1、建邦·唯園B地塊二期工程計價協議工程發包人（甲方）：濟南建邦置業有限公司工程承包人（乙方）：北京建工集團有限責任公司發包人、承包人雙方于2012年1月4日簽訂了建邦·唯園小區B地塊二期工程施工合同，經甲、乙雙方協商，對以上合同中計價條款及付款進行調整。特簽訂建邦·唯園小區B地塊二期工程計價調整協議（以下簡稱本協議）作為以上合同的補充部分。協議內容如下：一、山東省建筑工程價目表采用2013年版。二、人工費執行濟建標字20133號文，土建、安裝72元/工日，裝飾80元/工日。三、考慮工程特點及現場實際情況，措施費±0.000以下為300元/平米，±

2、0.000以上為320元/平米。四、施工管理費、利潤調整為三類工程，按政府下發文件費率80%執行，合同價以外的新增項目及零星用工也按此執行。項目名稱建筑安裝裝飾企業管理費4.0%32%39.2%利潤率2.48%18.4%12.8%人工單價（元/工日）727280注：其措施費內容為：混凝土、鋼筋混凝土模板制作、支撐攤銷費、商品混凝土泵送費、內外腳手架費、大型機械設備進出場及安拆費、垂直運輸機械及超高增加費、施工降水、排水費、二次搬運費、已完工程及設備保護費、夜間施工費、冬雨季施工增加費（含抗凍劑、早強劑）、材料檢測試驗費、材料構件場內運輸費、臨時設施費、環境保護費。工程排污費不計取。甲方另行安排

3、乙方配合且與本合同（含設計變更、簽證、洽商等）無關的的其他工作所產生的零星用工采用115元/計日工，計日工為稅后價。五、工程量：預算工程量（其中土石方工程量為暫計）均為圖紙標示加圖紙會審工程量。結算依據竣工圖、設計變更及現場簽證調整。六、材料、設備的采購、價格確認方式（1）材料、設備除特殊情況外均為乙方采購。（2）土建、裝飾、安裝工程材料除以下暫定價材料約定范圍外均按固定價格計入合同價，結算時不予調整。暫定價材料設備，依據圖紙設計按甲方批準的品牌及價格結算時找補正、負差價，差價只計取稅金。（3）材料設備價格確認形式分以下兩種：固定價材料、暫定價材料（設備）。（一）、固定價材料：建筑、裝飾、安裝

4、主材除暫定價之外的均執行固定價。如：水泥、成品膩子、內墻磚及地磚、內墻涂料、文化石、保溫材料、穿線管、線盒、面板、燈具等，按固定價格進入預算。若合同簽訂期固定材料濟南工程造價信息價與平均施工檔期濟南工程造價信息漲幅超過±5%，超出±5%部分按信息價調整幅度調整差價，超出±5%以內不予調整。由乙方、監理及工程管理部共同確定施工檔期。地材暫按2013年4月信息價中長清地材價下浮5%計入。結算按施工檔期造價信息價中長清地材價平均價下浮5%計取。輔材采用山東省建筑工程價目表2013年版及山東省安裝工程價目表2013年版價格，結算時不再調整。（二）暫定價材料（設備）：設備（

5、配電箱、泵）設備按暫定價計入預算價，結算時按甲方批價及計入稅金進入結算。暫定材料依據圖紙設計按甲方批準的品牌及價格結算時找補正、負差價，差價只計取稅金。土建裝飾材料：商砼、排水板、鋼筋、水篦子等；安裝：閥門、給排水管材、設備配電箱（柜）、水泵、電線、電纜等影響較大的主要材料。若因工程品質、進度要求、資金需求量大，乙方采購困難的，需另行簽訂三方供應合同。由甲方直接向材料商支付材料款，同時支付乙方采保費（采保費費率為1.5%及扣除相應合同內材料價款）。乙方控制材料質量及供應量。若由于乙方原因，實際供應材料數量超出結算用量5%以內的部分，甲方按材料市場價從乙方的工程款中扣除。超出結算用量5%以外的部

6、分，甲方按材料市場價的1.1倍從乙方的工程款中扣除。機械臺班采用山東省建筑工程施工機械臺班表2013年版，結算時不再調整。七、成活價及成活價估價部分：成活價為直接費費用單價，包括人材機、措施費等所有內容，乘以實際工程量加管理費、利潤及規費、稅金為最終該項合同價款。管理費、利潤及規費、稅金按本計價協議約定費率計取?？⒐そY算按實際完成工程量調整。（1）固定成活價：基礎強夯、基礎土石方工程、聚氨酯防水、SBS防水、界面劑、木門、防火門、防盜門、外墻外保溫、GRC板、GRC裝飾線條、防腐木、卷簾門、百葉窗與前期相同的欄桿等；若合同簽訂期固定成活價中主要材料濟南工程造價信息價與平均施工檔期濟南工程造價信

7、息漲幅超過±5%，超出±5%部分按信息價調整幅度調整差價，超出±5%以內不予調整。由乙方、監理及工程管理部共同確定施工檔期。（2）成活價估價部分：新增欄桿、扶手等；結算時按甲乙雙方確認的價格及工程量調整。八、專業分包項目及有關說明：鋁合金門窗、太陽能熱水器、電梯、安防系統（智能化及綜合布線、樓宇對講系統、停車場管理系統）、消防、景觀園林、機械停車、公用事業專業公司市政配套企業或其指定的施工單位施工的給排水、強電、供熱、燃氣、通訊、有線電視、寬帶網等。專業分包項目均納入總承包管理。九、總承包配合服務管理費：按分包專業工程造價的3%（不含設備費、不含二次裝修、室外工程

8、及環境配套）計取。景觀園林（如分包）、市政配套工程（自來水、供熱、燃氣、供配電工程不在配合費計取范圍之內）配合服務管理費按工程造價的1%計取，水電費由分包單位自行承擔. 十、優質優價按濟南市關于實施建筑工程優質優價計取標準的通知相關規定給予獎勵。（通知內容詳見附件）雙方約定單體（不含車庫）優良率為10%以內不再計取，超過10%以上按該文件計取，且保證合同施工工期，不因工程優質影響進度。 十一、按照關于建設工地必須安裝渣土車輛自動沖洗設備和遠程視頻監控系統的通知中規定渣土車輛自動沖洗設備和遠程視頻監控系統所發生的費用由建設單位和施工單位各負擔一半。該部分內容按乙方、監理及工程管理部確認的合理措施

9、方案及安裝圖進行結算。 十二、工程付款：（1）工程預付款：合同簽訂后30日內，付合同總價款的10%。（2）進度付款方式：每月25日，承包人向發包人提交形象進度完成工程量統計報表一式五份。依據甲、乙、監理三方確認的形象進度，發包人收到報表后10日內工程量及價款審核完畢，7日內按照雙方約定進度付款節點、按承包人完成工作量的65%比例，支付計價部分的工程進度款若有甲供材料款及稅款等在當月進度款中扣除；工程預付款在進度付款中不扣除。雙方約定本工程進度款按形象進度節點支付，所有單體工程按分類（花園洋房、車庫）達到約定的下述節點方可視為付款節點：1) 基礎完2) 地下室及車庫±0.00合格；3) 主體結構每二層一次；4) 主體結構完；5) 裝修階段1/2；6) 工程竣工驗收合格；7) 結算審計完、通過綜合驗收。 8）竣工驗收付至合同額的85%。 9）竣工結算由發包人委托具有審計資質的造價咨詢部門進行審計，結算值以出具的審計報告為準。發包人依據審定結算自審定結算之日起十五日內向承包人付至結算造價的90%。一年后無重大質量問題一月內一次性支付5%；剩余5%作為工程的保修金，自工程竣工之日起滿2年后，發包人扣除已發生的保修費、罰款等應扣款項后支付結