1、合同編號(hào):本本樂精品商城商鋪?zhàn)赓U合同出租人(甲方:承租人(乙方:簽訂日期:二_年_月_日商鋪?zhàn)赓U合同出租方(甲方:承租方(乙方:住所地:住所地:法定代表人:身份證號(hào):出租方是位于武漢市號(hào)鋪(“該商鋪”的合法產(chǎn)權(quán)人,擬將該商鋪出租給乙方,乙方同意承租。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)管理等事宜達(dá)成如下條款。一、該商鋪的位置、面積和用途1.1該商鋪的位置:(見附件一:圖示。1.2該商鋪的建筑面積:平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。1.3該商鋪的租賃用途:乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)(商品類別。非經(jīng)甲方書面同意,乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途。二、租期本合

2、同租期為年(個(gè)月,自年月日起至年月日止。自本合同簽訂之日起天內(nèi),為乙方的免租裝修期。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費(fèi),但須承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等各項(xiàng)能源費(fèi)。免租裝修期屆滿后的次日為計(jì)租起始日。三、租金3.1該商鋪?zhàn)饨馂?年月日至年月日,按建筑面積每月每平方米元,月租金為元人民幣(大寫:元,季度租金為元人民幣(大寫:元,全年租金為元人民幣(大寫:元。年月日至年月日,按建筑面積每月每平方米元,月租金為元人民幣(大寫:元,季度租金為元人民幣(大寫:元,全年租金為元人民幣(大寫:元。年月日至年月日,按建筑面積每月每平方米元,月租金為元人民幣(大寫:元,季度租金為元人民幣(大寫:元,全

3、年租金為元人民幣(大寫:元。以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)。3.2租金支付期限:每三個(gè)月為一個(gè)計(jì)租期;乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)租期結(jié)束前15天向甲方支付下一計(jì)租期的租金。其中第一個(gè)計(jì)租期租金,乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日向甲方支付。3.3租金支付方式:乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。本款約定的乙方支付方式、實(shí)際付款日的確定,適用于乙方就本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用,其中應(yīng)向該商鋪所在商場(chǎng)的物業(yè)公司(“物業(yè)公司”支付款項(xiàng)或費(fèi)用的賬戶由物業(yè)公司另行書面指定。甲方指定賬戶:四、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)及其支付期限4.1乙方已閱讀并保證遵守物業(yè)公司

4、對(duì)商場(chǎng)及該商鋪的統(tǒng)一物業(yè)管理制度,即甲方與物業(yè)公司達(dá)成的“業(yè)主手冊(cè)”中的物業(yè)管理內(nèi)容(見附件二:業(yè)主手冊(cè)。4.2從免租裝修期屆滿之次日起,乙方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司交納該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米元人民幣,即乙方每月應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)元人民幣(大寫元人民幣。本物業(yè)管理費(fèi)包括該商鋪應(yīng)分?jǐn)偟纳虉?chǎng)夏天空調(diào)制冷費(fèi)和公共區(qū)域的水、電等能源費(fèi),以及商場(chǎng)所有公共區(qū)域的保安、保潔、綠化的費(fèi)用。物業(yè)公司可以根據(jù)政府有物價(jià)部門的批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi),乙方應(yīng)當(dāng)遵守調(diào)整結(jié)果。物業(yè)管理費(fèi)以每三個(gè)月為一個(gè)計(jì)費(fèi)期。首期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與第一個(gè)計(jì)租期租金同時(shí)支付;除首期物業(yè)管理費(fèi)外,乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)費(fèi)期結(jié)束

5、前15日內(nèi)向物業(yè)公司交納下一個(gè)計(jì)費(fèi)期的物業(yè)管理費(fèi)。4.3乙方自行承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用(實(shí)行分戶計(jì)量,并應(yīng)在每月5日前將上一個(gè)月的能源費(fèi)用交物業(yè)公司代為繳納。4.4如果乙方拖延支付應(yīng)付物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)超過15日,則物業(yè)公司有權(quán)選擇暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務(wù),由此引起的損失由乙方自行承擔(dān)。五、保證金5.1為了確保本合同下各款項(xiàng)、費(fèi)用按時(shí)足額交納,乙方同意交納租金保證金和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金。5.2乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納相當(dāng)于三個(gè)月租金的租金保證金,計(jì):元人民幣。如乙方未能如約交納租金時(shí),甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣抵,租金不足部分有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在

6、接到甲方書面通知后的7日內(nèi)補(bǔ)足租金保證金;逾期未予補(bǔ)足的,應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向物業(yè)公司一次性交納經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金元作為乙方遵守商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理制度(包括保證商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量等的保證金。如乙方發(fā)生違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理制度的行為,物業(yè)公司有權(quán)從經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金中直接扣抵,不足部分有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)公司書面通知后的7日內(nèi)補(bǔ)足經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金;逾期未予補(bǔ)足的,應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.4在本合同租期內(nèi),如果乙方全面履行本合同的約定,甲方或物業(yè)公司應(yīng)在本合同終止之日起10日內(nèi)將保證金無息返還給乙方。六、遲延履行金乙方延期向甲方或物業(yè)公司交納其

7、應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用,則甲方或物業(yè)公司有權(quán)要求乙方支付遲延履行金,該遲延履行金按遲延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日千分之三計(jì)算,從應(yīng)付之日直至實(shí)際全額付清之日。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和物業(yè)公司書面審查同意后實(shí)施。甲方和物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在收到裝修方案后的5個(gè)工作日內(nèi)作出書面意見,否則視為同意。乙方裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。物業(yè)公司有權(quán)對(duì)乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方和物業(yè)公司的審查同意行為或者物業(yè)公司的指正或制止行為,不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,并不導(dǎo)致甲方或物業(yè)公司因此對(duì)乙方的裝修行為承擔(dān)責(zé)任。7.2乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司的各項(xiàng)管理制度、

8、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定,否則責(zé)任自負(fù),造成他方損害的應(yīng)予賠償。7.3乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)該商鋪及商鋪所在商場(chǎng)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備,保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障,乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行修復(fù)或給予賠償。7.4未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪,否則,轉(zhuǎn)租或者分租行為無效。由此所產(chǎn)生的收益由甲方享有。7.5乙方承諾其租賃期限經(jīng)營(yíng)行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策,不損害他方的合法權(quán)利,并為此獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。如果乙方的行為給甲方或物業(yè)公司造成損失,乙方應(yīng)當(dāng)給予賠償。7.6乙方可自行為其位于該商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險(xiǎn)手續(xù)。八、該商鋪的交還8.1本

9、合同解除或終止后的7日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)在保證該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下,將該商鋪恢復(fù)到原甲方交接商鋪時(shí)的狀態(tài)(正常使用及合理損耗除外交還甲方。8.2乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對(duì)甲方或物業(yè)公司的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用,否則,甲方或物業(yè)公司有權(quán)依法阻止乙方撤離其財(cái)產(chǎn);由此所引起的一切損失和責(zé)任,均由乙方自行承擔(dān)。8.3因乙方原因?qū)е缕湮丛诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)將符合約定條件的該商鋪交還甲方的,每延期一天,乙方應(yīng)向甲方支付合同解除或終止時(shí)日租金市場(chǎng)價(jià)格的雙倍違約金直至乙方實(shí)際交還商鋪之日,支付違約金不免除乙方違約所造成的損失賠償責(zé)任。九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在租賃期限內(nèi),甲方轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)提請(qǐng)30日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)