲方通知之日起10日內， 乙方團購房職工根據與甲方簽署的商品房買賣合同約定向甲方支付總房價款的 15% ；3、乙方團購房主體框架工程完成一半，自甲方通知之日起10日內,乙方團購房職工根據與甲方簽署的商品房買賣合同約定向甲方支付總房價款的15% ；4、 乙方團購房主體封頂后，自甲方通知之日起10日內，乙方 團購房職工根據與甲方簽署的商品房買賣合同約定向甲方支付總房價款的

4、 38% ；5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。（二 ）按揭貸款1、乙方團購房職工與甲方簽署商品房買賣合同之日向甲方支付總房價款的 30% ；2、工程施工至土 0.00,乙方團購房職工在公積金中心或商業按揭貸款銀行貸款后向甲方支付總價款的70% ;選擇公積金貸款的購房人，若工程進度未達到公積金貸款的要求，購房 人須選擇分期付款或商業按揭貸款，待工程進度達到公積金 貸款要求時辦理商業按揭貸款轉公積金貸款的相關手續，甲 方積極配合；若買受人提交的商業按揭貸款或公積金貸款的 資料經銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業按揭貸款 或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方頁腳式支付房款。3、具體首

5、付款比例按公積金中心或商業貸款銀行的相關規定執行。4、乙方團購房職工未能在合同約定時間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節點而貸款仍未到賬時， 由購房職工先按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸 款到賬后3日內甲方將已付房款資金無息返還乙方；逾期未 付則甲方按同期銀行存款利息的1.5倍收取逾期利息。六、交房時間1、房屋的交付：乙方團購房職工首付款支付給甲方之日起30個月內交付本協議約定房屋。2、房屋產權證的辦理：甲方應當在房屋交付之日起一年內統一負責為乙方團購房職工完成辦理產權登記手續，相應稅 金及收費按國家規定各自承擔。七. 團購住宅項目的管理乙方團購房職工團購“ #樓住宅項目

6、”啟動后，乙方有權對 甲方違反工程質量管理規定及進度遲延問題提出意見和建 議，甲方應及時予以整改。八. 其他約定1、甲方在收取乙方團購職工 30%購房款之日起90日內，開 工建設#樓。頁腳、甲方在取得團購項目的房屋預售許可證后應立即和 2乙方 團購職工辦理商品房買賣合同網簽備案、紙簽備案手續。物業管理。待項目建成后由、其他團購單位和出賣3.人共同商定的物業公司進行管理。甲方保證在交房時該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾 4.紛，不存在土地使用權及房 屋產權設定抵押權等問題。如交接后發生該房屋交接前即存 在的債權債務糾紛，由甲方承擔 全部責任。.九工程質量及 保修，不得將1、甲方應嚴格遵守 中華人民

7、共和國建筑法 本工程發包給無資質或資質等級不符合法律規定的施工單 位。、甲方根據國家制定的施工驗收規范和質量檢驗標準2以及設計要求組織施工，并承擔全部建筑質量及安全責任。房屋交付后，甲方按照住宅質量保證書的相關 3約定履行房屋的保修義務。保修期內，因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修 費用由乙方團購房職工承擔。十.違約責任1、甲方應當按約定的時間開工建設樓，甲方遲延開工，每延誤一天，應按乙方職工已經支付購房款的0.5%o向乙方頁腳團購房職工支付違約金。逾期超過三個月尚未建設的，乙方團購房職工有權解除購房協議，甲方應雙倍返還乙方職工的 購房款。將符合交付使用條件

8、的房甲方應當按照本合同約定，2.天的屋按期交付給乙方團購房職工。甲方延期交房超過30 ,每日按已經支付購房款數（因不可抗力導致的延期除外）0.5額的向乙方團購房職工支付違約金。甲方應當按照本合同 及商品房買賣合同的約定，3.在向乙方團購房職工交房之日起一年日內，完成為乙方團購天的（因30房職工辦理產權登記手續。 甲方延期辦證超過，每日按已經支付購房款數額的不可抗力導致的延期除外）0.5 %o向乙方團購房職工支付違約金。 乙方應積極敦促團購房 職工按商品房買賣合同約 4.天的，甲方定及時付款。乙 方團購房職工延遲付款超過 30 %。的違約金，同有權向團購房 職工按每日主張欠款總額 0.5時交房期

9、限相應順延。十-保證為切實保證甲方按照本合同及甲方與乙方團購房職工 簽署的商品房買賣合同全面履行義務，丙方同意為甲方 的保證擔保的范圍包括：主 各項履約行為提供連帶責任保證。 債權及利息、債務人應支付的違約金（包括罰息）和損害賠 償金以及實現債權的費用（包括訴訟費、律師費等）。頁腳十二、合同解除1、雙方協商一致可以解除本合同；2、一方單方違約且嚴重損害對方利益時，經相對方提出拒 不改正的，相對方有權單方面解除合同。違約方應承擔守約 方的經濟損失。十三.適用法律及爭議解決1. 本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現行 有效的法律法規的保護和管轄。2. 因履行本協議發生爭議，雙方應協商解

10、決，協商不成時， 任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。十四.附則1. 本協議一式十二份，甲、乙、丙三方各執四份，經各方簽 字蓋章之日起生效，本合同約定附件均為本合同組成部分， 與本合同具有同等法律效力。2. 本協議未盡事宜，經各方另行協商后簽訂補充協議。補充 協議、附件與本協議具有同等效力。附件一：房屋建筑標準附件二：房價外政府收費和代收費用項目表附件三：居正公司營業執照復印件附件四：居正公司資質證書復印件頁腳附件五：國有土地使用證附件六：建設用地規劃許可證附件七：建設工程規劃許可證附件八:總平面圖附件九：房價表。甲方:法定代表人簽字:乙方：法人（或委托代理人）簽字：日3年2014月丙方：法人

11、（或委托代理人）簽字：日年2014 月3頁腳附件一房屋建筑標準1、每棟樓一層單元入口、電梯前室地面、電梯門套用國產 優質白麻石材，墻面貼廣東優質墻磚，石膏板吊頂。二層以 上電梯前室的地面、墻面、入戶通道地面貼廣東優質墻磚， 入戶通道墻面刷乳膠漆，石膏板吊頂。2、地面：住房室內地面為砼毛面。地下車庫地面為環氧樹 脂。3、內墻：抹灰壓光4、外墻：外墻刷優質涂料，顏色選用與“雁灘家園”總體 相協調。5、頂：抹灰壓光面。6、窗：平開雙玻斷橋隔熱鋁合金窗。7、樓梯扶手：金屬焊管扶手。8、電梯：電梯選用品牌電梯。9、 上、下水：室內廚房、衛生間預留接口，上水一戶一表， 表為預付費水表，分戶計量。10、電：

12、一戶一表，分戶計量。11、暖：集中供暖，一戶一表，分戶計量。12、門：單元門為可視防盜門，分戶門為品牌防盜門。13、監控：小區院及地下停車場為高清監控系統。14、小區綠化：按政府規劃要求完成綠化及道路硬化。頁腳附件二房價外政府收費和代收費用項目表一、產權證政府收費：、契稅：按國家相關規定辦理；1 m2； 50元/、維修基金：高層 70元/ m 2、低層2戶；元/3、登 記費：80 m；元/4、測繪費：0.9證；元/5、印花稅：5證。 元/6、工本費：10二、物業預收、代收費用： 1、物業管理費：預交一年，物業費標準待定；168元；/度，費用2、 電費：300度/次，0.56元112元；次，2.80/噸，費用3、 水費：40噸/ ;元2000/戶（裝修完畢驗收合格退款）4、裝修保證金：戶；500元/5、裝修垃圾清運費：戶；60元/6、全年垃圾處理費：戶；元/7、裝修電梯使用費：200 ； 20元）8、暖氣卡、水卡：40元（制卡費各/年；9、樓道亮化 費：18元2980元；10、天