1、第三方工程管理委托合同（草稿）委托方(甲方)： 公司地址： 聯(lián)系電話_ E-MAIL： 委托人代表：_手機(jī)號碼：_被委托方(乙方): 沈陽如美達(dá)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計有限公司單位地址：沈陽市渾南新區(qū)臨波路20號24門公司電話：024-xxxxxxxx E-MAIL： 管理方代表： 聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、勞動法及相關(guān)的法律、法規(guī)并結(jié)合建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范的相關(guān)內(nèi)容和實(shí)際情況。乙方本著服務(wù)工程，優(yōu)化工程，節(jié)省消耗的原則，在甲乙雙方平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托對 裝飾工程進(jìn)行施工管理有關(guān)事宜，一致達(dá)成如下協(xié)議。甲方全權(quán)委托乙方就 工

2、程的管理，甲方委托乙方在權(quán)限范圍內(nèi)開展管理工作，管理內(nèi)容包括: 勘察現(xiàn)場，圖紙會審，與甲方共同選定施工單位，原材料的選擇，進(jìn)度控制，質(zhì)量控制，成本控制，合同管理，文明施工，安全管理，內(nèi)業(yè)資料的收集，與其他施工單位的溝通，與配套單位的協(xié)同作業(yè)，工程后期決算的指導(dǎo)等。項目概況項目名稱： 項目地址： 施工面積: 工程造價： 工程質(zhì)量： 工程簡述： 施工工期： 甲方責(zé)任及義務(wù)1、簽發(fā)項目委托函，明確管理方權(quán)限。2、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方管理工作，明確通知施工單位在本工程中給予乙方的授權(quán)。3、與施工單位簽訂施工合同，明確告知施工方，管理方在委托函中的管理權(quán)限，與施工方簽訂合同應(yīng)向管理方咨詢，合同內(nèi)容有告知管

3、理方義務(wù)。4、與施工方簽訂管理方提供的安全生產(chǎn)及文明施工協(xié)議。5、會同管理方共同簽訂材料采購定制合同，以便管理方能掌控材料進(jìn)場周期及質(zhì)量要求，如業(yè)主單獨(dú)與材料商簽訂合同，合同內(nèi)容對管理方有告知義務(wù)。6、不得采購不符合設(shè)計要求及規(guī)范要求的材料，如業(yè)主執(zhí)意采購不符合要求的材料，由此造成的返工，工期延誤，管理方不承擔(dān)管理責(zé)任，且甲方須承擔(dān)管理方因工期延后而增加的管理成本，每日 （元）計算。7、甲方有按期支付施工人工費(fèi)，工程款的義務(wù)，如因甲方不按時支付人工費(fèi)，工程款，材料費(fèi)，由此造成的誤工，工期延誤及其他一切不良后果，管理方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方須承擔(dān)因此造成的工期延后使管理方增加的管理費(fèi)用。按每日 元

4、計算。8，因甲方主觀原因提出的設(shè)計變更，材料更換，非現(xiàn)場尺寸或結(jié)構(gòu)原因而造成不良后果，管理方不承擔(dān)任何責(zé)任。同時甲方承擔(dān)管理方由此而增加的管理費(fèi)用，按每日 元計算。對于變更位置甲方需簽字確認(rèn)，若甲方不簽變更函，則視變更為管理合同之外，無論任何原因，管理方不承擔(dān)任何責(zé)任。9、甲方現(xiàn)場安排的施工輔助人員須有一定工作能力，配合管理方的各項工作安排，因輔助人員工作失誤造成的損失及不良后果，管理方無責(zé)任。10、甲方需安排現(xiàn)場安保值班人員負(fù)責(zé)采購物資及其他財務(wù)的看管，管理方不承擔(dān)看管責(zé)任。11，甲方主觀原因提出的工期提前，延后或者施工暫停，對工期及成本，質(zhì)量造成的影響，管理方不承擔(dān)管理責(zé)任。12、甲方提供

5、的措施物資，機(jī)械需滿足安全要求，對于不符合安全要求的物資、機(jī)械，管理方有權(quán)拒絕入場，如甲方強(qiáng)行要求使用，管理方不承擔(dān)由此帶來的一切后果及責(zé)任。13、因裝修確需拆改原建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)向乙方出示有關(guān)部門相應(yīng)審批手續(xù)和施工方補(bǔ)救措施及具體施工計劃，未能提供責(zé)任由甲方承擔(dān)。14、現(xiàn)場如有辦理各項審批手續(xù)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方可協(xié)助業(yè)主承辦，但是不承擔(dān)責(zé)任。15、甲方不得委托乙方監(jiān)理員個人代購材料，違者后果自負(fù)。16、如需材料報檢報驗，甲方相關(guān)人員及時送審報驗。避免后期影響驗收。乙方責(zé)任與義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)項目，進(jìn)度控制，質(zhì)量控制，合同管理，文明施工及安全生產(chǎn)管理。2、為確保施工工期和質(zhì)量以及人員管理，根據(jù)業(yè)主與

6、施工單位或分項工程工長簽訂施工協(xié)議，審批工程人工費(fèi)進(jìn)度款，決算款，以及定制材料貨款支付。3、甲方選定施工隊伍必須得到管理方認(rèn)可，必要時須考察其工程實(shí)例。乙方有權(quán)清退技術(shù)不達(dá)標(biāo)的施工班組。如甲方采用未經(jīng)管理方認(rèn)可的施工單位及施工隊，管理方不承擔(dān)管理責(zé)任，若甲方需管理方推薦施工單位或分項工程施工隊，材料商，管理方只負(fù)責(zé)推薦，不負(fù)責(zé)價格談判，不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4、乙方制定施工進(jìn)度計劃，并抄報甲方，協(xié)商一致后方可施工。所有流程另行附表。5、施工過程中，乙方負(fù)責(zé)人做好安全技術(shù)交底，技術(shù)交底，三級教育，收集進(jìn)場人員資料等。6、嚴(yán)格按照業(yè)主和設(shè)計方圖紙施工，不得擅自改動，確保施工完整性。如圖紙有矛盾處則由業(yè)主

7、與設(shè)計師作出書面的解釋后執(zhí)行。7、在施工過程中，如有現(xiàn)場尺寸與圖紙有出入，第一時間聯(lián)系業(yè)主，及設(shè)計方，協(xié)調(diào)施工單位做出最理想解決方案，經(jīng)各方簽字確認(rèn)后方可操作執(zhí)行。8、乙方負(fù)責(zé)對甲方在正規(guī)經(jīng)營場所購買的材料進(jìn)行驗收。對于不符合設(shè)計要求或規(guī)范的，乙方有權(quán)拒絕材料進(jìn)場，如甲方執(zhí)意使用，乙方不承擔(dān)管理責(zé)任。9、隨施工進(jìn)度收集現(xiàn)場資料，并進(jìn)行匯總歸檔。10、施工過程中，乙方要及時會同業(yè)主做好分項工程驗收，隱蔽驗收，并整理歸檔。11、在施工過程中，施工單位有誤工，擅自改動圖紙，惡意損耗材料等情節(jié)出現(xiàn)時，乙方可在第一時間叫停整改，并給施工單位、班組相應(yīng)處罰，業(yè)主須配合執(zhí)行。12、所有工程驗收結(jié)款時，一定要

8、通知乙方負(fù)責(zé)人，在甲乙雙方共同驗收合格后方可結(jié)款，管理方負(fù)責(zé)審核施工單位或班組的工程量，未經(jīng)乙方驗收審核的分部分項工程款，甲方若自行支付工程款，乙方不承擔(dān)管理責(zé)任及以后不良后果。 13、要及時報告治安消防事故，不能遲報、漏報、瞞報，保證信息暢通。 14、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管現(xiàn)場，但是不承擔(dān)看管施工單位個人的人身財物安全義務(wù)，也不承擔(dān)連帶責(zé)任。15施工單位的工作，納入乙方的管理范疇。若由乙方原因造成的工期延誤、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等損失乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位配合當(dāng)?shù)卣鞑块T對勞務(wù)隊伍的各種檢查，保證其用工的合法和手續(xù)的齊全性，若因此而受到任何方給予的任何處罰和罰款皆由施工單位承擔(dān)；在乙方按

9、正規(guī)程序，通知施工單位的情況下，乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任17、做好保密措施，乙方不得將甲方資料告知他人。檔案資料管理乙方在施工過程中，乙方應(yīng)要求施工單位或班組必須嚴(yán)格按施工程序和規(guī)范施工，并做好隱蔽驗收、中間驗收、施工日志等資料，在工程完工驗收時提供一份完整的竣工驗收資料。不可抗力1、不可抗力是指因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及下面幾方面的自然災(zāi)害對工程造成影響的事實(shí)或理由：（1）里氏7級以上的地震；（2）氣象臺發(fā)布的連續(xù)48小時以上10級以上大風(fēng)大雨；（3）政府宣布已形成自然災(zāi)害的雨、雪、洪等； （4）其他不可抗力的原因。2、不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方

10、，并在力所能及條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方認(rèn)為必要暫時停止施工的，乙方應(yīng)暫停施工，不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方通報受害損失情況；不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)向甲方每隔7天報告一次受害情況；不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向甲方提交清理和修復(fù)的正式報告和有關(guān)資料。3、不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤工期按以下方法分別承擔(dān)：（1）工程本身的損害由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（2）雙方的人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）工程所需清理、修復(fù)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（4）延誤的工期相應(yīng)順延。合同價款及付款方式乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)選用 模式：一 乙方現(xiàn)場一名負(fù)責(zé)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；按工程造價百分比，工程造

11、價少于100萬按 %收取 元整。100萬-500萬按 %收取 元整。大于500萬按 %收取 元整；按包干價格，總價為RMB 元整。按工程建筑面積 收取管理費(fèi) 元/二 甲方需要組建現(xiàn)場管理班子，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲為按工程造價百分比，工程造價少于100萬按 %收取 元整。100萬-500萬按 %收取 元整。大于500萬按 %收取 元整；按包干價格，總價為RMB 元整。按工程建筑面積 收取管理費(fèi) 元/甲乙雙方在簽訂合同后，管理方進(jìn)駐現(xiàn)場前，甲方支付合同款項的 %共 元整，其他款項按工程進(jìn)度分批撥款，工程形象進(jìn)度 %付管理費(fèi) %共 元整。在工程竣工甲方驗收合格7個工作日內(nèi)，剩余款項一次性給予乙方，甲方不得以任

12、何借口拖欠乙方款項。工程交驗與保修1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工有關(guān)規(guī)定，協(xié)同施工單位向甲方業(yè)主提交完整竣工資料和竣工報告，同時向甲方提供1份竣工圖。2、甲方業(yè)主收到竣工驗收報告后應(yīng)在7天內(nèi)組織驗收。3、經(jīng)檢查驗收工程不合格，乙方協(xié)調(diào)施工單位返修等工作。若工程質(zhì)量未達(dá)到業(yè)主方的要求和甲方對業(yè)主的承諾時，所有因此而發(fā)生的任何罰款、處罰均由施工單位承擔(dān)。由施工單位返修至合格，所發(fā)生費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。4、竣工驗收合格后，2天內(nèi)雙方應(yīng)完成辦理移交手續(xù)，在辦理完移交手續(xù)后2天內(nèi)，乙方須撤離現(xiàn)場。違約與爭議1、本合同在履行過程中有違約行為時，按照中華人民共和國的相關(guān)法律執(zhí)行；2、如乙方未經(jīng)

13、甲方許可，中途離場，造成一切損失均由乙方負(fù)責(zé)外，甲方不按期支付管理費(fèi)，管理方可暫停施工管理工作，甲方不支付最末期管理費(fèi)，管理方可拒絕遞交竣工資料，甲方支付違約金1管理費(fèi)每日。3、一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍須繼續(xù)履行合同。4、因乙方原因造成的工期延后，每天承擔(dān)違約金1工程管理費(fèi)。5、甲乙雙方一致同意違約金為合同最終結(jié)算造價的20%。6、在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)本著實(shí)事求是的友好原則，協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向建設(shè)工程所在地仲裁委員會申請仲裁，或向合同簽訂地方法院訴訟。本委托合同生效起止時間為業(yè)主交納管理費(fèi)起，裝修工程竣工，管理費(fèi)結(jié)清止。保修期間由業(yè)主與施工方自行協(xié)商，業(yè)主找不到施工企業(yè)的可申請乙方協(xié)助查找，乙方不承擔(dān)保修及連帶責(zé)任。其它條款：_施工管理委托書見附表施工橫道圖見附表施工隊安全生產(chǎn)協(xié)議見附表主要工程項目質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)見附表施工隊合同見附表施工班組文