1、中央空調系統維護保養方案中央空調維修保養的主要保養項目一、中央空調維修保養分類1、檢查性維護保養:1、基于設備運行情況和客戶需求,有計劃地進行各類常規檢查。2、現場指導業主的操作人員,講解涉及機組運行、保養的實用技術。3、提供各類必要的增值服務。4、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業意見和改善方案。2、預防性維護保養:1、包括檢查性維護保養提供的內容。2、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養。3、預防性保養包括清洗換熱器銅管,分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。3、全面性維護保養:1、最全面徹底的保養方案,包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務。2、在設備故障時,負責全部維修工

2、作和零部件更換。4、緊急性維修:根據客戶的需求,全天為客戶提供緊急維修服務,發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障,確保最短停機時間。5、冷凍機油的分析:潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢,潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標,我們提供的專業油分析,能在關鍵時刻向您提出改進意見,提前排除機組的重大故障隱患,避免意外停機和高額維修費用,保護您的投資。二、中央空調系統維護保養內容1、空調主機部分;、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常。、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏;是否需要補充制冷劑。、檢查壓縮機運轉電流是否正常。、檢查

3、壓縮機運轉聲音是否正常。、檢查壓縮機的工作電壓是否正常。、檢查壓縮機油位,顏色是否正常。、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常。、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況。、檢查空調主機各接線端子有無松動。、檢查水流量保護開關工作是否正常。、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常;、檢查空調主機空氣開關是否正常;交流接觸器、熱保護器是否良好。2、風系統的檢查:、檢查風機盤管出風的風量是否正常。、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵。、檢查出風溫度是否正常。3、水系統的檢查:、檢查冷凍水的水質情況,是否需要更換水。、檢查冷凍水系統中的過濾網上的雜質,且清洗過濾網。、檢查水系統中有無空氣,是否需要排氣。、

4、檢查回水、出水溫度是否正常。、檢查水泵聲音、電流是否運轉正。、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象。、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象。三、中央空調系統維護保養定期回訪、向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好。、檢查設備、系統的運行工作紀錄;判斷是否有故障。四、中央空調檢修內容1、正常運轉中的檢修1查壓縮機冷凍油的油壓及油量。2系統探漏(制冷劑,發現漏點及時處理。3檢查有無不正常的聲響、震動及高溫。4檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。5檢查各種閥門是否正常。6檢查冷水機出入水的溫度及壓力。7檢查主電路上接線端子并壓實。8檢查電氣控制部分。9檢查機組潤滑系。;10檢查各

5、儀表、控制器的工作狀態。11保持設備處于清潔狀態。2、年度間停機后的檢修1檢查清洗干燥過濾器,干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換。2檢查及制冷設備安全保護裝置整定值。3檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量,必要時進行冷凍油更換及補充。4檢查壓縮機電機絕緣情況。5查并收緊電路上的各電線接點。6查電氣控制部分。3、末端的檢修1、空氣處理機、風機盤管的檢查。2、空氣處理機、風機盤管的保養、加油。3、檢查、調整皮帶,清洗表冷器,清洗過濾器。4、清理管路、除污。5、空氣處理機的清掃、除塵。4、水系統檢修工作內容1、冷凍水泵檢查、加油。2、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件。3、水系統關鍵部位的閥門、過濾

6、器、單向閥、壓力表、溫度計。保溫情況的檢查及更換修理。中央空調的維修保養方式中央空調的維修保養的承包方式分為大包、中包和小包三種方式;1、大包大包即三年或五年一簽合同,合同內容包括空調系統的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統清洗及換油費用等等,因機組及系統產生的所有問題都在包修范圍之內。其特點是:承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多,需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險,合同一般為兩年以上。2、中包中包合同都要兩年以上,與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支,(即包所有的維修、材料及人工費用,不包運行

7、管理費用。其特點是:承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多,需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險,合同一般為兩年以上。3、小包小包是指只包維修保養的人工費用,不包機組維修保養的任何材料費用,當機組出現故障需要檢修或需要例行性保養時所產生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同,或由甲方提材料我方免費維修。其特點是:承包費用低、風險小,利潤低,人員少,不而要備品配件,合同一般一年一簽?？照{使用方與我方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等方面達成協議,交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。因設備及客戶需求可分為:·全日型:我方派技術人員長住客戶方,完成制冷

8、空調設備的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等工作。·定期型:客戶自己進行設備的操作,我方定期(每周一次或月一次派技術人員到客戶方,對設備進行檢修維護、換季保養及應急維修。以上就是中央空調維修保養方案的主要類容,中央空調維修保養方案要按照客戶需求維修保養類容去具體制定,中央空調維修保養方案只供大家參考!中央空調維修保養標準作業規程1.0 目的規范中央空調維修保養工作,確保中央空調各項性能完好。2.0 適用范圍適用于重慶融創物業管理有限公司所屬各類中央空調的維修保養。3.0 職責3.1 管理處主任負責審核中央空調維修保養年度計劃,并檢查該計劃的執行情況。3.2 維修管理部主管負責組

9、織制定中央空調維修保養年度計劃并組織、監督、指導該計劃的實施。3.3 維修人員負責具體實施中央空調的維護保養工作。3.4 管家負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。4.0 程序要點4.1中央空調維修保養年度計劃的制定中央空調維修保養年度計劃并上報公司審批。a中央空調使用頻度;b中央空調運行狀況(故障隱患;c合理的時間(避開節假日、特殊活動日等。a維修保養項目及內容;b具體實施維修保養的時間;c預計費用;d備品、備件計劃。4.2 對中央空調進行維修保養時應按中央空調維修保養年度計劃進行。4.3 相關設備人員負責中央空調的日常維修保養,中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。4.4

10、 冷卻塔維修保養:相關設備人員每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。后仍達不到0.5M以上時則應拆修電機線圈。更換同型號規格的軸承。則應調整(每半個月檢查一次;檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應整修。4.5 風機盤管維修保養:制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。風機軸承。有無變形、鼓脹或開裂,如是則應更換同規格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應整修。4.6 冷凝器、蒸發器維修保養:制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養a每周清洗一次空氣過濾網;b清潔蒸發器散熱片;c清潔接水盤。a配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑;b拆開冷凝器、蒸發器兩

11、端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時;也可用酸泵循環清洗,清洗時間為12小時;c酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上;d全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維修;如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換。4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養:制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。a用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上,否則應進行干燥處理或修復。b檢查電動機軸承有無阻滯現象,如有則應加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則更換同型號規格的軸承;c檢查電動機風葉有無擦殼

12、現象,如有則應修整處理。a轉動水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應拆修水泵;b檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根(不定期。4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路進行一次保養,檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損,如是則應重新做保溫層。4.9 層閥類維修保養:制冷技工每半年對閥類進行一次保養a檢查是否泄漏,如是則應加壓填料;b檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油;c如閥門破裂或開閉失效,則應更換同規格閥門;d檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應拆換密封膠墊

13、。a干燥過濾器:檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規格的干燥過濾器;b電磁調節閥、壓差調節閥:通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠,如有問題則更換同規格電磁調節閥,壓差調節閥;對壓差調節閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應加壓填料。4.10 檢測、控制部分維修保養:制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養。a對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換;b送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用;c檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗,對于不合格的傳感器應拆換;d檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應更換密封膠墊。a清潔控制柜內外的灰塵、臟物;b檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭

14、應更換;c交流接觸器維修保養:清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭,如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器;清潔鐵芯上的灰塵及臟物;擰緊所有緊固螺栓。d熱繼電器維修保養:檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應整修處理,處理后達不到要求的應更換;檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應更換。e自動空氣開關維修保養:用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5M以上,否則應烘干處理;清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應更換;清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼。f信號燈、指示儀表維修保養:檢查各信號燈是否正常,如不亮則應更換同規格的小燈

15、泡;檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應作適當調整,調整后偏差仍較大應更換。g中間繼電器、信號繼電器維修保養:對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出的信號是否正常,否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器;hPC中央處理器、印刷線路板如出現問題,則申請外委維修。4.11 壓縮機維修保養:制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養障后再充潤滑油;如油已變色則應徹底更換潤滑油。a壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5M以上;b壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡;c壓縮機油壓(正常1015kgf/cm2;d壓縮機外殼溫度(正常85以下;e吸氣壓力(正常4.95.4kgf/

16、cm2;f排氣壓力(正常12.5kgf/cm2;g檢查壓縮機是否有異常噪音振動;h檢查壓縮機是否有異常氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障,如有則應更換壓縮機(外委維修。4.12 中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小時,則應由維修隊隊長填寫申請延時維修保養表經管理處主任和主管經理批準方可延時。4.13 對于計劃中未列出的維修保養工作,應由維修管理維修隊隊長盡快補充至計劃中;對于突發性的設備設施故障,先經維修管理維修隊隊長批準后,可以先組織解決而后寫出設備事故報告并上報公司。4.14 中央空調因維修保養等原因需停電時,應由維修管理部設備負責人填寫停用申請表經維修管理部

17、經理批準后通知客戶服務中心,由客戶服務中心提前一周通知有關部門。如因突然故障停用中央空調,應在恢復使用5.0 記錄設備事故報告 RCJL-06-05-04申請延時維修保養表 RCJL-06-05-016.0 相關支持文件中央空調維護保養內容及方案維護保養及檢修內容:一、空調用冷水機組維護保養及檢修工作內容(一維護保養工作內容1.正常運轉中的維護(每次1查壓縮機冷凍油的油壓及油量;2系統探漏(制冷劑,發現漏點及時處理及添加制冷劑;3檢查有無不正常的聲響、震動及高溫;4檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力;5檢查各種閥門是否正常6檢查冷水機出入水的溫度及壓力;7檢查主電路上接線端子并壓實;8檢查電氣控制

18、部分;9檢查機組潤滑系統;10檢查各儀表、控制器的工作狀態;11保持設備處于清潔狀態;12檢查室內機出風口有無堵塞及清洗維護2.年度間停機后的保養(每年一次1檢查清洗干燥過濾器,干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換;2檢查及制冷設備安全保護裝置整定值;3檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量,必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況;4檢查并收緊電路上的各電線接點;5查電氣控制部分;6供以上內容檢查報告(每年一次(二檢修工作內容第一次維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態(記錄、運行時限、現場狀態進行系統評估,如需進行系統檢修,費用由雙方協商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢

19、修費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。二、空氣處理設備維護保養及檢修工作內容(一年度維護保養工作內容空氣處理機、風機盤管的檢查(每次空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次） 清理管路、除污（每年至少一次） 空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次） （二）檢修工作內容 在檢修保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記 錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。 超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。 三、水系統維護保養及檢修工作內容 （一）年度維護保養工作內容（每次） 冷凍水泵及冷

20、卻水泵的檢查、加油 電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養性檢修。 水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。 （二）檢修工作內容 在維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記 錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。 超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。 水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協商另外計收。 維護保養方案 1、對中央空調進行維修保養時應按中央空調維修保養年度計劃進行。 2、 制冷技工負責中央空調的日常維修保養、 中央空調的大型修理及

21、 PC 中央處理器的故障處 理由外委完成。 3、冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。 4、 用 500搖表檢測電機絕緣電阻應不低于 0.5M ,否則應干燥處理電機線圈， 干燥處理后 仍達不到 0.5M 以上時則應拆修電機線圈。 5、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更 換同型號規格的軸承。 6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則 應調整(每半個月檢查一次；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。 7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。 8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽，清潔風扇

22、風葉。 9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期。 10、擰緊所有緊固件。 11、清潔整個冷卻塔外表。 12、風機盤管維修保養：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。 13、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期。 14、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換 風機軸承。 15、用 500V 搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于 0.5 M ,，否則應整修處理。檢查 電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過 熱痕跡，如是則作相應整修。 16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。 17、用鹽

23、酸溶液(內加緩蝕劑清除盤管內壁的水垢。 18、擰緊所有緊固件。 19、清潔風機盤管外殼。 20、冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡， 如有則應整修處理， 處理后達不到要 求的應更換； 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。 e自動空氣開頭維修保養： 用 500V 搖表測量絕緣電阻應不低于 0.5M ，否則應烘干處理； 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； 清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼。 f信號燈、指示儀表維修保養： 檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡； 檢查各指示儀表指示是否正確， 如偏差較大則應作適當調整， 調整后偏差仍較大應更換。 g中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的 動作是否可靠，輸出